ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

Xでみたけど高層坪700っぽいね
武蔵小杉の相場おそらく飛びますね…

>>1841 マンコミュファンさん
私は超大手デベが所得したとの噂を耳にしました。

>>1843 検討板ユーザーさん
超大手と聞きましたね。ブランズ？ブリリア？どこなんでしょうか…

武蔵小杉ってファミリーが住みやすい街なんですよね
でも駅前にパチンコ店やガールズバーがありますよね(googleマップで調べた限り)
実際に住んでる方で治安が悪いなと感じたことはありますか？

>>1844 口コミ知りたいさん
謄本はあげてないの？

駅前のパチンコ屋って再開発される可能性あるのかな？客結構いそうな感じだけど。所有者誰なんだろ。

>>1845 口コミ知りたいさん

深夜、西口の広場は歓楽街に隣接しているためヤンキーがたむろしている。

こすぎコアパークは土曜の朝とか行くと若者が酒盛りしたんだろうなと思わせるゴミが散らかってるよ
たまーに夜中に叫んでる阿呆がいるよ。たまにだけど。
残念ながらパチンコ屋は潰れでもしない限りいなくなることはないんじゃないかな。東急スクエアを再開発で作ったときにあのパチンコ屋は居座ることを選んだわけだよね

>>1849 マンション検討中さん
あのパチンコ屋はずっと今後も残るんですか？

パチンコ屋はそんなに気にならないしセンターロードは無理に通る必要ないしな
新丸子方面の飲み屋固まってるエリアもあんまり綺麗じゃ無いけど特に通る必要ないな

>>1851 通りがかりさん
北口はオフィスや事務所が多い感じで割と静かよね。飲み屋もあるけど若者じゃなくてサラリーマンメインで騒がないのかな。

人によって好みが分かれそうですが、北口と西口、南口で違う顔を持ってますね～

>>1850 検討板ユーザーさん
残ると思いますよ

リビオタワー品川かパークハウス武蔵小杉か迷うな

>>1842 通りがかりさん
武蔵小杉の世帯年収はサラリーマン層だと2000-2500万が上限かな
これを超えると流通が鈍るのでそこをみて値付けしてくると思う。

武蔵小杉の外国人比率ってどうですか？
晴海と武蔵小杉で検討してます

>>1856 マンション検討中さん
サラリーマン世帯向けの住戸はグロスで～1億7,500万円くらいがボリュームゾーンになると思います。
サラリーマンといっても実家を含む資産背景はバラバラなので、ご家庭によっては2億くらいまでかな

2億以上になると地元の経営者や富裕層、外国人が中心になりそう。

>>1857 評判気になるさん
たまに見かける程度で、比率出せるほどいないと思う。

やはりアップサイドは限界がある感じですかね
外国人マネーの流入がないとなると

>>1855 検討板ユーザーさん

一応港区だけど、港南って倉庫と食肉工場や下水処理場があり臭いがすごい。
知人によれば、すぐ慣れるとのこと。

>>1860 匿名さん
住む側にとってはいなくていい。何目線?

武蔵小杉の某タワーは外国人が投資用で買っていたと聞いたことがあります。

外国人は自分たちが住む用ではなく、投資用で買うことも多いので、外国人の実需が少ない＝外国人買いが少ないは、完全にイコールではありません。自宅はキャピタルゲイン重視にならざるを得ないですが、投資はインカムゲイン重視の方もいるので。

例えば中国の不動産サイトでは武蔵小杉のタワーは普通に掲載されてました

円安というだけでスーパーセール

>>1863 職人さん
へえ・・・それ見せて。

いいマンションですね
投資視点では都心には劣るものの住みやすさはありそうです

聖マリ東横跡地の謄本取ってみたけどまだ引き渡ししてないみたい、聖マリのままだった。抵当は外れてた。

都心で一等地というわけでもない東京の新築タワーでも、ファミリー用だと1億7,000万円ないと買えないみたいですね。それも抽選とか。まじで新築高くなりすぎです。。そしてお金持ち増えたんですかね。

