横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-13 23:00:21

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2167 匿名さん

    武蔵小杉タワーに住んでる人は金融周りもしっかりアンテナ張ってそうだし、不動産も株も両方やって恩恵受けてそう。そういう人がここを住み替えで買うなら、やっぱり人気でそうだな

  2. 2168 マンション検討中さん

    ここの販売予定価格はいつ発表されるのでしょうか?

    大体いくらくらいと予想されるでしょうか?

  3. 2169 eマンションさん

    1月ウェビナーで一部住戸の価格発表です
    現時点で分かる情報は全て公式ウェブサイトに書いてありますから見ましょう

  4. 2170 通りがかりさん

    >>2168 マンション検討中さん
    均して680~700くらいのイメージです。

  5. 2171 検討板ユーザーさん

    >>2170 通りがかりさん
    平均? 

    コンセンサスは、だれとだれのコンセンサスなんだ。
    そしてその複数人は、何人いるんだ?

    それが単一個人の肌感覚なら、主語は「私は~思う」になるはずなんだが、どちらなんでしょう

  6. 2172 坪単価比較中さん

    >>2162 eマンションさん
    本当に人それぞれですね。
    年齢や属性や性格などさまざまですから
    定義や認識が違うのは当然です。
    あなたが数億円の純金融資産をお持ちで富裕層に
    属しているとおもうのであれば。

  7. 2173 坪単価比較中さん

    >>2163 マンション掲示板さん
    私に義理の妹は50半ばの独身ですが、
    金融資産が5億円以上あるらしいです。
    青山にある総合商社に就職して持株会
    で積み立て、株価が上昇して億り人になったらしいです。
    会社の近くのタワマンに住み、ちょくちょく海外旅行しています。
    よく自慢話ばかりするので親類からも嫌われています。
    多分恋人どころか友人も少ない孤独な人だと思います。

  8. 2174 名無しさん

    >>2173 坪単価比較中さん

    金しかない高齢女性は狂うからね

  9. 2175 坪単価比較中さん

    >>2174 名無しさん
    そういえば大阪の銀行員の資産家女性が
    関西学院大学アメフト部出の若い男を養子にして
    殺される事件がありましたね。
    男女かかわらず資産家高齢独身者は事件に巻き込まれる
    可能性があるので注意したほうがいいですね。

  10. 2176 匿名さん

    >>2171 検討板ユーザーさん
    イメージですよ?笑
    急に煽らんといて~

  11. 2177 検討板ユーザーさん

    >>2175 坪単価比較中さん

    ワイの母親は父親の遺産で贅沢三昧しながら反ワク撒き散らす化け物になってもうた。

  12. 2178 検討板ユーザーさん

    当たるか分からない予想なんて聞いて意味あるの?
    公式ウェブサイト見て来月の発表を待てばいいじゃん。

  13. 2179 通りがかりさん

    >>2171 検討板ユーザーさん

    普段からそう言う感じで他人に接してるんですか?周りの人疲れそう。

  14. 2180 マンション検討中さん

    >>2179 通りがかりさん
    しかも文脈を誤って捉えられているので、噛み合いません。
    頭悪そうですし、相手するの疲れます。

  15. 2181 マンション検討中さん

    株、不動産、仮想通貨と資産インフレが凄い。持株会で億り人になった人もいるみたいですし、良いマンションは高値でも全然売れそう。

  16. 2182 口コミ知りたいさん

    今は2、3億は普通にキャッシュある30代、40代もも多いので、
    ここも平均坪800程度なら、売れそうですね

  17. 2183 マンション検討中さん

    >>2182 口コミ知りたいさん
    そういう人たちがここを狙うんだろうか。
    いなくはないかもしれないけど、少ないのでは。
    水害の危険性も高めだし。

  18. 2184 マンション検討中さん

    >>2133 匿名さん
    武蔵小杉と近いエリア(大崎や大井町など)の築浅タワーで、大崎のパークシティは坪1000万円くらい、シティタワー大井町は直近の売り物で坪900以上も出てきたので、もしこれらが売れると、武蔵小杉のここが坪800万円も現実的になりそうな予感。

    向こうは中古、こっちは新築で高スペック、武蔵小杉は交通利便性も負けていないエリアですし、商業利便性も大崎とかには勝っていると思う

    それに、両方とも武蔵小杉の隣駅ですからね一応。1駅先に行って坪100-200万円下がるなら、実需であれば選ぶ人は多いんじゃないかな?

  19. 2185 匿名さん

    パークタワー勝どきも豊海もダメだったし、リビオタワーはモデルルームの予約すら取れないし、ブランズタワー大崎やシティタワー東京田町はとても届かない高値で出てきそうだし、もうここにするわ

  20. 2186 通りがかりさん

    >>2185 匿名さん

    感度悪いね。PTKくらい無抽選でゲットしときなよ。初期は今の半値で無抽選もあったぞ。

  21. 2187 買い替え検討中さん

    これは年齢の問題もあるんよな。今の25~28歳くらいだと、PTK初期の4年くらい前は21~24歳。まだ大学生、あるいは社会人なって数年以内なので、与信の関係で届かない

  22. 2188 通りがかりさん

    >>2184 マンション検討中さん

    同感です。
    自分も、都内の坪1,000超で、3LDK2.5~3億とかは少し厳しいので、
    ここで坪800程度ならリーズナブルかな、と思っています。

  23. 2189 買い替え検討中さん

    広域品川圏の大崎、大井町、品川あたりの価格が武蔵小杉に波及していくとしたら、これらのエリアにはJR(湘南新宿ライン/横須賀線)がつながっており、武蔵小杉まで視野を広げる人はJRアクセスを重視するユーザーが多いと想定されるため、ここは若干不利になるかもな

    とはいえ、最近は豊海タワーのように、駅から遠くても建物の規模やデザインが高く評価されているので、ここはそんな人にも問題なく選ばれ、高値で売れるだろう

  24. 2190 匿名さん

    豊海って本当に何もないですよ。夜に行ったら、街全体が薄暗く、倉庫に向かう大型トラックばかり走っていました。あるのは倉庫街にあるファミマくらいで本当に何もない。実需で住むにはちょっと、、って率直に思った。

    ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは穏やかな立地ですし、武蔵小杉自体が実需で住むなら何でも揃ってる、街一つで完結するところ。豊海は高層階で眺望良いとこは良いと思いますが、実需目線で考えれば、パークハウス武蔵小杉タワーズの方が、豊海より全然良いと思うけども。少なくとも女性目線で見ると、そう感じるご家庭が多いんじゃないでしょうか?

