広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-31 20:07:39

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん

    トンネル抜けたら別世界
    なんてことがある

  2. 62 マンション検討中さん

    高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

    左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

  3. 63 購入経験者さん

    年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

    あくまで、個人的な意見ですが。

    物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
    みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

  4. 64 匿名さん

    CM怖いよ。



    特にこの完成予想のCG

    1. CM怖いよ。特にこの完成予想のCG
  5. 65 匿名さん

    >>63 購入経験者さん
    これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
    てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

  6. 66 匿名さん

    3LDK(64013㎡)2,600万円台~
    のようですが。

  7. 67 匿名さん

    3LDK(64.13㎡)2,600万円台~
    です。

  8. 68 検討板ユーザーさん

    >>65 匿名さん
    DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

  9. 69 65

    >>66 匿名さん
    修正ありがとうございます。
    29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

  10. 70 広島人

    >>63 購入経験者さん

    市内は広いのでなんとも言えませんが
    場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

    今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
    西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
    4LDK85平米とはいえ2階でこの価格?

    ちなみに石内北二丁目戸建
    2015年で3850万
    3LDK129平米/土地172平米

    なんか強気の金額が目に付きます

  11. 71 検討板ユーザーさん

    メリット
    ・お手頃価格
    ・学区評判良し

    デメリット
    ・アストラムライン遠い
    ・市内中心部までも結構ある。

    ズバリこのマンション購入検討?対象外?



    1. 72 口コミ知りたいさん

      >>64 匿名さん
      初期のプレステみたいですね。

    2. 73 マンション比較中さん

      >>44 通りがかりさん

      評価の高い教員は、良いと言われる学校に配属?
      本当に、その関係者とやらがそんなこと言ったのですか?

      大塚中は、比較的校舎が新しいので清掃指導がしやすい。
      近くに繁華街がないので生活指導も楽。
      中学受験で抜ける層が少ないので、高校の進学実績を作りやすい。
      など、指導力に自信がない先生にとっては働きやすい学校と表現されるかもしれませんが。

      どちらにしろ、その関係者が教育に携わる人なら良い学校とか悪い学校とか優劣をつけるような表現はしないと思うけど。

    3. 74 口コミ知りたいさん

      >>73 マンション比較中さん

      良い学校、悪い学校

      ありませんか?

      例えば広島県立中学高校、開校時教員集めるのに評価の悪い教員集めますか?

      民間企業でもいくらでもあるでしょう、就職時に評価の高い人しか採用しないし、ある程度以上の組織だったらエリートコースだ出世支店だ、出世街道だ、ありますよね?

      そこに評価の低い社員あてがいます?

      教員の現場もそうですよ、例えばモデル校だとかね、そこに評価の低い教員あてがいます?


      まぁもちろん評価なんて人のすることだから好き嫌いや、偏った評価も産まれますよ。

      それでも全部間違ってるかと言われれば、そんなことはなくてね。

    4. 75 マンション掲示板さん

      >>74 口コミ知りたいさん

      評判の良い学校、悪い学校があるのは分かります
      仮にここの学区が評判良いということにしたとして、
      その評判の良い学区に評価の良い教員をあてがう意味が分からない

      企業だったら、本社のお膝元支店、競合との競争が激しい支店、テコ入れが必要な成績の悪い支店、これらに成績の良い社員をあてがうパターンが多いかと思いますが
      、ここの学区にはそれらの理由が見出せなくて。

    5. 76 匿名さん

      広島市民が攻めてきても、トンネルを封鎖する事で時間稼ぎができ、また冬には積もる雪の影響で侵攻速度が更に鈍化することとなる。
      まさに要害の地

      平時においてもトンネルを関所化することで、広島市の民から一回あたり400円の通行税を課すことででき、一定の収益が見込める
      注意:逆に広島市に移動する際は400円徴収されてしまう(涙

    6. 77 マンション比較中さん

      >>74 口コミ知りたいさん

      広島県立中学高校はSGHにも認定されていて重点校であることはわかりますが、大塚中は何かのモデル校でしたっけ?
      あと、入学するのに入試が必要な学校とそうでない学校を比べるのは少し違うかなと。

