グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 22:16:11

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

公式URL：https://umekita2.jp/

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪

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所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18

交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

1058 検討板ユーザーさん
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>>1057 マンション比較中さん
100平米あれば充分！！
- 2
1059 マンション掲示板さん
- 削除依頼
ここで300平米狭いとか25億最上階ステータスにならないとか言ってる人はいったいどんな大豪邸にお住まいでどれだけの資産をお持ちなのか興味あるわー
- 3
1060 住民でない人さん
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>>1057
そんな金持ちのふりしなさんな　笑
見え見え　笑笑
1061 口コミ知りたいさん
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>>1055 マンション比較中さん
そんな値段は無理ですよw
10年後は分からないけど現在の相場を勉強してください。
- 1
1062 マンション比較中さん
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>>1061
土建屋不動産屋が不当に相場上げてるだけで適正価格は1.5億程度だということ。だってたった100㎡ですよ。内装も普通でどこにカネかかってるんだか
- 4
1063 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
あのー。
平米で広い狭いではなくて、
狭い空間づくりをしてるって言うことです。
本来の一戸建ての仕様を持ってきてる感じ。今時の広々としたマンションライフは100平米以上でも無理なんですよ。わかるかな？
- 2
1064 匿名さん
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>>1063 口コミ知りたいさん
何が言いたいかわからん！！
- 6
1065 マンション掲示板さん
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>>1059 マンション掲示板さん
その25億だか26億もう売れたと聞いた
- 1
1066 マンション比較中さん
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>>1063
性格だけでなく頭も悪いようですね。もう一度日本語勉強してきてください
1067 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1062 マンション比較中さん
供給サイドだけで相場は上げられませんよ。
市場原理をよく考えましょう。
- 1
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1068 匿名さん
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相場は今がピークだろうから今高層階買うのは将来的に数億円損しても全然大丈夫って人だけですね。私も1000億円くらい持ってたら数億くらい、って思うかもしれませんが
- 1
1069 匿名さん
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>>1062 マンション比較中さん
冷静になればその通りですがここの100m2で3-4億は瞬時に完売するのが現実です
みんな欲しがっていますからね
- 1
1070 名無しさん
- 削除依頼
>>1069 匿名さん

現実こそが相場ですからね。

買うも買わないも自由ですが、儲かるのは常に正しいリスクを取ってきた人です。
- 3
1071 名無しさん
- 削除依頼
>>1065 マンション掲示板さん
最上階3部屋のうち2部屋は初めから非分譲。
残り1部屋はあえて先行販売をしないのでまだ誰も買えません。
- 1
1072 マンション検討中さん
- 削除依頼
ん？てことは最上階はやっぱり施工者した竹中や大林の社長が買ったの？
- 1
1073 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
ここの100平米は他のマンションの70平米くらいに感じる仕様だということ。
見たらわかると思うけど、無駄が多い。
- 3
1074 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1072
非分譲ってことはここ建てるために立ち退いてもらった地権者の住居でしょ
- 1
1075 マンション掲示板さん
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>>1072 マンション検討中さん

それ知ってどーすんの？関係なくね
1076 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1074
なるほど。そういうことでしたか。頭良いですね
- 1
1077 匿名さん
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つまりＪＲ西日本とＪＲ貨物と言うことですか？
- 2
1078 名無しさん
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>>1071 名無しさん
なるほど非分譲のことか
- 1
1079 マンション掲示板さん
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>>1073 口コミ知りたいさん
グランフロントオーナーズタワーは無駄が無くて広く感じたけどそうなの？
- 1
1080 通りがかりさん
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>>1073 口コミ知りたいさん
同感です。なぜかモデルルーム狭く感じました。。
2LDKのせい？キッチン別のせい？柱が出てるせい？
天井フチが降りてるせい？
よくわからなかったです。
- 2
1081 匿名さん
- 削除依頼
良く言えば重厚感があるってことか。あんま広くても移動掃除大変だから300㎡くらいがちょうどいいかもね
- 1
1082 マンション検討中さん
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JR貨物跡地でも一般地権者の持ち分があったのかな!?
- 1
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1083 匿名さん
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非分譲住戸は地権者住戸または権利者住戸ともいい、等価交換で地権者や立ち退きしてもらった元々住んで人たちのために用意された住戸です。私の親も立ち退き料＋新築高級マンション一部屋貰ってました
- 2
1084 名無しさん
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ここの最上階2つは地権者ではないそうです
- 1
1085 口コミ知りたいさん
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>>1080 さん

図面でみても悪い間取りですか？廊下が長すぎるとか。
- 1
1086 マンション検討中さん
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>>1085 口コミ知りたいさん

長くはないけど横幅広い
- 1
1087 匿名さん
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>>1068 匿名さん
今がピークなら、ね。
一般人が今がピークだと思ってる間は、
本当のピークは来ませんよ。
- 2
1088 通りがかりさん
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>>1084 名無しさん

まあ、所謂アンダーってとこですね。
- 1
1089 匿名さん
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>>1084
じゃあ誰なの？地権者じゃないならグラングリーンの開発建設に関わった企業の社長会長の別宅か社宅保養所とみてるんだけど、全然関係ない会社のオーナーなの？
- 1
1090 通りがかりさん
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YouTubeでヒカキンの20億円の豪邸のルームツアーの動画を見たよ。場所は都心部ではないだろうし、賃貸してるそうだけど、家の価値として同じ20億円でGGO最上階にそれだけの価値あるだろうかと思っちゃったよ。異論のある人は一度、動画見てみな。
- 3
1092 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
さすがグラングリーン
やっぱりたくさん草が生えてますね、なんつって
- 4
1093 eマンションさん
- 削除依頼
>>1090 通りがかりさん
あれは案件なので20億とヒカキンの箔をつけて再度賃貸するスキームです。
30億でも40億でもいいわけです。
- 4
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1094 検討板ユーザーさん
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>>1091 通りがかりさん

