マンション住民さん
[更新日時] 2024-10-27 20:36:50
エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね!
所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
交通:JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.70m2~72.86m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
公式URL:https://www.ex-ms.com/tachikawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56
エクセレントシティ立川 THE GRAN
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 立川駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円台予定~8,400万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:60.20m2~66.40m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 157戸、他に管理員室1戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都立川市錦町1-379(地番) |
交通 |
(1)JR中央線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩5分 (2)多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩6分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
60.2m2〜66.4m2 |
価格 |
6898万円〜8298万円 |
管理費(月額) |
1万2000円〜1万3100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5500円〜6000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2024年3月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(決済後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ立川 THE GRAN口コミ掲示板・評判
-
287
口コミ知りたいさん
他の興味ある物件のスレ見てても思うけど、検討してやめたと言ってるのにずっとこのスレに書き込みし続ける人の心理は?
普通、本当に検討してやめた人は、もうどうでもいいからスレを見もしないと思うけど。
-
288
評判気になるさん
>>286 マンション検討中さん
うちはないとまじで困る(笑)
みんながみんな必要ないわけではないです。
近隣の駐車場も調べましたが、ほとんど空いてないし、もっと高かったのでね。
-
289
マンション検討中さん
もし駐車場がなかったなら、そもそもここは選択肢には入れてない。
-
290
マンション検討中さん
契約者です
駐車場の申し込みはこの前案内が来たばかりですよ笑(なので埋まってないという意見が見当違い)
あと、営業の方はデメリットは言わないですよ
-
291
マンコミュファンさん
明らかにモデルルームも見てないような人にいい加減なコメントで荒らされてるじゃん(笑)
-
292
検討板ユーザーさん
東側に建設予定されるはずの物件があったけど、建設計画がなくなったそうですが、本来なんの建物が建つ予定だったんでしょうか?
-
293
近隣住民
>>292 検討板ユーザーさん
確か駐車場兼オフィスビルとかだった気がしますが、白紙になったようですね。
-
294
検討版ユーザー
>>293 近隣住民さん
そうなんですね。
ありがとうございました!
-
295
マンション検討中さん
総戸数に対して機械式駐車場は20%程度なので、マンション内の自分が借りたい場所が当たるか少し心配。
-
296
マンション検討中さん
-
-
298
評判気になるさん
→296
売り出していない部屋があるので
そろそろ販売するんじゃないかな
-
299
マンション検討中さん
立川南口は歩きタバコ、昼間から大勢の飲酒者、風俗もあるピンク街、これが懸念でNG物件になりました。
どうしてここに住みたいって思えるか考えれば考えるほど思いつきません。
検討中の方は昼間だけではなくて夜の南口も見た方がよき。
-
300
通りがかりさん
昼間から大勢の飲酒者?
立川駅ってそんなヤバいんですか、そーなんですね。
住みたい駅ランキング上位って何なんでしょうね。
誰も住みたくないし、資産価値ゼロでしょ?
-
301
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
302
マンション検討中さん
-
303
マンション検討中さん
なるほど、立川駅は候補から外したほうがいいらしい。
-
304
マンション検討中さん
悪質な書き込みする人多くて、かなり目の敵にされてるみたいだけど、この物件って、そんな注目度高いのか?
逆に気になったわ(笑)
-
305
マンコミュファンさん
立地が近いプラウド立川錦町のときも相当荒らされてて、あのときもここと同じようなコメントばっかりだったね。
同じ人?それとも立川の他物件を購入した人かな?
