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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-31 20:07:39
ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/
所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積 :57.92㎡~82.37㎡
売主 :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
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交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示) |
交通 |
「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.13m2~82.37m2 |
価格 |
2,690万円~4,270万円 |
管理費(月額) |
8,210円~10,550円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~8,240円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.10平米~34.51平米 ●管理準備金 : 24,630円~31,650円(一括) ●インターネット使用料 : 1,265円
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
販売戸数 |
17戸 |
モデルルーム |
実邸コーディネートルーム全10タイプ公開 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社GAパートナーズ [売主・事業主]株式会社共立エステート
|
施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判
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341
通りがかりさん
>>340 こころをよく知らない人は必読さん
住んでる方?
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342
通りがかりさん
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343
こころをよく知らない人は必読
>>341
住んでるよ。
真の勝ち組になりたいか?
それなら
“こっち側“へ来い。
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344
検討板ユーザーさん
>>343 こころをよく知らない人は必読さん
広島駅徒歩5分圏内で買える財力は無いんで行かない
平地の狭い家で我慢しとくわ
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345
マンション検討中さん
>>340 こころをよく知らない人は必読さん
確かに高速4号は便利だけど高いよね。
熊野道路無料になった今、熊野の方が便利だったりして。
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346
eマンションさん
>>345 マンション検討中さん
たどり着く場所全然違うやろ
市内中心部と飛び地の安芸区を比べるなよ(笑)
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347
通りがかりさん
>>346 eマンションさん
高速4号の出口…
あそこら辺が広島の市内中心部なんだね
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348
匿名さん
>>347 通りがかりさん
つまんねえ揚げ足取りやな(笑)
降りて城南通行けばすぐ中心部と降りても広島市とは名ばかりの安芸区
熊野がどう便利なんだよ(笑)
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349
通りがかりさん
>>348 匿名さん
345は俺じゃないし、熊野がどうとか知らんわ。
揚げ足取りって、自分で高速4号の出口が市内中心部と書いたんじゃん。。
そのままを確認したら逆ギレされるとか。
災難もいいとこだ。
(笑)をすぐ多用できるよう文字登録してるん?
いい性格してるね。
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350
匿名さん
82平米で4400万円は、立地を考慮するとそんなに安くないね
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351
マンコミュファンさん
>>348 匿名さん
熊野から広島市役所
こころから広島市役所
さぁどっちが速い??
まぁそれはこころだけどね、5分位しか変わらないのよ。
まぁ熊野は熊野道路近くからだけど(笑)
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352
マンション検討中さん
>>351 マンコミュファンさん
それは良かったね
熊野人が行くのって熊野町役場じゃねえの?
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353
匿名さん
西風新都・熊野
山奥同士で争ってないで仲良くしなよ。。
サミット交通規制の影響なくて羨ましいわ~
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354
eマンションさん
>>352 マンション検討中さん
こころ→広島
熊野→広島
上記の比較のために、皆さんが知っている、広島市役所を出しました。
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355
検討板ユーザーさん
>>351 マンコミュファンさん
そんな訳ない。
こころから紙屋町までは15分。
熊野から20分で市内中心部ってのはムリムリ。
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356
マンション住民さん
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357
マンション検討中さん
>>355 検討板ユーザーさん
熊野人は朝が早くて5時台に爆走なわけよ
だから20分で行けるんだろ
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358
マンション検討中さん
そりゃ400円払ってんだから多少は早いだろ
ちなみに400円ナシで比較したらどうなるんだろう?
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359
マンション掲示板さん
>>353 匿名さん
いや俺熊野人でもこころ人でも無いんだけどね
バスセンターまで歩いて15分の中区民やけど
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360
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
NAVITIMEによるとそれでも断然こころが近い。
自分で検索してみてよ。
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361
熊野KING
スレが地獄みたいになってて草
熊野は熊野筆すぐ買えるんやぞ?
