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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-29 23:02:40
ソシオ西風新都 COMFILL EDITIONについての情報を希望しています。
公式URL :https://www.socio-g.com/ss/
所在地 :広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆
交通 :広電バス「セントラルシティ中央」バス停徒歩6分
総戸数 :184戸
間取り :2LDK~3LDK(29タイプ210バリエーション)
面積 :57.92㎡~82.37㎡
売主 :株式会社GAパートナーズ、株式会社共立エステート
施工会社:株式会社増岡組広島本店
管理会社:株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いしやす。
[スレ作成日時]2022-10-18 09:39:32
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)
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交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番) |
交通 |
「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.13m2~82.37m2 |
価格 |
2,690万円~4,270万円 |
管理費(月額) |
8,210円~10,550円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~8,240円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.10平米~34.51平米 ●管理準備金 : 24,630円~31,650円(一括) ●インターネット使用料 : 1,265円
●取引条件有効期限 : 2024年8月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:2024年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社GAパートナーズ [売主・事業主]株式会社共立エステート
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施工会社 |
株式会社増岡組広島本店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION口コミ掲示板・評判
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1368
管理担当
[No.1214~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1369
口コミ知りたいさん
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1370
ご近所さん
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
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1373
マンション検討中さん
人口減ってるのに山の上と市内を繋ぐ手段を増やす必要は感じない。
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1374
通りがかりさん
バスがあるから十分。安佐南区は別に鉄道の利便性を求めていない。必要なのは朝夕の道路渋滞の緩和。。。
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1375
評判気になるさん
>>1374 通りがかりさん
儲けに目が眩んで住宅地として分譲しまくった弊害だね。
これからは工場など働く場所を誘致したらいいと思う。一定数の人が市内からも通勤してくるようになる、、はず。
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1376
マンション掲示板さん
>>1375 評判気になるさん
物流拠点があるから市内からの出勤も多いんでないの?
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1377
匿名さん
>>1376 マンション掲示板さん
職場が近所ならいいですよね。
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1378
評判気になるさん
その調子でもっと働き口増やした方がいいだろね
昼と夜の人口がフラットになるくらいが理想
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1380
周辺住民さん
西風新都の物流拠点で働く人は、
基本的には西風新都内に居を構えるから
彼らの出勤はトンネルの渋滞に直接影響はないよ
もちろん例外も多少あるでしょうけど
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1382
見回りさん
>>1380 周辺住民さん
トンネルって4号線?
あれって通勤時間帯は渋滞してるの?
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1383
マンション検討中さん
お求めやすい価格でご案内中です。
“美しい時が、ここにはある。”
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1384
名無しさん
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1389
通りがかりさん
あんなくだらない煽りをスルーできないとこがソシオ民?だと言われてるのが分かんないかな
何度も繰り返してんだから少しは学習したらいいのに。。
そんなことよりこのマンションの良いところ上げていく方が建設的ですよ
ではまず私から1つ上げるので、もし良ければ他の方も続けて書いてくださいね
・敷地内にドッグランあり!
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1390
周辺住民さん
>>1389 通りがかりさん
>良いところ上げていく方が建設的ですよ
全く大賛成です!
ですが、ドッグランが「良いところ」かどうかは判断が分かれるところです。
少なくとも「特徴」であると思います。
特徴を挙げます。
・日照や景観を遮るものが無いレイクビュー!
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1391
マンション検討中さん
>>1390 周辺住民さん
特徴を挙げます。
・希少な大規模マンション
・スーパーが近い
ほら、ソシオ民さんもこれに続けて特徴挙げてくださいよ!
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1392
匿名さん
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1393
eマンションさん
大塚中、沼田高校、修道大学と近距離内でエスカレーター的に進学できる
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1394
eマンションさん
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1395
マンション比較中さん
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1396
名無しさん
・隣がアルファロメオのディーラー
・メルセデスベンツのディーラーも近い
・マツダやニッサンも近い
付き合うディーラーは近いほうがいいです。
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1397
匿名さん
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1398
通りがかりさん
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
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1401
マンコミュファンさん
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1402
匿名さん
・思いのほか紙屋町あたりまでは自動車ですぐ。
実際、庚午あたりから中心部に行くよりは早いんじゃないかな。
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1403
通りがかりさん
メリットとして追加しておきますね
・自動車で中心部まですぐ※
※個人の感想です
※庚午との比較です
※トンネル往復料金の負担は考慮せず
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1404
通りがかりさん
>>1402 匿名さん
時間帯に寄るかもね
ここ4号に行くには反対車線で不便
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1407
通りがかりさん
中央分離帯カットしてくれないと左に出るしかない
間違ってる?
