『ソシオ西風新都 COMFILL EDITION』ってどうですかぁ～？★

この立地で機械式駐車場か…　ヴェルディもそうだったけど。

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えっ、西風新都にマンション？
一軒家に囲まれながらの生活は・・・

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西風新都なら車2台おけて庭などのスペースもある戸建が良いな

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タイトルが受け付けない

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広域公園から奥って今こんなに開発されてるんですね。

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周辺だけで生活利便は全て揃いますね！

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信和がアストラム徒歩圏で計画中のようです。
わざわざこんな上のマンションに住まなくともアストラム徒歩圏の方が良いに決まってますよね。
逆にアストラム徒歩圏の信和より資産価値含め勝ってるところがあるなら教えて欲しい。
皆無だよね。

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>>8 匿名さん
せめて全戸平面駐車場でもあれば反論もできたけど。。。完敗
ここ中規模だから下手したら信和さんの方が先に竣工しちゃう可能性も？

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>>9 匿名さん

この立地・この仕様のマンションが売れるかどうかの実験を兼ねてるんじゃないかな。
この仕様でサクサク売れるなら、市内の土地を高い金出して取り合わなくても良くなるし。

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バブル崩壊後に牛田早稲田の山の上や口田の山の中や高陽の斜面や上温品、しまいにゃ可部の勝木台にマンションが建ったけどそれらのマンション今では価値無いよね。

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広島市？

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間取りもDINKS向けもあるけど、ハッキリ言ってここは学区の良さが売りでしょう。

ファミリーに絞ったほうが良いと思うが。

飛ぶ鳥を落とす勢いのGAバートナーズだったが、これはちょっと。

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いくら学区が良いといっても、友達が一軒家の子供ばかりだと可哀そうな気も・・・

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>>18 口コミ知りたいさん

一軒家がそんなにいいかなー

そもそも子供が可哀想とか書いてるけど、他人の家を気にしてるのは貴方なんじゃない？
子供の頃に他人の家とか気にしたことなかったけどな。他人の家が気になるかどうかは親の考えや教育次第かなと。
学校に持たせてるモノが極端に貧相じゃなければいいと思うけどな。

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実際戸建てに住んでる大人の価値観は「マンションの子」として見ます。
自分の子どもを可哀想と思わなくても他人から可哀想と思われているという事実。
他人にどう思われようと気にしなければ良いだけの話だけど気にせずにいられるメンタルがあればのこと。
子どもを介して親同士も何かとお付き合いは付きものだから可哀想扱いされるのは案外子どもじゃなくて親の方ってのもあるんじゃない？

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大通り沿いだから団地で問題になる道路族は大丈夫そうですね

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>>20 マンコミュファンさん

見ますと言われても、それは個人個人見方は違うと思うし、可哀想と思われてしまう…と自意識過剰になってるのでは？
もしくはあなた自身がマンションを住む人に対して可哀想と思ってるのかな。

マンションもこんなに高くなってて維持費も高いし、戸建ての方がマンションより裕福？とか今の時代に当てはまらないと思う。
戸建てとマンションでどっちを選ぶかは好みの問題だと思うよ。

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>>22 マンコミュファンさん

まぁ、みんなが心配してるのは西風新都までいってマンション？機械式駐車場？

そこなのよ！

Aシティなんか100平米超えで1,000万円で売りに出されてたしね。

今は多少昨今のマンション高で高くはなってるけど、正直悲惨よ。

https://mansion-market.com/mansions/detail/74701

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>>19 検討板ユーザーさん

同感です。
親の考えや教育次第だと思います。

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>>23 名無しさん

立地と駐車場については同意します。
確かにこの立地でこの駐車場仕様はバランス取れてないなと感じました。
この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
全部売れたらすごく利益出ると思います。

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>>25 マンコミュファンさん
利益出るかどうかはなんでわかるの？
今、とんでもなく建築費上がってるのはご存知ですか？
値段が高くとも安く出来ないからと捉えるべきではないでしょうか？

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>>26 通りがかりさん

利益が出るかどかなんて素人なんで分かりませんよ。
ただ私がそう思っただけです。

昨今の建築費高騰は知ってます。
そのうえで、この立地、この敷地面積に、この戸数で、この価格。
いくらでこの土地を仕入れたのか知らないので断言はできませんが、「利益の最大化」を更に超えた利益を生み出すんじゃないかと私は思いました。

180戸も分譲するから全部機械式駐車場にしなきゃいけなくなるんですよね。
ここは全部機械式駐車場にしてまで180戸も分譲しなきゃ事業として採算取れないほどの高価な土地だったのかな？と疑問に感じたんです。

申し添えておくと、利益を得ることは悪いことじゃないと考えてますよ。
買う側も納得してから契約するわけですから、それで売主、株主、関係業者が潤うなら広島にとってはとてもいいことです。ギリギリまでコストカットしてまで安くするよりよほどいいです。

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しかしどんな需要を考えここに建てるんだろう？
市内まで車で20分で街中の1/2～2/3の価格で買えるとか？

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>>28 広島人さん

まぁ西風新都はやっぱり学区は良いからね、親心として自分の生活利便性犠牲にしてでも、子供に良い教育受けさせたいって親心狙いじゃないかな。

あとここら辺りは工業地域もあるしね、付近で働く人も居るだろうから。

まぁ1に学区、2に学区、3,4がなくで5に利便性、そんな需要を狙ってるんだろうね。

基町高校とか通えない距離じゃないしね。

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>>29 通りがかりさん

ここの学区ってそんなに良いんですか？
小中はまだ分かるのですが、高校はどこに通うのも大変そうです
まあバスなら4号降りて基町などは近そうですね

アストラムラインの延伸で西広島駅につながる頃に高校生になるならまあありかも？

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高校も遠いけど、中学受験も遠すぎる…
公立中は近年もうどこも大差ないですし。

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市内に出るときの有料トンネル道路の料金は400円でしたっけ？
いい加減安くなんないかなぁ。

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学校区のことをいろいろ言う人がいますが、居住エリアを学校区を基準に考える広島人は少ないのではないでしょうか。学校区の良し悪しは結局そのエリアの児童生徒たち、そしてその親御さんによるものです。いくら学校区の評判が良くても将来の学校区の評判はわかりませんし将来の評判はその時代の児童生徒とその親が培っていくものです。
「あのマンションが出来てマンションの子が増えたせいで・・・」
とか、言われないようにしないといけませんね。

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>>27 マンコミュファンさん
ギリギリまでコストカットして安くした結果がこの価格と仕様だとは思わないのですね。

敷地の広さと容積率から184戸入る土地だったんでしょう。
そしてその戸数に対して１００％以上の駐車場を確保しようとしたら機械式だらけになったんでしょうね。敷地形状も影響してるのかもしれません。
なるべく多く容積消化しないと安価に供給できなくなりますからね。184戸という規模もスケールメリットを生かして戸当たりの建築費を抑えるには必要なんだと思います。
利益も何も売れて初めての利益ですから竣工までに完売すれば大成功。
このエリアで規模なら竣工後1年なら及第点といったところでしょうか。

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>>27 マンコミュファンさん
なるほど要はシロウトが勝手な思い込みの妄想をなんの根拠もなく書いてるということですね。
デタラメだと思いますが、ならば仕方のないことです。

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山形県にある例のタワマンを思い出した

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やっぱりソシオの板は盛上がりますね！

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サイクルポートも無いんですよね。
電動でスライドラックは大変だろうに。

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>>35 評判気になるさん

そう！ただの素人が感じた意見ですよ。
不都合な感想書かれて怒ってるのかと思いましたが、仕方ないとお許しいただけたんでホッとしました。

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>>39 マンコミュファンさん
怒るなんて嫌だなぁー、そんな訳ないじゃないですか！
可哀そうな人には優しくしないとね！

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>>34 マンション比較中さん

ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そう思うようにします。
素人にアドバイスありがとうございました。

周りの家の人に、あそこはギリギリまでコストカットしてる仕様なんだと思われるのはマイナス印象かもですが、安いのに越したことないです。

それはそうと、及第点のラインが甘くないですか？
結果はどうであれ目標は少し強気なくらいがピリッと締まると思います。

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>>41 マンコミュファンさん
＞ギリギリまでコストカットしてる仕様なんですね。
そんなこと一言も言ってません。
＞そう思うようにします。
どうぞご勝手に。

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>>33 評判気になるさん
まあ学区も一つの検討アイテムではあると思います

主目的にするかは？ですが、うちの嫁さんは生粋の広島人で、とあるマンションは学区がNGって事でなくなったのを思いだしました

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なぜ西風新都は学区が良いのか？

例えば広島旧市内で高級住宅地と呼ばれる場所でも、同一学区内に変な人が住んでたりする。

西風新都の場合元がゼロの所からスタートして、それなりの属性の人でないと現実問題住めない場所なのよ、住宅ローン通らないしね。

広島でも中の上の会社員だったり、公務員だったり、属性の高い人が集まる。

元も子もないけど、蛙の子は蛙。
まぁここまでは普通に分かるでしょう。


実はもう一つの要因もあるのです。

実のところ教員にも評価が当然あります、その評価が高い教員は集中的に、良いと言われる学校に配属されます。

これ関係者に聞いた事実です。

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>>29 通りがかりさん

こちらの学区の何がいいの？
伴地区の塾の教師には進学意識が薄い地区だとしか聞いたことがないけど。

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新築マンションの価格か妥当かどうかの目安として、近隣中古の相場を確認するのが良いらしいけど、ここの近隣の中古マンションはいくらくらいの相場で取り引きされてるん？

てゆうか、この近所にマンションあるんかな。。

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>>46 マンション検討中さん

大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台
これだけ見ると安く感じる
立地や資産性とかも考えると微妙

アウトレット周辺も造成ばんばんやってるし
やはりアストラムライン延伸で需要見込んで開発してるのでしょうかね

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>>44 通りがかりさん
住民の属性となると、2-3000万台があるなら属性下がるって可能性あり(笑)

幟町は小学校は問題ないし中学はほぼ受験なので、学区が悪くても関係ないかな
天満とかのマンション住民は小学校から微妙なのが可哀想

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>>47 広島人さん

＞大きい部屋で82平米かつ高層階で4600万台

この中古はどの物件ですか？

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>>49 マンション検討中さん
中古じゃない。ここでしょ。

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