エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。

ご年配の方もそれなりにいそうでしたよ。

入居説明会にはご年配の方もいらしたし、20代前半くらいの方もいて年齢層が広いなと感じました。
赤ちゃん連れの方も何組かいらっしゃいましたね。

先日通りかかったら1部ビニールシートが外されてバルコニーが見えるようになっていました。完成が楽しみです。

ここからだと、小学校が近くていいなぁと思い検討中。
お子さんが第三小学校に通ってる方いたらどんな雰囲気か知りたいです。

子供未来パークも近くにあるのもいいですよね。

完成まであと2ヶ月ですか。あっという間ですね。

こちらのマンションに住むとなると、どこのスーパーでお買いものになるのでしょうか？

徒歩5分圏内に数カ所ありますね。
南口のグランデュオ、エキュート、東急ストアがあり、成城石井、カルディも南口のルミネにあります。
徒歩10分圏内に足を伸ばすなら高島屋のOKストア、肉のハナマサもありますよ。
自転車なら業務スーパー等もあります。

>>388 マンコミュファンさん
>>389 匿名さん

ご教示いただきありがとうございます。
近くにこんなにもあるのですね！
お買い物に困ることはまったくなさそうです。

すごく恵まれた買い物環境ですね。
毎日のお買い物が楽しめそう。
お得な商品とかこれはあのお店とか、こだわりのお買い物もできそう。
なんだかんだいって、利便性が良いのは何よりかなと思います。
駅徒歩5分というのもちょうど良い感じもします。
それだけに、30㎡台の1LDKでも4千万円を超えてしまうのは仕方がないのかな。
そのわりには管理費とか修繕積立金が他所と比べて低額なのが意外です。

>>391 匿名さん
管理費はともかく、修繕積立金が低額なことを評価するのはどうかなと思います。匿名さんも「意外」とおっしゃっているだけですが。

不動産業界で大規模マンションがお得と言われるのは、

管理費や修繕費が安く、
共用施設が充実していて、
資産価値が下がりにくい

これらのメリットがあるからなので、
総戸数で割るんだから、大規模マンションではない物件に比べて管理費、修繕費が安いのは当たり前。

当たり前のことですね。

>>389 匿名さん
東急ストアか北野エースが普段遣いになりそうですね

>>395 マンション検討中さん
上で出てない店舗で普段使いに向いている場所としていなげやがあります
ご参考までに

>>396 検討板ユーザーさん
書き込みしたものです

調べたところどうやら12月に閉店しているようです...
個人的にはここで買い物しようと思ってたのでショック（とはいえ、他に選択肢はたくさんあります）

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d5b316c80070c60e1d9cb3b63103...

新日本建設は突貫工事だから、内覧はよーーーく時間を掛けてみた方がいいですよ。
プロに同行してもらってもいいと思います。
ウチはものすごい数指摘しました。

>>398 購入経験者さん
例えばどの箇所が指摘あったのでしょうか？
ご参考までに教えて頂けますと幸いです。

新日本建設って突貫工事なんだ・・・

新日本建設、どうなのか気になります。
売り主、販売、施工、管理会社の各評判ランキングでは、現在立川駅周辺で販売中のマンションと比べるとはるかに順位が上なので、まだマシなのかな？と思っていましたが。
内覧でどこをチェックすれば良いのか購入経験者がいらっしゃるなら教えていただきたいです。

新日本建設って財閥系の施工もやってたりするけどね。
あと最近業績がいい。株価も調子いい。

浄水器、ベランダのシンク、ミストシャワー、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー、共用部分の豪華さ、コンシェルジュ付きなのがいい。
タワマンや大規模マンションのメリットは魅力的。

新日本建設が施工した「プラウド国立」に以前住んでいました
新築で入ったので内覧会も行きましたがいい出来でした
沢山手掛けているのでうちだけでは分かりませんが
施工が新日本だったら経験上躊躇はしませんね
駄目なのは長〇工でしょう（笑）
最も団地みたいな格安マンションしかやらないので
立川にはないでしょうけど・・・

