マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-04 22:36:10
エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね!
所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
交通:JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.70m2~72.86m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
公式URL:https://www.ex-ms.com/tachikawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町1-379(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩5分 (2)多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩6分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
60.2m2〜72.86m2 |
価格 |
6800万円台〜8600万円台 |
管理費(月額) |
7700円〜1万4500円/月 |
修繕積立金(月額) |
3300円〜6600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年3月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(決済後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ立川 THE GRAN口コミ掲示板・評判
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518
匿名さん
エントランスのイルミとは何でしょう。
エントランスホールに電飾が施されているんですか?
公式ホームページ、ラウンジの完成予想CGに出ているシャンデリアでしょうか?
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519
通りがかりさん
>>518 匿名さん
単純にエントランス周りのライティング全般のことかと思います。
たしかに、イルミという言葉は不適切かもしれませんが、投稿者の方が言わんとしてることはわかると思うので、ぜひ夜に見に行ってみてください!
今週内覧会もありますしね!
※写真は先週かつ日中の写真ですみません
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520
マンション検討中さん
>>519 通りがかりさん
写真有難うございます。
エントランス周り素敵ですね!
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521
入居予定さん
ラウンジが想像していたよりも小さくて、ちょっと期待外れでした。
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522
マンション検討中さん
いよいよ購入された方は、立川生活が始まるわけですが、マンションもさることながら、駅周辺の近未来的なとんでもない街の雰囲気がじわっと身にしみこんでくるはずだ。
特にグリ-ンスプリングの2階の超怒級のすばらしい雰囲気に圧倒されるだろう。
いろんな音楽イベントが多く、ステージガ-デンも無料開放される時も多い。冬場のイルミネ-ションも素晴らしすぎで特筆ものだ。
東京ド-ム40個分の巨大昭和記念公園の桜シーズン、花火、冬のライトアップも半端ない雰囲気だ。
ルミネや伊勢丹、イケアもビッグカメラもあるしでかい映画館まである。
とにかく住んで初めてわかるとんでもない便利さと近代的な雰囲気がじわっと身をいやしてくれるだろう。ここはマンション以外の付加価値がおそろしく素晴らしくて、なんか得したような高揚感がでる街。購入した方、ほんとにコングラチュレ-ション
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523
匿名さん
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524
評判気になるさん
10年後はまだ立川の人口増えてるみたいだけど、何十年先は落ちない場所って都心の山手線内側の駅近何億のマンションくらいじゃないですかね(笑)
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525
買い替え検討中さん
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526
評判気になるさん
駅徒歩5分と書いてるが、グーグルマップだと7分で、歩いてみた感じでも5分以上かかる印象だった。
何をもって5分としているの?
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527
通りがかりさん
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528
評判気になるさん
>>526 評判気になるさん
その質問は以前私がしたのですが、なぜ蒸し返す?
すずらん通りのルートで5分だということが分かって納得したんですが。
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529
マンション検討中さん
設備が最先端である点や、特に「浄水システム」がいいと思いました。
毎月の浄水システム使用料も良心的な月額費用だと思います。立地も良いですね。
気になった点としては、なぜ「修繕積立金」がこれほど安いのかという点と、
立川駅から新宿駅まで、平日朝に乗車すれば分かりますが40分以上かかりますし
乗り換え案内で検索しても通勤時間帯は40分以上の結果であるにも関わらず
なぜ公式サイトでは29分とだけ表記しているのかという点です。
良い所も悪い所も全て伝えてくれると嬉しいと思いました。
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530
eマンションさん
>>529 マンション検討中さん
修繕積立金は計画書を見せてもらうことをお勧めします!
まあ、昨今の事情を考えると将来的には値上げが必要かと思います...
電車の件はカタログスペックと遅延込みの実際の分数の話が混ざっているように感じます。
是非デベロッパーの方にお話伺ってはいかがでしょうか?
その上で気に入らなければここに書き込む必要はないわけですし。
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531
マンション検討中さん
大規模マンションが中小規模マンションと修繕費が同じなら大規模ならではのメリットがない。
総戸数で割るからマンション規模が小さいほど修繕費等の一戸当りの負担が大きくなる。
ここの修繕費は徐々に上がっていくだろうけど、中古マンション色々見てたら築年数結構経つし、戸数も中規模にも関わらず修繕費等が安いままのところが多くて驚く。
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532
口コミ知りたいさん
ところでこちらのマンションは竣工前に完売しなかったですね。
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533
検討板ユーザーさん
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534
マンション検討中さん
しかし、何回見てもエントランス前のイルミは素晴らしすぎる。なんか六本木の高級バーの入口を彷彿させるから、何ともいえないドキドキわくわく感が半端ないね
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535
口コミ知りたいさん
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536
匿名さん
>>533 検討板ユーザーさん
下げないと売れないと思いますよ。高すぎます。
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537
匿名さん
修繕積立金は72㎡台で6,600円ですか。
こちらは157戸の大規模なので当面は問題ないかもしれませんが、他のマンション同様数年毎に値上がりしていると思います。
モデルルームで見せていただける向こう30年程度の長期修繕計画ではどうなっていますか?
