広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 12:02:33

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 221 通りがかりさん

    普通に良いとこだと思うけどね
    山綺麗だし、近くのつつじも咲いたらすごいし
    朝のバスの本数は異常レベルで多いし

  2. 222 通りがかりさん

    あと道でスタックしてるのは大抵市内とか山陽道から上がってきた者で、この辺りの人はスタッドレスは当たり前につけてます

  3. 223 通りがかりさん

    機械式駐車場って雪大丈夫なイメージあります。実際近くのタワーズは25年前程に出来て機械式駐車場で、昔の方が雪は多いのに特に何も起きてないです。

  4. 224 通りがかりさん

    まあ、この場所で機械式駐車場が受け入れられ難いのは分かります。

  5. 225 匿名さん

    >>223 通りがかりさん
    大がかりな屋根でも無い限り、機械式駐車場って凍結やセンサー隠れたりして積雪にはかなり弱いんじゃ?
    単純な二段式ならそこまで影響無いみたいですけど、ここのようにパズル式は構造上どう見ても弱いですよね。

  6. 226 マンション検討中さん

    >>225 匿名さん

    広島市内中心部のマンション住まいですが、こないだの雪では、近隣の機械式も含めて車出せませんでしたよ。
    通勤に車を利用するのはなかなか難しいですね。

  7. 227 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん

    うちも市内だけど過去も含めて雪で機能しなかったことはないな。
    雪に関して言えば戸建てでカーポートあるのが一番いいですね。

  8. 228 マンション掲示板さん

    明日以降今期最大の寒波が来るそうですね。

  9. 229 通りがかりさん

    >>226 マンション検討中さん
    こちらも市内中心部のマンションですが、こないだの雪では機械式は機能せず、帰宅車については近隣のコインパーキングで対応するよう掲示が出てました。
    うちは最初から近くの月極めを借りてるので問題なかったですが。

  10. 230 周辺住民さん

    凍結防止ヒーターがついてる機械式でした。

  11. 231 マンション検討中さん

    誰が買うん?

  12. 232 匿名さん

    >>230 周辺住民さん
    情報ありがとうございます。
    これで積雪対策については安心できますね。

  13. 233 マンション掲示板さん

    >>231 マンション検討中さん

    私がですが,何か。

  14. 234 通りがかりさん

    >>231 さん

    私がですが,何か。

  15. 235 マンション掲示板さん

    >>234 通りがかりさん

    1戸お買い上げ
    おめでとうございます

    ドッグラン!

  16. 236 匿名さん

    マンションで飼えるのは小型犬までのところが多いですが、ここは大型犬も飼えるんでしょうか?

  17. 237 坪単価比較中さん

    中心部が軒並み坪200万円以上だから、ここはめちゃ安く感じますね。

  18. 238 検討板ユーザーさん

    こんなとこでマンションとか何考えてんだか

  19. 239 匿名さん

    良く言えばチャレンジングな試み

  20. 240 eマンションさん

    >>238 検討板ユーザーさん

    この立地ではなかなか買う人は少ないやろね
    ココロだと大体戸建だと思うが、マンション需要ってあるのか?

  21. 241 マンコミュファンさん

    >>231 マンション検討中さん

    私がですが,何か。

  22. 243 名無しさん

    >>240 eマンションさん

    特に庭いじりがしたいとかでもなければマンションもありかと思います。
    結局のところ一長一短でしょうけど。

  23. 244 口コミ知りたいさん

    >>243 名無しさん
    今時庭いじりしたいから戸建てって考えの奴は少ないやろ
    ここらみたいな車が2台無いと不便な地域だと
    2台おいて駐車場代もかからない戸建てを選ぶと思うが

  24. 245 名無しさん

    >>244 口コミ知りたいさん

    ですよね、やっぱり車ですよね。

  25. 246 管理担当

    [NO.242と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  26. 247 匿名さん

    戸建てよりマンション派
    家のメンテナンスに手間掛けたくない
    購入価格を抑えたい
    郊外でも良い
    公共交通機関の利便性もあまり気にしない
    車は持たない or 一台
    毎日の通勤に車を使用しない
    小型犬を飼いたい
    立派なエントランスに憧れる

