| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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1856
マンション検討中さん
>>1842 通りがかりさん
武蔵小杉の世帯年収はサラリーマン層だと2000-2500万が上限かな
これを超えると流通が鈍るのでそこをみて値付けしてくると思う。
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1857
評判気になるさん
武蔵小杉の外国人比率ってどうですか？
晴海と武蔵小杉で検討してます
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1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
サラリーマン世帯向けの住戸はグロスで～1億7,500万円くらいがボリュームゾーンになると思います。
サラリーマンといっても実家を含む資産背景はバラバラなので、ご家庭によっては2億くらいまでかな
2億以上になると地元の経営者や富裕層、外国人が中心になりそう。
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1859
名無しさん
>>1857 評判気になるさん
たまに見かける程度で、比率出せるほどいないと思う。
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1860
匿名さん
やはりアップサイドは限界がある感じですかね
外国人マネーの流入がないとなると
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1861
マンコミュファンさん
>>1855 検討板ユーザーさん
一応港区だけど、港南って倉庫と食肉工場や下水処理場があり臭いがすごい。
知人によれば、すぐ慣れるとのこと。
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1862
マンション掲示板さん
>>1860 匿名さん
住む側にとってはいなくていい。何目線?
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1863
職人さん
武蔵小杉の某タワーは外国人が投資用で買っていたと聞いたことがあります。
外国人は自分たちが住む用ではなく、投資用で買うことも多いので、外国人の実需が少ない＝外国人買いが少ないは、完全にイコールではありません。自宅はキャピタルゲイン重視にならざるを得ないですが、投資はインカムゲイン重視の方もいるので。
例えば中国の不動産サイトでは武蔵小杉のタワーは普通に掲載されてました
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1864
マンコミュファンさん
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1865
匿名さん
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1866
匿名さん
いいマンションですね
投資視点では都心には劣るものの住みやすさはありそうです
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1867
匿名さん
聖マリ東横跡地の謄本取ってみたけどまだ引き渡ししてないみたい、聖マリのままだった。抵当は外れてた。
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1868
マンション検討中さん
都心で一等地というわけでもない東京の新築タワーでも、ファミリー用だと1億7,000万円ないと買えないみたいですね。それも抽選とか。まじで新築高くなりすぎです。。そしてお金持ち増えたんですかね。
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1869
マンション検討中さん
ここと、パークタワー渋谷笹塚と、リビオタワー品川 なら、どれ一番買いですか？
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1870
eマンションさん
その3択にした意味があまりわからないけど、とりあえず笹塚は定借だから資産性という意味では除外かな
ただ、純粋に儲かるマンションなら品川でも武蔵小杉でもなくパークタワー勝どきを買えばいいと思うよ
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1871
マンションさん
>>1865 匿名さん
例えば神居秒算とかですね。これに限らず中国でも不動産サイトはたくさんあるようです
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1872
マンション掲示板さん
>>1869 マンション検討中さん
リビオタワー品川>パークハウス武蔵小杉>>>渋谷笹塚(定借)
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1873
マンション掲示板さん
>>1869 マンション検討中さん
マジレスすると、何を求めるかで回答はまったく変わるかなと。笹塚に地縁があり、新築に割安で住めるという観点が重要なのであれば、その方にとってはパークタワー渋谷笹塚が一番買いになるでしょうし。
ご質問をされる際は前提条件を添えてあげないと、みなさんからの回答も主観に基づくものになってしまいます。
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1874
eマンションさん
さらにマジレスすると、こんな掲示板で真剣に相談すべきじゃないよw
誠実な回答が欲しいからお金払ってマンマニさんみたいな不動産コンサルに相談すべき
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1875
引っ越し貧乏
>>1869 マンション検討中さん
ただ単にネガを煽るのはやめてね。
人それぞれです。自分に合うのが買いでしょ。
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1876
評判気になるさん
Xでも不動産のプロが目をつけてる
都心厨が全く興味ないことを願う、抽選倍率下がりますように
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1877
名無しさん
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1878
検討板ユーザーさん
>>1877 名無しさん
叩かれる理由をしりたければ、氏の手がけた建物を見るがいいと思います。
小杉の近くなら、対岸の大田区せせらぎ館とか環８沿いの葬儀場。
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1879
マンコミュファンさん
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1880
口コミ知りたいさん
監修が同じというのもあるけどかなり赤坂檜町ザ・タワーに似てないか？