1090に異論を返信してるあなたは余裕のある大人なのかな？底辺の人間と思われちゃうよw
1095 マンション検討中さん
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自称20億ヒカキン新居は板橋区のとある駅前にある中古物件。10億以上盛ってそうだ。まあボッタクリ度はグラングリーン最上階に比べれば可愛いもんだねw
- 3
1096 マンション検討中さん
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1000平米は余裕であるねヒカキン新居
- 1
1097 名無しさん
- 削除依頼
>>1095 マンション検討中さん

情報有難う。都内なんだ。一瞬、GGO最上階に20億の価値あると思いかけた自分の目を醒ましてくれた気がするよ。大阪なら20億円あれば1,000平米の家とそれに見合った自分だけの庭も作れるし、街中にまで出かけようという気もしないよな。たまの買い物ならは多少遠くてもハイヤー呼べばいいんだから。
- 5
1098 マンション検討中さん
- 削除依頼
20億あったら大阪でも高級住宅街に2000平米プール付の豪邸建つね。庭も運動会できそうなくらい広いの作れるって
- 3
1099 匿名さん
- 削除依頼
他人がどう思おうが、俺はＪＲ大阪駅徒歩２分（南街区、北街区５分）のところに不動産を持ちたいんや！
エリートでもない、学歴もない、家柄もない、あるのは現金だけという下級国民の俺にとってウメキタに不動産を持つというのは、俺の唯一の生き甲斐であり、唯一の自己満足なんや！
- 9
1100 匿名さん
- 削除依頼
そうですか。特殊詐欺で稼いだ下品な反社低学歴成金と同じ空気吸いたくないので、前向きに購入検討してましたがやめときます。これでふっきれました
- 7
1101 匿名さん
- 削除依頼
銀行ではなく現金で持ってるのは表に出るとヤバいブラックマネーですもんね。脱税してる自営も現ナマで手元に置いてる連中が多いと聞きます。>>1099は学歴無いけど前科はありそう
- 3
1102 マンション検討中さん
- 削除依頼
こちらモデルルーム招待されましたが、部屋は早い者勝ちなのですかね。それとも、期日までの申し込み者の中からの抽選となるんですかね。
教えていただけると助かります。
- 1
1103 匿名さん
- 削除依頼
大阪はグラングリーン以降は高級マンションの建設計画はないみたいですよ。
- 2
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1104 職人さん
- 削除依頼
大規模はもうないかなぁ

10年以上先だけど阪急梅田駅大規模再開発にワンチャンないかなぁ
https://www.hankyu-hanshin.co.jp/release/docs/dfd53ee77ee136c03d2143b0...
- 2
1105 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1104 職人さん
グラングリーンの後は阪急村の再開発を加速させると阪急阪神ホールディングスが公表していますね。

しばらく先ですが2031年完成の中之島五丁目の再開発もあります。
グランフロントと同じ規模にリーガロイヤルホテル建替えや宅地や商業施設が入ります。

他には、森ビルが時間をかけて地権者と交渉して六本木ヒルズを再開発したように、築50年の大阪駅前ビルも区分所有者の4/5の賛成を得て再開発されるでしょう。
- 2
1106 マンコミュファンさん
- 削除依頼
マンションのショールームはどこで見れますか？どのように予約できますか？
1107 匿名さん
- 削除依頼
低層の角どくらいの値段でるかなー
28000くらいならうれしい
- 2

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グラングリーン大阪

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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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	4980万円～3億3000万円
	1LDK～3LDK
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	2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)
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クレアホームズフラン天王寺駅前

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3980万円～6490万円
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	総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3
	4980万円・5930万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	56.3m²・64.79m²
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カサーレ上新庄ブライトマークス

	大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目
	未定
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	兵庫県尼崎市長洲西通１丁目
	4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定）
	1LDK+S（納戸）
	59.28m²
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プレイズ尼崎

	兵庫県尼崎市潮江５丁目
	4998万円～7188万円
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	兵庫県尼崎市上坂部１丁目
	3990万円～7180万円
	2LDK～4LDK
	54.15m²～82.29m²
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サンクレイドル鶴見緑地公園

	大阪府守口市南寺方南通３丁目
	3600万円台～5700万円台（予定）
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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目
	4130万円～5860万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	56.18m²～71.27m²
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リベールシティ守口

	大阪府守口市菊水通２丁目
	3828万円～5958万円
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ザ・ライオンズ南塚口

	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目
	4680万円～7980万円
	1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)
	62.02m²～97.42m²
	総戸数 70戸

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グランドパレス長田

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	2LDK・3LDK
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リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	未定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
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	1LDK+S（納戸）～4LDK
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	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
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ウエリス島本

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プラネスーペリア泉北原山公園

	大阪府堺市南区原山台４丁6番1
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	3LDK・4LDK
	68.44m²～80.46m²
	総戸数 99戸

会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス
施工会社	うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
管理会社	積水ハウスＧＭパートナーズ

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