広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-31 20:07:39

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん

    大通り沿いだから団地で問題になる道路族は大丈夫そうですね

  2. 22 マンコミュファンさん

    >>20 マンコミュファンさん

    見ますと言われても、それは個人個人見方は違うと思うし、可哀想と思われてしまう…と自意識過剰になってるのでは?
    もしくはあなた自身がマンションを住む人に対して可哀想と思ってるのかな。

    マンションもこんなに高くなってて維持費も高いし、戸建ての方がマンションより裕福?とか今の時代に当てはまらないと思う。
    戸建てとマンションでどっちを選ぶかは好みの問題だと思うよ。

  3. 23 名無しさん

    >>22 マンコミュファンさん

    まぁ、みんなが心配してるのは西風新都までいってマンション?機械式駐車場?

    そこなのよ!

    Aシティなんか100平米超えで1,000万円で売りに出されてたしね。

    今は多少昨今のマンション高で高くはなってるけど、正直悲惨よ。

    https://mansion-market.com/mansions/detail/74701

  4. 24 マンション掲示板さん

    >>19 検討板ユーザーさん

    同感です。
    親の考えや教育次第だと思います。

  5. 25 マンコミュファンさん

    >>23 名無しさん

    立地と駐車場については同意します。
    確かにこの立地でこの駐車場仕様はバランス取れてないなと感じました。
    この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
    全部売れたらすごく利益出ると思います。

  6. 26 通りがかりさん

    >>25 マンコミュファンさん
    利益出るかどうかはなんでわかるの?
    今、とんでもなく建築費上がってるのはご存知ですか?
    値段が高くとも安く出来ないからと捉えるべきではないでしょうか?

  7. 27 マンコミュファンさん

    >>26 通りがかりさん

    利益が出るかどかなんて素人なんで分かりませんよ。
    ただ私がそう思っただけです。

    昨今の建築費高騰は知ってます。
    そのうえで、この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
    いくらでこの土地を仕入れたのか知らないので断言はできませんが、「利益の最大化」を更に超えた利益を生み出すんじゃないかと私は思いました。

    180戸も分譲するから全部機械式駐車場にしなきゃいけなくなるんですよね。
    ここは全部機械式駐車場にしてまで180戸も分譲しなきゃ事業として採算取れないほどの高価な土地だったのかな?と疑問に感じたんです。

    申し添えておくと、利益を得ることは悪いことじゃないと考えてますよ。
    買う側も納得してから契約するわけですから、それで売主、株主、関係業者が潤うなら広島にとってはとてもいいことです。ギリギリまでコストカットしてまで安くするよりよほどいいです。

  8. 28 広島人

    しかしどんな需要を考えここに建てるんだろう?
    市内まで車で20分で街中の1/2~2/3の価格で買えるとか?

  9. 29 通りがかりさん

    >>28 広島人さん

    まぁ西風新都はやっぱり学区は良いからね、親心として自分の生活利便性犠牲にしてでも、子供に良い教育受けさせたいって親心狙いじゃないかな。

    あとここら辺りは工業地域もあるしね、付近で働く人も居るだろうから。

    まぁ1に学区、2に学区、3,4がなくで5に利便性、そんな需要を狙ってるんだろうね。

    基町高校とか通えない距離じゃないしね。

  10. 30 広島人

    >>29 通りがかりさん

    ここの学区ってそんなに良いんですか?
    小中はまだ分かるのですが、高校はどこに通うのも大変そうです
    まあバスなら4号降りて基町などは近そうですね

    アストラムラインの延伸で西広島駅につながる頃に高校生になるならまあありかも?

  11. 31 マンション検討中さん

    高校も遠いけど、中学受験も遠すぎる…
    公立中は近年もうどこも大差ないですし。

  12. 32 通りがかりさん

    市内に出るときの有料トンネル道路の料金は400円でしたっけ?
    いい加減安くなんないかなぁ。

  13. 33 評判気になるさん

    学校区のことをいろいろ言う人がいますが、居住エリアを学校区を基準に考える広島人は少ないのではないでしょうか。学校区の良し悪しは結局そのエリアの児童生徒たち、そしてその親御さんによるものです。いくら学校区の評判が良くても将来の学校区の評判はわかりませんし将来の評判はその時代の児童生徒とその親が培っていくものです。
    「あのマンションが出来てマンションの子が増えたせいで・・・」
    とか、言われないようにしないといけませんね。

