ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

個人的には新丸子がにぎわうのは歓迎です。
ただここ最近昔ながらのお店がどんどん閉まっているので、このまま武蔵小杉に吸収されてしまうのではと心配してます

>>1535 匿名さん

ほんとこんな掲示板でネガしても坪単価に1円も影響ないのに、他人の物件批判してる人はどうしてしまったのか、、

テナントにオーケーストア入ってほしい！

>>1528 匿名さん
これ、間接的にリエトやコスギタワーもバカにされてますね。大変失礼

利便性が良いと一般的にいわれるあのエリアで不便と言われるなら、この人の批評にかかったら、それこそ一般的な利便性が劣ると言われがちな北口の利便性はどれだけ地に落ちてしまうのか心配です

批評は見ていて不愉快なのでやめませんか

>>1546 マンション検討中さん
同感！

>>1547 評判気になるさん
これ書いたものですが補足で、私は北口大好きですし、利便性も十分良いと思ってます。例にあげてしまいすみません。

坪単価どこまで許容かなぁ
650くらいならいいけど、700超えだすと食指は少し止まるなぁ

>>1545 通りがかりさん
「批判する人の深層心理は？」に対するChatGPTの回答はこちら↓

批判する人の深層心理にはいくつかの要因が考えられます。まず、自分の価値観や信念が揺らぐことを恐れている場合があります。他者の行動や意見を批判することで、自分の立場を強化し、安心感を得ようとするのです。

また、自己評価が低い人は、他者を批判することで自分を相対的に高めようとすることもあります。自己防衛の一環として、他人の欠点を指摘することで、自分の弱点から目を逸らすこともあります。

さらに、過去の経験やトラウマからくる嫉妬や不満も影響することがあります。批判することで、自分の内面的な不安や不満を外に向けて発散させる場合もあるのです。

結局、批判には多様な動機があり、個々の背景や心理状態に大きく依存しています。

>>1547 評判気になるさん
せっかく近隣の話題になってたのに...
大変失礼と言いながら他方貶し返すのもやめたら。

昔から人が住んでた所なのだから利便性は良いよ。所謂再開発タワマン地域と種類が違うが。

パークハウスはペデストリアンデッキとは関係なし？

武蔵小杉の商業施設が混んでるのは、タワマンがたくさん建ってるからじゃなく鉄道の要所だからなんだよ。
湾岸と比べれば分かるけど。
商業施設を増やせば、買い物に来る人が増えてもっと混雑する。

>>1553 eマンションさん
それは三井の新しく出来るのとパークシティガーデンですよ

>>1526 マンション掲示板さん

タワマンが一番売れるからタワマン立ててるのでは？商業施設作るよりタワマンのが儲かるんじゃない？儲からない商業施設施設は作らないきっと。
シネコンが欲しいのかな？
なんとなくシネコンが欲しそうな書き込みと感じた

イトーヨーカドーとかどうなんだろ

誰かクッソデッカいスーパー銭湯作ってクレメンス

>>1556 名無しさん
タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ。小学校問題もあるし難しいのでは。

人多過ぎで客見込めるのだから、商業施設が儲からないってことないと思うけどね。もちろん施設の魅力次第だが。

上場している企業は、利益を増やし続けることを求められております。
昨今では、もの言う株主が増えて、経営者継続の是非まで問われるようになってます。

短期的な利益が必要なときや、長期的な安定収入が欲しいときなど、経営判断をする際に、その企業にとってどのような環境にあるのかが、新規案件の決定に大きく左右するということですね。

シネコンいらね
府中街道の拡幅工事を早く完成させてほしい
狭い歩道を自転車が走ってて困るわ

>>1486 名無しさん
ザ・ガーデンの在庫たくさんありますよ？
ここは随所にガーデン民によるアピールも多すぎだから他でやってくれ
ほぼみんなガーデン興味ないから相手にされてないけど

>>1558 通りがかりさん
等々力緑地の再開発で計画があるとかないとか

>>1550 名無しさん
ここ数ヶ月で高単価住戸も徐々にはけてきて坪単価切り上がってきてる印象ですし、もう平均650は厳しいんじゃないかな？もちろん部屋の条件により、それを下回る部屋はあるとは思います。

