広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-31 20:07:39
ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/
所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積 :57.92㎡~82.37㎡
売主 :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
-
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
-
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示) |
交通 |
「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.13m2~82.37m2 |
価格 |
2,690万円~4,270万円 |
管理費(月額) |
8,210円~10,550円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~8,240円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.10平米~34.51平米 ●管理準備金 : 24,630円~31,650円(一括) ●インターネット使用料 : 1,265円
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
販売戸数 |
17戸 |
モデルルーム |
実邸コーディネートルーム全10タイプ公開 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社GAパートナーズ [売主・事業主]株式会社共立エステート
|
施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判
-
221
通りがかりさん
普通に良いとこだと思うけどね
山綺麗だし、近くのつつじも咲いたらすごいし
朝のバスの本数は異常レベルで多いし
-
222
通りがかりさん
あと道でスタックしてるのは大抵市内とか山陽道から上がってきた者で、この辺りの人はスタッドレスは当たり前につけてます
-
223
通りがかりさん
機械式駐車場って雪大丈夫なイメージあります。実際近くのタワーズは25年前程に出来て機械式駐車場で、昔の方が雪は多いのに特に何も起きてないです。
-
224
通りがかりさん
まあ、この場所で機械式駐車場が受け入れられ難いのは分かります。
-
225
匿名さん
>>223 通りがかりさん
大がかりな屋根でも無い限り、機械式駐車場って凍結やセンサー隠れたりして積雪にはかなり弱いんじゃ?
単純な二段式ならそこまで影響無いみたいですけど、ここのようにパズル式は構造上どう見ても弱いですよね。
-
226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
広島市内中心部のマンション住まいですが、こないだの雪では、近隣の機械式も含めて車出せませんでしたよ。
通勤に車を利用するのはなかなか難しいですね。
-
227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
うちも市内だけど過去も含めて雪で機能しなかったことはないな。
雪に関して言えば戸建てでカーポートあるのが一番いいですね。
-
228
マンション掲示板さん
-
229
通りがかりさん
>>226 マンション検討中さん
こちらも市内中心部のマンションですが、こないだの雪では機械式は機能せず、帰宅車については近隣のコインパーキングで対応するよう掲示が出てました。
うちは最初から近くの月極めを借りてるので問題なかったですが。
-
230
周辺住民さん
-
-
231
マンション検討中さん
-
232
匿名さん
>>230 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
これで積雪対策については安心できますね。
-
233
マンション掲示板さん
>>231 マンション検討中さん
私がですが,何か。
-
234
通りがかりさん
-
235
マンション掲示板さん
>>234 通りがかりさん
1戸お買い上げ
おめでとうございます
ドッグラン!
-
236
匿名さん
マンションで飼えるのは小型犬までのところが多いですが、ここは大型犬も飼えるんでしょうか?
-
237
坪単価比較中さん
中心部が軒並み坪200万円以上だから、ここはめちゃ安く感じますね。
-
238
検討板ユーザーさん
-
239
匿名さん
-
240
eマンションさん
>>238 検討板ユーザーさん
この立地ではなかなか買う人は少ないやろね
ココロだと大体戸建だと思うが、マンション需要ってあるのか?
-
241
マンコミュファンさん
>>231 マンション検討中さん
私がですが,何か。
-
243
名無しさん
>>240 eマンションさん
特に庭いじりがしたいとかでもなければマンションもありかと思います。
結局のところ一長一短でしょうけど。
-
244
口コミ知りたいさん
>>243 名無しさん
今時庭いじりしたいから戸建てって考えの奴は少ないやろ
ここらみたいな車が2台無いと不便な地域だと
2台おいて駐車場代もかからない戸建てを選ぶと思うが
-
245
名無しさん
>>244 口コミ知りたいさん
ですよね、やっぱり車ですよね。
-
246
管理担当
[NO.242と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
-
247
匿名さん
戸建てよりマンション派
家のメンテナンスに手間掛けたくない
購入価格を抑えたい
郊外でも良い
公共交通機関の利便性もあまり気にしない
車は持たない or 一台
毎日の通勤に車を使用しない
小型犬を飼いたい
立派なエントランスに憧れる
-
248
匿名さん
あとはマンションなら比較的売りやすいってありますよね。
Acityはちょっと別扱いにしても、近くのヴェルディこころは安定して売買できてますね。
-
249
匿名さん
-
250
匿名さん
-
251
検討板ユーザーさん
-
252
匿名さん
-
253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
10年前は坪100万で買えてたんですよね。
それが今では180万オーバーの部屋もあるとは…
-
254
eマンションさん
>>248 匿名さん
購入時の価格で売れてる感じ?
月3-4万位で住めて来たと考えればお得やね
-
255
マンション掲示板さん
隣りがアルファ ロメオのディーラーなんですね!
メルセデス・ベンツのディーラーも近いし、クルマ好きには良い立地ですね。
マツダやニッサンのディーラーもあるし!