新宿、吉祥寺などターミナル駅である限り、北口にも南口にも立川駅周辺には風俗、居酒屋等はあるので、嫌ならターミナル駅近くはやめるか、資産価値のあまりない駅から少し離れた場所を選ぶべき。
資産価値で選ぶなら、ターミナル駅の徒歩5分圏内にこだわって選んだほうがいいし。
資産価値考えずにマンション買うなら、ちょっと不便だけど、夜の店などの少ない日野や豊田あたりがおすすめかな。
-
306
マンション掲示板さん
デカい駅ならどこも同じだけど、確かに夜は、立川駅構内に酔っ払いや若者がたむろしてるから、夜にターミナル駅でウロつくのはすすめないね。
まぁ、子供を夜歩かせたりするような家庭はないだろうし、いたら即補導されるし。
北口にも南口にも駅前に交番があるからそうそう危険な目にはあわない。
-
307
マンション検討中さん
夜も歩いてみたけど、南口の繁華街って黄色のビブス着たセキュリティがいるんだね。
ここの資産価値は分かる人にはわかるとおもうけど、相当だよ。
-
308
口コミ知りたいさん
***、風俗、居酒屋
こんなのに囲まれる生活はきついでしょ
-
309
マンション掲示板さん
やすらぎ通りに面していて静かな住環境がいいですね。
-
312
マンション検討中さん
いつも思うんだけど、ここに限らずターミナル駅の駅近物件なんて、風俗やら居酒屋やらいっぱいあるのは当たり前のことなのに、なんでそういうのを気にする人が検討スレに書き込むわけ?
気になるなら、駅から離れたリセールの低い物件にするか、居酒屋も風俗もない駅近にすめばいいのでは。
立川駅周辺のマンションなんて向いていないですよ。
-
313
マンション掲示板さん
「ターミナル駅だから」と一括りにするのは少し大雑把かもしれませんね。例えば新宿駅で例えるなら「東の歌舞伎町周辺」と「西のオフィス街」では雰囲気が違いますよね。立川も北口と南口は雰囲気は違います。ここは所謂夜の繁華街を通り抜けたら所にはなりますが、私はお手軽な飲食店や個人のお店も多く、良いと思います。昭和記念公園側は上品ですが、正直公園に頻繁に行くタイプではないので。
-
315
口コミ知りたいさん
僻みや妬み利便才の高い駅前大型物件の宿命ですね
ライバルを蹴落としたい
近所の中小デベロッパーの僻みなど
-
-
316
マンコミュファンさん
>>290 マンション検討中さん
この書き込みをした者ですが、特に反論はなく別の手法でのネガキャンが増えましたね
今の時代簡単に情報開示されるので、嘘や適当なことを書くのは本当にやめた方がいいですよ
-
317
マンション検討中さん
ここもうちょっと広い部屋もあればよかったのになぁ・・・
-
318
口コミ知りたいさん
>>300 通りがかりさん
立川が、ではなく、南口のこの界隈は昼間から飲酒者はいるかも。でも、だから資産価値ゼロとは思わないけど。飲み屋が多くて楽しそうでもある。
-
319
通りがかりさん
駅付近の南口は場外馬券場もあるので、昼間から飲酒できるところも多いですね。ただ浮浪者みたいな方がいたりドヤ街といった感じではないような。
マンション付近までいくと落ち着いてますし、南口の線路側には普通の方向けにこだわりのある飲食店がどんどんできてきてますね。
-
321
管理担当
[No.310~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
322
評判気になるさん
飲み屋街を通って帰宅する事については、好き嫌いは別れるでしょうね・・。
-
323
マンション検討中さん
ここみたいな駅近でしかも繁華街が導線にあるような物件を嫌う人ってファミリー層か単身女性しかいないと思われる。
-
324
マンション掲示板さん
ここほど叩かれてるスレないね(笑)
目立つとこうなるの典型
駅から離れてるマンションや駅チカでもブランド力落ちるマンション、小規模マンションのスレはかなり平和なんだけど。
-
325
マンション検討中さん
駅からマンションまでの間に飲食店も多く、私みたいな単身にはありがたいと思いました。立川駅付近すごく栄えてて驚きました。ちなみに今は23区西側在住ですが、立川のほうが都心からは離れているものの便利だと思いましたね。
-
326
近隣住民
数年近隣に住んでいます。
確かに夜はキャッチの人とかいるから雑然とした感じは否めないけど、人目があるからなのか監視カメラ多いからなのか、痴漢とか不審者には今のところ遭遇したこと無い。
忘年会シーズンとか年度末は酔っ払い多くなりますが、信号渡ってやすらぎ通りまでくるとそんなに騒がしくなくて、かといって怖い感じもしなくて私的には助かっています。
何故か朝の通勤時間もキャッチのお兄さんが数人立ってます。酔っ払い多いと歩道も汚れることもありますが、毎朝清掃の方がお掃除してくださっているので汚いまま放置されている事は無いです。
