マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:25:17
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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1321
匿名
既にモデルルーム案内または説明会などが、一部で開催されているんですか？
どこに問い合わせをすれば良いのでしょうか？
ネットで調べた感じでは、企業向けの賃貸棟は案内をしているみたいですが、
分譲マンションは見つからなかったのですが、招待された方いらっしゃいますか？
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1322
匿名さん
買わないではなく、欲しくてもお金がなく買えないの間違いですね。
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1323
検討板ユーザーさん
>>1321 匿名さん
所謂"顧客"限定です。阪神百貨店やや積水と相当な取引がある方のみですね。まあ、2億とか3億ポンと出せる人が掲示板ユーザのわけもなく。
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1324
匿名さん
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1325
匿名
>>1323 検討板ユーザーさん
積水・阪急阪神の特別な乗客限定というのがあるんですね！
太客かぁ。
全然、公開されているデータが少なくて、残念。
まぁ、頑張って１億程度しか出せない庶民は、「太客の後だ、じっと待っていろ、冷やかしが！」って感じかも。。。
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1326
匿名さん
>>1320 マンション検討中さん
むしろ安いと思いますね
これ以上の物件は今回でませんから
買った人はなかなか手放さないし希少価値で凄いリセールになりそうです
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1327
マンション検討中さん
>>1326 匿名さん
リセール目的でわざわざ買う人少ないと思うけどね。1000万、2000万増えた所で…端金でしょう。
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1328
匿名さん
ずっと持っている人が多いでしょうね
しかし中古市場に出れば4億が6億でも即決で売れるでしょう
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1329
検討板ユーザーさん
>>1328 匿名さん
でしょうね。そもそも需要が遥かに供給を、上回るからこその、アンダー販売です。
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1332
マンション掲示板さん
>>1331 通りがかりさん
それは無い。最上階比較だと絶対にない。
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1333
通りがかりさん
>>1330 通りがかりさん
内装笑
あのう、リフォームとかしらないんでしょうかあ
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1334
匿名さん
ここは異次元の需要があります
5億10億現金購入で仕様は自分で特注するような人が大勢欲しがっていますからね
条件の良い部屋はほぼ決まり済み
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1335
マンション検討中さん
内装・間取とか言う方がおられますがここが真似ているオーナーズタワーは上層階は坪1000以上でもすぐ売れる現状で、ここが坪1300以上でも高くはありません
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1336
匿名さん
後から変えられる事
後からは変えられない事
どちらが致命的なのかという視点で見るとってことかな
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1337
評判気になるさん
>>1334 匿名さん
まだ抽選前だから販売される全ての部屋が残っていると思う。そして公開抽選なので所謂、なんちゃって抽選ではなくガチの抽選。
それだけ誰に当たっても良いようにアンダーも選んでるんだと思うよ。
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1338
マンション比較中さん
幻想ですね
巨額取引のある上得意に案内しておいて抽選で落ちましたなんて言うわけがない
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1339
マンション検討中さん
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1340
評判気になるさん
公開抽選なのに裏で不正してましたとか大問題になるし、公開してる時点で不正が出来る仕様にはなってないだろうね。
それだけ誰に当たっても良いランクの人しか案内してないという事だと思う。公正に抽選して外れるなら仕方ない。
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1341
匿名さん
特別な客が先に申し込んだ住戸には他の客は案内しないから抽選になりませんな
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1342
検討板ユーザーさん
>>1341 匿名さん
確かに売られてない埋まってる部屋ありますが、現時点で案内されてる部屋でかぶったら普通に抽選ですよ。
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1343
マンション比較中さん
抽選なんて並の客、上には上の賓客がいらっしゃいます
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1344
匿名さん
>>1343 マンション比較中さん
そらそうでしょ、みんな知ってる。すでに埋まってるんだもの。
だからなんだ。
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1345
評判気になるさん
上の上は埋まってた10部屋くらいかな。それ以降のプレミアムフロアは上の中は抽選。
更にそれ以降は一般公開って感じかな。
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1348
名無しさん
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1349
匿名さん
売れたらもなにもプレミアムフロアは既に完売確実です
このあと一般販売では超高倍率になりそうです
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1350
検討板ユーザーさん
皆さんはnorthより眺望が良いsouth推しですか?
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1351
評判気になるさん
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1352
マンション掲示板さん
>>1350 検討板ユーザーさん
私もサウスがどんな感じなのか気になります
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1353
匿名さん
>>1352 マンション掲示板さん
眺望はここより悪いでしょう。周りはここよりガチャガチャしてます。
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1354
通りがかりさん
>>1353 匿名さん
なるほどー。
駅に朝近いし
北向きだと公園の緑も見えていいかなーーなんて想像してました
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1355
口コミ知りたいさん
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1356
評判気になるさん
>>1355 口コミ知りたいさん
じゃやはりノースですね。ノースも東側は陽が当たらないですよね？
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1357
匿名さん
私には当然ながらインビテーションなど来る訳もなく、全くの蚊帳の外でアンダーの皆さんを羨ましく思っていましたが、この掲示板を見ているとアンダーで出されてる物件は３億円以上のプレミアム物件のみで、私の予算である１億円程度の物件はまだ公開されていない様なので少し安心しております。
勿論、１億円程度で買える安い物件があるのかどうかさえ、私は知りませんけど。
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1358
名無しさん
>>1357 匿名さん
1億円の部屋
ギリギリあると思いますよ。
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1359
匿名さん
>>1358 名無しさん
ありますか！
本当はもっと下の価格が希望なんですけどね。
リセールやリマワリには一切関心が無く純粋に自分で住みたいのです！
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1360
匿名さん
>>1356 評判気になるさん
東は陽が当たりません。southはもっとビルが近く良くないです。
グレードも同じとの事です。
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1361
匿名さん
4億が6億になるとかリセール良いよアピしてる人は関係者だから無視するとして、適正価格は1/3程度よね。4億の部屋の本来の価値は1.5億くらい。最上階25億はもうアホすぎて話になりませんわｗ
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1362
マンション掲示板さん
>>1361 匿名さん
まああなたは買わないってことで、素敵なマンションが、見つかると良いですね！
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1363
マンション検討中さん
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1364
評判気になるさん
ここは仕様や間取りの割には高すぎる。買う人いるんですね
びっくりだ
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1365
匿名さん
胡散臭い商売してる学無い成り上がり社長とか、医者みたいな高学歴で社会的地位あっても美容整形医とか、金はあるけど人に胸張って言えない仕事してる人が多そう。まともな人はいくら余裕あってもこんな変な物件買わないよ
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1366
マンション検討中さん
>>1361 匿名さん
仰るとおりですがオーナーズタワー高層階で100平米3億超えの住戸が出た途端に売れているのが現実で、ここの4億は希望者殺到です
金融緩和のマネーが不動産に向かっているので止められません
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1367
eマンションさん
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1368
評判気になるさん
仕様はそこそこ。
間取りはめちゃくちゃ使い難い。
だけど相場の3倍。
場所が一等地なので欲しいがスケルトンだとさらに高くなるのが辛い。
という境界線の男です。
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1369
評判気になるさん
>>1368 評判気になるさん
まずモデルルームに招待されるのが先では？
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1370
匿名さん
まだまだ招待していきますよ
招待して抽選のやり方が好調
一般公開してしまうと不動産業者さんや外国人の方が押しかけてしまいます
デベロッパーもそれは避けたい
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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