広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-31 20:07:39

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    ここを買うのは、総合的に考えてリスク高い印象。

  2. 382 口コミ知りたいさん

    >>381 匿名さん

    少数派だわな

  3. 383 評判気になるさん

    広島市街地の三角州は、地震での液状化とか、近年の線状降水帯での水害とか、災害リスクが高くて心配。その点、ここは地震リスク低くて他のハザードも無くて安心して住めそう。

  4. 384 通りがかりさん

    広島でリスクが少ないマンションはもう一般人に手が届かん値段設定じゃね?
    それを無理して買うのとここ買うのとリスクでいったらそんな変わらん気もするが…

  5. 385 通りがかりさん

    気になってたんだが、隣のヴェルディこころも機械式駐車場なんだけどここの土地は平面駐車場無理なん?10年前なら全部平面にできそうなのにしてないのが不思議

  6. 386 マンション掲示板さん

    ここは安いけど山の上で雪降った日なんか大事。トラックが多いから坂で立ち往生なんかも冬にテレビで見たよ。
    高速4号のおかげで市内までのアクセスはいいけど、大雪やら台風で警報出てる時は通行止めになるんよね。
    ここ買うなら坂の下にあるヴェルディだな。

  7. 387 ご近所さん

    >>386 マンション掲示板さん
    ソシオ物件にネガ2連投。
    ソシオが嫌いなんですね。

  8. 388 eマンションさん

    >>387 ご近所さん

    まっ書いてる事は間違って無いがな
    冬は同じ市内でもトンネルのこっちと向こうでえらい違いだからな
    山の上の方々には下山する時は車の屋根に雪積もらせて走るのやめて欲しいって思うね
    ちゃんと落としてこいよ

  9. 389 マンション掲示板さん

    地震ハザードカルテというサイトで地震リスクを確認したら、この辺りの安心度が良く分かります

  10. 390 名無しさん

    >>389 マンション掲示板さん
    逆に市街地のリスクの高さは、関東並み

  11. 391 名無しさん

    >>389 マンション掲示板さん

    おお参考になるわ
    うち標高3mだったんで津波でやられるな~

    ただここって活断層のすぐ側じゃね?

  12. 392 eマンションさん

    地震ハザードカルテで比較してみました
    一般的なマンションの耐震等級1だと震度6-7で倒壊しないが損傷の可能性があるということなので、仮に震度6弱以上が30年以内に発生する確率は、以下らしい
    東京54% 仙台17% 熊本11% 広島市東区21% 石内北1%

  13. 393 eマンション

    地震ハザードカルテで比較してみました
    熊本の経験から同じ震度でも損壊程度は地盤の強さによってだいぶ違うらしいので、地盤の強さを比較してみました
    ゆれやすさの指標 地盤増幅率の全国比較 上位何%か
    東京9% 仙台14% 熊本15% 広島市東区8% 石内北75%

  14. 394 匿名さん

    地震リスクや浸水リスクが低い所を重視か、日常の利便性重視か ってことだね

  15. 395 eマンションさん

    主要活断層帯に発生する固有地震
    震度6弱以上の影響度[%]
     石内:58.6%
     広島駅付近:10.8%

  16. 396 通りがかりさん

    >>394 匿名さん

    後者だな

  17. 397 eマンションさん

    主要活断層の評価は、30年以内の発生確率3%以上のSランク、3%未満のAランク、0.1%未満のZランク、過去データが数なく発生確率不明のXランクがあって、広島市に影響するものは、安芸灘Sランク、岩国Aランク、五日市Xランク
    活断層地震はいずれも10%未満ですが、安芸灘のプレート内地震は40%と広島市が公表しています

  18. 398 eマンションさん

    南海トラフは20年以内60%、首都圏直下型30年以内70%ですが、それらの被害が想定されている地域でも みなさん普通に家を建てマンション購入してるのは、普段の生活が大事なので、人それぞれの価値観ですね。

  19. 399 評判気になるさん

    >>398 eマンションさん

    そういう事

    そんなリスクを考慮してこんな山奥に住もうって人は皆無だろうけどね

    おたくすげえ気にしてんだね

  20. 401 マンコミュファンさん

    完璧なマンションなんてこの世に存在しねー。
    好きなとこで買え。
    ディスってる奴はクソだからほっとけ。

    こころが治安よくて多くの広島市民から
    【高級住宅街】ってイメージ持たれてるのも事実。

    買う人が心底気に入って納得して買うんならそれでええんや。

  21. 402 マンコミュファンさん

    私は仙台で怖い思いしたから、こころだね。安心して住みたいので

  22. 403 通りがかりさん

    >>401 マンコミュファンさん
    市内に住んでてこころにそんなイメージ聞いたことないです。

  23. 404 名無しさん

    >>402 マンコミュファンさん
    どうぞ。

  24. 405 口コミ知りたいさん

    こころに住んでる人の実感や住むことを真面目に考えている人の意見を聞きたい。デイスって鬱憤ばらしをしたい方は、よそでしてほしい。

  25. 406 匿名さん

    >>401 マンコミュファンさん
    >こころが治安よくて多くの広島市民から
    >【高級住宅街】ってイメージ持たれてるのも事実。

    《広島の高級住宅地は何処ですか?》
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552741/
    こころの話題なんか一つもありません。

  26. 407 匿名さん

    >>405 口コミ知りたいさん
    地震話をしつこく粘着して繰り返す低レベルは放置で良いと思う。
    ただ、こころを【高級住宅街】と多くの広島市民が思ってるとか妄言はいい加減にしてほしい。

  27. 408 マンション検討中さん

    >>401 マンコミュファンさん

    えっ?
    高級住宅街?
    それマジで言ってるの?

