横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 07:43:44

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番)
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~136.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,438戸
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん 2023/05/02 09:04:54

    友人がここの担当になるらしく価格は当然教えてくれなかったけど駅距離から考えて高いと思ってって言われたわ

  2. 122 匿名さん 2023/05/02 10:04:56

    >>121 マンション検討中さん
    うわー、そうなんだー・・・

  3. 123 匿名さん 2023/05/02 22:45:11

    1500戸の大量供給だし、三菱は完成在庫が嫌いだから
    そんなに高い値付けはしないと思うけどね。

    2022/3決算資料によれば (完成在庫/売上)
    住友 1174戸/3047戸=38.5%
    野村  383戸/4329戸= 8.8%
    三井  82戸/3208戸= 2.6%
    三菱  62戸/3046戸= 2.0%

  4. 124 マンション検討中さん 2023/05/03 01:48:13

    遊園タワマンが同時期の完成なのでライバルになるかな?
    勤務地が霞が関辺りだと小杉でも遊園(登戸)でもアクセス変わらないし

    多分遊園の方が全体的に安いはずなのでちょうど噛み合わないかな?

  5. 125 マンション検討中さん 2023/05/05 11:49:07

    川崎市の資料です。
    低層部の商業施設は、それなりの大きさみたいですね。

    https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000077/77303/kaiha...

    1. 川崎市の資料です。低層部の商業施設は、そ...
  6. 126 匿名さん 2023/05/05 23:36:34

    >>125 マンション検討中さん
    レス49~68参照。それなりの規模のスーパーは入るだろうが、全部で5店舗だからね。

  7. 127 マンション検討中さん 2023/05/08 05:35:37

    既に武蔵小杉駅近・築浅タワマンは坪400オーバーを超えて坪500に迫ろうとしている。

    このツインタワマンも相応の価格で販売してもらって、武蔵小杉の相場を引っ張って欲しいね。

  8. 128 検討板ユーザーさん 2023/05/15 03:11:23

    この立地で1500戸捌く必要あるから、そこまでえげつない価格つけないと思うけど、どうなることやら。

  9. 129 マンコミュファンさん 2023/05/15 22:31:04

    現地は着工してるんですか?

  10. 130 マンション検討中さん 2023/05/15 23:11:49

    低層は坪400万しなさそうな気がする
    北棟?は最寄り駅新丸子っぽいですし

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  12. 131 評判気になるさん 2023/05/16 02:34:24

    >>129 マンコミュファンさん

    まだ解体工事だね

  13. 132 評判気になるさん 2023/05/16 03:11:31

    ドレッセタワー買っておけばよかったですかね…

  14. 133 マンション検討中さん 2023/05/16 14:35:40

    >>132 評判気になるさん
    今になってみると安かったよね。
    ただ、タワマンとしては小規模なので、それが合う・合わないは人によって違うかも

  15. 134 通りがかりさん 2023/05/17 02:34:37

    >>133 マンション検討中さん

    ドレッセは維持費が高かったからなぁ。小規模タワーに色々つけたものだから。。

  16. 135 検討板ユーザーさん 2023/05/19 01:04:56

    ドレッセは見た目ももうちょい頑張って欲しかった。
    周りのタワーが力入っている分、あれ?ってなっちゃう。

  17. 136 マンション検討中さん 2023/05/19 04:50:10

    日経5/18にマンション資産価値について、のらえもんさんの記事が。
    のらえもんさん、マンションアナリストになってたんですね。専門家確立ですね。
    郊外地域である武蔵小杉は高価格帯となるとどうなのか。。。

    >>ではこれから「下がる」「負ける」立地は。

    「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。今までは都心からの交通の便によって中心部から郊外までなだらかに地価が下がる形でした。途中には中核になる駅やブランド力のある市がありました」
    「特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。僕も郊外で生まれ育ちましたが、コンビニが潰れて老人ホームだったりマッサージ店になったりしています。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。郊外でさらに駅からから10何分離れたようなところから、元気がなくなっていくのかなと」
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