>>399 マンション検討中さん

キズ、汚れ、浮き、凸凹、ズレ、剥がれなどですね。
床、壁、天井、巾木、建具、キッチンカウンターの裏側や脱衣所の扉の奥など見えにくい所も入念なチェックが必要です。
当日は舞い上がっているので素人が内覧するってだけでも無理があるのに、内覧中に設備の使用方法説明がかわるがわる入るので、内覧に集中できません。なぜ内覧時にやるのかなと悪意しか感じませんでした。

部屋数が多いと内覧がより大変になると思うのでプロがいた方が心強いと思います。

建築用のマスキングテープを持参した方がいいですよ。

>>399 マンション検討中さん

追記
素人なので内覧時は気が付かなかったけど、今、トイレや脱衣所を掃除するたびに、クッションフロアにボンドが沢山付いていたりソフト巾木の施工が
すごく雑です。もっと指摘すればよかったと後悔してます。


あとはベランダなどの引き戸の開閉が重いとか、異音がするとか、そういうのも見ないといけません。
見るところが多過ぎるので夫婦2人の内覧は無理があると思います。

>>400 マンション検討中さん

契約か何かの時に、長谷工の担当者がそう言ってました。
工期を見ても通常より半年ぐらい早いと思います。

2023年から建設業界で突貫工事は違法になったらしい。

ソースは？

>>405 購入経験者さん
399です、参考にさせて頂きます。有難うございます！
私はプロの方に同行して頂き、しっかりとチェックしてもらおうと思いました。

現在販売中の周辺新築マンションの物件評価額が一番高かったので、立川駅ならここを検討中。
別のターミナル駅で同等評価額の新築物件も検討中。
多摩地域で一番住みやすく、便利な場所って立川駅周辺ですか？

>>411 マンション検討中さん
多摩地域だと便利なのは立川一択ではないでしょうか？
なんていったって中央沿線のターミナル駅。

>>412 さん

回答ありがとうございます。
東京には住んだことがないので教えていただきたいのですが、府中と多摩センターより立川が便利なのでしょうか？

>>413 通りがかりさん
横からすみません
便利な基準は人によって異なるので、「〇〇駅が絶対に便利」ということないです。

勤務先、家族構成、その土地への理解で評価は異なります。

個人的にはその中では立川が便利だと思います。
立川で基本的なものは揃います。
駅路線も便利です。

この物件が南口なのも好きです。
立川は北口の方が栄えているので、そちらの方が評価が高いですが、駅近にお店が集中しているため、駅徒歩10分過ぎたあたりからスーパーなどの日用品店が一気になくなります。
その点、南口はある程度日用品店が分散しており、実際に生活するには便利です。

ご自身の生活の仕方をイメージされてからご検討されてはいかがでしょうか？

>>414 検討板ユーザーさん

とても参考になります！
ありがとうございます。
大規模マンションで共用施設が充実していて駐車場が確保できて利便性が高い駅から5分以内の条件のマンションはなかなかないので。

>>415 マンション検討中さん
利便性やお店云々の話も大事だけど、治安についてもしっかり確認しましょうね。立川は多摩センや府中に比べ、夜になっても人が沢山いるため、夜のお店も当然多いです。南口エリアといえばそのようなお店が多くあったと記憶しています。まあ、昼じゃわからないので、是非夜(22時～24時あたり)の立川もみてください。

横から失礼マン2度目の書き込みです。

この物件は何かと"でも立川って治安悪いよ?"というネガティブなコメントがつきます。

確かに、近場にキャバクラがたくさんあるのでキャッチの人がたくさんいます。夜は特に多いです。いえ、正しくは"夜にしかいない"です。

昼間は家族連れがたくさんいますし、普通の商店街です。全く客層が異なるので、夜の様子だけ持ち出すのはちょっと違うかな...と思います。

また、この商店街の通りには監視カメラがたくさんありますし、治安維持のために朝方はシルバー人材センターの方々が掃除しています。（現在近場に住んでない人は知らないでしょうね）

