『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

機械式駐車場を否定しませんが、この立地で全戸機械式駐車場なのは異例だと感じています。
それだけだと売り難いはずなので、それらのデメリット？を凌駕する何か訴求ポイントがあるなら知りたいです。

例えば、価格がすごく安いとか、ZEH採用やパナソニック物件のようなIOT対応だとか、そういうのはあるんでしょうか。

>>151 マンション検討中さん
あるんでしょうよ。
知らんけど。

>>151 マンション検討中さん
この地区の新築分譲が4000万円台からなので、そこまで広く無くて良く出せないけどこの地区が良い世帯向けですかね？
でも駐車場、管理費、修繕積立のランニングもあるし、マンション利点の価値が下がりにくく売りやすいのも、この地区じゃ…ですし謎すぎですよね。

>>153 マンション比較中さん
正しい分析だとも思いますが、Ａシデイタワーズとかの売れ行きを見るに売りやすいかどうかは未知数ですね。

>>155 マンコミュファンさん
三井も住友も今後建てるマンションはZEH標準じゃなかったでしたっけ？
まあ販売単価が上げられる良い口実なんだろうなって所では同意見です。

ここ、井口台のマンションと似た雰囲気がしますね。

>>163 検討板ユーザーさん

井口台のマンションを知らないんですが、どんな感じなんです？

今日みたく冷え込む日は、犬と一緒に走って暖まりたいですね
ドッグラン最高おおお！

ちなみに、ドッグランやトリミングルームの維持管理に関わる費用は管理費で賄うんです？
それとも犬飼ってる世帯からのみ別途徴収するんでしょうか。

雪すごい！

>>170 マンション検討中さん
真っ白なマイシャローナ！

原爆ドーム前の相生橋も朝は雪が積もってました
ここら辺りはヤバいでしょうね

今時で且つこのエリアのマンションなら防寒は良いんだろうな
今週我が家は凍えそうです

ここはガス有り？
それともオール電化？
プロパンガスってことはないよね・・・たぶん。

床暖房はあるんだろうか。
有るとしたらガス式？電気式？

スタットレスタイヤを収めとくようにトランクルームあったらいいな。

>>174 匿名さん

電気＋都市ガスじゃないですか？
床暖房、いいなぁ

>>175 匿名さん
備蓄倉庫はあるようです
タイヤは店に有料で預けるという手もありますね

>>176 広島人さん

床暖房あるんですね
備蓄倉庫は災害時への備えですかね
個々の世帯毎にスペースの割り当てがあるといいな

今日もさむぅいですねぇ～

>>178 マンション検討中さん
変わった髪型の人に向かって言いました。
「お前寒そうな頭の割にいつも元気だな。モヒカンなのに風邪モヒカン。」


この極寒に震えて眠れ。

>>179 匿名さん

別の意味で震えた

>>177 匿名さん

床暖房があるかは分かりません
単純に床暖房が良いなと思っただけです

>>181 広島人さん

早とちりしてすみませんでした。

床暖房は未経験なので今のところ無くても生活に支障はないんですが、一度は経過してみたいなと。
もし床暖房あるなら犬飼ってるご家庭も喜びそう。

>>182 匿名さん
床暖房ありますがハッキリ言って銭食い虫です。確かに床は温かくなりますが室温まで暖かくなるにはかなり時間が掛かりますし結構ガス代も馬鹿になりません。そもそもスリッパ履いてたら床の暖かさなんて関係ないですし。
経験上1番良いのはガスファンヒーターですね。
すぐに暖まるしぬくさが違います。

因みにガスファンヒーターで部屋が暖まったらエアコン暖房に切り替えます。
その方が経済的だと聞いたことがありますので。

でもついついファンヒーターつけっぱなしにしちゃうことがあるんですよね（笑）

>>184 評判気になるさん

床暖房も考えものなんですね
断熱性良いマンションだと夏はエアコンをつけっぱなしが良いとかありますが、冬は石油ファンヒーターなどと併用が良さそうです
断熱良いとこに住みたいな～

