広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ~?★」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 12:02:33

ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/


所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通  :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積  :57.92㎡~82.37㎡
売主  :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いしやす。

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判

  1. 1368 管理担当

    [No.1214~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  2. 1369 口コミ知りたいさん

    スッキリしてきたが、まだ馬鹿な書込多数ありだな

  3. 1370 ご近所さん

    アストラムライン西風新都線、全線開業が2036年度ごろに遅れる見通し
    https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/424669
    これは残念やね

  4. 1371 匿名さん

    延伸なんて別に必要ないよ。計画自体中止でいい。

  5. 1372 匿名さん

    >>1371 匿名さん

    ですね

  6. 1373 マンション検討中さん

    人口減ってるのに山の上と市内を繋ぐ手段を増やす必要は感じない。

  7. 1374 通りがかりさん

    バスがあるから十分。安佐南区は別に鉄道の利便性を求めていない。必要なのは朝夕の道路渋滞の緩和。。。

  8. 1375 評判気になるさん

    >>1374 通りがかりさん

    儲けに目が眩んで住宅地として分譲しまくった弊害だね。
    これからは工場など働く場所を誘致したらいいと思う。一定数の人が市内からも通勤してくるようになる、、はず。

  9. 1376 マンション掲示板さん

    >>1375 評判気になるさん

    物流拠点があるから市内からの出勤も多いんでないの?

  10. 1377 匿名さん

    >>1376 マンション掲示板さん
    職場が近所ならいいですよね。

  11. 1378 評判気になるさん

    その調子でもっと働き口増やした方がいいだろね
    昼と夜の人口がフラットになるくらいが理想

  12. 1380 周辺住民さん

    西風新都の物流拠点で働く人は、
    基本的には西風新都内に居を構えるから
    彼らの出勤はトンネルの渋滞に直接影響はないよ
    もちろん例外も多少あるでしょうけど

  13. 1382 見回りさん

    >>1380 周辺住民さん

    トンネルって4号線?
    あれって通勤時間帯は渋滞してるの?

  14. 1383 マンション検討中さん

    お求めやすい価格でご案内中です。

    “美しい時が、ここにはある。”

    1. お求めやすい価格でご案内中です。“美しい...
  15. 1384 名無しさん

    販売店がスレで宣伝とか
    ほんとに売れてないんだな

  16. 1389 通りがかりさん

    あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民?だと言われてるのが分かんないかな
    何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。

    そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
    ではまず私から1つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね

    ・敷地内にドッグランあり!

  17. 1390 周辺住民さん

    >>1389 通りがかりさん
    >良いところ上げていく方が建設的ですよ
    全く大賛成です!
    ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
    少なくとも「特徴」であると思います。
    特徴を挙げます。

    ・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー!

  18. 1391 マンション検討中さん

    >>1390 周辺住民さん

    特徴を挙げます。

    ・希少な大規模マンション
    ・スーパーが近い

    ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ!

  19. 1392 匿名さん

    街全体が新しくてキレイ

  20. 1393 eマンションさん

    大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる

  21. 1394 eマンションさん

    安い

  22. 1395 マンション比較中さん

    ・空気がいい

  23. 1396 名無しさん

    ・隣がアルファロメオのディーラー
    ・メルセデスベンツのディーラーも近い
    ・マツダやニッサンも近い

    付き合うディーラーは近いほうがいいです。

  24. 1397 匿名さん

    ・こころの一等地、王将、すき家がすぐに利用できる

  25. 1398 通りがかりさん

    老人ホームが近い

  26. 1399 匿名さん

    外観デザインがおしゃれ

  27. 1400 匿名さん

    ・マンションなので道路族の影響が及びにくい

  28. 1401 マンコミュファンさん

    高速ICが近い

  29. 1402 匿名さん

    ・思いのほか紙屋町あたりまでは自動車ですぐ。

    実際、庚午あたりから中心部に行くよりは早いんじゃないかな。

  30. 1403 通りがかりさん

    メリットとして追加しておきますね

    ・自動車で中心部まですぐ※
      ※個人の感想です
      ※庚午との比較です
      ※トンネル往復料金の負担は考慮せず

  31. 1404 通りがかりさん

    >>1402 匿名さん

    時間帯に寄るかもね

    ここ4号に行くには反対車線で不便

  32. 1407 通りがかりさん

    中央分離帯カットしてくれないと左に出るしかない
    間違ってる?

  33. 1409 マンション検討中さん

    安い

  34. 1410 検討板ユーザーさん

    都会の喧騒と無縁

  35. 1411 管理担当

    [No.1379~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  36. 1412 マンション検討中さん

    ・メイン道路の歩道が広い
    ・徒歩圏内にボールとかで遊べるような大きい公園が3つくらいある
    ・ジアウトレット側に道路が整備される?(効果は分かりません)

  37. 1413 マンション掲示板さん

    近くに桜の名所がある

  38. 1414 マンコミュファンさん

    冬は白銀の世界が満喫できる

  39. 1415 マンション掲示板さん

    >>1409 マンション検討中さん

    確かに中心部が高すぎるのかもしれないが、ここがその半分位で買えるのであれば買いかもしれないね。

  40. 1416 通りがかりさん

    >>1415 マンション掲示板さん

    半分は無理でしょうね
    2/3ってとこでしょう

  41. 1417 ご近所さん

    昨年10月に竣工した南区の東本浦の新築マンション(ユアーズ徒歩1分)が、ここと同じくらいの敷地面積に総戸数はここの1/3強でゆったり仕様。しかも平置or自走式駐車場100%だったんだよな。
    坪単価もあちらの方が20万円程度高いけどね。