>>1559 口コミ知りたいさん

三菱地所レジデンスに

タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ

って言ってみれば、あと上の書き込みはこのマンション検討者にも喧嘩売ってるよね。

売れないマンション検討してセンスないって言ってる？

70平米で1.4-1.5億くらい？
ここにいる人たちなら余裕かww

>>1489 匿名さん
東急東横線使いですがどこも近いんですかね
とりあえずこちらを参考に中古物件を見てみます

>>1567 検討板ユーザーさん
駅距離くらいはご自身で調べましょう

JR東日本が開発するエリアはタワマンじゃなく商業施設やオフィスビルになるから心配しなくていいよ。

>>1565 eマンションさん
前から読めよ。
長年計画されてきた北口のここと三井とJRまでは既定路線。小学校や商業施設折り込み済み。

更にタワマン立つのではという話から、それ以上はタワマンでなくシネコンとか商業施設がいいって流れ。

>>1562 坪単価比較中さん
また出た。そしてこんな投稿にまた参考になるがたくさん。
何かをアピールして何かを貶めて自分で複数端末駆使して参考になる押してる人が一人いる気がする。

ここの公式サイトの眺望で南側の日中・夜間の眺望が載ってるけど、この方面って三井の駅前タワーできてすぐに変わっちゃうんじゃないかこれ笑

>>1558 通りがかりさん
確か等々力緑地の再開発計画に「温浴施設」って記載があった気がします。
最新情報かどうかはわかりません。

>>1571 検討板ユーザーさん
わかりやすい(笑)

武蔵小杉の小学生って私立中学受験が多いイメージですが、大体何年生からみんな塾は通うものでしょうか？塾の送り迎えとかも考えないといけないと思い

スムラボで、今後恩恵を受ける武蔵小杉タワマン記事をみましたけどどこも良さそうでしたよ

>>1572 匿名さん
サードアベニュー越しの横浜の眺望隠れるかもね。ま、こんな高層は無理なので最初から横浜諦めてるけどw　左の方は多摩川よく見えるね。

>>1577 検討板ユーザーさん
この奥に見えるの横浜なんですね。高層の価格高そうですw

多摩川方面のビューも良さそうですね

武蔵小杉って地図で見ると二子玉かなり近いんだな

同じ東急沿線でも二子玉はあまり新規供給あるイメージないし、東横とJR使える武蔵小杉の方が便利そうなので、武蔵小杉の方が伸び代は大きそう？

70じゃ狭いから100以上、抽選えぐそうだな

>>1579 評判気になるさん
そうですね。伸び代考えると、大手の新築供給が見えている武蔵小杉は固めですね。

>>1570 検討板ユーザーさん

だからさ、シネコンが欲しいのは君だけだよ。君の都合で武蔵小杉の開発は進まない。

>>1576 匿名さん
どこも良さそうはいいのですが、スムラボってブログですよね。
自分の知ってる街に限っては自分の方が詳しいからか、きちんと調べてないと感じたり、内容の間違いに気付くこともあり、個人の感想位に思ってます。

だからと言って不動産評価が本職のS氏とかもアレなのですが。

他人の評論感想に左右されるのではなく、情報源を自分で得て判断しないとなと思っております。

>>1582 匿名さん
出来るかどうかはともかくシネコン欲しい人はたくさんいるよ。
ここに書けばその通りに開発が進むなんて誰も思うわけないよ 笑
希望言うのも嫌なん?タワマン建てたい業者の人?

まあ、シネコンはいらんけどね

武蔵小杉のタワマン大規模修繕入ったねー
より綺麗になるの楽しみ

過去内覧時に聞いた人気ビューは多摩川上流方面か富士山かな、実際地図のような多摩川のうねり具合が見事で花火、羽田が見えるのがいい、箱根の山々と富士山が好きな人は毎日拝んで仕事行けなレベル。北側は都心夜景が見える程度かな、横浜方面はベイブリッジとかは見えるけどそれ以外はシンプル平野、横浜の花火は見える。

>>1575 評判気になるさん

2か3です。武蔵小杉、日吉の塾もいいですが、御三家とか狙うなら、自由が丘がおすすめです。車で送り迎えしても、片道20分なので、アリだと思ってます。

お腹弱いのでトイレ2つある間取りを買いたかったけど100m超えてもほとんど1つしかない。。

武蔵小杉ってどういう層が住んでる感じ？都心も買えるくらいの年収レベルだけど横浜方面の勤務とかだと思ってるんだけど。

>>1590 eマンションさん

私は都心買って住んだり、武蔵小杉買って住んだりという感じ。今は都心に住んでます。含み益あるので買い替えしたいので武蔵小杉での購入を検討してます。武蔵小杉での購入は1回購入済みでそのマンションは既に売却していて2回目の購入検討してます。

>>1590 eマンションさん
うちはそうだよ。片方の実家と勤務先（異動の可能性がある部署）が横浜。
都心に近ければ近いほどいいなんて言ってるのは、自ら地方出身者だと言っているのと同じ。