何を優先するかで、向き不向きがある場所かもしれませんが、めちゃくちゃ便利です。
-
-
327
購入経験者さん
契約者です。
近所のみなさんよろしくお願いします。
12月に入居説明会がありますね。楽しみに待っています。
-
328
匿名さん
すずらん通り沿いなので、商店街のお祭りとかそういう時は賑やかだろうけど
普段はそこまでものすごくうるさい、みたいなのはないように思う…夜は飲み屋のキャッチがいるというのはわかる感じはする。
なんだかんだ、人目のある場所なので治安の悪さみたいなのがないんじゃなかろうか、と。
あまり自炊しない人が暮らすにはいい場所だと思う。
自炊したくなったら、駅前のところにスーパーあるから、そこで買っていけばいいし、
-
329
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
駅周辺だけで見た場合、立川より優れてる駅って好みはあれどそう多くないと思います。伊勢丹にプラダやモンレクレールなどハイブランドのショップもあれば、イケアやニトリなどプチプラも揃いますし、昭和記念公園やグリーンスプリングスもあって自然環境も抜群…。異論は認めます笑。
-
330
eマンションさん
>>329 匿名さん
そうなんですけど、それ全部北口なんですよね。。
-
331
ご近所さん
昨年から北口側の新築マンションに住み始めて1年以上が経ちました。
気付いたら1か月くらい車に乗らないことがあるほど便利です。
近所で何でも揃います。
立川を選んで良かったと心から思っています。
とくに自転車が便利ですね、平地なので。
無料駐輪場もたくさんあります。
課題は南口と北口の行き来が不便なことです。
自転車だと西と東の地下通路を迂回するしかありません。
結構面倒くさいです。
新市長もインフラ戦略の1つに挙げてましたが、中央線が高架化するとさらに立川の住みやすさは高まると思います。
実現したら「北口は・・・、南口は・・・」というようなコメントはなくなるでしょうね。。
-
332
eマンションさん
-
333
マンコミュファンさん
南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。
-
334
マンション検討中さん
南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。
-
335
購入経験者さん
>>333 マンコミュファンさん
激安だと車か、頑張って自転車でOKストア立川若葉町が現実的ですかね。
その手間を考えると自分は駅前の東急ストアになると思います。
駅近でロピア・OKは立川駅だと無理かなと。両店とも車の流れが変わります。
-
336
通りがかりさん
セレブではない一般世帯の10代~40代くらいならルミネが一番。
南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。
ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。
グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。
娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。
北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。
-
-
337
eマンションさん
-
338
匿名さん
徒歩5分圏内だと駅まで行くのに自転車いらない。
逆にめんどいわ。
北口のお店も歩いてせいぜい7-8分だし。
-
339
マンコミュファンさん
自分なら、北口徒歩5分圏内の大手が建てた中規模~大規模マンションなら北口買うけど、それより遠いなら条件が近い南口5分圏内を買うわ。
パレスホテル跡地のマンションは5分圏内ではなく、徒歩6分だけど、駅直結、ブランド力も申し分ないからいいね。
ただ、ここのマンションと同じような条件の北口マンションなら価格高すぎて普通のサラリーマン世帯ではなかなか手が出ないだろうけどね。
-
340
名無しさん
ここが気になりつつ、パレスホテル跡地が建つ頃に、ワンチャンマンションバブル弾けてやしないか!と思い待機中。いやしかし可能性薄いな・・涙。そもそも自分にとってはここも充分に高価。躊躇なく買える購入者さん羨ましい限りです。
-
341
購入経験者さん
>>337 eマンションさん
335でOKは無理って書いてしまいました訂正します。
【立川駅北口周辺では最大規模(売場フロア:地下1階、売場面積:約1676㎡ (500坪超))のスーパーマーケットとなります。】だそうです。
徒歩だと10分。自転車だと大回りして行かないとダメなのかな。
-
342
匿名さん
>>339 マンコミュファンさん
パレスホテルって駅直結でしたっけ?