舐めるなよ
(((?’ω’)?三 ?’ω’)-o≡シュッシュ
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362
匿名さん
>>361 熊野KINGさん
有吉の出身
世界に誇る熊野筆
素晴らしいぞ熊野人
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363
さこ
このスレの中に、果たしてこころ在住の者が一人でもいるのだろうか…
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364
検討板ユーザーさん
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365
マンション検討中さん
こちらのマンション検討されている方いらっしゃいますか。
将来的に手放す際買い手がつかないような気がして迷ってます。
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366
口コミ知りたいさん
>>365 マンション検討中さん
買い手はつきにくいでしょうね
広い家に住むのにこの地域は分かるが
マンションは微妙
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367
マンコミュファンさん
>>366 口コミ知りたいさん
やっぱそうですか~
どのくらい売れてるんだろうか
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368
マンション検討中さん
メリットとデメリットを理解した上で、終の住処として買うならあり。
けど、いつかここを売って他所へ引っ越そうと思ってるなら、ここが中古だとしても買いたいと思う人がいるかどうか、買い手の立場になった気持ちで考えた方がいいかな。
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369
評判気になるさん
>>368 マンション検討中さん
元々安いと半値になっても痛くない
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370
評判気になるさん
>>369 評判気になるさん
なるほど
そう思える人にはいいかもね
目から鱗だわ
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371
通りがかりさん
ここ買いました。
子持ちだからファミリー層が多くて学区の雰囲気が良いのがでかい。
半値くらいで売れたらいいなと思いつつ、戸建てが多いので、ファミリーで中古検討する層は戸建て買いそうかなと
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372
eマンションさん
>>371 通りがかりさん
まあここら買うなら普通は戸建てやろ
半値で売るなら賃貸に出す方がまだ良いかもな
ここらは小学校が3つもあるんやな
中学校は1つ、高校は下山か
面倒なね
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373
匿名さん
>>371 通りがかりさん
おめでとうございます!
ここでいろいろ言われてるけど、それらを理解・納得して買うと決めたんだし、あとは完成を楽しみに待つだけですね。
オプションや家具を選んだりもきっと楽しいはず。
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374
検討板ユーザーさん
>>372 eマンションさん
今、戸建ても新たなのがすごい建ってますしね~
たしかに賃貸にするかは売るときの価格で判断したほうがいいですね!
4号線のバスがあるから場所によっては便利ですよ。
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375
通りがかりさん
>>373 匿名さん
ありがとうございます。
たしかに売れ行きは不安ですが…
間取りやらオプションやら自由度がめちゃ高くて満足です。他のところは知らないですけど、一級建築士が一対一でつきますしとことん説明してくれるしソシオ良いですよ。
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376
通りがかりさん
>>374 検討板ユーザーさん
このエリアはほぼ戸建てだろ
逆にマンションはそこそこで売れて出られるかもしれんな
各所で30-40年前に山の上に作られた住宅地が寂れてる
まだここらは4号線でサッと市内に出られるからそこまで衰退しないだろうが、新しい入居がかなり減り、そのうち小学校も統合とかされるかもな
今の子育て世帯は安泰だろうけど
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377
通りがかりさん
ここのエリアはサンフレッチェが移った後どうなるかやな
アストラムが西広島まで伸びたり、4号線が無料化するには何十年かかかるやろうし
石内北の道が来年アウトレットまで伸びるらしいけど
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378
評判気になるさん
>>377 通りがかりさん
サンフレッチェの恩恵とかある?
無用な渋滞が減って良いと思うけどな
試合後に店寄ってくれたりで潤うってイメージ皆無
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379
通りがかりさん
>>378 評判気になるさん
コンビニとか多少なりとも買い物はしてるやろ
でもそういわれると迷惑駐車とか渋滞なくなってええかもな
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380
マンコミュファンさん
>>379 通りがかりさん
そりゃあコンビニぐらいはな
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381
匿名さん
-
382
口コミ知りたいさん
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383
評判気になるさん
広島市街地の三角州は、地震での液状化とか、近年の線状降水帯での水害とか、災害リスクが高くて心配。その点、ここは地震リスク低くて他のハザードも無くて安心して住めそう。
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384
通りがかりさん
広島でリスクが少ないマンションはもう一般人に手が届かん値段設定じゃね?