ここと、パークタワー渋谷笹塚と、リビオタワー品川　なら、どれ一番買いですか？

その3択にした意味があまりわからないけど、とりあえず笹塚は定借だから資産性という意味では除外かな

ただ、純粋に儲かるマンションなら品川でも武蔵小杉でもなくパークタワー勝どきを買えばいいと思うよ

>>1865 匿名さん
例えば神居秒算とかですね。これに限らず中国でも不動産サイトはたくさんあるようです

>>1869 マンション検討中さん
リビオタワー品川>パークハウス武蔵小杉>>>渋谷笹塚(定借)

>>1869 マンション検討中さん
マジレスすると、何を求めるかで回答はまったく変わるかなと。笹塚に地縁があり、新築に割安で住めるという観点が重要なのであれば、その方にとってはパークタワー渋谷笹塚が一番買いになるでしょうし。
ご質問をされる際は前提条件を添えてあげないと、みなさんからの回答も主観に基づくものになってしまいます。

さらにマジレスすると、こんな掲示板で真剣に相談すべきじゃないよw
誠実な回答が欲しいからお金払ってマンマニさんみたいな不動産コンサルに相談すべき

>>1869 マンション検討中さん
ただ単にネガを煽るのはやめてね。
人それぞれです。自分に合うのが買いでしょ。

Xでも不動産のプロが目をつけてる
都心厨が全く興味ないことを願う、抽選倍率下がりますように

隈さんまた叩かれている、誰かに因縁付けられたのですかね？

https://m.youtube.com/watch?v=dOr7RITn19c

>>1877 名無しさん
叩かれる理由をしりたければ、氏の手がけた建物を見るがいいと思います。
小杉の近くなら、対岸の大田区せせらぎ館とか環８沿いの葬儀場。

ちなみにここは天然木じゃないってね笑

監修が同じというのもあるけどかなり赤坂檜町ザ・タワーに似てないか？

はやくここの実物をみたいなー
絶対竣工後に評価が急上昇すると思うんだ

デザインで分類すると以下でしょうか。

ホシノアーキテクツ
小型　パークコート神宮北参道ザ タワー
大型　豊海タワー

隈研吾
小型　パークコート赤坂檜町ザ タワー
大型　パークハウス武蔵小杉タワー

>>1881 eマンションさん
そして数年後に腐るのか

>>1881 eマンションさん
間違いなく上がりますね。
豊海タワーもそうで、大規模×デザインは竣工後一気に評価されます。

もうすでに手に入れた人が多いな
煽る理由ないもんな

>>1881 eマンションさん

そして5年の黒カビで価値下落かな？^_^、

同じ坪単価なら豊海タワーとここどっちが資産性高いですか？資産性一点のみで。

>>1887 マンコミュファンさん
同じ坪単価になることはないでしょう。
ここは豊海よりずっと安いと思います。
もし同じなら、誰もここを買わないでしょう。

>>1887 マンコミュファンさん
期待リターンの大きさなら豊海、リスクの小ささなら武蔵小杉でしょう。値上がり局面なら投資マネーがたくさん入ってる豊海がアウトパフォーム、値下がり局面なら実需が多い武蔵小杉が強いと思います。

豊海現地よく知ってる人ならわかると思いますが、実需であれば同じ坪単価でも豊海ではなく武蔵小杉を選ぶ人も多いと思います。

>>1888 マンコミュファンさん
そもそも販売時期が違うので比べられませんが、おそらく売り出しの坪単価は同水準かと思いますよ。武蔵小杉の10年以内の中古はすでに@550の水準なので、来年は@500後半までいくでしょうし、そうなると新築のこちらは少なく見積もっても平均で@600前半は確実にいくかと。
豊海の1期1次の平均が@620程度なので、おそらく同等で出てくるかと思います。

>>1890 マンション検討中さん
なんで来年は500後半までいくの？