立川市として対策を講じていますので、繁華街と切っては切れない関係のターミナル駅の中では治安がいいと評価されてもいいと思います。

メリット・デメリット整理して、ご自身にとってベストな選択ができることを応援してます！

>>417 契約者さん2さん

ターミナル駅近くなので閑静な住宅街のような環境ではないと想像はつきます。
新宿や吉祥寺に近い感じでしょうか。

自分の買える範囲で、将来的なリセールバリューを一番重視しているのでターミナル駅で大規模であることや駅5分以内、建設会社等大手であるという点で立川周辺では、ここの物件が安心だと思っています。

時間がとれるときに足を運び、ここや他の気になる地域を見に行きたいと思います。

詳しい周辺情報を教えてくださり感謝します。
ありがとうございました。
立川駅周辺、とても住みやすそうでいいですね!

>>416 立川居住経験者さん
時間を変えてチェックしてみますね。

個人的には、暗い夜道より人の多い繁華街を歩く方が安心できるのでたぶん大丈夫だと思います。
繁華街のど真ん中に建つマンションではないようなので住環境は落ち着いていそうですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

リンクありがとうございます。
建物周りの環境も静かそうだし、道もすっきりして角地で車の出し入れもしやすそう。
以前建っていた建物も病院やギャンブル場などの避けられがちな場所ではなかったというのもいいですね。

ここ車いらないでしょ。

車なくても困らない立地ですが、あれば遠出やキャンプ時、小さなお子さんのいる家庭にとって便利なので保有したい人もわりといるのではないでしょうか？
少なくとも、うちは必要です。
ここ、周辺の月極駐車場や他の調べていた地域より駐車代が安いと思います。

私は車使いませんが、駐車場が空いてしまうと、積立金のカバーができなくなるので、車使う人にたくさん入居してほしいです。

車いる・いらない論争は設備で駐車場が決まっている現状では無意味だと個人的に感じます
いらないなら別の物件でどうぞ...という感じです

>>423 マンション検討中さん
斜向かいのプラウドは平置最安で25,000円程度でしたが、ここはいくらぐらいなのでしょうか。

平置きは調べてませんが、車は頻繁に使うわけではないので、機械式駐車場が最安値19000円は安くていいなと思います。

外観が見えるようになったんですね
北側の大きな分譲マンションの駐車場が足りないらしく
空きがあったら貸してくれないかと組合理事長がいってます
周辺相場の3.5万円と比較するとかなり安いのですぐに埋まるでしょうね

>>408 検討板ユーザーさん

いよいよ外観が見えてきたな。なかなかいい色合で最高だな。南口のこと、とやかく言う人がいますが、夜八時ごろまでは、にぎやかな楽しい街という感じだ。キャッチとか徐々に増えるが意外とおとなし目だし、普通に歩いてれば、問題なし。危害などの心配皆無だ。パトロールもよくやっている。住みたい街ランクが19位だし、ルミネ、伊勢丹、グリーンスプリングス等かなりおしゃれな近未来感がある。場所も静寂な場所で落ち着ける。グリスプのイルミやステージガーデンあたりは、おしゃれすぎだ

クラモアというサイトに立川は、治安がよいと紹介されてますね。

↓紹介文

治安は良い

引っ越し先の治安を心配する人は多いかと思います。過去5年間における立川の犯罪件数を見てみると、2017年では2,636件だった犯罪件数が2021年には1,366件と大幅に減少しています。また、23区内と比較しても立川は犯罪件数が少ないことがわかります。

立川市の努力あって年々犯罪率は激減していますが、少し前までの立川しか知らない人は治安が悪いというイメージは強いかもしれませんね。

犯罪件数の大半は曙町1丁目の立川駅周辺、次いで柴崎町３丁目の立川駅周辺だけですし。
それ以外の町はどこも変わらないくらい犯罪件数少ないですよ。