広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-04 22:03:22

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 1421 管理担当

    [No.1419~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 1422 周辺住民さん

    鉄板ルート
    伴南小→大塚中→沼田高→修道大

  3. 1423 マンコミュファンさん

    こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
    今住んでるとこは70センチまでなんです

  4. 1424 eマンションさん

    >>1423 マンコミュファンさん
    40センチ程度です

  5. 1425 マンコミュファンさん

    >>1424 さん

    思ってたより小さかったです(汗
    情報ありがとうございました

  6. 1426 マンコミュファンさん

    >>1424 eマンションさん

    40センチは小さ過ぎる…
    ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
    その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな

  7. 1427 口コミ知りたいさん

    >>1426 マンコミュファンさん
    マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。

  8. 1428 マンション掲示板さん

    >>1426 マンコミュファンさん
    それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな

  9. 1429 通りがかりさん

    >>1427 口コミ知りたいさん

    そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね

  10. 1430 匿名さん

    まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。

  11. 1431 eマンションさん

    >>1430 匿名さん

    情報ありがとうございます
    あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
    ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
    なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。

  12. 1432 匿名さん

    >>1431 eマンションさん
    そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。

  13. 1433 マンコミュファンさん

    >>1432 匿名さん

    ここの唯一の売りが無くなる

  14. 1434 匿名さん

    そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。

  15. 1435 マンコミュファンさん

    >>1434 匿名さん

    そうでもないよ
    ペットの気持ちは誰も分からん

  16. 1436 通りがかりさん

    >>1434 匿名さん

    まあこころに住むなら普通戸建てだけどな

  17. 1437 匿名さん

    道路族したければ戸建て一択だもんな

  18. 1439 名無しさん

    >>1438 マンション検討中さん

    お、ワンちゃんか!

    ヨーシヨシヨシ!
    散歩行きたいんね?
    今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね!

  19. 1441 マンション検討中さん

    >>1440 通りがかりさん

    この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
    まあそういうエリアだから大目に見てやってください

  20. 1442 マンション掲示板さん

    >>1441 マンション検討中さん
    安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。

  21. 1443 マンション掲示板さん

    >>1442 マンション掲示板さん

    何棟かあるから需要ゼロではないみたい
    古い奴は2000万台とかだったのかな?

  22. 1444 評判気になるさん

    下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
    このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが

  23. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 評判気になるさん

    下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。

  24. 1446 検討板ユーザーさん

    >>1445 マンション検討中さん

    本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな

  25. 1447 マンション検討中さん

    >>1446 検討板ユーザーさん

    いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。

  26. 1448 検討板ユーザーさん

    それゆえに駅近物件の評価が高いんでしょうね

  27. 1449 匿名さん

    >>1448 検討板ユーザーさん
    駅近といっても本数少ない可部線だからね…。

  28. 1450 口コミ知りたいさん

    不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
    JR駅徒歩5分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか

  29. 1451 検討板ユーザーさん

    >>1441 マンション検討中さん

    マンションと道路族は関係ないです
    戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください

  30. 1452 eマンションさん

    >>1450 口コミ知りたいさん

    まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。

  31. 1453 評判気になるさん

    >>1452 eマンションさん

    あるよ

  32. 1454 マンション検討中さん

    >>1453 評判気になるさん

    可部線沿線は人気ないよー(笑)
    可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。

  33. 1455 匿名さん

    確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
    戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています

    あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね

  34. 1456 口コミ知りたいさん

    >>1454 マンション検討中さん

    あなた、こころは希少なんだ!と書いてた人ですか?

  35. 1457 マ◯ダ社員さん

    下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
    下祇?園は住みやすかったけどね
    イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
    コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし

    住むならこころより断然良いよ
    雪で立ち往生なんかないし
    イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね

  36. 1458 匿名さん

    >>1457 マ◯ダ社員さん
    ゆめテラスな。

  37. 1459 マ◯ダ社員さん

    >>1458 匿名さん

    そんな名前でしたね
    ありがとうございます

    住んでた時はイズミでした
    懐かしいです

    広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
    4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど



  38. 1460 マンション検討中さん

    >>1455 匿名さん
    どっちもどっち。めくそはなくそ。

  39. 1461 評判気になるさん

    >>1460 マンション検討中さん

    そんな貴方はどちらにお住まいで?
    さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね

  40. 1462 評判気になるさん

    >>1461 評判気になるさん

    山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
    目クソではなく鼻クソの方ですね

    長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです

  41. 1463 検討板ユーザーさん

    >>1461 評判気になるさん

    めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。

  42. 1464 eマンションさん

    >>1462 評判気になるさん

    こころですか?
    利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
    街中急ぐ場合は4号線で行けますね
    公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが

    我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね

    こんな感じかな?(土地面積)
     郊外の山の上で広い家(120~150平米)
     平野部の中心部より離れた少し広めの家(80~120平米)
     平野部で中心部よりの狭い家(50~80平米)

    しかしこのマンションは謎が多いですね
    売れてるのでしょうか

  43. 1465 匿名さん

    >>1464 eマンションさん
    カンケ―無いんやろ?
    ほっとけよ。
    暇か?