  25. 2191 匿名さん

    パワーカップルのニーズを満たす街として、武蔵小杉を越える街はそうそう見つからない。パワーカップルの鉄板

  26. 2192 マンション掲示板さん

    武蔵小杉は好きですけども、東京と神奈川ってところはやはり大きな差になりませんか?
    立地的には東京に近いとしても。

  27. 2193 eマンションさん

    東京と神奈川、差が大きいと感じるのは子供を育てる時じゃないかな
    子なしのDINKSや単身だったら特に差はないと思う

  28. 2194 評判気になるさん

    >>2193 eマンションさん
    子供いても東京と神奈川で特に変わる感じないですね

  29. 2195 マンション掲示板さん

    というか、東京より神奈川の方が普通に住みやすいと思いませんか?実際そう感じてる人多いと思うよ

  30. 2196 検討板ユーザーさん

    >>2192 マンション掲示板さん
    大きな差って具体的にどれくらいでしょうか?大崎や大井町との比較で出た坪100-200の差であれば、70m2換算で2,117万円~4,234万円の差なので、すでに十分すぎる差なような。これで1駅違いなら、安い武蔵小杉を選ぶ合理性がありますし、そういう実需は多いと思うけどな

  31. 2197 検討板ユーザーさん

    >>2192 マンション掲示板さん

    そう!だから神奈川に住むんですよ~

  32. 2198 マンコミュファンさん

    >>2197 検討板ユーザーさん
    神奈川から出たくない人は凄く多いんだよな。都市も自然も文化もある神奈川は今後も超有望

  33. 2199 マンション掲示板さん

    >>2198 マンコミュファンさん
    東京に住みたいという人の方が多いでしょ?

  34. 2200 eマンションさん

    抽選に外れるのは欲しいという気待ちが足りないからですか?
    気合いが入っていれば必ず当たるはず

  35. 2201 検討版ユーザーさん

    逆ですよ。神奈川と東京には大きな差があり(神奈川の方が良いということ)、だから神奈川に住むんです

  36. 2202 マンション掲示板さん

    私は住めるなら普通に東京に住みたいです。このマンションはその差も埋めるほどかっこいいので購入したいと思ってます。

  37. 2203 eマンションさん

    >>2202 マンション掲示板さん
    大半の東京の区にあるマンションはここより安いので全然住めますよ。東京の限られた都心の話でしょうか?

  38. 2204 通りがかりさん

    基本的に不動産の話で、東京、神奈川、東京23区とか、大きな主語を使う人は解像度が低いケースが多いので、話を鵜呑みにしない方が良いですね

  39. 2205 匿名さん

    >>2203 eマンションさん

    新築
    免震
    3路線以上、駅5分以内
    タワーマンション
    坪900以下
    東京駅より東はNG

    で探しているので、
    ご存知でしたら、具体的に教えていただけると嬉しいです。




  40. 2206 マンション掲示板さん

    >>2205 匿名さん

    後出しでめちゃくちゃ条件付け加えて来ましたね笑

  41. 2207 マンション掲示板さん

    >>2205 匿名さん

    ブリリアタワー池袋でいいんじゃね?それにしても住みたい駅、地域じゃなくて、何でもいいから3路線以上が条件ってよくわからん人だ。まぁどうせネタだろうけど。

  42. 2208 評判気になるさん

    >>2206 マンション掲示板さん
    それで、示せるの?無理?

  43. 2209 マンション検討中さん

    >>2205 匿名さん
    条件に隈研吾も加えましょう

  44. 2210 マンション検討中さん

    まだまだ先すぎる物件ですね。

  45. 2211 匿名さん

    >>2204 通りがかりさん
    解像度が高くてポジトークしたい人が、あえて解像度が低い人の目線に合わせて、これらの用語を多用してポジトークしてくることも多いので注意が必要です

  46. 2212 匿名さん

    >>2205 匿名さん
    私も教えて欲しい!
    あとは以下の条件もつけて、該当する物件あれば教えて欲しいです

    ・渋谷、東京、新宿、品川、新橋に電車20分以内で1本で行ける

    仕事柄、主要なビジネス街に行くことが多く、上記駅に行きやすいところ限定で探しています。いずれも1日の乗降者数で東京TOP10に入るオフィスが多いエリアなので、同じように探している方は多いのではないでしょうか?

  47. 2213 匿名さん

    >>2212 匿名さん
    不動産屋さんに聞きに行ったらいかがでしょう?

  48. 2214 匿名さん

    >>2213 匿名さん
    不動産屋は知識ないから

  49. 2215 周辺住民さん

    >>2198 マンコミュファンさん
    川崎市在住約20年になるけど、勤務先が都内なせいか
    神奈川県民という意識がないですね
    パスポートの更新や運転免許の更新で横浜に行く
    時、俺って地方都市神奈川県民なんだなと
    川崎市や横浜北部に在住の方もそうなのでは?

