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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 12:02:33
ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL ：https://www.socio-g.com/ss/
所在地 ：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 ：広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 ：184戸
間取り ：2LDK～3LDK（29タイプ210バリエーション）
面積 ：57.92㎡～82.37㎡
売主 ：株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社：株式会社増岡組広島本店
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆（地番）、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15（住居表示）
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交通：「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分（広電バス）
- 価格：2,690万円～4,270万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.13m2～82.37m2
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販売戸数/総戸数：
17戸 / 184戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆（地番）、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15（住居表示） |
| 交通 |
「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分（広電バス）
|
| 間取り |
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
64.13m2～82.37m2 |
| 価格 |
2,690万円～4,270万円 |
| 管理費（月額） |
8,210円～10,550円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,420円～8,240円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.10平米～34.51平米
●管理準備金 : 24,630円～31,650円（一括）
●インターネット使用料 : 1,265円
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸 |
| 販売戸数 |
17戸 |
| モデルルーム |
実邸コーディネートルーム全10タイプ公開 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社GAパートナーズ
[売主・事業主]株式会社共立エステート
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| 施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
| 管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判
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1389
通りがかりさん
あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民？だと言われてるのが分かんないかな
何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。
そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
ではまず私から１つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね
・敷地内にドッグランあり！
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1390
周辺住民さん
>>1389 通りがかりさん
＞良いところ上げていく方が建設的ですよ
全く大賛成です！
ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
少なくとも「特徴」であると思います。
特徴を挙げます。
・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー！
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1391
マンション検討中さん
>>1390 周辺住民さん
特徴を挙げます。
・希少な大規模マンション
・スーパーが近い
ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ！
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1392
匿名さん
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1393
eマンションさん
大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる
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1394
eマンションさん
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1395
マンション比較中さん
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1396
名無しさん
・隣がアルファロメオのディーラー
・メルセデスベンツのディーラーも近い
・マツダやニッサンも近い
付き合うディーラーは近いほうがいいです。
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1397
匿名さん
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1398
通りがかりさん
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
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1401
マンコミュファンさん
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1402
匿名さん
・思いのほか紙屋町あたりまでは自動車ですぐ。
実際、庚午あたりから中心部に行くよりは早いんじゃないかな。
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1403
通りがかりさん
メリットとして追加しておきますね
・自動車で中心部まですぐ※
※個人の感想です
※庚午との比較です
※トンネル往復料金の負担は考慮せず
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1404
通りがかりさん
>>1402 匿名さん
時間帯に寄るかもね
ここ4号に行くには反対車線で不便
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1407
通りがかりさん
中央分離帯カットしてくれないと左に出るしかない
間違ってる？
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1409
マンション検討中さん
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1410
検討板ユーザーさん
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1411
管理担当
[No.1379～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1412
マンション検討中さん
・メイン道路の歩道が広い
・徒歩圏内にボールとかで遊べるような大きい公園が３つくらいある
・ジアウトレット側に道路が整備される？（効果は分かりません）
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1413
マンション掲示板さん
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1414
マンコミュファンさん
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1415
マンション掲示板さん
>>1409 マンション検討中さん
確かに中心部が高すぎるのかもしれないが、ここがその半分位で買えるのであれば買いかもしれないね。
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1416
通りがかりさん
>>1415 マンション掲示板さん
半分は無理でしょうね
2/3ってとこでしょう
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1417
ご近所さん
昨年10月に竣工した南区の東本浦の新築マンション（ユアーズ徒歩１分）が、ここと同じくらいの敷地面積に総戸数はここの1/3強でゆったり仕様。しかも平置or自走式駐車場100%だったんだよな。
坪単価もあちらの方が20万円程度高いけどね。
やはりこの立地で機械式駐車場ばかりなのは相当苦しいよ。
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1418
検討板ユーザーさん
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1421
管理担当
[No.1419～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1422
周辺住民さん
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1423
マンコミュファンさん
こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
今住んでるとこは70センチまでなんです
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1424
eマンションさん
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1425
マンコミュファンさん
>>1424 さん
思ってたより小さかったです（汗
情報ありがとうございました
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1426
マンコミュファンさん
>>1424 eマンションさん
40センチは小さ過ぎる…
ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな
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1427
口コミ知りたいさん
>>1426 マンコミュファンさん
マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。
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1428
マンション掲示板さん
>>1426 マンコミュファンさん
それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな
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1429
通りがかりさん
>>1427 口コミ知りたいさん
そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね
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1430
匿名さん
まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。
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1431
eマンションさん
>>1430 匿名さん
情報ありがとうございます
あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。
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1432
匿名さん
>>1431 eマンションさん
そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。
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1433
マンコミュファンさん
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1434
匿名さん
そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。
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1435
マンコミュファンさん
>>1434 匿名さん
そうでもないよ
ペットの気持ちは誰も分からん
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1436
通りがかりさん
>>1434 匿名さん
まあこころに住むなら普通戸建てだけどな
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1437
匿名さん
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION [【先着順】]
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所在地：広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆（地番）、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15（住居表示）
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交通：「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分（広電バス）
- 価格：2,690万円～4,270万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.13m2～82.37m2
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販売戸数/総戸数：
17戸 / 184戸
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