それを無理して買うのとここ買うのとリスクでいったらそんな変わらん気もするが…
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385
通りがかりさん
気になってたんだが、隣のヴェルディこころも機械式駐車場なんだけどここの土地は平面駐車場無理なん?10年前なら全部平面にできそうなのにしてないのが不思議
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-
386
マンション掲示板さん
ここは安いけど山の上で雪降った日なんか大事。トラックが多いから坂で立ち往生なんかも冬にテレビで見たよ。
高速4号のおかげで市内までのアクセスはいいけど、大雪やら台風で警報出てる時は通行止めになるんよね。
ここ買うなら坂の下にあるヴェルディだな。
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387
ご近所さん
>>386 マンション掲示板さん
ソシオ物件にネガ2連投。
ソシオが嫌いなんですね。
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388
eマンションさん
>>387 ご近所さん
まっ書いてる事は間違って無いがな
冬は同じ市内でもトンネルのこっちと向こうでえらい違いだからな
山の上の方々には下山する時は車の屋根に雪積もらせて走るのやめて欲しいって思うね
ちゃんと落としてこいよ
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389
マンション掲示板さん
地震ハザードカルテというサイトで地震リスクを確認したら、この辺りの安心度が良く分かります
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390
名無しさん
>>389 マンション掲示板さん
逆に市街地のリスクの高さは、関東並み
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391
名無しさん
>>389 マンション掲示板さん
おお参考になるわ
うち標高3mだったんで津波でやられるな~
ただここって活断層のすぐ側じゃね?
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392
eマンションさん
地震ハザードカルテで比較してみました
一般的なマンションの耐震等級1だと震度6-7で倒壊しないが損傷の可能性があるということなので、仮に震度6弱以上が30年以内に発生する確率は、以下らしい
東京54% 仙台17% 熊本11% 広島市東区21% 石内北1%
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393
eマンション
地震ハザードカルテで比較してみました
熊本の経験から同じ震度でも損壊程度は地盤の強さによってだいぶ違うらしいので、地盤の強さを比較してみました
ゆれやすさの指標 地盤増幅率の全国比較 上位何%か
東京9% 仙台14% 熊本15% 広島市東区8% 石内北75%
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394
匿名さん
地震リスクや浸水リスクが低い所を重視か、日常の利便性重視か ってことだね
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395
eマンションさん
主要活断層帯に発生する固有地震
震度6弱以上の影響度[%]
石内:58.6%
広島駅付近:10.8%
-
-
396
通りがかりさん
-
397
eマンションさん
主要活断層の評価は、30年以内の発生確率3%以上のSランク、3%未満のAランク、0.1%未満のZランク、過去データが数なく発生確率不明のXランクがあって、広島市に影響するものは、安芸灘Sランク、岩国Aランク、五日市Xランク
活断層地震はいずれも10%未満ですが、安芸灘のプレート内地震は40%と広島市が公表しています
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398
eマンションさん
南海トラフは20年以内60%、首都圏直下型30年以内70%ですが、それらの被害が想定されている地域でも みなさん普通に家を建てマンション購入してるのは、普段の生活が大事なので、人それぞれの価値観ですね。
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399
評判気になるさん
>>398 eマンションさん
そういう事
そんなリスクを考慮してこんな山奥に住もうって人は皆無だろうけどね
おたくすげえ気にしてんだね
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401
マンコミュファンさん
完璧なマンションなんてこの世に存在しねー。
好きなとこで買え。
ディスってる奴はクソだからほっとけ。
こころが治安よくて多くの広島市民から
【高級住宅街】ってイメージ持たれてるのも事実。
買う人が心底気に入って納得して買うんならそれでええんや。
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402
マンコミュファンさん
私は仙台で怖い思いしたから、こころだね。安心して住みたいので
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403
通りがかりさん
>>401 マンコミュファンさん
市内に住んでてこころにそんなイメージ聞いたことないです。
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404
名無しさん
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405
口コミ知りたいさん
こころに住んでる人の実感や住むことを真面目に考えている人の意見を聞きたい。デイスって鬱憤ばらしをしたい方は、よそでしてほしい。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
>>405 口コミ知りたいさん
地震話をしつこく粘着して繰り返す低レベルは放置で良いと思う。
ただ、こころを【高級住宅街】と多くの広島市民が思ってるとか妄言はいい加減にしてほしい。
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408
マンション検討中さん
>>401 マンコミュファンさん
えっ?
高級住宅街?
それマジで言ってるの?
確かに広くて物件は値段も高めだな
下山してくる高級車も居る
そうだね高級住宅街としておこう
中心部まで車で15分だしね
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409
匿名さん
土地が安いので敷地を広くとれるし
上物だけの価格はやたら高くつくかもしれん
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410
通りがかりさん
>>402 マンコミュファンさん
30年の豪雨災害で親戚の家が水没したので浸水害や津波の心配が全く無いのはメリットに感じる
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411
通りがかりさん
>>410 通りがかりさん
こころだとそれはないね
まあ凍結路面で立ち往生やスリップ事故の危険性ぐらいか
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412
名無しさん
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413
eマンションさん
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414
口コミ知りたいさん
>>413 eマンションさん
412ではないが、見た目はいい方だと思うよ
立地と駐車場がアレなだけで。
あ、あとウッドデッキは要らないな。個人的に。
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415
口コミ知りたいさん
アウトレットに来たが子供の遊び場で待たされててかなり寒い
平地も寒いがこっちはやはり2度ぐらい違うな
こころだったら更に1度ぐらい違うんだろうか
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416
匿名さん
天気予報は、広島の南部と北部、どちらを参考にすべきか悩むね
広島県南部が雨予報でもここは雪降った的なことも多くありそう。
雨雲や風速は県南部の予想を参照、気温は北部参照かな?