  27. 248 匿名さん

    あとはマンションなら比較的売りやすいってありますよね。
    Acityはちょっと別扱いにしても、近くのヴェルディこころは安定して売買できてますね。

  28. 249 匿名さん

    >>247 匿名さん
    そして勇者。

  29. 250 匿名さん

    >>248 匿名さん
    ホームズによるヴェルディこころの売買掲載履歴です。
    https://www.homes.co.jp/archive/b-5134081/

    1. ホームズによるヴェルディこころの売買掲載...
  30. 251 検討板ユーザーさん

    >>250 さん

    これが相場だよね

  31. 252 匿名さん

    >>251 検討板ユーザーさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
    過去の価格表は見ちゃダメ絶対

  32. 253 マンション検討中さん

    >>252 匿名さん
    10年前は坪100万で買えてたんですよね。
    それが今では180万オーバーの部屋もあるとは…

  33. 254 eマンションさん

    >>248 匿名さん

    購入時の価格で売れてる感じ?
    月3-4万位で住めて来たと考えればお得やね

  34. 255 マンション掲示板さん

    隣りがアルファ ロメオのディーラーなんですね!
    メルセデス・ベンツのディーラーも近いし、クルマ好きには良い立地ですね。
    マツダやニッサンのディーラーもあるし!

  35. 256 eマンションさん

    >>255 マンション掲示板さん

    そう、皮肉なことに。

  36. 257 マンション掲示板さん

    >>256 eマンションさん
    何が言いたいのか理解できました。

  37. 258 マンション掲示板さん

    >>256 eマンションさん

    やっぱり駐車場のことですか?


  38. 259 周辺住民さん

    この辺、アストラムが伸延する地区だから値段が上がる前に買おうとする人がいるんだな。

  39. 260 周辺住民さん

    旧市内のほうが便利だが、山の中の新興団地のほうが変な柵が無いのが楽でいい

  40. 261 マンション検討中さん

    >>259 周辺住民さん

    アストラムが西広島につながっても
    駅まで遠過ぎて買おうって気にならないけどなぁ

  41. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん
    アストラムまで徒歩40分くらいですからね。
    この近くに駅ができるなら良かったんですが…

  42. 263 マンコミュファンさん

    >>262 マンション検討中さん

    こころにアストラムの駅は無理でしょ

    結局アストラムが西広島につながっても、ココロに恩恵って皆無では?
    バス→アストラム→JRなら、バスで横川駅行ってJRの方が楽でしょ

  43. 264 マンション検討中さん

    >>263 マンコミュファンさん

    ですよね。
    むしろアストラム延伸でバスが減便とかなったら最悪ですね。

  44. 265 周辺住民さん

    >>264 マンション検討中さん
    けど、それをやりかねないのが広島市の交通行政

  45. 266 名無しさん

    >>265 周辺住民さん

    有り得るでね
    運転手の確保も大変やし

    バスの自動化は難しいがアストラムラインの方は技術的にまだやりやすい

  46. 267 通りがかりさん

    >>266 名無しさん

    アストラムは開業当初は無人運転だったような
    事故か何かあってから、有人にしたような記憶がある

    違ってたらごめん

  47. 268 マンション検討中さん

    >>267 通りがかりさん

    一般的に自動運転で動かすシステムを手動運転としているようです
    人手が減ることを考えると将来的には自動運転でしょうね

  48. 269 マンション検討中さん

    アストラムに何百億もかけるくらいならバス路線維持のために使って欲しい。
    ビッグアーチも新スタジアムができたら、何に使うの?

  49. 270 口コミ知りたいさん

    >>269 マンション検討中さん

    運賃を倍にして、バスの運転手の給料も1.5~2倍になれば人手も確保出来て路線維持できるかもね

  50. 271 周辺住民さん

    >>270 口コミ知りたいさん
    民間企業にはあまり金銭面で補助できないんだよ。
    広島の交通行政は広電ありきになってるから市内中心部もガタガタだろ?
    戦後の復興の功労者であることは誰もが認めることだけど、高度成長期以降は広島の発展の足枷になってるよ。

  51. 272 マンション検討中さん

    >>271 周辺住民さん

    まあ路面電車も邪魔なのは確かだな
    なくしたらって意見もあるが実際なくなるとどうなるのか、民間シンクタンクとかでシミュレーションとかされたことあるんかな?