今日は平野部も吹雪いていたようですね
さっき平和公園付近の歩道がシャーベットみたいになってました
この辺りだと結構積もっているのでしょうか

https://www.h-exp.or.jp/sp.livecam/index.html
4号線の沼田料金所ライブ。寒そうですね。

不便なのは結局広島全域一緒じゃない？

今日はかなり寒いですね
家の前の道路が凍結してます
明日は下手すると街中でもスリップ事故とか多発するかもしれませんね

>>189 広島人さん

だから
不便なのは結局広島全域一緒じゃない？

>>190 さん

一緒ではないでしょう。

>>190 マンション検討中さん

そうですね
度合いが違いますが、凍結などで不便なのは同じでしょう

広大な敷地なのでよけいなもんつくらず作り方しだいである程度平面上駐車場確保できたと思うんだけどな。
マンション価格が戸建てよりだいぶ安いなら、検討してもいいんかな

>>193 検討板ユーザーさん

コラボした会社が「犬走らせよう！」と提案したんかもしれん、、

駐車場ばかり目が行くけど、何気に駐輪場の数や仕様にも影響出てると思う

立地の割にも機械式の割合多すぎですよね。
雪や凍結で不具合のリスクもありそう。

>>195 マンション検討中さん

機械式駐車場にも屋根と壁があれば全然違うと思いますが雪が降ったらすぐエラー起こして止まっちゃうのが機械式駐車場。

現在、屋内の機械式駐車場を利用してますが雨でも濡れずに自宅に帰れるため本当に快適です。
屋内平面には負けますが、屋外平面とは良い勝負だと思っています。ベビーカーの赤ちゃんがいると特に。

>>196 評判気になるさん
先日の大雪では近所のマンションの機械式駐車場の車が大変そうでした
雪が20センチぐらい積もってましたので、出すのに窓の雪を落とし、とりあえず出したら次は屋根から落とす
結局出発まで15分以上かかっていたと思います

広島で20センチも積もるとこにもマンション建ってるんですね。しかも機械式駐車場のが。

>>199 マンション検討中さん

先日の大雪では中区平野部でも車の上なら20センチほど積もってましたよ

>>200 広島人さん

ウチは5センチもなかったかな
広島駅付近も同程度でした

少し場所がズレただけでも随分違うもんですね

>>201 評判気になるさん
そうなんですね
十日市周辺は結構積もりましたよ
道路は5～10センチ程度は積もり子供とミニ雪だるま作りました

自走式駐車場とかならまだ良かった気がします。機械式は雪に弱いと思います

積雪地域の機械式駐車場はヒーター付きとかあるみたいなんですが、こちらはどうなんでしょうね。
設備でアピールしていないんで積雪対応じゃないのかなあ

ここで書かれてるほど機械式駐車場でも心配するほど雪の影響ないんじゃね？
実際ウチのは過去に雪でトラブったことはない。待つのは寒いけどね。

マンションにはお金かかるのに皆さん車にお金かけないんですね（車種とかの問題ではない）
不思議で仕方がない。
もっと山間部出身からしたら石内ごときの山の上で大騒ぎする人ってどんだけ軟弱なのって思う。
スタッドレスすらはかないって考えられない。2.3年にたかだか10万弱も払えない人はずっと平地の賃貸に住んでたらいいと思う。
夏涼しいしトンネル直結だし過ごしやすいと思うけど。

>>206 選択してくださいさん
＞ 2.3年にたかだか10万弱も払えない人はずっと平地の賃貸に住んでたらいいと思う。
なんでそうなる。ものの価値観はひとそれぞれ。ふつうに平地に住んでます。
当然持ち家ですけどｗ