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538
匿名さん
詳しいこと知りたいなら、見学予約行って聞くしかないと思うけどね。
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539
マンション検討中さん
ここと同じデベロッパーが販売するエクセレントシティ立川 ザ・レジデンスなるマンションが、すぐ近場で発表になりましたが、やはり一長一短ですかね?
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540
マンション比較中さん
>>539 マンション検討中さん
むこうのほうが間取りは良さそうです。
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541
匿名さん
完売してる間取りがけっこうあるようなんですけど、どこが良かったのがすごい気になります。残ってる間取りとどう違うのかなとか。
1LDKのプランは難点がほとんどない感じがします。GタイプKタイプは廊下側の部屋に柱が大きく出てるのがもったいない感じ。
あとのプランはどこか個性的な部分がちょっとずつある感じで、じっくり見比べて選ぶしかないかなと思いました。
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542
坪単価比較中さん
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543
マンション検討中さん
>>542 坪単価比較中さん
今後はこれが普通になるよ。
下がる要素ないからね
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544
坪単価比較中さん
下がる要素ありまくりでしょ笑
都心だけだよ、下がらないのは。
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545
マンション検討中さん
立川は所詮郊外。
不動産バブルが弾ければ、悲しいが下がっていく。
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546
マンション検討中さん
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547
マンション検討中さん
ここ、1期9次販売らしいけど長期間販売してて完成済みなのに1期と謳いたいという意地を感じる、、
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548
マンション検討中さん
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549
eマンションさん
不動産も物価高の影響くらってるから仕方ないのもあるな
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550
マンション検討中さん
このマンションは管理費(月額)と修繕積立金(月額)が安いから、賃貸で毎月13万以上も支払っているのがもったいなく感じる。。金利が上昇していくことを考えると、買い場だと思っていますがどうなのでしょうか。
今の時点で交渉したら100万~200万の値下げってしてくれるものなのでしょうか?それとも既に契約した人に配慮して値下げなどはできないものなのでしょうか?
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551
マンション掲示板さん
>>550 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、賃貸で13万以上も私ならアホらしくて払えません。
金をドブに捨ててるようなものですよ。
マンション購入をおすすめします。
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552
マンション検討中さん
>>551 マンション掲示板さん
そうですよね。。金利が上がって住宅ローンが大変になる前に、遅くとも今年中に決めたいと思っています。
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553
評判気になるさん
>>542 坪単価比較中さん
ここを高いと言ってる人はもう立川で新築は買えないとおもう
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554
マンコミュファンさん
>>544 坪単価比較中さん
下がる要素具体的になに?
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555
マンコミュファンさん
建材費とか考えたらここ数年は下がることなさそうですよ。バブルだから下がるって言ってる人は東京オリンピックのときもバブルだって言ってた人でしょ笑
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556
マンコミュファンさん
立川駅徒歩10分圏以内の分譲中マンション色々行ってみたけど、ここが一番坪単価が安い。
円安で建築資材価格がどんどん跳ね上がってるし、人件費も上がり、金利も上がるから完成時期が遅ければ遅いほど価格が上がって大変だよね。
10年くらい前なら買える値段だったのにタイミング逃した。
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557
口コミ知りたいさん
確かにここは立川で販売中の物件の中では割安
ここが高いっていう輩はマーケットや相場を知らないのか
どこの物件でもいる嫌がらせではないかな
立川のウィルローズやサンクレ、西国分寺のローレルや三鷹のシティテラスなど価格知っていないのだろう
設備はオールセントラル浄水器やミストサウナ、ディスポーザーなどのグレードはかなり高いので規模感から来るお買い得感がある
サンクレと近いので比較すると
唯一、駅まで1分サンクレが近いくらいで
グレード、規模、ランニングコストでは勝っている
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558
匿名さん
設備いいですね。
キッチンにはディスポーザー、食洗器、浄水器。
トイレにはタンクレストイレ、鏡付き手洗いカウンターと小物置き棚。
お風呂にはミストサウナ、保温浴槽。
その他、床暖房、ペット2匹同居可、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可。
当たり前のようで、欲しいものがすべて付いている感じです。
価格のわりには管理費(月額)と修繕積立金(月額)も手ごろな感じ。
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559
通りがかりさん
>>557 口コミ知りたいさん
うーん グレードはそこまでって勝ってるって感じではないですよね
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560
マンション検討中さん
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561
口コミ知りたいさん
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562
マンション検討中さん
あそこに三菱のタワマンできたほうがよかったなぁ。。。
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563
匿名さん
ホテルで継続ということで安心しました。
街にとってプラスですよね。
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564
検討板ユーザーさん
>>562 マンション検討中さん
タワマン購入するつもりだったので、ここはスルーしたのに・・・
時すでに遅しです。
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565
マンション住民さん
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566
評判気になるさん
>>564 検討板ユーザーさん
まだ販売中ですので、遅くないですよ!
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567
口コミ知りたいさん
現地
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