  50. 2216 マンション検討中さん

    >>2212 匿名さん
    湘南新宿ライン、上野東京ラインが通ってれば良さそうですね。
    赤羽が該当します。
    東京アドレス、今後再開発で駅近タワマン予定です。

  51. 2217 マンコミュファンさん

    >>2212 匿名さん
    山手線でも良さそうです。
    西日暮里はどうでしょう。
    こちらも今後再開発で駅近タワマン予定です。

  52. 2218 匿名さん

    赤羽は新宿とか行きやすいですが、品川・新橋方面など、今後オフィスが大量供給される品川エリアがちょっと遠いですね

    西日暮里も品川・新橋・渋谷方面が遠い...

    結局武蔵小杉に住んだ方が所要時間短いし、街も充実しているんだよな

  53. 2219 匿名さん

    リクルートが出している「交通の便が良い駅ランキング」で、武蔵小杉はほぼターミナル駅ばかりの中で関東7位にランクイン。

    探したところで武蔵小杉に利便性で叶うエリアはそうそう見つからない

    https://shingakunet.com/area/ranking_station-traffic/
    関東のみ抜粋↓

    1位:東京駅
    2位:新宿駅
    3位:渋谷駅
    4位:大宮駅
    5位:上野駅
    6位:横浜駅
    7位:武蔵小杉駅
    8位:池袋駅
    9位:品川駅
    10位:新橋駅

  54. 2220 周辺住民さん

    知り合いに超儲かってるオーナー経営者がいるけど、車は事故のリスクが想像以上に大きいから、自家用車の運転もタクシーも極力使わないと言っており、武蔵小杉住んでるわ

    電車移動が命のリスクが一番小さく、事故を起こして加害者になるリスクもないとの判断らしい

  55. 2221 通りがかりさん

    横浜にも用事あるから小杉か川崎がいいんだけど思ったより少数派かな
    生まれが神奈川県の横浜より西だから横浜が好きなのもあるけど

  56. 2222 匿名さん

    >>2221 通りがかりさん
    うちは配偶者が横浜勤務なので、武蔵小杉を第一希望で考えてます。予算の希望は余裕みると1.5億円くらい、Max1.8億円くらい

  57. 2223 匿名さん

    ウェブセミナーの予約開始時期のご案内メールがきましたね。

    予約開始かと思って急いでメール見たら、予約開始時期のご案内だった笑

  58. 2224 eマンションさん

    横浜の人はけっこうアンチ武蔵小杉っぽい人が多い気がするけど実際はどうなんでしょ。
    ブリリア日吉などにはそんな言説が多かったような。。

  59. 2225 マンション検討中さん

    >>2224 eマンションさん
    私の周りは特にいないですね。
    むしろ利便性良いので神奈川県民の友達からも武蔵小杉は評価高いですよ。
    昔の武蔵小杉しか知らないご高齢の方とかですかね?

  60. 2226 マンション検討中さん

    >>2224 eマンションさん
    ピアース日吉のスレにも多かったです。武蔵小杉民は川崎市だろうが横浜市だろうがどうでもいいという方が多いイメージですが、日吉の方はずいぶん意識されているようでした。

  61. 2227 通りがかりさん

    >>2226 マンション検討中さん
    武蔵小杉から日吉は見ることも通ることも少ないけど、日吉から武蔵小杉は都内方面行くなら必ず通るし、それに日吉から武蔵小杉タワーはよく見えて毎日視界に入ってくるから。だから意識しちゃうのでは?

  62. 2228 eマンションさん

    日吉とか東急線沿線の方って、横浜や川崎とかより、東急線沿いに住みたいって軸で探してる人の方が多い気がするよ

  63. 2229 マンコミュファンさん

    今回のsuumo新築マンションでは、ここのタワーと等々力緑地の再開発が取り上げられていました。首都圏全体の内容でしたが武蔵小杉は2つも取り上げられ、注目度が高そうな感じ

  64. 2230 匿名さん

    この物件検討してる人はやたら都心を志向する傾向が強いですね。地方出身の方が多いのでしょうか?
    これまでは、夫婦どちらかが県内に実家や職場があるか、子どもの進学先の可能性を広く見て県内への鉄道利便性も高い武蔵小杉を選ぶ人が多いと実感しています。

    この物件、横浜方面への利便性が不要ならコスパが良いとは言えないですよ。
    都心しか眼中にない方は頑張って都心を買えばよいのでは?

  65. 2231 検討板ユーザーさん

    >>2230 匿名さん
    武蔵小杉民や検討者には、都内に職場がある共働き家庭が多いので、都内を意識するのは必然ではないでしょうか?
    当方含め共働きの場合、両オフィスへのアクセスを鑑みて折衷案的に武蔵小杉を検討される方が多い印象です。都心で買えばとおっしゃっておりますが、意外と間を取ってちょうどいい場所ってなかったりするんですよね。

    もっともコスパの良し悪しは各ご家庭の事情によりけりかと思いますので、一口に横浜方面アクセスのみを切り出して語るのは少々乱暴かなと思います。

  66. 2232 ご近所さん

    >>2230 匿名さん
    ONは都内
    OFFは横浜・鎌倉・新横経由で京都など
    VACATIONは、羽田経由で海外や沖縄や北海道
    ACTIVE派に最高な立地です。
    ただ、武蔵小杉駅の周辺はイマイチ

  67. 2233 匿名さん

    沖先生も言っているが、武蔵小杉を通る東横線の終着が横浜であることの意味は非常に大きい。

    どのエリアも普通は都心から離れるほど坪単価が下がるが、武蔵小杉の先には横浜という圧倒的なベイエリアがあるため、都心から離れても違う価値が生まれ、高値で取引されやすくなる。

    武蔵小杉は一般的に言われる近郊郊外とは全く違う強さがある。

  68. 2234 検討板ユーザーさん

    ここと豊海タワーどちらの方が資産性高いですか?