  44. 1466 口コミ知りたいさん

    >>1465 匿名さん

    諸事情により少し暇なんですよ

    貴方は何か関係のある方なのでしょうか?

  45. 1467 検討板ユーザーさん

    >>1466 口コミ知りたいさん
    買ってしまわれた方かと推察いたします。。
    あらら

  46. 1468 口コミ知りたいさん

    >>1467 検討板ユーザーさん

    それはそれで納得して買われたなら良いと思います
    もう少しゆとりのあるコメントすれば良いと思いますが

  47. 1469 マンコミュファンさん

    郊外の新興開拓地という性質上、西風新都が坂道だらけなのは仕方ないですね

    このエリア、今では歩道の雑草も目立ちますが、30年前のアジア大会の頃は道も新しくて管理が行き届いてたと聞きました
    今とは違って街に活気があったんでしょうね

  48. 1470 マンション検討中さん

    >>1469 マンコミュファンさん

    坂道を徒歩等で毎日通勤通学すれば強靭な足腰が鍛えられるってメリットがある
    それが将来ジジババになった時でもこの辺鄙な土地で生きることの礎になる

  49. 1471 口コミ知りたいさん

    >>1470 マンション検討中さん

    西風新都を終いの住処と考えてる人はそんなにいないし、年取ったら多少足腰が丈夫でも平坦な立地・バリアフリーなのがいいよ

    自他共に認めるくらい元気なつもりでも坂道や階段につまづいて転倒し大腿骨近位部骨折から寝たきりコースとかザラにある

  50. 1472 マンコミュファンさん

    >>1471 口コミ知りたいさん

    皮肉という言葉を知ってますか?

  51. 1473 eマンションさん

    >>1472 マンコミュファンさん

    知ってますよ

  52. 1474 通りがかりさん

    >>1473 eマンションさん

    1470がそういう話だと読み取れませんか?

  53. 1475 通りがかりさん

    >>1474 通りがかりさん

    読み取れますよ

  54. 1476 口コミ知りたいさん

    >>1470 マンション検討中さん

    強靭な足腰が鍛えられる ×
    強靭な足腰に鍛え上げられる ○
    足腰が強靭になる ○
    足腰を強靭に鍛え上げる ○

  55. 1477 評判気になるさん

    >>1475 通りがかりさん

    ならOKです

  56. 1478 匿名さん

    >>1469 マンコミュファンさん

    活気がない方が新興住宅地の道路族には好都合なんでしょ
    彼らからしたら宅配業者などの通行車両は邪魔でしかない

  57. 1481 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  58. 1482 匿名さん

    もうすぐ入居開始ですね!

  59. 1483 eマンションさん

    >>1482 匿名さん

    売れてんの?

  60. 1484 匿名さん

    >>1483 eマンションさん
    電話して聞くことすらできないの?
    もしかしてコミュ障?

  61. 1485 口コミ知りたいさん

    >>1484 匿名さん

    もしもし
    ここ売れてますか~?

  62. 1487 管理担当

    [No.1479~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  63. 1488 マンション掲示板さん

    >>1482 匿名さん
    ポツポツ火が灯ってますね。
    なんかいいですね!

  64. 1489 評判気になるさん

    こころ住民からも気になる存在なんだな

  65. 1490 匿名さん

    >>1489 評判気になるさん
    いえ、通りがかりです。

  66. 1491 通りがかりさん

    >>1490 匿名さん

    あんな道そうそう通る事もないから住民かと思った

  67. 1492 マンション検討中さん

    >>1491 通りがかりさん

    恐縮です。

  68. 1493 マンコミュファンさん

    通りがかりです。

    1. 通りがかりです。
  69. 1494 口コミ知りたいさん

    >>1493 さん

    こころにお帰りの際に撮影ですか
    お疲れ様です

    デカいですね

  70. 1495 通りがかりさん

    >>1494 口コミ知りたいさん
    通りがかりって言うの見えなかったのかな?

  71. 1496 口コミ知りたいさん

    >>1495 通りがかりさん

    写真だけしかみてませんでした
    こんな辺鄙なとこ夜に来る人は住民か配達員ぐらいかと思いました

  72. 1497 匿名さん

    >>1496 口コミ知りたいさん
    今後はちゃんと見ろよ

  73. 1498 評判気になるさん

    >>1497 匿名さん

    通りがかりというか常用的に使ってそうだけどね

  74. 1499 匿名さん

    ドッグランより平面駐車場作ったほうがいいです。全員ペット飼うわけじゃあるまいし。この立地で機械式駐車場はなあ

  75. 1500 eマンションさん

    >>1499 匿名さん
    平面計画見た上でドッグランを平面駐車場っ言ってる?