もしこの近くにお住まいの方がいたら教えて欲しい。
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417
匿名さん
敷地面積4,458.41㎡(他保全地2,009.83㎡)
このぐらいの大きさがあると、迫力があって良いですね!
残念ながら西風新都ですが。
-
418
匿名さん
>>417 匿名さん
その保全地2,009.83㎡の維持管理は誰がやるの?
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419
匿名さん
>>416 匿名さん
真冬の場合、下界が雨でトンネル出たら雪ってことは多々あり
逆だと外界に下りてきた車の屋根には雪どっさりとかだな
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420
ご近所さん
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421
マンション検討中さん
>>420 ご近所さん
よーし!
凍結対策で塩を撒いちゃうぞ!
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422
マンコミュファンさん
>>420 ご近所さん
写真は去年のやね
チョットびっくりしたわ
今日明日がヤバそうな予報だったが拍子抜け
北部はヤバいみたいやが、まあ西風新都でも積雪はなさそうやね
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423
評判気になるさん
>>421 マンション検討中さん
塩なんかまくな!
迷惑だろ!
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424
マンション掲示板さん
>>423 評判気になるさん
だね。塩害の元ですな。
まくなら塩化マグネシウムとかが良いらしいよ。
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425
マンション検討中さん
>>424 マンション掲示板さん
名前が似てるから塩化ナトリウム撒いちゃうぞ!
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426
口コミ知りたいさん
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427
マンション検討中さん
>>416 匿名さん
北部に近いですが、又ちょっと違います。風が強く場所毎で結構天気すら違います。
A.CITYから上は風が吹き抜けますし、降雪時は市内とは全く違います。車が踏み固めるのでツルツルになりますし、アップダウンがかなりある地形なので、雪に慣れてないならスタッドレス+チェーンは必須だと思います。
グリーンフォートに繋がる橋の上を過ぎは、又景色が変わります。広島市内だと思われない方がいいです。毎年付近では放置車両やひっくり返った車両が見れます。
私は仕事で所在していましたが、現在地の天気予報が必須でしたし、傘は必ずもっていました。
正直失礼ですが、住む場所ではないと思っています。
飲食店も少なく、どこも混んでおり、子供を進学校に通わしたい方はやめたほうがいいです。進学志向がない地域だと塾講師から聞いています。
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428
マンション掲示板さん
>>427 マンション検討中さん
個人的に飲食店が少ないはそこまで悪いと思いませんが、車が大切な足となるこの場所で、冬場は雪や凍結を気にしなければならないのはしんどいですね。
機械式駐車場の件もそうですが、車の利用価値が他所より高いこの立地で、車関係のストレスが嵩むのはツラいかな。
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
以前、学区が良いって書込みあったよ
学区は良いけど進学志向が無い地域なの?
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431
eマンションさん
>>430 匿名さん
大塚小中のこと?持ち家の人が多いから、必然的に普通の公立よりはマシなだけで、別に普通の学校だよ。
中学入試も御三家、清心とか女学院に行ける人はほとんどいないよ。高校も普通のとこばっか。。。
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432
匿名さん
>>431 eマンションさん
『マンションの子』っていわれますよ。
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433
匿名さん
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434
評判気になるさん
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435
匿名さん
>>434 評判気になるさん
どう思おうがどうぞ好き勝手に。
でも『マンションの子』っていわれますよ。
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436
eマンションさん
>>431 eマンションさん
それなりの層が多いだけって事ね
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437
匿名さん
>>435 匿名さん
別にいいじゃん
言われたらイヤなの?
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438
マンション掲示板さん
>>432 匿名さん
全員、安佐南区の子って言われますよ(笑)
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439
検討板ユーザーさん
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440
検討板ユーザーさん
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
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- 価格:2,690万円~4,270万円
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17戸 / 184戸
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