>>206 選択してくださいさん

私は逆のパターン（車が妙に立派なのに、家があんまり）の方が違和感あるな。

ちなみに、山の上を避ける理由はスタットレスのタイヤ費用を気にしてるのではないと思うんだけど。。

>>206 選択してくださいさん

私も山の上出身なんで、この辺りに暮らすことには抵抗感ないですよ。立派な戸建てが並んでてキレイな街並みだなと思います。

それでも、山の上＆マンション＆全邸機械式駐車場の組み合わせは違和感ありますが。

>>206 選択してくださいさん

この辺りの人はスタッドレスなしでノーマルで走ろうとする人が居るんですよ、だから少々の雪でも大渋滞なんですよね。


ある意味もっと山間部の方が安全なんです、もっと山間部だからみんなスタッドレスとか履いてるから。

こういう中途半端なところでの積雪が1番厄介なのよ。

安い部屋も多いから、冬もノーマルで過ごす車が増えたりして…

トランクルームは全戸分ありますよね？

>>206 選択してくださいさん

いきなりよく分かんねえこと主張されてもな(笑)
しかしここらってそんなに夏涼しいんやね
真夏にエアコン無しで寝れるぐらい？

>>212 マンション掲示板さん
夏は普通に暑い。

カメムシとかでませんか？カメムシは苦手です

>>214 匿名さん
市内マンションでもカメムシは出るし高層階でも軽いから風で上がってきますからねえ。
Gとカメムシから逃げる事は不可能。
ここは南側が緑なので虫は凄いことになりそう。

>>215 マンション比較中さん
虫が苦手だとちょっときびしそうですね。　

>>202 広島人さん

十日市？
そんなに積もってなかったですよ、、、

モデルのオープンはいつですかね？
とりあえず見てみたいです。

普通に良いとこだと思うけどね
山綺麗だし、近くのつつじも咲いたらすごいし
朝のバスの本数は異常レベルで多いし

あと道でスタックしてるのは大抵市内とか山陽道から上がってきた者で、この辺りの人はスタッドレスは当たり前につけてます

機械式駐車場って雪大丈夫なイメージあります。実際近くのタワーズは25年前程に出来て機械式駐車場で、昔の方が雪は多いのに特に何も起きてないです。

まあ、この場所で機械式駐車場が受け入れられ難いのは分かります。

>>223 通りがかりさん
大がかりな屋根でも無い限り、機械式駐車場って凍結やセンサー隠れたりして積雪にはかなり弱いんじゃ？
単純な二段式ならそこまで影響無いみたいですけど、ここのようにパズル式は構造上どう見ても弱いですよね。

>>225 匿名さん

広島市内中心部のマンション住まいですが、こないだの雪では、近隣の機械式も含めて車出せませんでしたよ。
通勤に車を利用するのはなかなか難しいですね。

>>226 マンション検討中さん

うちも市内だけど過去も含めて雪で機能しなかったことはないな。
雪に関して言えば戸建てでカーポートあるのが一番いいですね。

明日以降今期最大の寒波が来るそうですね。

>>226 マンション検討中さん
こちらも市内中心部のマンションですが、こないだの雪では機械式は機能せず、帰宅車については近隣のコインパーキングで対応するよう掲示が出てました。
うちは最初から近くの月極めを借りてるので問題なかったですが。

凍結防止ヒーターがついてる機械式でした。

誰が買うん？

>>230 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
これで積雪対策については安心できますね。

>>231 マンション検討中さん

私がですが，何か。

>>231 さん

私がですが，何か。

>>234 通りがかりさん

１戸お買い上げ
おめでとうございます

ドッグラン！

マンションで飼えるのは小型犬までのところが多いですが、ここは大型犬も飼えるんでしょうか？

中心部が軒並み坪200万円以上だから、ここはめちゃ安く感じますね。

こんなとこでマンションとか何考えてんだか

良く言えばチャレンジングな試み

>>238 検討板ユーザーさん

この立地ではなかなか買う人は少ないやろね
ココロだと大体戸建だと思うが、マンション需要ってあるのか？

>>231 マンション検討中さん

私がですが，何か。

>>240 eマンションさん

特に庭いじりがしたいとかでもなければマンションもありかと思います。
結局のところ一長一短でしょうけど。

>>244 口コミ知りたいさん

ですよね、やっぱり車ですよね。

戸建てよりマンション派
家のメンテナンスに手間掛けたくない
購入価格を抑えたい
郊外でも良い
公共交通機関の利便性もあまり気にしない
車は持たない or 一台
毎日の通勤に車を使用しない
小型犬を飼いたい
立派なエントランスに憧れる

あとはマンションなら比較的売りやすいってありますよね。
Acityはちょっと別扱いにしても、近くのヴェルディこころは安定して売買できてますね。

>>247 匿名さん
そして勇者。

>>248 匿名さん
ホームズによるヴェルディこころの売買掲載履歴です。
https://www.homes.co.jp/archive/b-5134081/