『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

>>50 匿名さん

ここの価格だったんですね。
これはこれで情報ありがとうございます。

近隣中古相場とここを比較したくて、近隣中古マンションの価格が分かればと思ってたんですが。

>>46 マンション検討中さん
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=011&ta=34...
今出てるのは。
マンションレビューとかで過去の販売価格は見られますね。

>>51 マンション検討中さん

ここの金額についての意見でした
ここと比較出来る様な中古マンションって少ないと思います


ヴェルディこころ
2390万円
4LDK / 築11年
73.19平米（壁芯）

ヴェルディソレイユこころ
2288万円
4LDK / 築9年
74.71平米（22.59坪）（壁芯）

販売当時3000万もしてなさそう

52、53さんへ
情報ありがとうございました。

SUMMOも覗いてみました。
築10年未満の築浅でも思ってたより安いですね。
ここの予定価格を見ちゃうと、近隣中古市場も活性化するかも？なんて。

昨今の事情で新築が高くなるのは分かるんだけどさ、他のエリアは新築と中古の価格差がここほど大きくないような気がしてる。

アストラム駅徒歩５分圏内の中古は今後爆上がりが期待できるかもね。正直羨ましい。

>>53 広島人さん
ヴェルディこころ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
十年前そこらで坪80万円台の時代なんてあったんですねえ

規模も規模ですからスレが思いのほか伸びますね。

>>56 匿名さん
当時の資料あったんですね
安っ(笑)
一番高くて3000万弱とは

今売りに出してる人は新築時とほとんど同値で売ろうとしてるわけですね

あそこ等に住む必要がある方ならマンションの方が断熱性も良さそうなので、冬を考えたらありかもしれませんね
機械式駐車場の形式によると思いますが、一番上の車だと雪が積もると出るまでが大変ですね

西風新都は雪って結構積もったりするのでしょうか？

>>59 マンション検討中さん
西風新都に住んでる人は北部の天気予報見るって言いますよね。
客観的データ無いかぐぐってみたけど、気象庁の積雪データは八丁堀しか無いようでした。
西風新都は標高200m超えてるんで、加計とか三入の天気に近くなるんだったら平均気温が市内と1～2度違うみたいですね。

>>59 マンション検討中さん

トンネル抜けたら別世界
なんてことがある

高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

あくまで、個人的な意見ですが。

物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

CM怖いよ。

>>63 購入経験者さん
これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

3LDK(64013㎡)2,600万円台～
のようですが。

3LDK(64.13㎡)2,600万円台～
です。

>>65 匿名さん
DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

>>66 匿名さん
修正ありがとうございます。
29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

>>63 購入経験者さん

市内は広いのでなんとも言えませんが
場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
4LDK85平米とはいえ2階でこの価格？

ちなみに石内北二丁目戸建
2015年で3850万
3LDK129平米/土地172平米

なんか強気の金額が目に付きます

メリット
・お手頃価格
・学区評判良し

デメリット
・アストラムライン遠い
・市内中心部までも結構ある。

ズバリこのマンション購入検討？対象外？

>>64 匿名さん
初期のプレステみたいですね。

>>44 通りがかりさん

評価の高い教員は、良いと言われる学校に配属？
本当に、その関係者とやらがそんなこと言ったのですか？

大塚中は、比較的校舎が新しいので清掃指導がしやすい。
近くに繁華街がないので生活指導も楽。
中学受験で抜ける層が少ないので、高校の進学実績を作りやすい。
など、指導力に自信がない先生にとっては働きやすい学校と表現されるかもしれませんが。

どちらにしろ、その関係者が教育に携わる人なら良い学校とか悪い学校とか優劣をつけるような表現はしないと思うけど。

>>73 マンション比較中さん

良い学校、悪い学校

ありませんか？

例えば広島県立中学高校、開校時教員集めるのに評価の悪い教員集めますか？

民間企業でもいくらでもあるでしょう、就職時に評価の高い人しか採用しないし、ある程度以上の組織だったらエリートコースだ出世支店だ、出世街道だ、ありますよね？

そこに評価の低い社員あてがいます？

教員の現場もそうですよ、例えばモデル校だとかね、そこに評価の低い教員あてがいます？


まぁもちろん評価なんて人のすることだから好き嫌いや、偏った評価も産まれますよ。

それでも全部間違ってるかと言われれば、そんなことはなくてね。

>>74 口コミ知りたいさん

評判の良い学校、悪い学校があるのは分かります
仮にここの学区が評判良いということにしたとして、
その評判の良い学区に評価の良い教員をあてがう意味が分からない

企業だったら、本社のお膝元支店、競合との競争が激しい支店、テコ入れが必要な成績の悪い支店、これらに成績の良い社員をあてがうパターンが多いかと思いますが
、ここの学区にはそれらの理由が見出せなくて。