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1409
マンション検討中さん
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1410
検討板ユーザーさん
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1411
管理担当
[No.1379~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1412
マンション検討中さん
・メイン道路の歩道が広い
・徒歩圏内にボールとかで遊べるような大きい公園が3つくらいある
・ジアウトレット側に道路が整備される?(効果は分かりません)
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1413
マンション掲示板さん
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1414
マンコミュファンさん
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1415
マンション掲示板さん
>>1409 マンション検討中さん
確かに中心部が高すぎるのかもしれないが、ここがその半分位で買えるのであれば買いかもしれないね。
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1416
通りがかりさん
>>1415 マンション掲示板さん
半分は無理でしょうね
2/3ってとこでしょう
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1417
ご近所さん
昨年10月に竣工した南区の東本浦の新築マンション(ユアーズ徒歩1分)が、ここと同じくらいの敷地面積に総戸数はここの1/3強でゆったり仕様。しかも平置or自走式駐車場100%だったんだよな。
坪単価もあちらの方が20万円程度高いけどね。
やはりこの立地で機械式駐車場ばかりなのは相当苦しいよ。
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1418
検討板ユーザーさん
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1421
管理担当
[No.1419~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1422
周辺住民さん
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1423
マンコミュファンさん
こちらは規約では犬のサイズはどのくらいまで飼うことが許されるんでしょうか
今住んでるとこは70センチまでなんです
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1424
eマンションさん
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1425
マンコミュファンさん
>>1424 さん
思ってたより小さかったです(汗
情報ありがとうございました
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1426
マンコミュファンさん
>>1424 eマンションさん
40センチは小さ過ぎる…
ドッグランで気になってた人でもサイズ規制がそんなだったらマンションギャラリー行く気にもならんだろう
その規約のせいでかなり損してるんじゃないかな
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1427
口コミ知りたいさん
>>1426 マンコミュファンさん
マンション敷地内は犬歩かすことはできないから、そのサイズに限定してるんじゃないかな。大きいと抱えて移動は大変だから。
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1428
マンション掲示板さん
>>1426 マンコミュファンさん
それ以上のサイズを室内犬で買うバカはマンション買う資格無いな
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1429
通りがかりさん
>>1427 口コミ知りたいさん
そうか、40センチ制限が一般的なら仕方ないね
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1430
匿名さん
まあ、そのうち犬を敷地内で歩かせるアホ住民が出てくるよ。服に毛がつくとか面倒だとか色んな理由を付けてね。どこのマンションの管理組合でもよく問題にあがってるよ。
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1431
eマンションさん
>>1430 匿名さん
情報ありがとうございます
あなたがお住まいマンションは既にそんな風になってるんですね
ペットの事についてもルール違反の時の対応まで規約に明記しとかなきゃいけないのかなぁ
なんでもかんでもギチギチにルール決めるのは好きではないですが、そんな呑気な事は言ってられないですね。
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1432
匿名さん
>>1431 eマンションさん
そのうち、犬猫歩かせてマンション敷地がおしっこやフンで問題になるよ。理想はペット禁止だね。
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1433
マンコミュファンさん
-
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1434
匿名さん
そもそもペットを自由に飼いたいなら戸建てに住めよ、って話。規律の中で育てられるペットって不幸なんじゃないかな。
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1435
マンコミュファンさん
>>1434 匿名さん
そうでもないよ
ペットの気持ちは誰も分からん
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1436
通りがかりさん
>>1434 匿名さん
まあこころに住むなら普通戸建てだけどな
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1437
匿名さん
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1439
名無しさん
>>1438 マンション検討中さん
お、ワンちゃんか!
ヨーシヨシヨシ!
散歩行きたいんね?
今ぶち暑いけん、夕方まで待ちんさいね!
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1441
マンション検討中さん
>>1440 通りがかりさん
この辺は道路族が多いエリアだったような気がします
まあそういうエリアだから大目に見てやってください
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1442
マンション掲示板さん
>>1441 マンション検討中さん
安佐南区の戸建分譲エリアでマンション選ぶってやついんのかな。
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1443
マンション掲示板さん
>>1442 マンション掲示板さん
何棟かあるから需要ゼロではないみたい
古い奴は2000万台とかだったのかな?
