グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

また変なやつが現れたぞ

関西の超ゴージャスマンションといえばオーキッドコートが浮かびますがあそこは今じゃ格安の中古でもなかなか買い手つかないですよね。

内々での販売ですので残念ですが一般に出ません。
私は来週から案内となります。夏にモデルルームが完成ですね。

>>123 口コミ知りたいさん
私はちょっと出遅れて今月末です。
なにか分かったことあれば教えてください。

三田ガーデンヒルズは1期全321戸、2億から45億の販売価格までHPで公開しているのに、ここはアンダーですか？

先進地域と途上地域、都会と田舎の違いかな。

>>125 匿名さん
グランディオーソからでしたが、三田パーマンアンダーで割り当ててもらいましたけど

話が混線してますね
グラングリーン大阪は三菱・積水、グランディオーソ・パークマンション・三田ガーデンヒルズは三井

>>125 匿名さん
地方はグローバルマーケッツの対象にはなりづらく、また日本に住み着いている超富裕層の絶対数が少ないので、要望により応えたいのかもしれませんね。

>>125 匿名さん
どの物件でも一般販売対象外住戸はあって関係法人に割り当てて販売することがある
ここは開発が9社連合だからそれが多いだけ

>>125 匿名さん
アンダーですねこちらは。
三田ガーデンヒルズは異なりますが、本来パークマンションはアンダーです。
こちらは一般には出てきませんので残念ながら。もうお得意様向けの広い部屋は販売始まってます。

全戸アンダーで終わっちゃうんでしょうか？
残りの一般販売は半分もないのかな

うめきたは、7億もあるみたいです。

https://www.nikkei.com/nkd/theme/84/news/?DisplayType=1&ng=DGKKZO6...

最高価格が7億なら安いね。

全戸アンダーなんてガセを流すのは他のデベの営業さんでしょうかね

>>134 マンション検討中さん

そう思います～
でもそろそろ発表欲しいですね

あんま掲示板進んでないし人気出ないことを祈りたいです、、、ぜひ買いたい。

40平米1億円から
全住戸1億円以上からですが
お値段大丈夫ですか

大丈夫か
所詮大阪やぞ

>>137
その価格なら定借ではないですね。
安心しました。ありがとうございます。

40平米一億！！
100は欲しいので3億は超えますね…ちょっときついな。でも一等地ですもんね悩む

>>140 マンコミュファンさん

100平米が単純3倍の3億だも思ってる時点で…

>>141 名無しさん

早とちりでディスらないで。140さんは100m2超は高層階になって3倍超だろうと予想してる文章ですよ。

ブリリア堂島のホテル上と同水準なら
100㎡高層階角部屋なら3億超える感じですね

>>142 GGOさん

謎の擁護で草 買えたらいいね。

>>144 eマンションさん
140さんが「３億は超える」と書いた。
141さんは「単純3倍の3億」と早とちりし「100mは高層階にしか設定なかろう。3倍で済むわけない」との意味を含ませソフトに揶揄。
142はこれらを指摘したもの。
国語力だけでなく、不動産知識も要求されるやや高度なやり取りですね。

>>145 解説すると野暮になるけどさん

顔真っ赤やん。落ち着けよ？本人だろ笑笑

坪800ちょっとならそんなものか、と思うが、
金利upにタワマン節税規制で、昨年末から売れ行きは急に落ちている印象。

どの程度アンダーで売れるかな？
そう言えば、「全てアンダー」をシツコク書き込んでたのはどこ行った？　w

>>147 匿名さん

コロナも低金利もあり、ここ2年ぐらいは過熱期でしたね。ほとんどの中間～富裕層の需要は吸収されたのでは。ブリリア以降はあまり注目のある物件は無かったので、売れ行き鈍化はある程度頷けます。
この2期はタイミング的に1度落ち着いた中でちょうど良いし、富裕層の中でも上層の需要喚起できそうです。海外資金も動きそう。