一度階段を降りるイメージでした
-
343
匿名さん
>>341 購入経験者さん
このマンションから一本駅側の通りを線路に向かっていくと、線路下をくぐれるので大回りにはならないかと。
北口の夜の街を通る形にはなりますが、ドンキホーテまで真っ直ぐ出られます。
個人的にはその途中にあるガレーラ立川が最高に気に入ってます。
-
344
マンコミュファンさん
>>342 匿名さん
パレスホテル、モノレール側は一度階段降りますが、逆サイドの伊勢丹脇は階段続きですね。次に建つマンションがどうなるかはわかりませんが。
-
345
マンコミュファンさん
気になるパレスホテル跡地のマンションは当分先だし、地価が高い時に購入してるから安くはできないだろうな。5年以上待てば新築マンション安くなってくんだろうか?
その頃に人件費、資材費等、安くなってるか疑問。
賃貸料勿体ないからとりあえずここ買っといて様子見するわ。
-
346
検討板ユーザーさん
>>342 匿名さん
確かにそうでした(笑)
次できるマンションは、勝手に駅直結だとイメージしてました。
駅直結は、訂正します。
-
-
347
匿名さん
>>345
価格上昇もオリンピックまで何て言われてたんですが、
結局止まる勢いがないですよね。
-
348
マンション検討中さん
都内回帰なので、千葉、埼玉、神奈川のマンションはさがっても都内のマンションは下がることないのでは?と思っています。
-
349
名無しさん
山手線内でもなく23区内でもないので楽観視はできないと思いますが、23区の東側行くなら多摩地域がいいなと思ってしまいます。
-
350
通りがかりさん
>>347 匿名さん
そう、オリンピックまでと言われてましたよね。先って読めないですね。
-
351
マンコミュファンさん
>>336 通りがかりさん
ルミネは、幅広い年代にとって嬉しい場所ですよね。
立川駅は、南口すぐのところにルミネがあったからいいなと思いました。
-
352
マンション検討中さん
めちゃめちゃわかります。
GU、ユニクロはもちろんですが、学生の娘と私が好きな服や靴のブランド、カルディ、スタバ、成城石井等、大好きな店がほぼルミネ立川にあってテンション上がります!