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1444
評判気になるさん
下祗園駅近く新築マンションは早く売り切れてましたね
このエリアとJR駅近兼ショッピングモール至近を比べたら酷ですが
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1445
マンション検討中さん
>>1444 評判気になるさん
下祇園だと、市内中心部に行くのにはこっちの方が早く着くんだけどね。
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1446
検討板ユーザーさん
>>1445 マンション検討中さん
本来は比べるまでもなく西風新都の方が圧倒的に遠くて時間かかるが、往復800円のブーストかけたら大差ない程度まで時間短縮できるのかな
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1447
マンション検討中さん
>>1446 検討板ユーザーさん
いや、下祇園あたりから市内への通勤時間帯の渋滞がヤバすぎるんですよ。
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1448
検討板ユーザーさん
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1449
匿名さん
>>1448 検討板ユーザーさん
駅近といっても本数少ない可部線だからね…。
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1450
口コミ知りたいさん
不動産的観点からすると駅近は大正義なんです
JR駅徒歩5分以内で販売に苦戦したとこなんて探さないと出てこないんじゃないか
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1451
検討板ユーザーさん
>>1441 マンション検討中さん
マンションと道路族は関係ないです
戸建て地区の道路族に関係することは専用スレでやってください
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1452
eマンションさん
>>1450 口コミ知りたいさん
まあ、それは山陽本線とかなら分かるんだけどね…。可部線は人気ないよ。
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1453
評判気になるさん
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1454
マンション検討中さん
>>1453 評判気になるさん
可部線沿線は人気ないよー(笑)
可部線にマンション買う人って低収入層が群れてるだけ。
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1455
匿名さん
確か西風新都の中古マンションより下祇園駅近の中古マンションの方が好き高額取り引きされてるはずですよ
戸建てを比較してもこころより下祇園駅近の戸建ての方が坪単価が高かったと記憶しています
あなたと違い私はどちらかに肩入れする理由はないんですが、事実は事実としてお伝えしておきますね
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1456
口コミ知りたいさん
>>1454 マンション検討中さん
あなた、こころは希少なんだ!と書いてた人ですか?
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1457
マ◯ダ社員さん
下祇?園にあった社員寮が取り壊されマンションが建てられてる
下祇?園は住みやすかったけどね
イオンが出来たりで人も増えてチョット住みにくくなってそうだけど
コベルコも無くなり住宅地になったみたいだし
住むならこころより断然良いよ
雪で立ち往生なんかないし
イオンだけでなく今は夢タウンはも新しくなったしね
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1458
匿名さん
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1459
マ◯ダ社員さん
>>1458 匿名さん
そんな名前でしたね
ありがとうございます
住んでた時はイズミでした
懐かしいです
広い家を持つならこころも検討対象と思いますが、マンションとなると選択しない人は多いでしょうね
4号線を活用すれば街中アクセスは良いのでしょうけど
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1460
マンション検討中さん
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1461
評判気になるさん
>>1460 マンション検討中さん
そんな貴方はどちらにお住まいで?
さぞ良い場所に住まわれているんでしょうね
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1462
評判気になるさん
>>1461 評判気になるさん
山を切り開き土を持った活断層近くの新興住宅地に家を買いました
目クソではなく鼻クソの方ですね
長年愛して足繁く通ったサンフレッチェにも見限られてしまったのは正直ショックです
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1463
検討板ユーザーさん
>>1461 評判気になるさん
めくそはなくそだけど、戸建てエリアとしては優秀。広島市の大型分譲としては成功してる。
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1464
eマンションさん
>>1462 評判気になるさん
こころですか?
利便性は悪いですが、土地が広いなど良い点もあると思いますよ
街中急ぐ場合は4号線で行けますね
公共交通機関使っての通勤は帰りが要注意ですが
我々の様な庶民は何かを妥協しないと戸建は厳しいですね
こんな感じかな?(土地面積)
郊外の山の上で広い家(120~150平米)
平野部の中心部より離れた少し広めの家(80~120平米)
平野部で中心部よりの狭い家(50~80平米)
しかしこのマンションは謎が多いですね
売れてるのでしょうか
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1465
匿名さん
>>1464 eマンションさん
カンケ―無いんやろ?
ほっとけよ。
暇か?
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1466
口コミ知りたいさん
>>1465 匿名さん
諸事情により少し暇なんですよ
貴方は何か関係のある方なのでしょうか?
ソシオ西風新都 COMFILL EDITION
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所在地:広島県広島市佐伯区石内北一丁目2129-1他2筆(地番)
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交通:「セントラルシティ中央」バス停 徒歩6分(広電バス)
- 価格:2,690万円~4,270万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.13m2~82.37m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 184戸
ご近所マンション
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