アンダーは半分くらいじゃないでしょうかね。

アンダーで海外に売るのかな？

>>149 匿名さん
販路としては既存の海外顧客は当然ながらあるでしょう

ところでここは定借ですか？
正確にお分かりになる方教えて下さい。

>>151 匿名さん

現時点ではアンダー向けにも未発表です。

>>152 名無しさん
日経に7億と価格が出ているのに、定借かどうかアンダーにも未発表ってどういうことですか？
借地かどうか分からずに、高い安いも判断出来ないし、もちろん契約も出来ないでしょう。

高層階7億以上ということから察してください

定借だったら買わない
逆に定借でも買うって人いますか？

>>153 マンション検討中さん

まだ契約段階ではありませんので。タワマン買ったこと、ある？

ここしばらく中国本土からの投資は止まっているし再開も見込めないから海外顧客は少ないだろうね

>>154 匿名さん

日経には単に「うめきた2期では1戸当たり7億円程度になるとの見方もある。」と書いてあるだけ。

「高層階7億以上」はどこから出てきた？

そもそもどうしてこの物件を定借にする必要がある？区分所有にして超高額で一般販売で稼ぐよ。かなりの住戸面積を大手9社の共同企業体と関連企業で所有するので権利上あとあとの再開発は問題ない。

>>156 マンコミュファンさん
？？検討段階なら権利形態は相当重要なのでは？
もしくはタワマン売ったことある？という事業者目線からの投げかけ？？

南と北　皆さんどちら狙い？

ブリリア堂島に入るホテルを
アッパーホテル（上～中価格帯）と報道されたのを
早とちりして、アパホテルが入ると連呼してた奴もいた
e-mantionの利用者はバカばかりなのかよと思ったよ
ここを見ていると同じ事の繰り返し。うめきたあたりの土地は
一昔前なら、めちゃ安かったけどな。坪800とかデベのいいなりやん。

皆わかってはいるのですが坪800でも殺到して高倍率になるでしょうね！

そりゃうめきた開発前は安いでしょ。
盛大に開発されるので、高くなるのは当然。
時系列で安くも高くもなる、それが不動産でっせ。

圧倒的に北狙いですね。

北南分譲賃貸合わせると
ファミリー層も結構はいるでしょうね。
公立だと学区はどこになるんでしょうか？

原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。
あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。

恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。
ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。
扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？
と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね

大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。

もう購入された方がいるんでしょうか

中低層階でもゴージャス物件作って欲しいです。
上の方怖いんです…

>>171 マンコミュファンさん

ゴージャス？オプションで殆ど同じ仕様にできるし、本当にゴージャスにするなら階層関係なくリフォーム一択。

>>172 eマンションさん
内装はそうですが
間取りとか高層の方がゴージャスなの多いじゃないですか。
風呂トイレキッチン玄関広かったり。
水回りサイズはリフォームしにくいし。

中低層好きな人もいるのに
どこも高層ばっかりスペシャル仕様だからな…

>>173 匿名さん
中低層を好き好むなんてそもそも少数派だからノーコメント。住戸連携でもして、リフォームして下さい。

訂正… 住戸連結でした。

>>175 口コミ知りたいさん

連結住戸ですね。

災害時リスクがあるので私は中層好きです。
めずらしいかな…。

関東あるような中低層マンションの凄くゆったりした間取り憧れです。
関西は余りないですね。山の方ならあるけど

>>176 検討板ユーザーさん

タワマン以外全部中低層だろ。何言ってんだ

>>177 検討板ユーザーさん

高級中低層物件の事をいっております
タワマンも高層ばかり高級使用ではなく
中低層プレミアムフロア作って欲しいな
という願望です

契約する予定の者です。
担当者さん曰くアンダー?内々で既存顧客に案内していくそうで、一般販売は残念ながら計画してないようです。
夏にモデルルームが出来るので、正式には夏以降契約です。すでに部屋希望は出しております。

>>179 マンコミュファンさん

じゃあ定借では無く分譲と言うことですね
羨ましい!
でも今度南海トラフ地震の事をドラマでやるみたいですね？
その辺りは全然気にされて無いと言うことですか？

>>179 マンコミュファンさん
面白いね、きみ。

>>180 検討板ユーザーさん

我らの時代にはこないかもですよ。地震予知は出来ないので思った通りにきませんし、予想した通りにもきませんが確実。

>>137 マンション検討中さん

全住戸１億以上から！持ってるステータスありますね！意外に賃貸料金安くなる気もします利回り期待出来ない物件の予感。ウメキタ開発ブランドとして高いのですが、場所は昔ボロカス言われてたとこなんやけどなぁー、買えるとシブい

