グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>4306 マンション検討中さん
まさに、赤信号みんなで渡れば怖くない

>>4302 マンション掲示板さん

スムラボって、すごろくさん以外あまり記事書いてなくて、たまに集まってお酒飲んでばかりな印象です。
無償の活動のようですが、Xでは非スムラボの方々もディープな情報多数発信されてますし、ブロガーを標榜するなら、素人では気づけない様々な視点の情報を素人以上に積極的に発信してほしいものです。

>>4303 住民さん1さん
住宅ローンで賃貸まわしたら許さん。ズルは引っ張り上げる。

>>4308 名無しさん
すごろくさんも長いものに巻かれろ主義なのか
グラングリーン絶賛してるけど、
もうちょっと欠点についても鋭く突っ込んで欲しいところ
もし転勤で賃貸に出すとなると
ローン返済しながら実質利回りは大丈夫なのか？、
グランフロント北館に人が全然いないのをどう見るのか、
すみやすさ、公園の治安、校区やハザード、
うめきた完成後に北区の再開発がパッとしない中で、
織り込み済みの現在の値段で買っても良いというのは
それなりの根拠があるのか。
単に積水の持ち上げ役ならいらない。
なお、私の判断では、ここは黄信号。投資不適格でした。
区分所有者叩きされてますが、買った全員が区分所有者ですよ。

>>4310 eマンションさん
「区分所有投資」と「住む」を一緒にするのは違和感を感じます。

区分さんが叩かれてたのは自分はアンダーに招待されず悔しい思いをしながら抽選に並んでいながら嫉妬からアンダーを罵倒し続けた事。

倍率を下げる為に大阪、GGOを個人の主観で難癖つけて昼夜問わず罵倒を毎日続けた事。

そして最後に本宅、セカンドハウス住人を罵倒し「区分所有」による「投資」のみが正解。それだけのレジである。それ以外は無能とさも自分が優秀であるかのような錯覚、嘘に自己陶酔してる様がフルボッコ気持ち悪いと袋叩きにあった印象です。

貴方が大阪の人ではないのはすぐに分かりました。
今、グランフロント北館は土日祝などは人でごった返してますよ。平日は阪急でさえ、どこも普通です。

嘘なのか無知なのかは知りませんが、今後グラングリーンを中心に働く人だけめ2万人になります。

区分所有投資で利益を出すのはこのご時世危険をはらんでいるのは自明です。誰でもわかるので説明不要です。そこで勘違いしているのはこのスレでは今は亡き区分さんのみでしょう。

>>4310 eマンションさん
何回も同じ事を書かなくて良いと思いますよ。
しつこいです。

外観も内観も豪華で良いね。
維持費の高い無駄な共用部分も少なく、ラウンジだけに振り切ってるのも好印象。

坪単価が高いのが気になるけど、大阪No.1のブランド代が乗っている事を考慮すると、やや割安かもですね。

欲しいし資金的にも問題ないけど抽選すら参加しにくいこの状況はなんとかして欲しいな。

最近のトレンドとして一期以降から徐々に値上げしてくるので一期で買いたい。

>>4310 eマンションさん

10年前にグランフロントオーナズタワー vs 堂島ザレジデンスタワーのどちらを選択するか論争があった。その時は中津物件と名門堂島物件との比較が優先されたと思う。結果は皆さんご存知の通り。3年後はGGOノースへの中傷は激減しているでしょう。

>>4314 マンション検討中さん
坪単価300と1000では
火傷の深度が違いまっせ

愚者は経験に学び
賢者は歴史に学ぶと

>>4315 マンション検討中さん

今回の話に坪単価は関係ない。
今のGGOを見て中津だからとかセンス無い。
ここが北区の中心地になると読めないのは流石にまずいよ。

大阪駅の南（ダイヤモンド地区）
茶屋町
西梅田（そこまで主流にならず）
と人の流れが変わってきて、
今後10年はグラングリーン中心。
その後10年は阪急梅田の再開発で盛り上がりそうですね。

大阪、北区が衰退する事はないでしょう。

>>4315 マンション検討中さん

昨日大阪タワーさんが天六のブランズおすすめされてましたよ。予算が無いなら、そちら検討されてはどうでしょうか。

https://x.com/yusaluna2/status/1738773559005339800?s=46&t=24KP4oQyl5iW...