  69. 2235 匿名さん

    根っからの横浜民は横浜から出たがらないですね。ただし最近の若い層は横浜も川崎も気にしなくなっているかな。みなとみらい、中華街も駅近物件は最良だけど、MMベイサイドの奥の方だと駅まで結構距離があって不便なんだよね。

  70. 2236 名無しさん

    >>2234 検討板ユーザーさん
    資産性はいくらで買うかによりますが、相対的に値下がりしづらいのはこっちでしょうね。実需が底堅い方が下値リスクは小さくなりますが、実需は武蔵小杉の方が全然強いと思います。

    投資家の爆発力なら豊海かもしれませんが、豊海はプロ投資家やエセ投資家が群がりすぎて実需が少ない印象があり、危うさを感じます

    ただ、ここは武蔵小杉で久々の新築、かつ隈研吾で目立つので、蓋開けてみたら相当盛り上がり、武蔵小杉で大きな価格水準訂正が起き、暴騰するかもしれません。そういう意味では豊海くらいの爆発力は秘めてるかも

  71. 2237 匿名さん

    >>2235 匿名さん
    まさにこれ。若い人は横浜も川崎も気にしてないよ。というか武蔵小杉は川崎というより武蔵小杉と認識されてる

  72. 2238 マンション掲示板さん

    武蔵小杉の平均坪800は現実的ですし、
    市況次第では、まだ伸びるかもしれませんね。。

  73. 2239 通りがかりさん

    >>2238 マンション掲示板さん
    600くらいで頭打ちじゃない?

  74. 2240 匿名さん

    武蔵小杉在住、豊海1期1次で取得した立場で物言うと、隈研吾のおかげで坪800とかなら笑いが止まりません。

    そんなうまいこと行くのかな?

  75. 2241 マンション検討中さん

    >>2240 匿名さん
    豊海よりは武蔵小杉の方が全然良いわな

  76. 2242 eマンションさん

    ここ坪700~800くらい?

  77. 2243 通りがかりさん

    隣駅にほぼ駅直結の隈研吾デザイン、しかも20階建てなので一応タワマンがあるけどそこまで評価が高いかというと…

  78. 2244 評判気になるさん

    >>2243 通りがかりさん
    たぶんほとんどの人に存在を知られてないのと、知られてたとしてもそこまで隈研吾を訴求してないんじゃないでしょうか?(お恥ずかしながら私もどこのマンションを指しているかわからないです)

    今回は三菱地所が公式サイトのトップや広告で隈研吾を使ってガンガンPRしてるので、今時点でも認知や興味を多くの人に持ってもらえてるかと

  79. 2245 マンション検討中さん

    横浜よりも川崎の方が東京に近いんだから価値が高いに決まっている

  80. 2246 マンコミュファンさん

    >>2243 通りがかりさん
    どのマンションですか?そんなマンションないと思います?デマ?デマじゃないなら回答よろしくお願いします

  81. 2247 検討板ユーザーさん

    正直、坪600-700くらいじゃないか
    都心の再開発大規模と比べるとやっぱり単価は落ちるよ。都心>武蔵小杉>近郊くらいの資産性

  82. 2248 口コミ知りたいさん

    >>2240 匿名さん
    同じ感覚ですね。
    どんなにモノが良くとも立地が全てとなります。

  83. 2249 名無しさん

    >>2247 検討板ユーザーさん
    リビオ品川よりは安い水準になりそうですよね。
    地権者住戸もない中、1500戸売るわけだから、特に最初はレンジの下限を意識してそう。

  84. 2250 通りがかりさん

    >>2236 名無しさん
    ここも投資家が群がるんじゃないですかね。
    少なくともエセ投資家の私は狙ってますよ。

  85. 2251 マンション掲示板さん

    >>2250 通りがかりさん
    数年後に駅前が整備されるから爆益必須ですよね
    株より手堅い投資だと思います

  86. 2252 匿名さん

    1期1次が600-700だったら超大人気になりそう。1期1次は大チャンス。そして1期2次から700--800か

  87. 2253 マンション検討中さん

    ここは免震なのがポイント高い。欲しい

  88. 2254 マンション検討中さん

    都心>湾岸=武蔵小杉>近郊>郊外って感じの資産性ですね

    勝どきや晴海、豊洲は武蔵小杉よりも単価が高いが、東雲など湾岸東側エリアと比べると武蔵小杉の方が単価が高い

    かつ、武蔵小杉は新築が出ておらずインフレが軽微の中でも着実に値上がりしており、これから新築が出る。昔は豊洲と単価一緒くらい、タイミングによっては豊洲より高値のときがあったことを考えれば、今武蔵小杉はだいぶ過小評価されているだろう

  89. 2255 通りがかりさん

    >>2254 マンション検討中さん
    武蔵小杉は近郊じゃない?