広島市民が攻めてきても、トンネルを封鎖する事で時間稼ぎができ、また冬には積もる雪の影響で侵攻速度が更に鈍化することとなる。
まさに要害の地

平時においてもトンネルを関所化することで、広島市の民から一回あたり400円の通行税を課すことででき、一定の収益が見込める
注意：逆に広島市に移動する際は400円徴収されてしまう（涙

>>74 口コミ知りたいさん

広島県立中学高校はSGHにも認定されていて重点校であることはわかりますが、大塚中は何かのモデル校でしたっけ？
あと、入学するのに入試が必要な学校とそうでない学校を比べるのは少し違うかなと。

新設開校時に柔軟性があって力のある教員を配当するのは、ご指摘のとおりだと思います。

このマンション買う人は、市内中心部勤務じゃなくて、西風新都勤務の人とか、商工センターや安佐南区が勤務先って人が多いのかも、西風新都は工業地域もあるしね。

安佐南に住むならアトム使えなきゃ価値なくない？マンションの場合に限ってだけど。

ここの売主って共立なんだねー
今年の夏にラピスタ函館に泊まったけど、
朝ご飯がとても美味しかったな??

>>81 評判気になるさん
なんか関係あんの？

平面駐車場であったら良かった。個人的には花丸はあげられないかなぁ

1世帯1台しか割当られんのかね？
車持たない世帯ってほぼほぼ無さそうやし
ここら住む人って車2台持ちのイメージなんやけどど

ちょっと立地とか値段の話し置いといて、純粋にデザインの話ししたいんだけど。

俺はこのファーサードデザイン凄く素敵だなと思うのよ。

"アースカラーでまとめた外壁に、 アクセントとなるグリーンのガラス。"

ここでガラスがグリーンってお洒落だな、周囲の風景にも合ってるな、一種の借景だなと感じるんだけど、みんなはどう思う？

良かったらアンケート協力してくれ！

>>86 マンション検討中さん
ただ容積詰め込んだアートライフならではに見えます。
さすが元ヴェルディぬのおかかえ設計くらいにしか見えません。

>>87 通りがかりさん
なるほどー、どうりでヴェルディっぽいなと思いました。

CGの精度に差を感じます。

【ソシオ西風新都 COMFILL EDITION】
https://www.socio-g.com/ss/assets/video/seifushintoCM30min01noncredit....

【デュオヒルズ比治山レジデンス】
https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/imgs/movie02.mp4

>>89 ご近所さん

ほんと、広告への金の掛け方の違いがよく分かるよね
チラシもよくみかける

>>86 マンション検討中さん
グリーンガラス特徴あって良いとは思うんですけど、この外観って居室側の南東側ですよね。
正面玄関側は外廊下だし機械式駐車場もあってそこまで・・・って感じになりそうです。

>>84 eマンションさん

確かに車２台ないときつい立地だね。
後は雪がすごいからスタッドレスは必須。
この辺りは、市内中心部に職場がある方が多いよ。
坂も多いから高齢者になると不便。
マンションは立地が命だから購入した後が心配になるな。

公式サイトを一枚絵の静止画としてそこだけ切り出してみるとカッコよく見えますが、webコンテンツとしては分かりにくさを感じる部分もあり、技巧に走ってる感を強く抱きました。

マンションの公式サイトは定番の形がある程度決まってるので、それを踏襲した方が見る側も他物件との比較が容易になると思いますよ。（同じとこが広告担当してる白島城北も同様です）

以上、スムラボにここの広告を担当した方との対談が掲載されてたので、公式サイトの感想を書いてみました。

>>92 検討板ユーザーさん

スキー場行く時なども昔に比べ雪が無いなっていつも思います

でも会社で住んでる人は降りてきたら雪が無いて言ってますので、大変なんでしょうね

Webサイトすごく良かったですよ。

なによりソシオブランドの良さが滲み出てます、他社との差別化がキチンと出てて素晴らしいです。

"個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。"

引用　スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/58870/

本当に素晴らしいWebサイトですよ、上記引用を良く理解して、それを具現化した素晴らしいサイト。

>>95 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>93 通りがかりさん

ご意見ありがとうございました。

この板は販売関係者が沢山いらっしゃるんですね。

>>95 マンション検討中さん
何で大町？

イメージって大事。