  14. 34 マンション比較中さん

    >>27 マンコミュファンさん
    ギリギリまでコストカットして安くした結果がこの価格と仕様だとは思わないのですね。

    敷地の広さと容積率から184戸入る土地だったんでしょう。
    そしてその戸数に対して100%以上の駐車場を確保しようとしたら機械式だらけになったんでしょうね。敷地形状も影響してるのかもしれません。
    なるべく多く容積消化しないと安価に供給できなくなりますからね。184戸という規模もスケールメリットを生かして戸当たりの建築費を抑えるには必要なんだと思います。
    利益も何も売れて初めての利益ですから竣工までに完売すれば大成功。
    このエリアで規模なら竣工後1年なら及第点といったところでしょうか。

  15. 35 評判気になるさん

    >>27 マンコミュファンさん
    なるほど要はシロウトが勝手な思い込みの妄想をなんの根拠もなく書いてるということですね。
    デタラメだと思いますが、ならば仕方のないことです。

  16. 36 通りがかりさん

    山形県にある例のタワマンを思い出した

  17. 37 マンション掲示板さん

    やっぱりソシオの板は盛上がりますね!

  18. 38 匿名さん

    サイクルポートも無いんですよね。
    電動でスライドラックは大変だろうに。

  19. 39 マンコミュファンさん

    >>35 評判気になるさん

    そう!ただの素人が感じた意見ですよ。
    不都合な感想書かれて怒ってるのかと思いましたが、仕方ないとお許しいただけたんでホッとしました。

  20. 40 評判気になるさん

    >>39 マンコミュファンさん
    怒るなんて嫌だなぁー、そんな訳ないじゃないですか!
    可哀そうな人には優しくしないとね!

  21. 41 マンコミュファンさん

    >>34 マンション比較中さん

    ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
    そう思うようにします。
    素人にアドバイスありがとうございました。

    周りの家の人に、あそこはギリギリまでコストカットしてる仕様なんだと思われるのはマイナス印象かもですが、安いのに越したことないです。

    それはそうと、及第点のラインが甘くないですか?
    結果はどうであれ目標は少し強気なくらいがピリッと締まると思います。

  22. 42 匿名さん

    >>41 マンコミュファンさん
    >ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
    そんなこと一言も言ってません。
    >そう思うようにします。
    どうぞご勝手に。

  23. 43 匿名さん

    >>33 評判気になるさん
    まあ学区も一つの検討アイテムではあると思います

    主目的にするかは?ですが、うちの嫁さんは生粋の広島人で、とあるマンションは学区がNGって事でなくなったのを思いだしました

  24. 44 通りがかりさん

    なぜ西風新都は学区が良いのか?

    例えば広島旧市内で高級住宅地と呼ばれる場所でも、同一学区内に変な人が住んでたりする。

    西風新都の場合元がゼロの所からスタートして、それなりの属性の人でないと現実問題住めない場所なのよ、住宅ローン通らないしね。

    広島でも中の上の会社員だったり、公務員だったり、属性の高い人が集まる。

    元も子もないけど、蛙の子は蛙。
    まぁここまでは普通に分かるでしょう。


    実はもう一つの要因もあるのです。

    実のところ教員にも評価が当然あります、その評価が高い教員は集中的に、良いと言われる学校に配属されます。

    これ関係者に聞いた事実です。

  25. 45 名無しさん

    >>29 通りがかりさん

    こちらの学区の何がいいの?
    伴地区の塾の教師には進学意識が薄い地区だとしか聞いたことがないけど。

  26. 46 マンション検討中さん

    新築マンションの価格か妥当かどうかの目安として、近隣中古の相場を確認するのが良いらしいけど、ここの近隣の中古マンションはいくらくらいの相場で取り引きされてるん?

    てゆうか、この近所にマンションあるんかな。。

  27. 47 広島人

    >>46 マンション検討中さん

    大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台
    これだけ見ると安く感じる
    立地や資産性とかも考えると微妙

    アウトレット周辺も造成ばんばんやってるし
    やはりアストラムライン延伸で需要見込んで開発してるのでしょうかね

  28. 48 広島人

    >>44 通りがかりさん
    住民の属性となると、2-3000万台があるなら属性下がるって可能性あり(笑)

    幟町は小学校は問題ないし中学はほぼ受験なので、学区が悪くても関係ないかな
    天満とかのマンション住民は小学校から微妙なのが可哀想

  29. 49 マンション検討中さん

    >>47 広島人さん

    >大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台

    この中古はどの物件ですか?

