| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
友人がここの担当になるらしく価格は当然教えてくれなかったけど駅距離から考えて高いと思ってって言われたわ
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122
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
うわー、そうなんだー・・・
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123
匿名さん
1500戸の大量供給だし、三菱は完成在庫が嫌いだから
そんなに高い値付けはしないと思うけどね。
2022/3決算資料によれば （完成在庫/売上）
住友 1174戸/3047戸＝38.5％
野村 383戸/4329戸＝ 8.8％
三井 82戸/3208戸＝ 2.6％
三菱 62戸/3046戸＝ 2.0％
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124
マンション検討中さん
遊園タワマンが同時期の完成なのでライバルになるかな？
勤務地が霞が関辺りだと小杉でも遊園(登戸)でもアクセス変わらないし
多分遊園の方が全体的に安いはずなのでちょうど噛み合わないかな？
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
レス４９～６８参照。それなりの規模のスーパーは入るだろうが、全部で５店舗だからね。
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127
マンション検討中さん
既に武蔵小杉駅近・築浅タワマンは坪400オーバーを超えて坪500に迫ろうとしている。
このツインタワマンも相応の価格で販売してもらって、武蔵小杉の相場を引っ張って欲しいね。
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128
検討板ユーザーさん
この立地で1500戸捌く必要あるから、そこまでえげつない価格つけないと思うけど、どうなることやら。
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129
マンコミュファンさん
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130
マンション検討中さん
低層は坪400万しなさそうな気がする
北棟？は最寄り駅新丸子っぽいですし
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131
評判気になるさん
>>129 マンコミュファンさん
まだ解体工事だね
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132
評判気になるさん
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133
マンション検討中さん
>>132 評判気になるさん
今になってみると安かったよね。
ただ、タワマンとしては小規模なので、それが合う・合わないは人によって違うかも
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134
通りがかりさん
>>133 マンション検討中さん
ドレッセは維持費が高かったからなぁ。小規模タワーに色々つけたものだから。。
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135
検討板ユーザーさん
ドレッセは見た目ももうちょい頑張って欲しかった。
周りのタワーが力入っている分、あれ？ってなっちゃう。
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136
マンション検討中さん
日経5/18にマンション資産価値について、のらえもんさんの記事が。
のらえもんさん、マンションアナリストになってたんですね。専門家確立ですね。
郊外地域である武蔵小杉は高価格帯となるとどうなのか。。。
＞＞ではこれから「下がる」「負ける」立地は。
「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。今までは都心からの交通の便によって中心部から郊外までなだらかに地価が下がる形でした。途中には中核になる駅やブランド力のある市がありました」
「特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。僕も郊外で生まれ育ちましたが、コンビニが潰れて老人ホームだったりマッサージ店になったりしています。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。郊外でさらに駅からから10何分離れたようなところから、元気がなくなっていくのかなと」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/
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137
名無しさん
>>133 マンション検討中さん
狭めの部屋は値付けが弱くお得だとマンマニさんがおっしゃってましたねー
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138
マンション検討中さん
20階、71m2、3LDKで、9,500万円ぐらいですかね。
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139
マンション検討中さん
>>137 名無しさん
小杉小学区だったのが好感でMR行きました。狭めの68m2が全階数8千万円台で予算内でしたがやはり当時は高く感じ撤退。角部屋だったので今思えば安かったですね。いよいよ新横浜線市況になってきた感があります。
ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。
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140
検討板ユーザーさん
>>139 マンション検討中さん
それはないと思います。マンションはまだまだ上がっているのて
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141
職人さん
>>140 検討板ユーザーさん
139さんではありませんが、目の前の小杉小の学区でないのは結構大きいと思いますよ。
学区や駅距離を気にしない方もいますので、そういう方には少しお買い得になりそう。
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142
eマンションさん
>>141 職人さん
どちらの小学校区になるんですか？
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143
