グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 17:55:08

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

公式URL：https://umekita2.jp/

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪

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所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18

交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

2134 マンション掲示板さん
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今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。
- 5
2135 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ
- 2
2136 マンション掲示板さん
- 削除依頼
グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。
- 2
2137 名無しさん
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>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い
- 1
2138 検討板ユーザーさん
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管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト
- 1
2139 検討板ユーザーさん
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>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…
- 1
2140 マンション検討中さん
- 削除依頼
五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル
- 1
2141 マンション検討中さん
- 削除依頼
五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル
- 1
2142 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。
- 2
2143 検討板ユーザーさん
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>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。
- 3
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2144 名無しさん
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>>2101 マンコミュファンさん
セカンド
2145 eマンションさん
- 削除依頼
前からイメージ図で出ていましたが、グラングリーンに野音を設けるようですので、休日はある程度賑やかになることを覚悟しておいた方が良さげです。
特に南街区。
- 3
2146 匿名さん
- 削除依頼
>>2145 eマンションさん
いわゆる耳ハラって事ですね！
- 1
2147 マンション掲示板さん
- 削除依頼
内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？

2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。
- 1
2148 評判気になるさん
- 削除依頼
>>2147 マンション掲示板さん

プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ
- 1
2149 デベにお勤めさん
- 削除依頼
>>2148 評判気になるさん
三井などにリフォームお願いしたら解決できます。
- 1
2150 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>2148 評判気になるさん
プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？
- 1
2151 匿名さん
- 削除依頼
ここはリフォーム必須ですよ。
そのくらい、全戸××の間取りです。
誰も意見の言えない、ビッグモーター並みのワンマン経営なんだろうね。
ＪＶなのにね。
- 3
2152 匿名さん
- 削除依頼
>>2150 マンション掲示板さん
三井のリフォームにお願いしたら解決できますよ、
- 1
2153 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>2150 マンション掲示板さん

オプション料金払えばできますよ。
プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。
セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです
- 1

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グラングリーン大阪

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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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