  18. 137 名無しさん 2023/05/19 08:34:43

    >>133 マンション検討中さん
    狭めの部屋は値付けが弱くお得だとマンマニさんがおっしゃってましたねー

  19. 138 マンション検討中さん 2023/05/22 13:38:52

    20階、71m2、3LDKで、9,500万円ぐらいですかね。

  20. 139 マンション検討中さん 2023/05/23 09:08:31

    >>137 名無しさん
    小杉小学区だったのが好感でMR行きました。狭めの68m2が全階数8千万円台で予算内でしたがやはり当時は高く感じ撤退。角部屋だったので今思えば安かったですね。いよいよ新横浜線市況になってきた感があります。

    ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。

  21. 140 検討板ユーザーさん 2023/05/23 09:37:13

    >>139 マンション検討中さん

    それはないと思います。マンションはまだまだ上がっているのて

  22. 141 職人さん 2023/05/24 00:37:17

    >>140 検討板ユーザーさん
    139さんではありませんが、目の前の小杉小の学区でないのは結構大きいと思いますよ。
    学区や駅距離を気にしない方もいますので、そういう方には少しお買い得になりそう。

  23. 142 eマンションさん 2023/05/24 12:25:44

    >>141 職人さん
    どちらの小学校区になるんですか?

  24. 143 匿名さん 2023/05/24 12:57:17

    >>142 eマンションさん

    調べろよ。

  25. 144 評判気になるさん 2023/05/24 15:24:17

    >>143 匿名さん
    きっと西小?

  26. 145 匿名さん 2023/05/25 01:05:25

    >>142 eマンションさん

    西丸子小

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  28. 146 検討板ユーザーさん 2023/05/26 10:00:15

    >>145 匿名さん
    問い合わせした本人は居なくなってしまったね。本気で検討してないのだろう。しらべたらすぐ分かることも質問書き込むし。

  29. 147 eマンションさん 2023/05/30 13:51:58

    >>146 検討板ユーザーさん

    竣工はいつ頃の予定ですか?

  30. 148 匿名さん 2023/05/30 14:24:58

    >>147 eマンションさん

    上の方に書いてあるけど自分では見ないの?
    なんでも聞く人なのかな



    竣 工:2026年2月28日予定

  31. 149 マンション検討中さん 2023/05/31 09:46:25

    現地はまだフジタによる解体工事中なんですね。
    こりゃまだまだ先な感じですね。基礎工事が始まったころ公式サイトオープンという感じかな。
    C地区の施工会社は決まってないんでしたっけ?
    前に大成建設と聞いたような気も。。。

  32. 150 契約済みさん 2023/05/31 12:39:19

    >>149 マンション検討中さん
    >>1

  33. 151 通りがかりさん 2023/05/31 23:07:25

    B地区日医大病院はフジタ施工でした。
    現在の看板ではC地区施工未定となっています。
    細かく言えば看板自体初期はB、Cごちゃ混ぜでフジタ施工となってましたね。
    またあちこちの情報ではタワーは大成建設と言われています。

  34. 152 口コミ知りたいさん 2023/06/02 09:30:06

    >>148 匿名さん
    あと2年10ヶ月でできるの?

  35. 153 名無しさん 2023/06/03 15:07:46

    >>152 口コミ知りたいさん
    またでてきた。教えてさん。お疲れ様です。

  36. 154 マンション検討中さん 2023/06/04 23:24:44

    このマンション敷地から小学校まで子供の足で約25分~30分かかる
    家なら見える小学校に通えないのは新しくこの地区に来る人にはネガ要素に感じるかもね

  37. 155 周辺住民さん 2023/06/05 01:22:37

    小杉町1丁目の東南角あたりのマンションだと30分じゃ着かないかも。
    北口再開発で未発表のタワマンが建つとそういう子どもがさらに増えるので、学区の見直しは必要かもね。

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  39. 156 匿名さん 2023/06/05 02:36:43