-
256
eマンションさん
>>255 マンション掲示板さん
そう、皮肉なことに。
-
-
257
マンション掲示板さん
>>256 eマンションさん
何が言いたいのか理解できました。
-
258
マンション掲示板さん
>>256 eマンションさん
やっぱり駐車場のことですか?
-
259
周辺住民さん
この辺、アストラムが伸延する地区だから値段が上がる前に買おうとする人がいるんだな。
-
260
周辺住民さん
旧市内のほうが便利だが、山の中の新興団地のほうが変な柵が無いのが楽でいい
-
261
マンション検討中さん
>>259 周辺住民さん
アストラムが西広島につながっても
駅まで遠過ぎて買おうって気にならないけどなぁ
-
262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
アストラムまで徒歩40分くらいですからね。
この近くに駅ができるなら良かったんですが…
-
263
マンコミュファンさん
>>262 マンション検討中さん
こころにアストラムの駅は無理でしょ
結局アストラムが西広島につながっても、ココロに恩恵って皆無では?
バス→アストラム→JRなら、バスで横川駅行ってJRの方が楽でしょ
-
264
マンション検討中さん
>>263 マンコミュファンさん
ですよね。
むしろアストラム延伸でバスが減便とかなったら最悪ですね。
-
265
周辺住民さん
>>264 マンション検討中さん
けど、それをやりかねないのが広島市の交通行政
-
266
名無しさん
>>265 周辺住民さん
有り得るでね
運転手の確保も大変やし
バスの自動化は難しいがアストラムラインの方は技術的にまだやりやすい
-
-
267
通りがかりさん
>>266 名無しさん
アストラムは開業当初は無人運転だったような
事故か何かあってから、有人にしたような記憶がある
違ってたらごめん
-
268
マンション検討中さん
>>267 通りがかりさん
一般的に自動運転で動かすシステムを手動運転としているようです
人手が減ることを考えると将来的には自動運転でしょうね
-
269
マンション検討中さん
アストラムに何百億もかけるくらいならバス路線維持のために使って欲しい。
ビッグアーチも新スタジアムができたら、何に使うの?
-
270
口コミ知りたいさん
>>269 マンション検討中さん
運賃を倍にして、バスの運転手の給料も1.5~2倍になれば人手も確保出来て路線維持できるかもね
-
271
周辺住民さん
>>270 口コミ知りたいさん
民間企業にはあまり金銭面で補助できないんだよ。
広島の交通行政は広電ありきになってるから市内中心部もガタガタだろ?
戦後の復興の功労者であることは誰もが認めることだけど、高度成長期以降は広島の発展の足枷になってるよ。
-
272
マンション検討中さん
>>271 周辺住民さん
まあ路面電車も邪魔なのは確かだな
なくしたらって意見もあるが実際なくなるとどうなるのか、民間シンクタンクとかでシミュレーションとかされたことあるんかな?
-
273
マンション検討中さん
>>271 周辺住民さん
後半は誰かの過去投稿マネてるね。。
けど、書いてる内容には概ね同意です。今回は。
-
274
マンション検討中
>>271 周辺住民さん
ところがどっこい、広島市はバスは上下分離式で民間支援、これいつか悲惨な事になる。
鉄道も検討中らしい。
-
275
マンション掲示板さん
>>273 マンション検討中さん
別人です、猫さん。
-
276
匿名さん
>>266 名無しさん
バスの自動運転、東広島市・呉市で実証実験済みです。
-
-
277
マンコミュファンさん
>>276 匿名さん
実証実験済だからどうしたの?
導入されないと意味無いし、まあ少なくとも10年は完全自動運転のバスなんかは導入されないだろ
まあ運転手が同乗しての自動運転は導入される可能性はあると思うが、負荷は減っても人手は減らないのが現実
完全自動運転のバスに乗って通勤したいと思えない
-
278
マンション検討中
>>277 マンコミュファンさん
もう導入されてますが(笑)
-
279
検討板ユーザーさん
-
280
マンション掲示板さん
>>279 検討板ユーザーさん
ggrks
もう相手するのこれで最後にするね、さようなら(^^)/~~~
返信不要です。
-
281
マンション掲示板さん
-
282
匿名さん
正式な販売価格を発表してないのに、ローンの返済例を先に掲載しちゃうの珍しい
-
283
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
金額が安いのでわかりやすくしたいんじゃないですかね。
-
284
マンコミュファンさん
安いんで買えますよ~とアピールしたいんかもしれんが、立地と仕様考えると安くないんだよな~
けど毎月6万切る返済で買える魅力に惹かれる気持ちは分かる気がする。
変動0.6、40年返済とかワナくさいけど、どこもそんなプラン掲載してるから業界自体がヘンだよね。
-
285
通りがかりさん
>>284 マンコミュファンさん
そして管理費、修繕費、駐車場、固定資産税など払うと実質月10万近くになるという
-
286
名無しさん
>>285 通りがかりさん
月10万なら安いじゃん!