匿名さん
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144
評判気になるさん
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145
匿名さん
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146
検討板ユーザーさん
>>145 匿名さん
問い合わせした本人は居なくなってしまったね。本気で検討してないのだろう。しらべたらすぐ分かることも質問書き込むし。
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147
eマンションさん
>>146 検討板ユーザーさん
竣工はいつ頃の予定ですか？
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148
匿名さん
>>147 eマンションさん
上の方に書いてあるけど自分では見ないの？
なんでも聞く人なのかな
竣 工：2026年2月28日予定
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149
マンション検討中さん
現地はまだフジタによる解体工事中なんですね。
こりゃまだまだ先な感じですね。基礎工事が始まったころ公式サイトオープンという感じかな。
C地区の施工会社は決まってないんでしたっけ？
前に大成建設と聞いたような気も。。。
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150
契約済みさん
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151
通りがかりさん
B地区日医大病院はフジタ施工でした。
現在の看板ではC地区施工未定となっています。
細かく言えば看板自体初期はB、Cごちゃ混ぜでフジタ施工となってましたね。
またあちこちの情報ではタワーは大成建設と言われています。
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152
口コミ知りたいさん
>>148 匿名さん
あと2年10ヶ月でできるの？
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153
名無しさん
>>152 口コミ知りたいさん
またでてきた。教えてさん。お疲れ様です。
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154
マンション検討中さん
このマンション敷地から小学校まで子供の足で約25分～30分かかる
家なら見える小学校に通えないのは新しくこの地区に来る人にはネガ要素に感じるかもね
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155
周辺住民さん
小杉町1丁目の東南角あたりのマンションだと30分じゃ着かないかも。
北口再開発で未発表のタワマンが建つとそういう子どもがさらに増えるので、学区の見直しは必要かもね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
評判気になるさん
となるとやはり西丸子小学校だと選択肢に入らない人も多数出てくる感じでしょうか。
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159
マンション掲示板さん
グランドメゾンは情報出ましたしこちらもそろそろ動いて欲しいですね
こちらの物件があるので早めに情報出した可能性もありますが
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160
通りがかりさん
どちらにしても資産性はあまり期待すべきではない時期と思われるので地元愛のあるお金に余裕のある中間層に買われて欲しいと思います。
自分は外野から静かに見守りたいと思います。
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161
マンション検討中さん
似てる立地、規模感のガーデンウエストが高層階70m2で9千万円前後で成約推移してますからね。
ここはどんなに安くとも中層70m2で9千万スタートでしょうか。
立地で上回るドレッセが70m2台で8千前半で買えたこと考えると市況の変化についていけません。。
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162
マンコミュファンさん
今の新築タワマンはバブル価格だしん。
バブルは必ず弾けるから冷静に判断するしんよ。
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163
マンション掲示板さん
解体工事？だか着工が延びたとうちのマンションにはってあったよ。掘った時に何か見つかったのかな?
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164
マンション検討中さん
掘ってみたら解体困難な地下構築物があったのかな。
とは言え以前の建物の地下構築物はなるべく撤去してほしいですね。
契約段階になって問題のない構築物はそのまま放置してありますと重要事項説明書にこっそりと書いてある例もよくあるんで。
実需向けのタワーなんで丁寧に工事を進める事が前提で1、2年の延びならやむを得ないでしょう。
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165
匿名さん
1、2年延びたらさらに価格が高くなってしまいますね・・・
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166
評判気になるさん
去年の小杉ブログに解体完了などと書かれていましたが現状はまだまだ続いているようですね。
現地看板が一部修正されてました。
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167
評判気になるさん
他の修正だと。。
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168
匿名さん
>>167 評判気になるさん
（C地区：未定）と言うのは、ずっと前からですね。
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169
匿名さん
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170
eマンションさん
なるほど来年着工予定ですか。
基礎工事がある程度進んで公式サイトが開くのは来年末？となると販売は再来年新年度あたりか。。
その頃になると三井のエルシィ跡地なんかの情報も出てきたりするのかもしれません。
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