  90. 2256 匿名さん

    武蔵小杉は調べれば調べるほど大井町に属性が似ている気がする。大井町はもともと投資家マネーが入っておらず、つい最近まで実需で伸びた街。直近数ヶ月は投資家から注目されて爆伸びしているが、実需だった。

    武蔵小杉も大井町のように実需中心で伸び続けているし、ここきっかけで爆発する可能性はあると思う。まあしなくても、実需中心で評価されている街なので、今後も安泰だと思う。変な投資家が入らないことで価格の安定性もあるしね

  91. 2257 匿名さん

    >>2255 通りがかりさん
    武蔵小杉は近郊相場(坪200-300台)とはかけ離れているので、分けて考えるのが一般的かと

  92. 2258 匿名さん

    都心・近郊・郊外とか、主語がでかい比較は真に受けるべきではない。比較は駅単位でないと見誤る。なんなら物件単位。なんなら部屋単位。

  93. 2259 匿名さん

    真に受ける人なんていないでしょ。
    価格発表前にエリアの資産性の傾向の話してるだけなのに、部屋単位で何を話せって?
    仕事できなさそうね。

  94. 2260 eマンションさん

    米国株投資で膨らんだ資産の出口が無く、ここ1年2年で資産爆増した人の受け皿になりそう。

    1500世帯に買って貰えばいいんだよね。坪700くらいで収まって欲しい。

  95. 2261 マンション比較中さん

    >>2232 ご近所さん
    川崎と横浜の境に長く住んでいます
    川崎在住ですが、明らかに横浜北部のほうが
    地元愛が強いです。
    武蔵小杉はタワマン新住民と先住民が分離し過ぎ
    エリアマネジメントがうまく機能していないね
    初期の頃は小杉フェスタとか頑張っていたのですが

  96. 2262 マンコミュファンさん

    >>2252 匿名さん

    700切るなら、流石に大抽選会でしょうね。
    800以上でも買う人はいそうなので。

  97. 2263 名無しさん

    >>2246 マンコミュファンさん
    新川崎のシンカシティかと

  98. 2264 評判気になるさん

    >>2262 マンコミュファンさん
    800だと都心も狙えるので、層が異なってくるでしょ?

  99. 2265 通りがかりさん

    >>2255 通りがかりさん
    武蔵小杉は近郊だと思う。
    そして湾岸は中国によるバブルなだけで、湾岸より上だと思う。
    ただ、現在の湾岸はバブルなので、現在の湾岸より高くなるのは違うと思う。

  100. 2266 マンション検討中さん

    結局は高くても買える人がどれだけいるかでしょう。
    パワーカップルだとすると世帯年収2000万以上かな。
    金利もこれからさらに上昇する可能性が高い。将来子どもの教育費も確実に上がって行く。タワマン節税も今年ダメになった。考慮すべき点は多いです。
    タワマン買って節約生活をするYouTuberもいるくらいですから余裕が必要ですよね。

  101. 2267 口コミ知りたいさん

    平均坪800~850のイメージ 800切ったら明らかに買いですよね

  102. 2268 マンション掲示板さん

    武蔵小杉を買ってるパワーカップル会社員って、どんな仕事の方が多いのでしょうか?総合商社とか外資系大手、メガバンクや大手メーカーとか?

    数年前に武蔵小杉の中古内見したことありますが、その時の売主は総合商社の方で、海外駐在になったからご売却だった記憶あります

  103. 2269 口コミ知りたいさん

    >>2268 マンション掲示板さん
    Google社員とかも武蔵小杉タワー住んでると聞いたことあります。むさこは渋谷行きやすいし

  104. 2270 評判気になるさん

    >>2267 口コミ知りたいさん
    まじで?一時取得面子はウハウハだww

  105. 2271 口コミ知りたいさん

    >>2267 口コミ知りたいさん
    武蔵小杉に強気だけど、今の相場で1期1次からそれはちょっとやりすぎ笑 高層階はそれでも売れると思う

  106. 2272 匿名さん

    >>2268
    Google、Amazonはありますね。渋谷と目黒は乗り換えないしそこまで混まないから住んでる人多いかと。

  107. 2273 eマンションさん

    コスギサードの3LDKに20代後半に新築一次取得して夫婦で住んでます
    しがないメーカーの2馬力で東京のオフィスにハイブリッド勤務してます

  108. 2274 評判気になるさん

    >>2256 さん
    武蔵小杉と大井町が似ているという話が出てたので。

    日本最強の鉄道利便性を誇り、かつファミリーにおすすめな街である武蔵小杉vs大井町の「主要駅への所要時間編」!
    ※大井町はりんかい線がとんでもなく地下深い(深さ44m)ので、りんかい線を使う場合は+3分(急ぎ歩き)にする

    【朝8時発】
    東京駅まで:武蔵小杉18分、大井町18分+3分
    渋谷駅まで:武蔵小杉16分、大井町13分+3分
    新宿駅まで:武蔵小杉20分、大井町18分+3分
    品川駅まで:武蔵小杉9分、大井町4分
    新橋駅まで:武蔵小杉15分、大井町13分
    池袋駅まで:武蔵小杉28分、大井町23分+3分
    目黒駅まで:武蔵小杉16分、大井町12分+3分
    横浜駅まで:武蔵小杉13分、大井町26分

  109. 2275 通りがかりさん

    >>2274 評判気になるさん
    どちらも日本最強クラス笑 武蔵小杉のポテンシャルやばいな。東京渋谷新宿も武蔵小杉の方が着くの早そう。武蔵小杉は横浜近いのも良き

  110. 2276 口コミ知りたいさん

    普通に周りの相場から見て一期一次で620-680くらい(普通の部屋)
    二次で650-720くらい
    豊海タワーの価格設定が良い例。

  111. 2277 マンション掲示板さん

    もう少し客観的にみようぜ、近くでポジションセットしてるんだろうけども。

  112. 2278 口コミ知りたいさん

    700下回りますかね だとするとものすごい倍率になりそう

  113. 2279 マンション検討中さん

    絶対買いたいから高い価格で倍率を下げて欲しい

  114. 2280 名無しさん

    >>2276 口コミ知りたいさん
    戸数が多く1期1次は控えめな価格で様子を見ると思うので、私もそれぐらいなイメージです。

  115. 2281 eマンションさん

    近隣タワマンに既にポジション取ってる者にとって、安ければ落選覚悟で札入れるぞ!ってなるし高ければウチの含み益がまた増えたな...フヒってなるからどっちに転んでも嬉しいんよ
    そんな素晴らしいマンションを作ってくれる地所レジに感謝

  116. 2282 匿名さん

    >>2262 マンコミュファンさん

    いやいや、スタンダードの部屋は、全然700切るでしょう。

  117. 2283 匿名さん

    所詮、たかが、川崎市武蔵小杉ですよ。
    700以上なんて、実需の人は買いません。

  118. 2284 匿名さん

    現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

    普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

  119. 2285 匿名さん

    >>2284
    現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

    昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

  120. 2286 eマンションさん

    >>2283 匿名さん

    今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
    そんな環境なので、700は安すぎかと。

  121. 2287 口コミ知りたいさん

    >>2286 eマンションさん
    なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの?

