グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>4385 検討板ユーザーさん
管理費等が高いのは、大阪ガスおすすめのエネファーム（燃料電池）が各戸に設置されていますが、これを分割払いにした機器設置費用等が上乗せになっている部分が大きと考えています。

この機器は１０年程度で更新も視野にいれないといけなくなるのですが、他の積水のマンションでは初期設置費用は、マンション価格に含まれますから仕方ない（選べない）のですが、次に更新するときには、２００万円ぐらいは掛かりそうで、おそらくほとんどの家庭は、普通の湯沸かし器をだけを設置すると思います。
つまり１０年プラスアルファ程度で２００万円の償却ができるほど、性能が良いと思えないのです。
実際に現状でも、各個人の判断で２４時間発電をするかどうかは各戸の自由です。

ただ、グラングリーンは関電が停電しても大型の自家発電と、このエネファームを連携させて発電を継続することで、無停電を実現するものですから、各個人で停止することはできない仕組みです。
やはり、価格は高価ですが、大阪ガスも含めよく考えられたシステムです。
（なにがなんでも、個人で選択されないよう、マンションがあるかぎりエネファームをやめられないシステムとも言える）

蛇足になりますが、なぜ現状使用している積水のマンションでは次期更新はしないと考えられるかは次の３点の理由からです。

１，現状でも、ガス漏れ安全確認の為、年に約１４回は自動停止する。
　　自動停止中に停電すれば、エネファームは自力で発電再開はできない。
２，大きな震災になれば、ガス供給がどれぐらいの期間継続されるか不明。

３，水道供給も運転に必要があるのでガス供給と同様にどれぐらいの期間継続される
　　か不明。

>>4388 マンション検討中さん
この周辺だけではなく大阪の最高の立地のこの物件がこの価格で完売したら大阪市都心全ての価格上がると思って期待してます

>>4390 通りがかりさん
嫌味とかではなくシンプルに聞きたいんだけど、価格が上がる事であなたは何のメリットが得れるんですか？

資産価値が上がるって事ですか！？

>>4389 周辺住民さん
書いておられるように、南海トラフが来て電気が止まるような壊滅的な大災害ではガス会社がガスも止めて発電できなくなるので、エネファームを非常電源としては頼れませんよ　

>>4392 マンション検討中さん
エネファームは、一戸建てのハウスメーカーが、やたら勧めてくるようですが、
10年で更新時期を迎え、120万円ほどの費用がかかります。
ガス会社にとても美味しい設備のようです。
また低周波により頭痛や不眠や健康被害が生じるといった話もよく聞きます。

最高の立地であるが、震度7が来たらタワーマンションもどうなるか分からないですよね。多分、免震構造していても倒壊する可能性も十分あるのではないかと、今回の地震で思いました

>>4394 匿名さん
それ言ったら、国内何処のマンションでも同様でしょう。
東京だって首都直下型地震のリスクがあるのだから。

>>4395 匿名さん

それ言ったら、ここ特有の液状化による汚染土壌や人骨のボイリング(噴き上がり)、淀川堤防決壊による河川津波による二次被害も懸念していただきます。

せめてペデストリアンデッキによる空中アプローチを設けていただきたかったです。

>>4393 評判気になるさん
マンションの断熱性能の向上で、光熱費が年間で１８万円ぐらいです。
エネファームの売電金額が、１年後約６万円が戻ってきます。
さすがに、この程度の消費電力量の家庭では、減価償却は不可能です。
ただ、昔のガスエンジンタイプではなく燃料電池ですので、騒音は気になりません。エアコンの室外機より静かですね。

南海トラフがきてもGGOは倒壊しないよ
するわけ無い
そんな知識の人は抽選で外れるから無駄な心配

南海トラフの半割れで2回巨大地震が来ると免震構造でも倒壊することが昨年話題になっていましたね
ただ梅田一帯が壊滅したとしても初めに復興が進むのがここでしょう　
所有者は再建費用を惜しみませんし共同事業体も最優先で取り組むでしょうから

確かに、復興は平等には進まないでしょう。
西日本では大阪市北区が最優先になりそうですね。

復興は都市の有力部から優先されるでしょうが、当該地域はそもそも人が住まう場所ではなかったので、

土壌汚染
無数の人骨
淀川氾濫

は度重なり生じます。

どうぞ何度でも建て替えしていただいたらいいと存じますが、最終的に住み続けるのは見栄はり系舞い上がり系成り上がり系になります。

例えば、首都直下型地震の場合のライフライン復旧の目安として電気6日、ガス55日と想定されています。
ガスが止まっている間は発電は出来ませんのでエネファームは55日間使用でまきません。
つまり、防災機能としては一時しのぎにしかならないただの蓄電池ですね。

それならもっと安価で省スペースの蓄電池で済ませられるのにガス会社の押し売りのせいでエネファームを導入させられたのでしょう。
コストのかかる環境対策向けの蓄電池代を毎月支払わせられているというわけですね。

>>4399 匿名さん
オフィスや商業施設はそうかもしれませんね。
しかしマンション部分は所有権で事業体からは切り離してますからね。
セカンド利用なら急ぐ理由はありませんし、投資なら追加投資に容易に応じるかは疑問点です。
揉めるでしようね。

梅田が最優先で復興って、もはや妄想レベル
特に中津寄りは津波の被害が甚大なので、しばらく放置でしょう
液状化リスクを表すPL値も最高値なので、傾きなどが発生すればどうするか
1,000mm(1メートル)につき3mmは瑕疵責任にならないという恐ろしい事実

まもなくマンションの決議要件が緩和されるのは織り込み済み、しかも共同事業体の関係法人所有分が多く決議成立しますよ　一等地を定借にしなくても実質支配、大手デベに抜かりありません

どんな建築構造形式を採用したとしても、震度6強程度の地震を一度耐えた建物を利用することは控えた方が良いそうです。

南海トラフ大地震が生じた場合、前述のとおり液状化によるドロドロ汚染土壌や埋没人骨の噴き上がりに止まらず、淀川氾濫による想像を絶する浸水、さらには建物損傷が発生しますので、とてもではないですが建て替えなんて気持ちは生じにくいのではないでしょうか？

引き渡し後のリリース迄に大規模地震が発生しないことを心よりお祈り申し上げます。

>>4404 ご近所さん
そんなことを言うなら大阪でマンションを買わない方がよいですよ。私は万が一のときに建て直し費用を負担するのは構いませんし南海トラフが起きれば大阪まるごと損壊しますから富裕層の多いここがましだと思っています。

>>4405 匿名さん
私がその関係法人なら土地代で共同事業体に売却する決議を成立させますがそれでいいですか？