    >>155 周辺住民さん

    何を今さら

  40. 157 匿名さん 2023/06/06 09:07:16

    >>155 周辺住民さん
    学区決定時の検討には、影も形もない旧エルシィ跡地のタワマン1棟ですら含まれているのに、もうすぐ竣工するドレッセタワーが含まれていないんですよ。
    明らかに小杉小はキャパオーバー傾向です。
    https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000080/80750/2shir...
    このタワマンが学区に含まれる方向の見直しは絶望的でしょうね。

  41. 158 評判気になるさん 2023/06/09 06:38:19

    となるとやはり西丸子小学校だと選択肢に入らない人も多数出てくる感じでしょうか。

  42. 159 マンション掲示板さん 2023/06/09 10:02:49

    グランドメゾンは情報出ましたしこちらもそろそろ動いて欲しいですね
    こちらの物件があるので早めに情報出した可能性もありますが

  43. 160 通りがかりさん 2023/06/09 12:28:39

    どちらにしても資産性はあまり期待すべきではない時期と思われるので地元愛のあるお金に余裕のある中間層に買われて欲しいと思います。
    自分は外野から静かに見守りたいと思います。

  44. 161 マンション検討中さん 2023/06/10 11:01:50

    似てる立地、規模感のガーデンウエストが高層階70m2で9千万円前後で成約推移してますからね。
    ここはどんなに安くとも中層70m2で9千万スタートでしょうか。
    立地で上回るドレッセが70m2台で8千前半で買えたこと考えると市況の変化についていけません。。

  45. 162 マンコミュファンさん 2023/06/11 01:20:49

    今の新築タワマンはバブル価格だしん。
    バブルは必ず弾けるから冷静に判断するしんよ。

  46. 163 マンション掲示板さん 2023/06/11 01:59:30

    解体工事?だか着工が延びたとうちのマンションにはってあったよ。掘った時に何か見つかったのかな?

  47. 164 マンション検討中さん 2023/06/11 03:40:09

    掘ってみたら解体困難な地下構築物があったのかな。
    とは言え以前の建物の地下構築物はなるべく撤去してほしいですね。
    契約段階になって問題のない構築物はそのまま放置してありますと重要事項説明書にこっそりと書いてある例もよくあるんで。
    実需向けのタワーなんで丁寧に工事を進める事が前提で1、2年の延びならやむを得ないでしょう。

  48. 165 匿名さん 2023/06/11 09:38:49

    1、2年延びたらさらに価格が高くなってしまいますね・・・

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  50. 166 評判気になるさん 2023/06/17 22:14:17

    去年の小杉ブログに解体完了などと書かれていましたが現状はまだまだ続いているようですね。
    現地看板が一部修正されてました。

    1. 去年の小杉ブログに解体完了などと書かれて...
  51. 167 評判気になるさん 2023/06/17 22:24:12

    他の修正だと。。

    1. 他の修正だと。。
  52. 168 匿名さん 2023/06/17 23:36:47

    >>167 評判気になるさん
    (C地区:未定)と言うのは、ずっと前からですね。

  53. 169 匿名さん 2023/06/23 05:45:32

    建築計画のお知らせでは2026年2月28日竣工予定となっていますが、2027年2月竣工予定ではないかという話が出てきました。

    2023年6月20日川崎市より公開された学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書(工事中その1)の施工計画によると、全体の工事期間は105ヵ月(8年9ヵ月)で、2018年5月着工となっているため、105ヵ月後の2027年2月竣工予定ではないかとの事。
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52548325.html

    事後調査報告書(工事中その1)
    https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000152117.html

  54. 170 eマンションさん 2023/06/23 12:49:34

    なるほど来年着工予定ですか。
    基礎工事がある程度進んで公式サイトが開くのは来年末?となると販売は再来年新年度あたりか。。
    その頃になると三井のエルシィ跡地なんかの情報も出てきたりするのかもしれません。

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      検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25
      【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。
      1. ~600万台前半
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      2. 600万台後半
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        17.8%
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    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