『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

>>1380 周辺住民さん

トンネルって4号線？
あれって通勤時間帯は渋滞してるの？

お求めやすい価格でご案内中です。

“美しい時が、ここにはある。”

販売店がスレで宣伝とか
ほんとに売れてないんだな

あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民？だと言われてるのが分かんないかな
何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。

そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
ではまず私から１つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね

・敷地内にドッグランあり！

>>1389 通りがかりさん
＞良いところ上げていく方が建設的ですよ
全く大賛成です！
ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
少なくとも「特徴」であると思います。
特徴を挙げます。

・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー！

>>1390 周辺住民さん

特徴を挙げます。

・希少な大規模マンション
・スーパーが近い

ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ！

街全体が新しくてキレイ

大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる

安い

・空気がいい

・隣がアルファロメオのディーラー
・メルセデスベンツのディーラーも近い
・マツダやニッサンも近い

付き合うディーラーは近いほうがいいです。

・こころの一等地、王将、すき家がすぐに利用できる

老人ホームが近い

外観デザインがおしゃれ

・マンションなので道路族の影響が及びにくい

高速ICが近い

・思いのほか紙屋町あたりまでは自動車ですぐ。

実際、庚午あたりから中心部に行くよりは早いんじゃないかな。

メリットとして追加しておきますね

・自動車で中心部まですぐ※
　　※個人の感想です
　　※庚午との比較です
　　※トンネル往復料金の負担は考慮せず

>>1402 匿名さん

時間帯に寄るかもね

ここ4号に行くには反対車線で不便

中央分離帯カットしてくれないと左に出るしかない
間違ってる？

安い

都会の喧騒と無縁

・メイン道路の歩道が広い
・徒歩圏内にボールとかで遊べるような大きい公園が３つくらいある
・ジアウトレット側に道路が整備される？（効果は分かりません）

近くに桜の名所がある

冬は白銀の世界が満喫できる

>>1409 マンション検討中さん

確かに中心部が高すぎるのかもしれないが、ここがその半分位で買えるのであれば買いかもしれないね。

>>1415 マンション掲示板さん

半分は無理でしょうね
2/3ってとこでしょう

昨年10月に竣工した南区の東本浦の新築マンション（ユアーズ徒歩１分）が、ここと同じくらいの敷地面積に総戸数はここの1/3強でゆったり仕様。しかも平置or自走式駐車場100%だったんだよな。
坪単価もあちらの方が20万円程度高いけどね。

やはりこの立地で機械式駐車場ばかりなのは相当苦しいよ。

>>1417 ご近所さん
お犬様第一優先ですから

鉄板ルート
伴南小→大塚中→沼田高→修道大

こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
今住んでるとこは70センチまでなんです

>>1423 マンコミュファンさん
40センチ程度です

>>1424 さん

思ってたより小さかったです（汗
情報ありがとうございました

>>1424 eマンションさん

40センチは小さ過ぎる…
ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな

>>1426 マンコミュファンさん
マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。

>>1426 マンコミュファンさん
それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな

>>1427 口コミ知りたいさん

そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね

まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。

>>1430 匿名さん

情報ありがとうございます
あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。

>>1431 eマンションさん
そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。

>>1432 匿名さん

ここの唯一の売りが無くなる

そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。

>>1434 匿名さん

そうでもないよ
ペットの気持ちは誰も分からん

>>1434 匿名さん

まあこころに住むなら普通戸建てだけどな

>>1438 マンション検討中さん

お、ワンちゃんか！

ヨーシヨシヨシ！
散歩行きたいんね？
今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね！

>>1440 通りがかりさん

この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
まあそういうエリアだから大目に見てやってください

>>1441 マンション検討中さん
安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。

>>1442 マンション掲示板さん

何棟かあるから需要ゼロではないみたい
古い奴は2000万台とかだったのかな？

下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが

>>1444 評判気になるさん

下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。

>>1445 マンション検討中さん

本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな

>>1446 検討板ユーザーさん

いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。

それゆえに駅近物件の評価が高いんでしょうね

>>1448 検討板ユーザーさん
駅近といっても本数少ない可部線だからね…。

不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
JR駅徒歩５分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか

>>1441 マンション検討中さん

マンションと道路族は関係ないです
戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください

>>1450 口コミ知りたいさん

まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。

>>1452 eマンションさん

あるよ

>>1453 評判気になるさん

可部線沿線は人気ないよー（笑）
可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。

確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています

あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね

>>1454 マンション検討中さん

あなた、こころは希少なんだ！と書いてた人ですか？

下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
下祇?園は住みやすかったけどね
イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし

住むならこころより断然良いよ
雪で立ち往生なんかないし
イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね

>>1457 マ◯ダ社員さん
ゆめテラスな。

>>1458 匿名さん

そんな名前でしたね
ありがとうございます

住んでた時はイズミでした
懐かしいです

広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど

>>1455 匿名さん
どっちもどっち。めくそはなくそ。

>>1460 マンション検討中さん

そんな貴方はどちらにお住まいで？
さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね

>>1461 評判気になるさん

山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
目クソではなく鼻クソの方ですね

長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです

>>1461 評判気になるさん

めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。

>>1462 評判気になるさん

こころですか？
利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
街中急ぐ場合は4号線で行けますね
公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが

我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね

こんな感じかな？(土地面積)
　郊外の山の上で広い家(120～150平米)
　平野部の中心部より離れた少し広めの家(80～120平米)
　平野部で中心部よりの狭い家(50～80平米)

しかしこのマンションは謎が多いですね
売れてるのでしょうか

>>1464 eマンションさん
カンケ―無いんやろ？
ほっとけよ。
暇か？

>>1465 匿名さん

諸事情により少し暇なんですよ

貴方は何か関係のある方なのでしょうか？

>>1466 口コミ知りたいさん
買ってしまわれた方かと推察いたします。。
あらら

>>1467 検討板ユーザーさん

それはそれで納得して買われたなら良いと思います
もう少しゆとりのあるコメントすれば良いと思いますが

郊外の新興開拓地という性質上、西風新都が坂道だらけなのは仕方ないですね

このエリア、今では歩道の雑草も目立ちますが、30年前のアジア大会の頃は道も新しくて管理が行き届いてたと聞きました
今とは違って街に活気があったんでしょうね

>>1469 マンコミュファンさん

坂道を徒歩等で毎日通勤通学すれば強靭な足腰が鍛えられるってメリットがある
それが将来ジジババになった時でもこの辺鄙な土地で生きることの礎になる

>>1470 マンション検討中さん

西風新都を終いの住処と考えてる人はそんなにいないし、年取ったら多少足腰が丈夫でも平坦な立地・バリアフリーなのがいいよ

自他共に認めるくらい元気なつもりでも坂道や階段につまづいて転倒し大腿骨近位部骨折から寝たきりコースとかザラにある

>>1471 口コミ知りたいさん

皮肉という言葉を知ってますか？

>>1472 マンコミュファンさん

知ってますよ

>>1473 eマンションさん

1470がそういう話だと読み取れませんか？

>>1474 通りがかりさん

読み取れますよ

>>1470 マンション検討中さん

強靭な足腰が鍛えられる　×
強靭な足腰に鍛え上げられる　○
足腰が強靭になる　○
足腰を強靭に鍛え上げる　○

>>1475 通りがかりさん

ならOKです

>>1469 マンコミュファンさん

活気がない方が新興住宅地の道路族には好都合なんでしょ
彼らからしたら宅配業者などの通行車両は邪魔でしかない