  52. 273 マンション検討中さん

    >>271 周辺住民さん

    後半は誰かの過去投稿マネてるね。。
    けど、書いてる内容には概ね同意です。今回は。

  53. 274 マンション検討中

    >>271 周辺住民さん
    ところがどっこい、広島市はバスは上下分離式で民間支援、これいつか悲惨な事になる。

    鉄道も検討中らしい。

  54. 275 マンション掲示板さん

    >>273 マンション検討中さん
    別人です、猫さん。


  55. 276 匿名さん

    >>266 名無しさん
    バスの自動運転、東広島市・呉市で実証実験済みです。

  56. 277 マンコミュファンさん

    >>276 匿名さん

    実証実験済だからどうしたの?
    導入されないと意味無いし、まあ少なくとも10年は完全自動運転のバスなんかは導入されないだろ
    まあ運転手が同乗しての自動運転は導入される可能性はあると思うが、負荷は減っても人手は減らないのが現実

    完全自動運転のバスに乗って通勤したいと思えない

  57. 278 マンション検討中

    >>277 マンコミュファンさん
    もう導入されてますが(笑)

  58. 279 検討板ユーザーさん

    >>278 マンション検討中さん

    どこで?

  59. 280 マンション掲示板さん

    >>279 検討板ユーザーさん
    ggrks

    もう相手するのこれで最後にするね、さようなら(^^)/~~~

    返信不要です。

  60. 281 マンション掲示板さん

    涙目逃亡で草

  61. 282 匿名さん

    正式な販売価格を発表してないのに、ローンの返済例を先に掲載しちゃうの珍しい

  62. 283 マンション検討中さん

    >>282 匿名さん
    金額が安いのでわかりやすくしたいんじゃないですかね。

  63. 284 マンコミュファンさん

    安いんで買えますよ~とアピールしたいんかもしれんが、立地と仕様考えると安くないんだよな~

    けど毎月6万切る返済で買える魅力に惹かれる気持ちは分かる気がする。
    変動0.6、40年返済とかワナくさいけど、どこもそんなプラン掲載してるから業界自体がヘンだよね。

  64. 285 通りがかりさん

    >>284 マンコミュファンさん

    そして管理費、修繕費、駐車場、固定資産税など払うと実質月10万近くになるという

  65. 286 名無しさん

    >>285 通りがかりさん
    月10万なら安いじゃん!

  66. 287 マンション検討中さん

    >>286 名無しさん

    まあ安いけども
    毎月6万に対しての話なんだがな

  67. 288 通りがかりさん

    ここの57平米に2490万出すなら、同じGAが販売しているプラウド南千田の57平米に3348万出すかな。

  68. 289 通りがかりさん

    >>288 通りがかりさん

    その二択ならそうだろうね

  69. 290 口コミ知りたいさん

    >>288 通りがかりさん

    チョット高いが
    プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
     2LDK+S
     専有面積:60m2
     3860万円

    お一人様やDINKSなら
    1LDK+S
    専有面積:56.05m2
    3530万円

    市営とご近所さんになれるようで売れてない
    山の上よりはマシかな~って思うわ

  70. 291 検討板ユーザーさん

    このマンションに向く人

    ・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
    ・とにかく学区重視
    ・実は職場が西風新都

    こういう人には合います!

  71. 292 マンション検討中さん

    >>291 検討板ユーザーさん

    それなら普通に戸建てが選ばれるんだよなー

    なので敢えてこの物件を選ぶには、何より「戸建てよりマンション派」が欠かせない。

  72. 293 eマンションさん

    >>292 マンション検討中さん

    将来山を降りる際のこと考えたらマンションの方が売りやすい
    とかかな~

    >>291
    私立の中高などを考えず大塚中学校+塾で十分?