  122. 2288 ご近所さん

    >>2285 匿名さん
    円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
    みんな海外に行ってしまうのしかたなし
    その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
    価格高騰
    もはや円預金はハイリスクかも

  123. 2289 匿名さん

    >>2286 eマンションさん
    坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
    金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
    だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
    モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

  124. 2290 eマンションさん

    まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
    そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
    普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

  125. 2291 職人さん

    >>2289 匿名さん
    会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

  126. 2292 職人さん

    わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

    かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

  127. 2293 匿名さん

    法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

    武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

    目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

  128. 2294 評判気になるさん

    ここかっこいいから買うわ

  129. 2295 通りがかりさん

    >>2281 eマンションさん

    私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
    なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
    武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

  130. 2296 匿名さん

    実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
    せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

    管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
    今の部屋のままでいい。

  131. 2297 評判気になるさん

    >>2296 匿名さん
    確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

  132. 2298 マンション検討中さん

    コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
    価格がいくらだろうと関係なさそう

  133. 2299 匿名さん

    多くはないでしょー

  134. 2300 マンコミュファンさん

    そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
    けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
    でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

  135. 2301 検討板ユーザーさん

    >>2290 eマンションさん
    まさにこの相場観で考えてます。

  136. 2302 匿名さん

    >>2291 職人さん
    ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰?
    少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
    どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

  137. 2303 匿名さん

    >>2302 匿名さん
    会社員以外=著名人?富裕層???

  138. 2304 検討板ユーザーさん

    >>2290 eマンションさん

    普通フロアとはいえ、さすがに高層階が坪600がせいぜいという見通しは甘い気がする

  139. 2305 通りがかりさん

    >>2293 匿名さん
    リートは郊外の方が利回り取れるからでしょ?

  140. 2306 eマンションさん

    Xなどで隈研吾と武蔵小杉を検索するとけっこう中国語が飛び交ってきますよ。
    隈研吾氏はやはり海外でも知名度が高いようです。
    さらに最近はベトナムやタイなども富裕層が増えていますから円安の影響もあるから坪1000万も近いのかもしれません。

  141. 2307 通りがかりさん

    >>2302 匿名さん
    あなたがどれぐらい著名人や富裕層に精通しているかは存じ上げませんが、母集団に対して認識している人数ははるかに少ないのではないでしょうか?
    極一部の知識を拡大解釈して富裕層には選ばれないと判断するのは短絡的な印象を受けます。

  142. 2308 名無しさん

    うちは富裕層(超富裕層に近い水準)だけど武蔵小杉住んでます。富裕層レベルならそこら中にいると思うけど

  143. 2309 マンション好きさん

    >>2153 匿名さん
    富裕層についてはこれが実態だろ。富裕層なんて今どき珍しいものではない。武蔵小杉で数分歩けば1人は富裕層の世帯

  144. 2310 匿名さん

    結局周辺中古持ってる人からすると、ここが1期1次で高値で出ても割安で出ても、どちらでも対応できる

    1期1次が高値で出たら周辺中古も価格が上に引っ張られるし、逆に割安で出てきたら大抽選で買えないから中古に流れて、1期2次からここが大幅値上げになる。で中古も上がる

  145. 2311 評判気になるさん

    神奈川保育料無償になりませんか

  146. 2312 マンション検討中さん

    武蔵小杉、タワマン数多過ぎ、住みたいとは思わないです。

  147. 2313 マンション掲示板さん

    >>2312 マンション検討中さん
    タワマンが多過ぎると、なぜ住みたいと思わないのですか?批判とかではなく単純な疑問です。

  148. 2314 マンション検討中さん

    ここ住めても、円安で外国人住人やオーナーが多いマンションってのもなんか嫌だな。マナーとか使い方とか騒音とか修繕とか、のちのち揉めそう

  149. 2315 マンション検討中さん

    川崎市の洪水ハザードマップによるとこの地域は0.5-3mの洪水浸水想定区域ですが、ここは盛り土とか電気系統の地上化とかの対策はされているのでしょうか?そういう情報はまだ出てないですかね?

  150. 2316 匿名さん

    そんな数百年に一度の確率心配してないで、すぐにでも起きそうな南海トラフ地震や富士山噴火の心配でもしてなよ。

  151. 2317 口コミ知りたいさん

    >>2315 マンション検討中さん
    よくあるご質問の中に「電気室は2階以上に設置予定」と出ていますよ

  152. 2318 匿名さん

    >>2313 マンション掲示板さん
    私はタワマン街が多いとこんな事が嫌ですね。
    ・自分の住んでいるマンション以外、はっきり言って都市開発として無駄な土地の活用の仕方だと思いません?公園とか商業施設の方が良くないですか?
    ・景観が悪い。醜悪で趣味が悪い街ですよね?
    ・街に日陰が多くなる。空の広い街の方が良くないですか?個人的にはここが一番かな。
    ・ビル風が多くなる。
    ・都心以外のタワマンには似たような人しか住まないからご近所付き合いがつまらない。