>>179 マンコミュファンさん
共用施設の情報お持ちでしたら教えてください。

ハイフロアを先にアンダーで販売してその売れ行き次第で他の住戸の販売方法を練る戦略なので、全く詳細がわからないのも当然です。そしてこの流れから売れ行きが悪ければ値段を下げて一般販売にもなるだろうし、思いのほか売れるということであれば低層階を堂島のように一般販売して粘るのでしょう。
いやらしい売り方ではありますが、最高収益で売り切りたい側からしたら至極当然のことです。

そのとおり一般販売も出るでしょう。全戸アンダーなんて言い張っているのは他の物件の営業さんですね。

>>186 マンション比較中さん
一般販売はいつ頃と皆さま想像されてますか？

先日Lineで三菱地所の大阪xタワマン特設サイトお知らせができたので春から情報を出すでしょう！

>>188 匿名さん
それは、中津と博労町と城南寺町の3つのタワーのサイトでグラングリーン関係ないらしいです

>>189 通りがかりさん
ありがとうございます！グラングリーン大阪と大きく書いてあるからてっきり思い込んでいました

ここが定借となるとグラフロオーナーズタワーは値上がりしますかね？？住民としてはありがたいのですが。

>>179 マンコミュファンさん
ちなみにどこのお部屋希望ですな？

一般販売はいつからでしょか？

>>196 eマンションさん
他の方もお話しされてますが、上から販売されてます。
私は30階前半の部屋です。
一般販売は今の所考えてないそうです。基本的には既存顧客で販売を終わらせるみたいですね。

>>181 通りがかりさん
一般販売はされません。半年後に全て分かりますね。

>>198 マンション掲示板さん

そうなんですね。
何平米くらいのお部屋なんですか？

>>199 マンコミュファンさん

一般販売なしだと確実に値打ち上がりますね、凡人には売ってもらえないとかブランド物件すぎる！！憧れ！！

>>198 マンション掲示板さん
坪単価どれくらい？？

お得意さんだけなんて営業トークに乗せられているだけ、一般販売無しで500戸近くも売れるわけないだろ

一般販売もあるのでご安心を。

>>204 マンション検討中さん

安堵

デベは並みの住戸を既存顧客に高めに売って反応をみてからプレミアム住戸を一般販売で競争させて超高額で売りつけるのだろうね

想像ごっこやめませんか？意義をみいだせない。

>>207 マンション掲示板さん
デベの営業さんですね
図星をつかれて出てきた

>>204 マンション検討中さん
安心しました。

>>205 通りがかりさん
だから無いんですよ
あるという方は何情報なのかな
わたしは上層をあてがって貰っており、アンダーでこのままいくと仰ってましたよ担当者が

>>210 検討板ユーザーさん
198と同じ方ですね？30階前半だと中層ですが
そもそも本当に購入者であれば口止めされるので掲示板には書き込みません

>>210 検討板ユーザーさん

アンダーの声がかかったのかが疑わしいので、まだダウト

やはり他のデベの営業さんですね

>>210
アンダーで購入してるなら定借か所有権かだけ教えて下さい。

>>214 匿名さん

無理な願いやで。今の所1人たりともアンダーの対象顧客なことがわかる画像を出してこなかったでしょう。そういうことや。

ウメキタは、特別に地下水を汲み上げて地下に戻す事を許可し、夏冷たく冬暖かい地下水を室内に循環させて省エネ冷暖房を実現させる計画があったけど、どうなったろうか？

>>214 匿名さん
所有ですよ。
今は上層階から売ってますVIPに。
私は会社経営してますが、150弱を頂きました運よく。
楽しみです。
そして南棟は値上げです確実に。だから北を買えるのがハッピーですね。

>>217 口コミ知りたいさん

ハッハッハ！案内は始まってるけどまだ契約はできませんぞ。

>>218 評判気になるさん
そりゃそうだろ。ただ部屋は確保してくれてると言うことですね。

>>202 口コミ知りたいさん
650が下限