      新設開校時に柔軟性があって力のある教員を配当するのは、ご指摘のとおりだと思います。

    7. 78 広島人

      >>76 匿名さん

      島根やスキー場行く時は通行税払ってます(笑)
      もう少し安くしてほしい
      250円1日往復使ったら400円とか

      帰宅時に使ってトンネル出た際の街並み見ると帰ってきたって感じになりますね

      あと飛ばし過ぎの人をどうにかしてほしい

    8. 79 口コミ知りたいさん

      このマンション買う人は、市内中心部勤務じゃなくて、西風新都勤務の人とか、商工センターや安佐南区が勤務先って人が多いのかも、西風新都は工業地域もあるしね。

    9. 80 匿名さん

      安佐南に住むならアトム使えなきゃ価値なくない?マンションの場合に限ってだけど。

    10. 81 評判気になるさん

      ここの売主って共立なんだねー
      今年の夏にラピスタ函館に泊まったけど、
      朝ご飯がとても美味しかったな??

    11. 82 匿名さん

      >>81 評判気になるさん
      なんか関係あんの?


    12. 83 名無しさん

      平面駐車場であったら良かった。個人的には花丸はあげられないかなぁ

    13. 84 eマンションさん

      1世帯1台しか割当られんのかね?
      車持たない世帯ってほぼほぼ無さそうやし
      ここら住む人って車2台持ちのイメージなんやけどど

    14. 85 匿名さん

      [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    15. 86 マンション検討中さん

      ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純粋にデザインの話ししたいんだけど。

      俺はこのファーサードデザイン凄く素敵だなと思うのよ。

      "アースカラーでまとめた外壁に、 アクセントとなるグリーンのガラス。"

      ここでガラスがグリーンってお洒落だな、周囲の風景にも合ってるな、一種の借景だなと感じるんだけど、みんなはどう思う?

      良かったらアンケート協力してくれ!

        1. ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純...
      1. 87 通りがかりさん

        >>86 マンション検討中さん
        ただ容積詰め込んだアートライフならではに見えます。
        さすが元ヴェルディぬのおかかえ設計くらいにしか見えません。

      2. 88 坪単価比較中さん

        >>87 通りがかりさん
        なるほどー、どうりでヴェルディっぽいなと思いました。

      3. 89 ご近所さん

        CGの精度に差を感じます。

        【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】
        https://www.socio-g.com/ss/assets/video/seifushintoCM30min01noncredit....

        【デュオヒルズ比治山レジデンス】
        https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/imgs/movie02.mp4

      4. 90 検討板ユーザーさん

        >>89 ご近所さん

        ほんと、広告への金の掛け方の違いがよく分かるよね
        チラシもよくみかける

      5. 91 マンション比較中さん

        >>86 マンション検討中さん
        グリーンガラス特徴あって良いとは思うんですけど、この外観って居室側の南東側ですよね。
        正面玄関側は外廊下だし機械式駐車場もあってそこまで・・・って感じになりそうです。

      6. 92 検討板ユーザーさん

        >>84 eマンションさん

        確かに車2台ないときつい立地だね。
        後は雪がすごいからスタッドレスは必須。
        この辺りは、市内中心部に職場がある方が多いよ。
        坂も多いから高齢者になると不便。
        マンションは立地が命だから購入した後が心配になるな。

      7. 93 通りがかりさん

        公式サイトを一枚絵の静止画としてそこだけ切り出してみるとカッコよく見えますが、webコンテンツとしては分かりにくさを感じる部分もあり、技巧に走ってる感を強く抱きました。

        マンションの公式サイトは定番の形がある程度決まってるので、それを踏襲した方が見る側も他物件との比較が容易になると思いますよ。(同じとこが広告担当してる白島城北も同様です)