区分さん、煽られてますよ。
あんなに「区分所有が正解」と嘘や煽りを入れてたのに恥ずかしい感じになっちゃいましたね。

投資家として低レベルと言われて悔しかったのかな。

こちら初代の区分さんなんだけど、当方または別の区分さんへの誹謗中傷ご苦労さんです。ところで、こちらに限らず検討者さんに勘違いして欲しくないんだけど、別に区分投資を推奨しているわけではないですよ。

まず当方の不動産投資のPFは東京と大阪での土地貸しと一棟レジデンスがメインです。他方の区分投資は全体の2割程であって、現在のところ保有している区分マンションは、東京都心部の番町エリア、港区エリア(虎ノ門麻布台、南麻布5、三田1、浜松町)、その他になります。
ところで、区分投資ネガさんの仰る通り区分マンション投資、特にワンルームマンション投資は絶対といっていいほど利益は出ない方が一般的ですが、2010年以降の東京都心部の著名マンションのファミリータイプ(3LDK&100㎡&角部屋)区分投資においては、今日まで株式ほどではないにせよ相当な利益をもたらしていることも事実です。

とはいえ、所詮区分マンションは薄皮一枚で隣人と接する安普請に過ぎないことは歴然とした事実であって、当該物件も年々劣化し続ける超安普請超低仕様にも関わらず、超割高のピーク相場の頂点での高値掴みになってしまう危険性は多いにありますが、期待利回りを得ることが出来なかったとしても区分マンションには何ら愛着はないので損切りしてもやむを得ないと考えます。

現在のところ、東京都心部の一等地では4億円でも資産性あるファミリータイプのマンション(3LDK&100㎡&角部屋)を購入することは全く出来なくなっていますが、こちら大阪GGOでは上記の予算でも購入できるチャンスがあるからこそチャレンジする訳です。何度も言いますが、南西角部屋の一択です。

なお、期待利回りを獲得できそうな機会には適正な価格で新築未入居部屋としてセールスしますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

投資はすべて自己責任。
何に投資しようが自由。
俺はここ10年間で50億稼いだ（区分所有のみ）。
森ビルと三井のＰＣザタワーには世話になった。
来年はＰＴ勝どきで5億の予定。（契約時の約2倍）
再来年はワールドと三田ＧＨでやはり5億稼ぐ予定。（契約時の約6割増し）
もちろん、捕らぬ狸の皮算用になる可能性もある。
それもまた酔狂。

それと、リバレッジは効かないけど、11年前に金を買っとけば約10倍になっていた。

>>4321 匿名さん

PTK勝ちどきまで購入されているのはお見事です。

当方も三田GHとWTRは購入していますが、資力と投資基準からいわゆる鉄板と言われるような手堅いマンションを対象にしています。

こちらは大阪の未来を測る指標となるマンションと思いますので今回チャレンジする予定ですが、引き渡しまでに期待利回りを得ることができなければ、大阪には二度と投資しないと決めています。

これら話半分で聞いたほうがいいよ。
なぜかと言うと、
全部、私はグラングリーン買うと言う結末の話やから
これだけ儲けている人が買ってるなら
安心という積水のステマやで

>>4321 匿名さん

なんでレバレッジをリバリッジとか言うマネリテの低いやつが森ビル触ってんだ？

>>4311 評判気になるさん

タワマンを「住む」ために「購入する」という選択をした時点でボラティリティの激しい都心部マンションマーケットの一員なんです。要するに、「区分投資」も「実需」も同列な区分所有者であって、清貧も貴賤も論ずるに値しないと思います。

そもそも物事の本質を理解するためには、大手ハイエナ不動産屋が展開するような区分マンションなんかに住んでは駄目です。このマネーゲームが展開される昨今の野蛮な市場環境においては、本質を纏った真の「住まい」とは別次元の商材という単なる投機や投資の対象と捉えた方がいいです。

みんなでマネーゲームに参加して、GGOや大阪マンションマーケットに貢献しましょう。