  153. 2319 匿名さん

    幻冬舎の「タワマンに住んでこんなはずじゃなかった」記事のヤフコメにつく貧乏人みたいな感想だな(笑)

  154. 2320 販売関係者さん

    >>2316 匿名さん
    南海トラフは等の地球の地殻変動による地震は数百年に一度(そろそろのような気は否めないが)。地球温暖化による大雨・洪水はどんどん確率が上がりほぼ毎年のように発生するようになっている。頻度的にはこっちの方がやばいよね。

  155. 2321 匿名さん

    >>2314 マンション検討中さん
    マナーが良い外国人の方もたくさんいますよ。少なくとも武蔵小杉タワーに今いらっしゃる外国人の方々は、私が観測できる限りはみなさん礼儀正しい方々であり、気持ちよく暮らせています。もちろん今後入ってくる方々はわからず、おっしゃる懸念もよく理解できます

  156. 2322 eマンションさん

    武蔵小杉みたいな駅前立地で戸建みたいな効率の悪い建物ばかり建てている方が土地の無駄遣いだと思いますけどね笑
    公園なら等々力緑地や平和記念公園みたいな広々としたところがありますよ。何もわざわざ駅前に公園を作る必要はないですし。
    むしろタワマンは公開空地の設置義務がありますから地域住民に対して憩いの場を提供していますよ。
    サードアヴェニューなんか土日は地域住民がコーヒー飲みながら寛ぐスポットになっていますが、それらの維持管理費用はサードの住民が負担しています

  157. 2323 周辺住民さん

    >>2302 匿名さん

    川崎でセレブが住むのは北部の麻生区宮前区です。
    小杉は庶民的な街です。
    住みやすいですよ。
    マスコミのせいで変に煽られている感じです。

  158. 2324 ご近所さん

    >>2323 周辺住民さん
    麻生区の中古マンションはsuumoで一番売り出し高いのは9,480万円、宮前区は9,380万円。全マンションで一番高いのでこれ。

    マンション市場では明らかに中原区が評価されていますね。これが現代の評価指標であり、このトレンドは今後も続く

    もし麻生区宮前区の戸建てに高齢者のセレブが住んでいて、今後相続が発生するなら、彼ら彼女らの子供の中では、利便性の良い小杉のマンションを選ぶ方が大多数派でしょう

  159. 2325 匿名さん

    >>2323 周辺住民さん
    こと小杉の駅前タワーに関しては、もはや庶民が手の届く代物ではないのは確か。ずいぶん遠くまで行ってしまった...

  160. 2326 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉の24F・坪590くらい、中層階・中住戸という普通のスペックで申込み入ってるから、ここは新築で最低でも×110%にして、中層階・中住戸でも坪650からという見立てなんだが、見立て甘いのかな?

  161. 2327 匿名さん

    1月下旬の予定価格発表が楽しみ。1期1次は安く出ないかなー

  162. 2328 マンション検討中さん

    ウェビナー予約完了!

  163. 2329 匿名さん

    ウェビナー予約完了しました!

  164. 2330 匿名さん

    予約しました!
    注目度も高いですし、楽しみですね。

  165. 2331 匿名さん

    かなり枠あるのかな?と思ってましたが、1/25 11時はもう残りわずかになってますね...

  166. 2332 マンコミュファンさん

    >>2331 匿名さん
    もう満席になってましたね。最初にどかっと予約入ったと思うので、残りの枠は少しずつ埋まっていくかと。モデルルームではなくウェビナーだし、たぶんかなり枠は多いんじゃないかな?

  167. 2333 匿名さん

    単なるWebinarで、前回満席になったら凄いですね。

  168. 2334 匿名さん

    敢えて、Webinar席を絞って、人気高揚を煽っているのかな。

  169. 2335 評判気になるさん

    ウェビナーは枠かなり多いと思うので、全日程満席になることはさすがにないのでは、、と思われる。予約ダン

  170. 2336 評判気になるさん

    ウェビナー登録完了

  171. 2337 匿名さん

    2024年の武蔵小杉周辺のマンションの坪単価は450くらいです。ここも600くらいが妥当な水準と思います。

    坪単価700なら買える人いないか、都内いきますよ

  172. 2338 匿名さん

    >>2337 匿名さん
    450って武蔵小杉タワーの中でだいぶ築古で、価格安い方ですよ。比べるなら築浅とかある程度の単価のタワーかと。

    築浅はすでに坪500以上。タワーによっては坪600以上で成約してるので、そこをどう考えるかですね。周辺中古より安く出ることはほぼないみたいだから、どうなんでしょう

  173. 2339 匿名さん

    中層階で坪650くらい、低層階で坪600(一部坪500台)くらい?高層階はイメージつかない

  174. 2340 通りがかりさん

    >>2338 匿名さん
    2024年の新築分譲と書くべきでした。
    確かにタワーだとかなり古いものでも400超えてきますね。

    でも、坪600超えると70平米で1億2,000万ごえ。
    そんなに出せる人が武蔵小杉選ばないような…

    いるにはいるかと思いますが、大量にはいない気がします。

  175. 2341 匿名さん

    ここは武蔵小杉の中で最も駅から遠い不便なタワマンだからなあ。特に北棟。
    安くはないだろうけど、そこまで強気ではないでしょう。
    最初から700なんていくわけない。

  176. 2342 匿名さん

    >>2340 通りがかりさん
    タワマンと通常のマンションだと、同じ立地・築年数など条件を合わせると、だいたい中古は1.5倍の価格差がつくみたいなので(タワーの方が1.5倍程度高くなる)、仮に非タワーが坪450だと、タワーは坪675くらいになってしまいます笑

  177. 2343 匿名さん

    >>2340 通りがかりさん
    昔は晴海や豊洲もそう言われていたんですよね。

    武蔵小杉も以前は1億円に壁があると言われていましたが、それ以上の価格で一度流通してしまった後には、心理的な壁は簡単になくなり、むしろ1億円以下は安いと言われるようになりました笑

    なので、1億2000万円とかはそんなに壁にはならなそう

  178. 2344 マンション検討中さん

    1期1次は様子見価格として、安くはないけど、高すぎでもない値段で出てくると思います。買うなら1期1次はチャンス。1期2次から毎期値上げかな?