  76. 1501 マンション掲示板さん

    >>1500 eマンションさん

    ドッグランの代わりに2、3台は平面駐車場がプラスできますね。けれど平面駐車場を増やすことにそこまで拘ってないのは明らかだよね(三篠北町の真逆)
    土地、資材、人件費の問題で新築マンション事業の継続がどんどん困難になっていくことを予想し、この立地で機械式駐車場がどれだけ受け入れられるかを試してるのかなと思いました。ソシオは他に先駆けてアルコーブ全く無しの中部屋を次々と投入してますし、将来を見据えていろいろ試してますね。顧客の立場として良いか悪いかは一概に言えませんが。

  77. 1502 匿名さん

    ドッグランは敷地配置完成予想イラストを見ると意外と狭そうですし、ドッグランをつぶして平面駐車場を増やせても1台程度じゃないですか?
    こちらはわんちゃんの飼育が3頭までOKだそうですし愛犬家に特化したマンションを作りたかったのでしょう。

  78. 1503 マンション検討中さん

    日曜日、朝8時からのRCCの番組内のCMで、ここの裏山の山林を開発しますってCM流れてるけど、いつ頃完成するのでしょうか?
    完成すれば、ここは入口近くなので賑やかになるかな。

  79. 1504 評判気になるさん

    山を切り開くのはもうやめたらって思うけどね
    宮島SAからの眺めは凄いよ

  80. 1505 匿名さん

    やっぱりマンションは立地。
    さすがに山奥のマンションはしんどいよね。特に中古の資産価値はAシティのマンション群見れば火を見るより明らか。

  81. 1506 周辺住民さん

    山奥はマンションに限らずしんどいですよ。
    人生を山奥の中で完結させるならこの限りではないですけども。

  82. 1507 検討板ユーザーさん

    >>1506 周辺住民さん
    いやいや立地さえ良ければ今の時代マンションは資産価値保てますけど山奥じゃそれもままならないってこと。
    理解できる?

  83. 1508 周辺住民さん

    >>1507 検討板ユーザーさん

    山奥はしんどいんでしょ。

  84. 1509 マンション検討中さん

    近隣に大きな老人ホームが2軒もある

  85. 1510 マンション掲示板さん

    >>1509 マンション検討中さん

    姥捨山

  86. 1511 通りがかりさん

    >>1510 マンション掲示板さん

    山の上ですが老若男女が住んでますよ
    立派な勤め先や立地な学校も小中高大まで揃ってますし、トンネル料金など気にせず山の上だけで暮らしていけてます

  87. 1512 マンション掲示板さん

    >>1511 通りがかりさん

    立派な勤め先?

  88. 1513 匿名さん

    >>1512 マンション掲示板さん

    モノづくりやサービスの提供を通じて社会に貢献し、従業員には遅滞なく報酬を支払い、その家族までを養っている。立派な企業ばかりだと思いますよ。

  89. 1514 eマンションさん

    >>1513 匿名さん

    企業名は?

  90. 1515 匿名さん

    >>1514 eマンションさん

    1513に該当しない勤め先は思い浮かびますか?

  91. 1516 マンション掲示板さん

    >>1515 匿名さん
    無いでしょうね。

  92. 1517 eマンションさん

    >>1515 匿名さん

    舟入電機の様に突然会社潰れます、給料払えませんって企業もあるよ

    そんな企業は西風新都近辺にはなく、全て立派な企業って事だ
    業務量と賃金がマッチしてるか知らんけど

  93. 1518 匿名さん

    なんで企業のはなしになってるのか。。

  94. 1519 匿名さん

    >>舟入電機の様に突然会社潰れます
    船井電機ですね
    わざと誤植だったらすみません

    不動産会社でも、管理をまかせるので、長く続いてほしいとは思いますが。。。
    もし、潰れてしまった場合でも、他社にまかせることになるのかなと思ったりします。

  95. 1520 匿名さん

    間取りが29タイプ210バリエーションて凄いなと思いました。きっと些細な点の違いもひとつのバリエーションて言っちゃってるのだろうなと思いますが、公開されている10種のプランを見ると、基本は田の字でやはり細部とかバルコニーや角住戸といった違いが主なのかなといった感じに思えます。それにしても210バリエーションというのは多いなと思います。

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

17戸/総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

3,228万円~3,328万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.31平米

総戸数 74戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

2,898万円~4,768万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~6,420万円

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

未定

2LDK・3LDK

62.91平米~80.19平米

総戸数 45戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,998万円~3,858万円

3LDK

68.72平米~75.75平米

総戸数 174戸

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アルファスマート高松駅西II(12/12登録)

アルファスマート高松駅西II

香川県高松市浜ノ町313-23,24,25,26,37,58

未定/総戸数 60戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

3,090万円~5,540万円

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

31戸/総戸数 65戸