  73. 294 匿名さん

    マンションは将来売りやすいが、売れんとこはずっと売れてない。

    たまに、なんでことんなこにマンションが!?というのあるよね。
    そういう立地の新築マンションを新しさやキレイさにときめいて選んじゃうと、古くなって手放すときに苦労する。
    かも。

  74. 295 eマンションさん

    >>294 匿名さん

    まあありえるね
    ここらは物流センターが多いので一定の需要があるのかもしれない

    仕事も学校も外界に出ていくのが大半なのに買うのは抵抗がある
    徒歩5分にコンビニ4-5店舗ある生活してるとこんなとこ無理
    まあここも徒歩圏内に色々とはあるけどね

  75. 296 マンション検討中さん

    >>293 eマンションさん
    どのみち近くに高校がないから、中学から遠くの私学にバス通学って人もいるかも。

  76. 297 検討板ユーザーさん

    >>296 マンション検討中さん

    ここから私学にバスで通うのも結構面倒だろうね
    横川駅までバスで行き、JR、市電、バス、自転車に乗換か

  77. 298 口コミ知りたいさん

    >>292 マンション検討中さん

    戸建てに手が届かない人でも、こっちならイケるよね。

  78. 299 マンション検討中さん

    >>298 口コミ知りたいさん

    ですね。
    ・戸建てに手が届かない人
    を合う人の条件に加えよう。

    【ここに合う人:改訂版】
    ・戸建てに手が届かない人 もしくは 戸建てよりマンション派
    ・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
    ・とにかく学区重視
    ・実は職場が西風新都

  79. 300 マンコミュファンさん

    >>299 マンション検討中さん

    ここらの戸建っていくらぐらいなの?

  80. 301 eマンションさん

    >>300 マンコミュファンさん
    4,000~


    トータテ

    https://housing.totate.co.jp/cocoro/

    パナソニック
    土地2,235万 建築条件付き 
    広告内の建築プラン3.059万円

    https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashisaeki/nc_96596073/?sui...

  81. 302 マンション掲示板さん

    >>300 マンコミュファンさん

    誰がこんなの買うんだよ(笑)

    https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashisaeki/nc_93725...

  82. 303 マンション検討中さん

    >>302 マンション掲示板さん

    普通に居ると思うけど。

  83. 304 名無しさん

    >>303 マンション検討中さん

    ここの中古に5000万だす奴は普通には居ない

  84. 305 匿名さん

    大塚のヴェルディ、公式サイトが出来てました。

    敷地面積はこことほぼ同じなのに、戸数はここの半数以下。
    敷地内で平面駐車場100%完備で、敷地外も別料金で用意してあるみたい。

  85. 306 マンション検討中さん

    ソシオ西風新都の営業担当者は苦しいだろな

  86. 307 評判気になるさん

    >>306 マンション検討中さん

    一体どんな営業トークをするんだろうか?

  87. 308 匿名さん

    客の目を見て営業トークできないと思う。

  88. 309 口コミ知りたいさん

    >>308 匿名さん

    それが出来るのが真の営業(笑)

  89. 310 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  90. 311 通りがかりさん

    >>305 匿名さん
    ここらじゃそれくらいやらんと売れんやろって思うわな~

  91. 312 マンション検討中さん

    ヴェルディにけっこう流れそうですね、これは

  92. 313 マンコミュファンさん

    信和さんはここのマンションの思い切った仕様を見てどんな風に思ったんだろう。

  93. 314 マンション検討中さん

    共立エステートって会社は分譲マンションの開発に携わったことあるんだろうか。

  94. 315 マンション検討中さん

    >>314 マンション検討中さん

    そんなの会社HPを見れば分かるんじゃないの。

  95. 316 マンション検討中さん

    >>315 マンション検討中さん

    そりゃそうだよね
    あなたの言うことは正しい!

    調べるのダルいし、
    話題提供の意味で聞いたんよ

  96. 317 購入経験者さん

    >>316 マンション検討中さん
    調べろよそんくらい
    何の話題提供にもならんわksg

  97. 318 名無しさん

    >>317 購入経験者さん

    このマンションはパッとしないよね

  98. 319 マンション検討中さん

    >>317 購入経験者さん

    調べてきた!
    ビジネスホテルのドーミーインを手掛けてるのな
    リーズナブルな価格だし、利用したときの印象も悪くなかった

  99. 320 購入経験者さん

    >>319 マンション検討中さん
    たいへんよくできました

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

17戸/総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