マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-23 14:01:56
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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7075
通りがかりさん
>>7074 名無しさん
ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。
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7076
検討板ユーザーさん
1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。
最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。
転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。
1.1～1.3枚までが妥当じゃないかな。
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7077
検討板ユーザーさん
パークマンションを書いたのは私です。
グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。
ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。
東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います！
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7078
通りがかりさん
>>7076 検討板ユーザーさん
事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
少なくとも1.3以上じゃないかな。
裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。
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7079
匿名さん
>>7078 通りがかりさん
事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市＆8社連合体なのでそれをしない予想派です。
転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。
中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。
とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。
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7080
eマンションさん
>>7079 匿名さん
確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
個人的に買うのは苦しくなりますが。
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7081
名無しさん
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7082
匿名さん
販売時期の相場次第でしょ。
ノースの価格の倍率を今考えても意味がないことすら分かってなくて笑えますね。
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7083
匿名さん
>>7082 匿名さん
いやいや、現在の相場から考えて何が悪い？将来の予測を立てながら計画を立てるのも世の常でしょう？気に入らないなら口を挟まなければ良い。
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7084
eマンションさん
>>7082 匿名さん
ノースの価格と倍率を参考にしないで、どう検討するんですか笑
グラングリーンは唯一無二だからノースがベースになるのは当然です。
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7085
評判気になるさん
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7086
ねこねこねこ
ナースとどの様な差異があるのか非常に楽しみですね！
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7087
通りがかりさん
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7088
eマンションさん
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7089
マンション掲示板さん
ノースのパークビュー部屋はサウスの好条件同等の坪単価まで引っ張り上げられると予想
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7090
マンション検討中さん
>>7089 マンション掲示板さん
サウスはビルへの囲まれ感が凄いから、市場に出たら全体的には同等かノースの方が評価高まりそうな気がしますが。ノースはパーク内感が味わえるので。
ノースの東は少し厳しそうですが。
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7091
匿名さん
大阪駅に近い以外でサウスがノースより上の部分って、今の所はないよね。
恐らく壁ポコが改善されたり、天井高が3.0m、3.5m、4.0mは追加されると思う。
ブリリア堂島より劣る部分は全て改善してくるだろうね。グラングリーンはARTも少し弱いのよね。
麻布台ヒルズのART、ブリリアより仕様が劣る部分は改善したい。名実ともに大阪No.1がサウスになるので、No.1の仕様で勝負して欲しい。
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7092
匿名さん
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7093
匿名
>>7091 匿名さん
ＡＲＴ？？？
ピンボケなご意見ありがとさん。。。
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7094
マンション比較中さん
ノースはGGOと似ているせいか
GGOの価格に引っ張られてたので
サウスは別路線で行って欲しいですね
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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