        以上、スムラボにここの広告を担当した方との対談が掲載されてたので、公式サイトの感想を書いてみました。

      8. 94 広島人

        >>92 検討板ユーザーさん

        スキー場行く時なども昔に比べ雪が無いなっていつも思います

        でも会社で住んでる人は降りてきたら雪が無いて言ってますので、大変なんでしょうね

      9. 95 マンション検討中さん

        Webサイトすごく良かったですよ。

        なによりソシオブランドの良さが滲み出てます、他社との差別化がキチンと出てて素晴らしいです。

        "個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
        利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
        営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。"

        引用 スムラボ
        https://www.sumu-lab.com/archives/58870/

        本当に素晴らしいWebサイトですよ、上記引用を良く理解して、それを具現化した素晴らしいサイト。

      10. 96 販売関係者

        >>95 マンション検討中さん

        ありがとうございます。

      11. 97 マンション掲示板さん

        >>93 通りがかりさん

        ご意見ありがとうございました。

      12. 98 匿名さん

        この板は販売関係者が沢山いらっしゃるんですね。

      13. 99 ご近所さん

        >>95 マンション検討中さん
        何で大町?

      14. 100 ご近所さん

        イメージって大事。

        1. イメージって大事。
      15. 101 名無しさん

        >>99 ご近所さん

        ソシオ大町は、量産型の物件ではなく個性的なんだ。
        マツダ車なんだと言いたいんじゃないの?
        どこを見てそう感じたのか知らんですが。

      16. 102 評判気になるさん

        実際はこんな感じ。

        1. 実際はこんな感じ。
      17. 103 口コミ知りたいさん

        共用部にノーリードで楽しめるドッグランあるんだって!

        トリミングルームも!

        ペットルーム付のタイプもある。

        小型犬までだろうか?

      18. 104 eマンションさん

        >>94 広島人さん

        アストラム沿いの大通りとこの辺りでは全然違いますよ。風も強く吹くので実際は想像以上です。
        車の運転が不馴れならスバルの4駆一択です。
        アストラムまで遠いのも後々苦労しそうですし。
        後、飲食店があまりないのでどこも混みまくってます。

      19. 105 マンション検討中さん

        >>101 名無しさん

        ソシオ大町に限らず、元々GAパートナーズのソシオシリーズはそういうコンセプトでマンション作ってるのよ。



      20. 106 名無しさん

        >>105 マンション検討中さん

        あなた誰ですか?関係者?

        西風新都は良い悪いは別にして、色んな意味で攻めてるよね。これでも買うか!?と試されてるような気さえする。

        けれど、ここ数年の新築だけ見ても個性的な部分が見出せないのもあるんですけど。
        お住まいの方に悪いので建物名は伏せますが、そういう物件は力抜いてるのかな。

      21. 107 名無しさん

        >>106 名無しさん

        まぁ一生評論家気取って、マンション評論続けて。

      22. 108 マンコミュファンさん

        >>106 名無しさん

        攻めようがなんだろうが、金の出処君の財布じゃないから引っ込んでたら(笑)

      23. 109 広島人

        >>104 eマンションさん

        スキー場行く時は西風新都から乗るので、この辺りを走りますが、酷い時に当たっていないだけだと思います
        まあ降った時はここは登れなくなる可能性大なので、広島ICか北ICなどから行きますね
        歳食ってきて降ったときに行く気合が減ってきました
        昔は年がら年中ボードでしたが

      24. 110 検討板ユーザーさん

        >>100 ご近所さん

        あんた、勝手に写真修正したの?

        著作権って知ってる?

        法的手続き執らせて頂きます。

      ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
      所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
      交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
      価格:2,690万円~4,270万円
      間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
      専有面積:64.13m2~82.37m2
      販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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      ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