    やはりこの立地で機械式駐車場ばかりなのは相当苦しいよ。

  42. 1418 検討板ユーザーさん

    >>1417 ご近所さん
    お犬様第一優先ですから

  43. 1421 管理担当

    [No.1419~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  44. 1422 周辺住民さん

    鉄板ルート
    伴南小→大塚中→沼田高→修道大

  45. 1423 マンコミュファンさん

    こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
    今住んでるとこは70センチまでなんです

  46. 1424 eマンションさん

    >>1423 マンコミュファンさん
    40センチ程度です

  47. 1425 マンコミュファンさん

    >>1424 さん

    思ってたより小さかったです(汗
    情報ありがとうございました

  48. 1426 マンコミュファンさん

    >>1424 eマンションさん

    40センチは小さ過ぎる…
    ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
    その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな

  49. 1427 口コミ知りたいさん

    >>1426 マンコミュファンさん
    マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。

  50. 1428 マンション掲示板さん

    >>1426 マンコミュファンさん
    それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな

  51. 1429 通りがかりさん

    >>1427 口コミ知りたいさん

    そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね

  52. 1430 匿名さん

    まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。

  53. 1431 eマンションさん

    >>1430 匿名さん

    情報ありがとうございます
    あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
    ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
    なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。

  54. 1432 匿名さん

    >>1431 eマンションさん
    そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。

  55. 1433 マンコミュファンさん

    >>1432 匿名さん

    ここの唯一の売りが無くなる

  56. 1434 匿名さん

    そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。

  57. 1435 マンコミュファンさん

    >>1434 匿名さん

    そうでもないよ
    ペットの気持ちは誰も分からん

  58. 1436 通りがかりさん

    >>1434 匿名さん

    まあこころに住むなら普通戸建てだけどな

  59. 1437 匿名さん

    道路族したければ戸建て一択だもんな

  60. 1439 名無しさん

    >>1438 マンション検討中さん

    お、ワンちゃんか!

    ヨーシヨシヨシ!
    散歩行きたいんね?
    今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね!

  61. 1441 マンション検討中さん

    >>1440 通りがかりさん

    この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
    まあそういうエリアだから大目に見てやってください

  62. 1442 マンション掲示板さん

    >>1441 マンション検討中さん
    安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。

  63. 1443 マンション掲示板さん

    >>1442 マンション掲示板さん

    何棟かあるから需要ゼロではないみたい
    古い奴は2000万台とかだったのかな?

  64. 1444 評判気になるさん

    下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
    このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが

  65. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 評判気になるさん

    下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。

  66. 1446 検討板ユーザーさん

    >>1445 マンション検討中さん

    本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな

  67. 1447 マンション検討中さん

    >>1446 検討板ユーザーさん

    いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。

  68. 1448 検討板ユーザーさん

    それゆえに駅近物件の評価が高いんでしょうね

  69. 1449 匿名さん

    >>1448 検討板ユーザーさん
    駅近といっても本数少ない可部線だからね…。

  70. 1450 口コミ知りたいさん

    不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
    JR駅徒歩5分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか

  71. 1451 検討板ユーザーさん

    >>1441 マンション検討中さん

    マンションと道路族は関係ないです
    戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください

  72. 1452 eマンションさん

    >>1450 口コミ知りたいさん

    まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。

  73. 1453 評判気になるさん

    >>1452 eマンションさん

    あるよ

  74. 1454 マンション検討中さん

    >>1453 評判気になるさん

    可部線沿線は人気ないよー(笑)
    可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。

  75. 1455 匿名さん

    確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
    戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています

    あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね

  76. 1456 口コミ知りたいさん

    >>1454 マンション検討中さん

    あなた、こころは希少なんだ!と書いてた人ですか?

  77. 1457 マ◯ダ社員さん

    下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
    下祇?園は住みやすかったけどね
    イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
    コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし

    住むならこころより断然良いよ
    雪で立ち往生なんかないし
    イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね

  78. 1458 匿名さん

    >>1457 マ◯ダ社員さん
    ゆめテラスな。

  79. 1459 マ◯ダ社員さん

    >>1458 匿名さん

    そんな名前でしたね
    ありがとうございます

    住んでた時はイズミでした
    懐かしいです

    広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
    4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど



  80. 1460 マンション検討中さん

    >>1455 匿名さん
    どっちもどっち。めくそはなくそ。

  81. 1461 評判気になるさん

    >>1460 マンション検討中さん

    そんな貴方はどちらにお住まいで?
    さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね

  82. 1462 評判気になるさん

    >>1461 評判気になるさん

    山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
    目クソではなく鼻クソの方ですね

    長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです

  83. 1463 検討板ユーザーさん

    >>1461 評判気になるさん

    めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。

  84. 1464 eマンションさん

    >>1462 評判気になるさん

    こころですか?
    利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
    街中急ぐ場合は4号線で行けますね
    公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが

    我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね

    こんな感じかな?(土地面積)
     郊外の山の上で広い家(120~150平米)
     平野部の中心部より離れた少し広めの家(80~120平米)
     平野部で中心部よりの狭い家(50~80平米)

    しかしこのマンションは謎が多いですね
    売れてるのでしょうか

  85. 1465 匿名さん

    >>1464 eマンションさん
    カンケ―無いんやろ?
    ほっとけよ。
    暇か?

  86. 1466 口コミ知りたいさん

    >>1465 匿名さん

    諸事情により少し暇なんですよ

    貴方は何か関係のある方なのでしょうか?

  87. 1467 検討板ユーザーさん

    >>1466 口コミ知りたいさん
    買ってしまわれた方かと推察いたします。。
    あらら

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION  [【先着順】]
所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)、広島県広島市佐伯区石内北一丁目1番15(住居表示)
交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
価格:2,690万円~4,270万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.13m2~82.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 184戸

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ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

17戸/総戸数 184戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

2,898万円~4,768万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