  30. 50 匿名さん

    >>49 マンション検討中さん
    中古じゃない。ここでしょ。

    1. 中古じゃない。ここでしょ。
  31. 51 マンション検討中さん

    >>50 匿名さん

    ここの価格だったんですね。
    これはこれで情報ありがとうございます。

    近隣中古相場とここを比較したくて、近隣中古マンションの価格が分かればと思ってたんですが。

  32. 52 匿名さん

    >>46 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=080&bs=011&ta=34...
    今出てるのは。
    マンションレビューとかで過去の販売価格は見られますね。

  33. 53 広島人

    >>51 マンション検討中さん

    ここの金額についての意見でした
    ここと比較出来る様な中古マンションって少ないと思います


    ヴェルディこころ
    2390万円
    4LDK / 築11年
    73.19平米(壁芯)

    ヴェルディソレイユこころ
    2288万円
    4LDK / 築9年
    74.71平米(22.59坪)(壁芯)

    販売当時3000万もしてなさそう

  34. 54 マンション検討中さん

    52、53さんへ
    情報ありがとうございました。

    SUMMOも覗いてみました。
    築10年未満の築浅でも思ってたより安いですね。
    ここの予定価格を見ちゃうと、近隣中古市場も活性化するかも?なんて。

  35. 55 通りがかりさん

    昨今の事情で新築が高くなるのは分かるんだけどさ、他のエリアは新築と中古の価格差がここほど大きくないような気がしてる。

    アストラム駅徒歩5分圏内の中古は今後爆上がりが期待できるかもね。正直羨ましい。

  36. 56 匿名さん

    >>53 広島人さん
    ヴェルディこころ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558224/
    十年前そこらで坪80万円台の時代なんてあったんですねえ

  37. 57 マンコミュファンさん

    規模も規模ですからスレが思いのほか伸びますね。

  38. 58 広島人

    >>56 匿名さん
    当時の資料あったんですね
    安っ(笑)
    一番高くて3000万弱とは

    今売りに出してる人は新築時とほとんど同値で売ろうとしてるわけですね

    あそこ等に住む必要がある方ならマンションの方が断熱性も良さそうなので、冬を考えたらありかもしれませんね
    機械式駐車場の形式によると思いますが、一番上の車だと雪が積もると出るまでが大変ですね

  39. 59 マンション検討中さん

    西風新都は雪って結構積もったりするのでしょうか?

  40. 60 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん
    西風新都に住んでる人は北部の天気予報見るって言いますよね。
    客観的データ無いかぐぐってみたけど、気象庁の積雪データは八丁堀しか無いようでした。
    西風新都は標高200m超えてるんで、加計とか三入の天気に近くなるんだったら平均気温が市内と1~2度違うみたいですね。

  41. 61 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん

    トンネル抜けたら別世界
    なんてことがある

  42. 62 マンション検討中さん

    高速4号線の長いトンネルを抜けると、そこは雪国であった。

    左折してラーメン香龍でラーメンを食べた。

  43. 63 購入経験者さん

    年収500万とか600万でも、3000万以上のマンション買うと、その後の生活や貯金がきつくなると思います。今の市内だと4000万円も結構ありますが、返済が大変だと思いますよ。そういう意味では、西風新都とはいえ、3000万以下で新築マンションを買ったほうが、のんびり生活できると思います。

    あくまで、個人的な意見ですが。

    物価が爆上げしてるのに、所得はまるで上がる雰囲気のない日本をどうにかしないと
    みんな生活がどんどん苦しくなりますね。

  44. 64 匿名さん

    CM怖いよ。



    特にこの完成予想のCG

    1. CM怖いよ。特にこの完成予想のCG
  45. 65 匿名さん

    >>63 購入経験者さん
    これから少しずつ住宅ローン利率も上がってくるでしょうしね。。
    てか、言われる3000万以下は2LDKの58㎡しかないからDINKS限定かな。

  46. 66 匿名さん

    3LDK(64013㎡)2,600万円台~
    のようですが。

  47. 67 匿名さん

    3LDK(64.13㎡)2,600万円台~
    です。

  48. 68 検討板ユーザーさん

    >>65 匿名さん
    DINKSとシングルマザー狙いじゃなかろうかと思ってる。

  49. 69 65

    >>66 匿名さん
    修正ありがとうございます。
    29の部屋タイプってあるんで他にもありそうですね。

  50. 70 広島人

    >>63 購入経験者さん

    市内は広いのでなんとも言えませんが
    場所によりますが3LDKなどファミリー向けは普通に4000万台ですね

    今日ポストに三井不動産の広告が入ってました
    西区大芝2015年のヴェルディマンションが4380万
    4LDK85平米とはいえ2階でこの価格?

    ちなみに石内北二丁目戸建
    2015年で3850万
    3LDK129平米/土地172平米

    なんか強気の金額が目に付きます

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

17戸/総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

44.24㎡~72.85㎡

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

6,180万円~2億2,800万円

2LDK・3LDK

62.91平米~135.80平米

総戸数 45戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,480万円~1億1,660万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

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レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

未定/総戸数 51戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

未定/総戸数 62戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

未定/総戸数 62戸