      広島県広島市佐伯区石内北一丁目

      2,690万円~4,270万円

      2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      64.13平米~82.37平米

      17戸/総戸数 184戸

      ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

      広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

      2,778万円~3,908万円

      2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      70.80平米~83.92平米

      総戸数 74戸

      サーパス庚午中ザ・レジデンス

      広島県広島市西区庚午中二丁目

      5,258万円~6,338万円

      3LDK

      72.19平米・81.01平米

      総戸数 44戸

      グラディス西広島駅前ザ・タワー

      広島県広島市西区己斐本町一丁目

      3,190万円~6,600万円

      1LDK、3LDK

      39.05平米~68.20平米

      総戸数 65戸

      アルファステイツ庚午中

      広島県広島市西区庚午中1丁目

      未定

      2LDK、3LDK

      59.83平米~75.64平米

      総戸数 48戸

      クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

      広島県広島市安佐南区長束5丁目

      4,070万円~4,890万円

      3LDK~4LDK

      72.37平米~85.15平米

      総戸数 52戸

      ザ・ライオンズ横川

      広島県広島市西区横川新町1番8

      未定

      1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      45.10平米~85.04平米

      総戸数 62戸

      ラルステージ長束リバーフロント

      広島県広島市安佐南区長束3丁目

      3,580万円~4,650万円

      2LDK+WIC~3LDK+2WIC

      60.77平米~72.82平米

      総戸数 24戸

      ソシオ三篠北町

      広島県広島市西区三篠北町3番3

      4,330万円~5,970万円

      2LDK~3LDK

      57.84平米~75.18平米

      総戸数 74戸

      プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

      広島県広島市西区観音本町一丁目

      3,490万円~5,760万円

      2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.89平米~81.96平米

      総戸数 56戸

      ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

      広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

      未定

      2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      70.30平米~76.50平米

      総戸数 87戸

      アルファステイツ白島

      広島県広島市中区白島九軒町6-3

      5,620万円~7,260万円

      2LDK、3LDK

      56.34平米~71.42平米

      総戸数 33戸

      プレディア広島大手町

      広島県広島市中区大手町五丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      44.24㎡~72.85㎡

      総戸数 90戸

      ソシオコート大手町

      広島県広島市中区大手町五丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      45.19平米~70.06平米

      総戸数 39戸

      ザ・パークハウス 上幟縮景園

      広島県広島市中区上幟町1番3

      6,180万円~2億2,800万円

      2LDK・3LDK

      62.91平米~135.80平米

      総戸数 45戸

      グラン・ヴェルディ牛田本町

      広島県広島市東区牛田本町2丁目

      5,398万円~6,818万円

      2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      71.50平米・76.43平米

      総戸数 25戸

      ソシオ戸坂

      広島県広島市東区戸坂千足一丁目

      3,420万円~4,060万円

      2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      67.59平米・73.47平米

      総戸数 42戸

      ザ・広島フロント

      広島県広島市南区大須賀町139-4

      5,390万円~9,780万円

      2LDK・3LDK

      53.13平米~85.56平米

      総戸数 122戸

      グラディス稲荷町リバークロス

      広島県広島市南区稲荷町2-18

      4,480万円~1億1,660万円

      1LDK、2LDK、3LDK

      48.93平米~102.40平米

      総戸数 36戸

      ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

      広島県広島市中区吉島新町1丁目

      2,978万円~3,858万円

      2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      65.64平米~75.75平米

      総戸数 174戸

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      レーベン山口徳山PROJECT

      山口県周南市みなみ銀座二丁目

      未定

      3LDK

      70.11平米~93.23平米

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      オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

      山口県山口市小郡令和三丁目

      未定

      2LDK~4LDK

      63.03平米~86.91平米

      未定/総戸数 65戸

      グランドパレス防府タワー

      山口県防府市中央町185番1

      未定

      2LDK、3LDK、4LDK

      63.00平米~120.75平米

      未定/総戸数 74戸

      レーベン新居浜project

      愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

      未定

      3LDK

      65.70平米~125.43平米

      未定/総戸数 62戸

      ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

      徳島県徳島市中吉野町三丁目

      未定

      2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

      65.23平米~94.00平米

      92戸/総戸数 92戸

      サーパス伏石中央公園南

      香川県高松市伏石町2089-4

      未定

      2LDK・3LDK

      71.68平米~85.75平米

      未定/総戸数 51戸

      アルファスマート松前公園

      愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

      未定

      2LDK、3LDK

      68.50平米~81.72平米

      未定/総戸数 62戸

      ザ・ライオンズ横川

      広島県広島市西区横川新町1番8

      未定

      1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      45.10平米~85.04平米

      未定/総戸数 62戸