-
287
マンション検討中さん
>>286 名無しさん
まあ安いけども
毎月6万に対しての話なんだがな
-
288
通りがかりさん
ここの57平米に2490万出すなら、同じGAが販売しているプラウド南千田の57平米に3348万出すかな。
-
289
通りがかりさん
>>288 通りがかりさん
その二択ならそうだろうね
-
290
口コミ知りたいさん
>>288 通りがかりさん
チョット高いが
プレサンス ロジェ 昭和町ザ・レジデンス
2LDK+S
専有面積:60m2
3860万円
お一人様やDINKSなら
1LDK+S
専有面積:56.05m2
3530万円
市営とご近所さんになれるようで売れてない
山の上よりはマシかな~って思うわ
-
291
検討板ユーザーさん
このマンションに向く人
・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
・とにかく学区重視
・実は職場が西風新都
こういう人には合います!
-
292
マンション検討中さん
>>291 検討板ユーザーさん
それなら普通に戸建てが選ばれるんだよなー
なので敢えてこの物件を選ぶには、何より「戸建てよりマンション派」が欠かせない。
-
293
eマンションさん
>>292 マンション検討中さん
将来山を降りる際のこと考えたらマンションの方が売りやすい
とかかな~
>>291
私立の中高などを考えず大塚中学校+塾で十分?
-
294
匿名さん
マンションは将来売りやすいが、売れんとこはずっと売れてない。
たまに、なんでことんなこにマンションが!?というのあるよね。
そういう立地の新築マンションを新しさやキレイさにときめいて選んじゃうと、古くなって手放すときに苦労する。
かも。
-
295
eマンションさん
>>294 匿名さん
まあありえるね
ここらは物流センターが多いので一定の需要があるのかもしれない
仕事も学校も外界に出ていくのが大半なのに買うのは抵抗がある
徒歩5分にコンビニ4-5店舗ある生活してるとこんなとこ無理
まあここも徒歩圏内に色々とはあるけどね
-
296
マンション検討中さん
>>293 eマンションさん
どのみち近くに高校がないから、中学から遠くの私学にバス通学って人もいるかも。
-
297
検討板ユーザーさん
>>296 マンション検討中さん
ここから私学にバスで通うのも結構面倒だろうね
横川駅までバスで行き、JR、市電、バス、自転車に乗換か
-
298
口コミ知りたいさん
>>292 マンション検討中さん
戸建てに手が届かない人でも、こっちならイケるよね。
-
299
マンション検討中さん
>>298 口コミ知りたいさん
ですね。
・戸建てに手が届かない人
を合う人の条件に加えよう。
【ここに合う人:改訂版】
・戸建てに手が届かない人 もしくは 戸建てよりマンション派
・実家が沼田とか安芸太田とか湯来町
・とにかく学区重視
・実は職場が西風新都
-
300
マンコミュファンさん
>>299 マンション検討中さん
ここらの戸建っていくらぐらいなの?
-
301
eマンションさん
-
302
マンション掲示板さん
-
303
マンション検討中さん
>>302 マンション掲示板さん
普通に居ると思うけど。
-
304
名無しさん
>>303 マンション検討中さん
ここの中古に5000万だす奴は普通には居ない
-
305
匿名さん
大塚のヴェルディ、公式サイトが出来てました。
敷地面積はこことほぼ同じなのに、戸数はここの半数以下。
敷地内で平面駐車場100%完備で、敷地外も別料金で用意してあるみたい。
-
306
マンション検討中さん
-
307
評判気になるさん
>>306 マンション検討中さん
一体どんな営業トークをするんだろうか?
-
308
匿名さん
-
309
口コミ知りたいさん
>>308 匿名さん
それが出来るのが真の営業(笑)
-
310
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
311
通りがかりさん
>>305 匿名さん
ここらじゃそれくらいやらんと売れんやろって思うわな~
-
312
マンション検討中さん
-
313
マンコミュファンさん
信和さんはここのマンションの思い切った仕様を見てどんな風に思ったんだろう。
-
314
マンション検討中さん
共立エステートって会社は分譲マンションの開発に携わったことあるんだろうか。
-
315
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
そんなの会社HPを見れば分かるんじゃないの。
-
316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
そりゃそうだよね
あなたの言うことは正しい!
調べるのダルいし、
話題提供の意味で聞いたんよ
-
317
購入経験者さん
>>316 マンション検討中さん
調べろよそんくらい
何の話題提供にもならんわksg
-
318
名無しさん
>>317 購入経験者さん
このマンションはパッとしないよね
-
319
マンション検討中さん
>>317 購入経験者さん
調べてきた!
ビジネスホテルのドーミーインを手掛けてるのな
リーズナブルな価格だし、利用したときの印象も悪くなかった
-
320
購入経験者さん
>>319 マンション検討中さん
たいへんよくできました
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
-
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
-
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件