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1881
eマンションさん
はやくここの実物をみたいなー
絶対竣工後に評価が急上昇すると思うんだ
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1882
マンション検討中さん
デザインで分類すると以下でしょうか。
ホシノアーキテクツ
小型 パークコート神宮北参道ザ タワー
大型 豊海タワー
隈研吾
小型 パークコート赤坂檜町ザ タワー
大型 パークハウス武蔵小杉タワー
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1883
eマンションさん
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1884
マンション検討中さん
>>1881 eマンションさん
間違いなく上がりますね。
豊海タワーもそうで、大規模×デザインは竣工後一気に評価されます。
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1885
名無しさん
もうすでに手に入れた人が多いな
煽る理由ないもんな
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1886
マンション検討中さん
>>1881 eマンションさん
そして5年の黒カビで価値下落かな？^_^、
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1887
マンコミュファンさん
同じ坪単価なら豊海タワーとここどっちが資産性高いですか？資産性一点のみで。
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1888
マンコミュファンさん
>>1887 マンコミュファンさん
同じ坪単価になることはないでしょう。
ここは豊海よりずっと安いと思います。
もし同じなら、誰もここを買わないでしょう。
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1889
匿名さん
>>1887 マンコミュファンさん
期待リターンの大きさなら豊海、リスクの小ささなら武蔵小杉でしょう。値上がり局面なら投資マネーがたくさん入ってる豊海がアウトパフォーム、値下がり局面なら実需が多い武蔵小杉が強いと思います。
豊海現地よく知ってる人ならわかると思いますが、実需であれば同じ坪単価でも豊海ではなく武蔵小杉を選ぶ人も多いと思います。
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1890
マンション検討中さん
>>1888 マンコミュファンさん
そもそも販売時期が違うので比べられませんが、おそらく売り出しの坪単価は同水準かと思いますよ。武蔵小杉の10年以内の中古はすでに@550の水準なので、来年は@500後半までいくでしょうし、そうなると新築のこちらは少なく見積もっても平均で@600前半は確実にいくかと。
豊海の1期1次の平均が@620程度なので、おそらく同等で出てくるかと思います。
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1891
マンション検討中さん
>>1890 マンション検討中さん
なんで来年は500後半までいくの？
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1892
口コミ知りたいさん
>>1891 マンション検討中さん
新築の売出しが決まっており今のうちに近隣中古を取得しようとする動きが徐々に強まる、スカイDUOや豊海の1期1次が終わり一定数流れてくる、などの要因で上昇すると考えているからです。
前提として、あくまで個人の予想ですし未来のことは誰にもわかりません。
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1893
マンション検討中さん
>>1891 マンション検討中さん
価格が頭打ちになる要素は少ない。
来年も大手は異次元のベースアップ。共働き夫婦の所得は10%増。
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1894
検討板ユーザーさん
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1895
周辺住民さん
>>1886 マンション検討中さん
なにかと話題の隈けんさんですが、ここは氏のホームタウンエリア
なのでかなり気合が入っているみたいです。
対岸にある田園調布せせらぎ館も大変すてきな所です。
お近くの方は、見学されるといいと思います。
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1896
マンコミュファンさん
すでに築浅中古は500中盤まで上がってきてるしな
ここの価格が正式に発表されたら流石にそれよりは上がる
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1897
地元
木はコンクリや鉄骨に貼り付けないで
地面に生やすものだよ
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1898
マンコミュファンさん
ここの価格発表する前に中古買うか迷うな
今は一応北口のタワマンみてるが
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1899
匿名さん
いま中古の武蔵小杉タワーはこんな感じでした↓
1LDK＝8,000万円以下の在庫なし
2LDK=9,000万円以下の在庫なし
3LDK=1億円以下の在庫なし
上記は築浅や築古、条件良い部屋や悪い部屋を全部含めてこれだから、ここは条件悪くて一番安い部屋でも+2,000万円～3,000万円ほどで出てきそう
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1900
名無しさん
>>1899 匿名さん
今武蔵小杉ってそんなに高くなってるんですね
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1901
ご近所さん
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1902
マンション掲示板さん
>>1901 ご近所さん
新築が相場形成をしているエリアにおいては、新築は中古相場の+20～30%と言われているので妥当ではないですか？
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1903
検討板ユーザーさん
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1904
評判気になるさん
>>1903 検討板ユーザーさん
妥当か、それでも少し安いくらいでしょうね。
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1905
マンション検討中さん
>>1899 匿名さん
1LDKでも1億以上という計算になりますが本当ですか？
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