    確かに広くて物件は値段も高めだな
    下山してくる高級車も居る
    そうだね高級住宅街としておこう
    中心部まで車で15分だしね

  28. 409 匿名さん

    土地が安いので敷地を広くとれるし
    上物だけの価格はやたら高くつくかもしれん

  29. 410 通りがかりさん

    >>402 マンコミュファンさん
    30年の豪雨災害で親戚の家が水没したので浸水害や津波の心配が全く無いのはメリットに感じる

  30. 411 通りがかりさん

    >>410 通りがかりさん

    こころだとそれはないね

    まあ凍結路面で立ち往生やスリップ事故の危険性ぐらいか

  31. 412 名無しさん

    なかなかカッコいいです!
    (立地はともかくとして。)

    1. なかなかカッコいいです!(立地はともかく...
  32. 413 eマンションさん

    >>412 名無しさん
    それで?

  33. 414 口コミ知りたいさん

    >>413 eマンションさん

    412ではないが、見た目はいい方だと思うよ
    立地と駐車場がアレなだけで。

    あ、あとウッドデッキは要らないな。個人的に。

  34. 415 口コミ知りたいさん

    アウトレットに来たが子供の遊び場で待たされててかなり寒い
    平地も寒いがこっちはやはり2度ぐらい違うな
    こころだったら更に1度ぐらい違うんだろうか

  35. 416 匿名さん

    天気予報は、広島の南部と北部、どちらを参考にすべきか悩むね
    広島県南部が雨予報でもここは雪降った的なことも多くありそう。

    雨雲や風速は県南部の予想を参照、気温は北部参照かな?
    もしこの近くにお住まいの方がいたら教えて欲しい。

  36. 417 匿名さん

    敷地面積4,458.41㎡(他保全地2,009.83㎡)
    このぐらいの大きさがあると、迫力があって良いですね!
    残念ながら西風新都ですが。

  37. 418 匿名さん

    >>417 匿名さん
    その保全地2,009.83㎡の維持管理は誰がやるの?

  38. 419 匿名さん

    >>416 匿名さん

    真冬の場合、下界が雨でトンネル出たら雪ってことは多々あり
    逆だと外界に下りてきた車の屋根には雪どっさりとかだな

  39. 420 ご近所さん

    朗報ですね!

    広島の西風新都、市道で車のスリップ事故や渋滞多発 除雪や凍結対策強化 現場のライブ映像配信も
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a6973762e571867eed4c2257fbac5796ce84...

  40. 421 マンション検討中さん

    >>420 ご近所さん

    よーし!
    凍結対策で塩を撒いちゃうぞ!

  41. 422 マンコミュファンさん

    >>420 ご近所さん

    写真は去年のやね
    チョットびっくりしたわ

    今日明日がヤバそうな予報だったが拍子抜け
    北部はヤバいみたいやが、まあ西風新都でも積雪はなさそうやね


  42. 423 評判気になるさん

    >>421 マンション検討中さん
    塩なんかまくな!
    迷惑だろ!

  43. 424 マンション掲示板さん

    >>423 評判気になるさん
    だね。塩害の元ですな。
    まくなら塩化マグネシウムとかが良いらしいよ。

  44. 425 マンション検討中さん

    >>424 マンション掲示板さん

    名前が似てるから塩化ナトリウム撒いちゃうぞ!

  45. 426 口コミ知りたいさん

    軽く雪積り車両が下山してきてたな

  46. 427 マンション検討中さん

    >>416 匿名さん
    北部に近いですが、又ちょっと違います。風が強く場所毎で結構天気すら違います。
    A.CITYから上は風が吹き抜けますし、降雪時は市内とは全く違います。車が踏み固めるのでツルツルになりますし、アップダウンがかなりある地形なので、雪に慣れてないならスタッドレス+チェーンは必須だと思います。
    グリーンフォートに繋がる橋の上を過ぎは、又景色が変わります。広島市内だと思われない方がいいです。毎年付近では放置車両やひっくり返った車両が見れます。
    私は仕事で所在していましたが、現在地の天気予報が必須でしたし、傘は必ずもっていました。
    正直失礼ですが、住む場所ではないと思っています。
    飲食店も少なく、どこも混んでおり、子供を進学校に通わしたい方はやめたほうがいいです。進学志向がない地域だと塾講師から聞いています。

  47. 428 マンション掲示板さん

    >>427 マンション検討中さん

    個人的に飲食店が少ないはそこまで悪いと思いませんが、車が大切な足となるこの場所で、冬場は雪や凍結を気にしなければならないのはしんどいですね。

    機械式駐車場の件もそうですが、車の利用価値が他所より高いこの立地で、車関係のストレスが嵩むのはツラいかな。

  48. 429 マンション検討中さん

    今日は寒いだろうな~

  49. 430 匿名さん

    >>427 マンション検討中さん

    以前、学区が良いって書込みあったよ
    学区は良いけど進学志向が無い地域なの?

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

17戸/総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

44.24㎡~72.85㎡

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

7,080万円

2LDK

62.91平米

総戸数 45戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,020万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

新着!販売前の物件

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アルファスマート三条(11/10登録)

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

未定/総戸数 51戸