今の都心信仰すごいわ
うちは利便で武蔵小杉選んだよ

そりゃ資産性が違ってくるでしょうし。
都心では高額の物件ほど資産性が高い傾向があります。
もちろん地方では必ずしも当てはまりませんが。ただその地域のナンバーワンなら資産性もまずまずで少なくとも自己満足度はかなり高いと思われます。

>>1588 検討板ユーザーさん
それなら自由が丘住むよ

>>1593 マンション掲示板さん
同じく。ただ小さくても都心選べば良かったのかなと資産性の面でヤキモキする時はある。このパークハウスに住めばそういった気持ちも優越感と資産性で全て払拭してくれるのではと思ってる。

ここ見ると、武蔵小杉内でも住民格差がかなり開いてそうな感じする。

自分の知っている範囲で上位層は、現金一括購入勢（相続や贈与、親名義購入も含む）や経営者とか。会社員とは別次元の予算で、ほぼ例外なく神奈川に地縁ある（夫婦どちらかの勤務先や実家が神奈川など）

そういう層は不動産アセット以上に株や債券でポジション持っていたり、不動産にしても土地や都心物件も持っていたりする

不動産は周期性やトレンドがあり、今は都心で広い物件がトレンドど真ん中ですが、ここが今は極端に上がりすぎているので、もうじき都心から武蔵小杉を含む外側に、広めから狭め物件への価格修正トレンドが来るでしょう。

都心ど真ん中の物件は日経平均と連動性あるので、日経平均が3万円以下とかに崩れないことが前提。3万円以上なら大きな影響はないでしょう。今都心で広い物件を掴むのは実需というより、レバレッジを効かせた純投資化しているので、あまり気にしない方が良いですよ

坪1,000万円以上でも抽選になっている浦和ザ・タワーもしかり、首都圏マーケットの購入層は凄すぎ。ここも蓋開いたらとんでもないことになりそう

日本の家計の金融資産は2024年3末時点で2,199兆円。富裕層にとってお金を使う先なんて限られてるんだから、良い物件なら高くても売れるのは当然といえば当然

資産背景のない会社員であれば、恵まれた与信を使うことが、首都圏マーケットについていくポイントだろう

武蔵小杉においては、来年ここの販売があり、その後には三井タワーも控えてる。まずは一次取得し、早めの住み替えを考えている場合も、武蔵小杉はタイミングとして絶妙だと思う。新築計画がないと短期的なインパクトは小さくなりがちだが、武蔵小杉はそれをクリアしている

Xで話題になっている「ISOGE」の判定数で、武蔵小杉は全国の駅で3位らしいです。

引用：1位勝どき、2位豊洲、3位武蔵小杉
4位以降は月島、田町、品川、白金高輪、目黒、八丁堀、大崎

都外で唯一のランクイン、かつ3位。すでに来年の新築に向けて、武蔵小杉の中古検討者がかなり増えている模様。急かすわけではないけど、武蔵小杉はマジで急げの状況には客観的にあると思う。このランクインの中ではまだ値上がりしていないエリアので

割安エリアの特徴は利便性が高く、新築大規模がなかったところ

>>1601 匿名さん
都外で入ってるのはすごいですね。
確かに、また散策した中で街としての出来栄えがきれいでした。

武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。

逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く（確か地上から60～70mほど）にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60～70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。

直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。

直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう

>>1604 評判気になるさん
地盤で選ぶなら京浜東北線より西側を買え、ってよく言われるよね。武蔵小杉は西側

>>1589 マンション掲示板さん
全く同じ理由で同じ希望笑　トイレ2つほしい

>>1590 eマンションさん
武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)

横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。

>>1601 匿名さん
武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子

>>1590 eマンションさん
共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。

>>1608 評判気になるさん
私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。

>>1593 マンション掲示板さん
実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。

武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。

久々の新築タワーのここはかなり人気でそう

ここの50Fは一体いくらだ

>>1612 匿名さん
狙ってるんですか?

ピアース日吉即完です
ここの価格どうなんのや

>>1614 マンション検討中さん
ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか

同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする

>>1615 マンション掲示板さん

そんなん人それぞれでしょ

>>1615 マンション掲示板さん
人気というか日吉駅近高台欲しい人（カラス学生厭わず）が25人いれば完売だから。
ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。

横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。

やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。

目立つ場所に住みたがる人って多くないと思うな。

ここって販売何期までやるのかな　
最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる？

武蔵小杉の中心部ってどこなの。
武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ（ほぼ向河原）なんだけど。
大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。

某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね

>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉～新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

中心部とかどうでも良くないか

複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん？

>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円～700万円の範囲くらい？

上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

>>1622 名無しさん

武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな

高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

>>1641 匿名さん
武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか