エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

下がる要素ありまくりでしょ笑
都心だけだよ、下がらないのは。

立川は所詮郊外。
不動産バブルが弾ければ、悲しいが下がっていく。

坪単価４００万？ｗ

ここ、1期9次販売らしいけど長期間販売してて完成済みなのに1期と謳いたいという意地を感じる、、

高すぎて売れてないんだよな

不動産も物価高の影響くらってるから仕方ないのもあるな

このマンションは管理費（月額）と修繕積立金（月額）が安いから、賃貸で毎月１３万以上も支払っているのがもったいなく感じる。。金利が上昇していくことを考えると、買い場だと思っていますがどうなのでしょうか。

今の時点で交渉したら100万～200万の値下げってしてくれるものなのでしょうか？それとも既に契約した人に配慮して値下げなどはできないものなのでしょうか？

>>550 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、賃貸で13万以上も私ならアホらしくて払えません。
金をドブに捨ててるようなものですよ。
マンション購入をおすすめします。

>>551 マンション掲示板さん
そうですよね。。金利が上がって住宅ローンが大変になる前に、遅くとも今年中に決めたいと思っています。

>>542 坪単価比較中さん

ここを高いと言ってる人はもう立川で新築は買えないとおもう

>>544 坪単価比較中さん
下がる要素具体的になに？

建材費とか考えたらここ数年は下がることなさそうですよ。バブルだから下がるって言ってる人は東京オリンピックのときもバブルだって言ってた人でしょ笑

立川駅徒歩10分圏以内の分譲中マンション色々行ってみたけど、ここが一番坪単価が安い。
円安で建築資材価格がどんどん跳ね上がってるし、人件費も上がり、金利も上がるから完成時期が遅ければ遅いほど価格が上がって大変だよね。
10年くらい前なら買える値段だったのにタイミング逃した。

確かにここは立川で販売中の物件の中では割安
ここが高いっていう輩はマーケットや相場を知らないのか
どこの物件でもいる嫌がらせではないかな
立川のウィルローズやサンクレ、西国分寺のローレルや三鷹のシティテラスなど価格知っていないのだろう
設備はオールセントラル浄水器やミストサウナ、ディスポーザーなどのグレードはかなり高いので規模感から来るお買い得感がある
サンクレと近いので比較すると
唯一、駅まで1分サンクレが近いくらいで
グレード、規模、ランニングコストでは勝っている

設備いいですね。
キッチンにはディスポーザー、食洗器、浄水器。
トイレにはタンクレストイレ、鏡付き手洗いカウンターと小物置き棚。
お風呂にはミストサウナ、保温浴槽。
その他、床暖房、ペット2匹同居可、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可。
当たり前のようで、欲しいものがすべて付いている感じです。
価格のわりには管理費（月額）と修繕積立金（月額）も手ごろな感じ。

>>557 口コミ知りたいさん
うーん　グレードはそこまでって勝ってるって感じではないですよね

目くそ鼻くそだね

パレスホテル跡地は中止との事

あそこに三菱のタワマンできたほうがよかったなぁ。。。

ホテルで継続ということで安心しました。
街にとってプラスですよね。

>>562 マンション検討中さん

タワマン購入するつもりだったので、ここはスルーしたのに・・・
時すでに遅しです。

ブリリアが北口ドンキの奥にできるよね

>>564 検討板ユーザーさん
まだ販売中ですので、遅くないですよ！

現地

>>565

ほんとにブリリアが立川にできるの？なら待ってるよ

>>568 マンション検討中さん
もう看板は立ってるよ。2027年の12月完成で住めるのかなり先だし、定期借地だけどそれでもいいなら待てば？

定期借地予定なんですか？何故・・

借地権というのはどこ情報？
2ldkからかな？

定期借地だとリセールが厳しいので微妙ですね。

駅徒歩4分で立地がいいから、土地は売れませんってことか。

定期借地権というのはどこ情報ですか？

定期借地権はガゼ？

今日から建物内 新モデルルーム見学会なんですね～
売れ行きはどんな感じなんでしょう

物件概要には第2期の予告があり
全販売対象住戸（20戸）を対象としており
とありました

ということはあと20戸で終了ということ？
第1期で137戸売れたってことですかね

今年の3月に竣工済みでもあり
そろそろ終盤なのかな

何ヶ月も前から残り20戸のままだったし、日付だけ変え続けて新モデルルーム見学会って言い続けてるし、そこの表記は当てにしないほうがいいと思いますね。

立川、いい場所だと思うんですけどね。
IKEAがあって、家具を買わなくてもホットドッグのために行ったりします。なかなかおいしい。

ずっと売れていなくて、20戸販売中だと聞いて、切ないと思っちゃいました。
駅からここまで近いのはすごくいいと思います。徒歩5分でしたっけ？駅前に何でもあるので、買い物は便利ですよね。南口より北口の方が人気かもしれませんが。

20戸の間取りは3タイプなんでしょうか、すべて3LDKでいずれも60㎡台なんですね。家具の配置図を見ると、あえてこの平米数で3LDKにしなくてもと思ってしまいました。ウォークインクローゼットが3部屋分付いてるプランもあるけど、どうしてもどこかにしわ寄せがきてしまって、たとえばリビングダイニングがとても狭く感じられたりとか。普通に2LDKとしたほうが自然で良かったのでは？あるいは、一部屋開放して家具の配置を2LDK的なものにするとか。

最近、以前だったら２LDKの間取りになっていたような専有面積で３LDKを作ることが多くなってきているように感じられます。
思うのですが、
テレワークもかなり進んできていて、部屋数を重視する人が増えてきているのもあるんでしょうか。
書斎を作りたい、みたいな感じで。
もしかしたら、趣味の部屋が欲しいというニーズもあるのかも？
３LDKだから子供がいるファミリー向け、という風には一概には言えなくなってきたんですねぇ。

うちは２人家族で３LDKで一部屋はゲストルーム兼荷物置き場に使いたいから、そうゆう物件ばかり見てます。

ブリリア立川
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67732173/

借地ですね

菊屋ビル跡地のブリリア立川
立川北側のかなり好立地、借地権じゃなきゃね
あとは値段になるんじゃないかな
まあ中止になったパレスホテルの場所ほどではないけどね

定期借地じゃ資産性も薄く、子や孫の代で困りそう。

定期借地マンションは間取りや値段が安いので
ニーズと合えば十分だと思う

安ければいいが、正直たいして安くない可能性も高そうかなと思う・・。

https://www.ex-ms.com/outline/tachikawa.html
を見る限りでは、現在販売戸数10戸で間取りはE, K, L タイプが紹介されてるようだ

自分もパレスホテル跡狙ってたけどホテル継続になったのでここを買ったくち。個人的には北口より南口の方が好きなので不満はないけど、出遅れた分選択肢が少なかったー

隣の大和マンションを待つ手もあったけど、入り口が東側でここより駅が遠くなるのでやめた

ここがまだ売れ残ってる理由ってなんでしょうね？南口だからですか？

>>591 匿名さん
一時的に南口の供給が重なってるからかな？
このあと南口はダイワも控えてるし、ダイワはもっと上げてきそうだからここらで手を打っても良いとは思う。

新日本建設っていう中小ディベロッパーが微妙なのかな。
ここがメジャー７だったら、とっくに完売してたと思う。