  179. 2345 匿名さん

    スペシャルな部屋を除き、実需向けの一般的な部屋は豊海タワーの1期2次と同じくらいの価格じゃないですかね。

    ここはJRは駅遠く、豊海も駅遠いため、どちらも建物やデザインに力を入れている点が共通。豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝ですが、向こうは腐っても中央区

    投資だったら再開発されるまで住まなくて良い不便な豊海も良いですが、実際に住む実需だったら、今の時点で便利な武蔵小杉を選ぶ人の方が多いと思うので、総合的に同じくらいの単価と予想

  180. 2346 eマンションさん

    >>2340 通りがかりさん
    2L都内いくか武蔵小杉とかで3Lかみたいな時代になってきてしまいましたね…1.3-5億くらいで。
    賃金上昇が追いついて欲しいものです。

  181. 2347 通りがかりさん

    >>2341 匿名さん

    私もそう思います。

    ただ一方でそこまで距離ないんですよね。
    歩いてみると。他のタワーに比べると距離があるだけという。

  182. 2348 通りがかりさん

    >>2342 匿名さん
    ただ坪675出せる層が武蔵小杉選ばない気が。

  183. 2349 名無しさん

    >>2345 匿名さん

    豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝

    マジですか?

  184. 2350 口コミ知りたいさん

    >>2348 通りがかりさん
    逆にどこを選ぶのでしょうか?

    三菱のような超大手の新築大規模タワー×利便性重視で他に良い選択肢ありますかね?都内のほとんどの駅も結局武蔵小杉に比べると商業&交通利便性低いような…

  185. 2351 口コミ知りたいさん

    >>2332 マンコミュファンさん
    余裕で空いてますぜ

  186. 2352 通りがかりさん

    >>2349 名無しさん
    この2点は私も武蔵小杉の圧勝だと思いますよ。豊海の現地行ったことありますか?

  187. 2353 マンコミュファンさん

    >>2349 名無しさん
    見間違いかもしれませんが、豊洲ではなく豊海です笑
    豊洲は充実してるけど、豊海はマジで何もない

  188. 2354 評判気になるさん

    >>2350 口コミ知りたいさん
    例えば豊洲のいい中古のアーバンドックやシティタワー、
    品川の江南あたりは全然手が届きます。

    天王洲アイルのパークタワーも競合かなと

  189. 2355 マンション検討中さん

    >>2345 匿名さん
    湾岸は渋谷品川方面のエリート実需の選択肢にはなりづらいしな。武蔵小杉はその需要も取れる

  190. 2356 評判気になるさん

    >>2352 通りがかりさん
    すいません汗現地行ってないです…

    ただ東京都という立地、中心部への物理的な距離から豊海も凄いのかなと

  191. 2357 匿名さん

    >>2354 評判気になるさん
    豊洲のはだいぶ築古ですし、新築希望者の受け皿にはならなそうじゃないですか?笑

    天王洲のパークタワーは良いかも。だけど、坪700以上するのでは?天王洲は人によって好き嫌い分かれるので、武蔵小杉の方が鉄道利便性・商業利便性は良さそうですね。海辺好きなら天王洲良いと思います

  192. 2358 口コミ知りたいさん

    >>2356 評判気になるさん
    豊海エリアは何もないんですよね笑

    都心で物理的な距離を重視するなら豊海は良いと思いますが、時間的距離を重視するなら武蔵小杉の方が間違いなく良いと思います

    豊海は勝どき駅まで遠く、豊海で使える勝どき駅は大江戸線1本しかないので、どこいくにも乗り換え必須で時間かかります。周りの商業も武蔵小杉の方が現状は圧倒的に充実しています。

  193. 2359 eマンションさん

    武蔵小杉利便性抜群
    ただ今後も東京3区の上昇率は強いしそこと比べると資産性という点で見劣りしてしまうかな。
    ので、700くらいで出てくるのなら別に割安ではないので、躊躇するなって感じ。

  194. 2360 匿名さん

    海も夜景も2~3か月で飽きる、というか結局は便利な場所が一番と思った。

  195. 2361 名無しさん

    ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズにするか、その先の駅前三井タワーにするか悩む。ただ三井タワーはここより立地良く、戸数も少ないから、ここよりさらに高値追求は確定だと思うんだよな…

  196. 2362 通りがかりさん

    ウェビナー、1/25は全日程満席、1/26も埋まってきてて、残りの日程的にもう枠は半分も残ってなさそう

  197. 2363 匿名さん

    >>2323 周辺住民さん
    確かに庶民がタワマン買ったら何故か態度が大きくなることが多いね(笑)

  198. 2364 口コミ知りたいさん

    >>2355 マンション検討中さん
    大丸有と比較すると数が違いますね。

  199. 2365 通りがかりさん

    >>2364 口コミ知りたいさん
    大丸は武蔵小杉も東京駅まで17分なので結構買ってる人多いですね。武蔵小杉は大丸+渋谷品川とかターゲットが多い

  200. 2366 検討板ユーザーさん

    >>2365 通りがかりさん
    確かに夫が大丸あたり、妻が渋谷とか分かれてると湾岸は少し選びづらい。武蔵小杉は両方20分以内で直通

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グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9160万円~9440万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2~72.13m2

総戸数 271戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,900万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,998万円~6,598万円

3LDK・4LDK

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