-
353
評判気になるさん
立川駅南口4分「サンクレイドル立川」
問い合わせしたら1億円を超える部屋もそこそこあるって言われました
エクセレントの方が広いのに・・・
ここ買った人、既に値が上がってますね
大規模駅前は資産価値あるな~
-
354
eマンションさん
多摩エリア勤務で立川に億の金額出すんなら納得するけど、億出して激混み中央線に週5乗るてアホらしくない。
-
355
マンション検討中さん
土地の仕入れ値がめちゃくちゃ高いから今後しばらくは価格が上がっても下げるのは難しいだろうね。
仕入れ値考えたら、来年、再来年に建つマンションより今年、今年建つマンションより去年、去年よりそれ以前に建ったマンションがお得なのは仕方ない。
安くなるまで待ってたら、また買い時逃して後悔しそう。
その間、何年も賃貸料払うのも無駄だし、金利も上がってるだろうから。
10年前に買っとけば良かったわ(泣)
-
356
eマンションさん
サンクレイドルの立地と広さ規模感で1億出すなら、中古でヤマダ電気上のプラウドタワー買うなあ。
-
357
通りがかりさん
サンクレイドルにするか、こちらにするかは値段次第な気もしますね。エクセレントシティの方が規模感が大きく住環境は良さそうです。サンクレイドルは繁華街により近く、駅近ですので、賃貸運用に向いてるかも。詳細は分かりませんが割高だと魅力が薄い気がします。
ただ今からだとこちらは部屋を選べ無さそうなので、欲しい間取りにもよりそうです。
-
358
マンション検討中さん
総合的に見て、サンクレイドルはここよりだいぶ安いと思ってましたけど。
-
359
マンコミュファンさん
>>355 マンション検討中さん
10年前ですよね。そうは問屋が卸さない、ということですね。
-
360
マンション検討中さん
来年から人件費、建築資材費、運送費もさらに上がるから、良い立地で価格が安いとしたら設備、品質等を下げるしかないから逆に怖い。
-
361
マンション検討中さん
-
362
マンション検討中さん
立川駅周辺に建つマンションは敷地確保が難しいから50戸くらいまでの小規模マンションが多いけど、ここは157戸の大規模だから他のマンションよりも売りきるのに3倍の時間がかかるかもね。
-
363
通りがかりさん
ここは、停電しても太陽光発電で電気利用できて、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるのは便利で管理費も安くなって良いですね。
-
364
マンション検討中さん
-
365
通りがかりさん
>>353 評判気になるさん
サンクレイドル立川に見学行ってきました。
1億円超えの部屋はありませんでした。
9000万超えてる部屋ですらほぼ無いようです。
むしろ南向きだけで比較するとサンクレイドルの方が安い印象でした。
-
366
マンション検討中さん
>>365 さん
>>365 通りがかりさん
ということは7,000万前後も検討できるってことなんでしょうか?新日本の担当さんからは1億ぐらいいくと聞いていたので半分諦めモードでした。
-
367
マンション検討中さん
-
368
匿名さん
新日本は結構不通に嘘いってくるのね
どちらもお話聞きに行きましたがサンクレイドルが圧倒的に良いですね。
価格、立地このバランスが取れている
-
369
通りがかりさん
サンクレイドルの規模、設備で1億はさすがに誰も買わないだろう。
部屋もコンパクトサイズだけだし。
-
370
マンション検討中さん
ここまでサンクレイドルの具体的な階数とプランの価格無し...
サンクレイドル推すなら、せめて価格比較できる情報をくださいよ
価格バトルだけなら、エクセレントシティの1LDKが勝っちゃうんだから
-
371
通りがかりさん
エクセだな。
1LDK~3LDKがあるエクセなんだ。とにかく間取りが豊富だよ。
エクセで決まりだな。
比較?する必要もない。
まずはエクセを見に行けばわかるんだ。
-
372
評判気になるさん
サンクレイドル、63~66.4平米7千前半~8千万後半が中心(一部6千万代、9千万代)でした。間取りは無駄がなく良いように感じました。ただエクセレントシティの方が確かにバリエーションはありますね。個人的にはテラスからの風景(高層階ならですが)でサンクレイドルの方が気にはなってます。
-
373
マンション掲示板さん
>>372 評判気になるさん
エクセレントは東側の空き地にできる建物によっては下層階の眺望は残念になる可能性ありますしね
-
374
匿名さん
こちらはタッチレス水栓、浄水、スロップシンク、ディスポーザーと水回りの設備が充実している点が良いと思いました。
間取りが豊富=様々な家族構成が入居することとなり管理組合の運営が活気づくのではないでしょうか。
-
375
マンション検討中さん
-
376
評判気になるさん
サンクレイドルは駅近と価格が魅力な一方、場外馬券場が隣でスナック・パブ等も多い地区なので子育て世帯は避けるでしょう。
うまく棲み分けできるのでは?
-
377
マンション検討中さん
-
378
匿名さん
立地を思うと、利便性重視の方がほとんどなんじゃないでしょうか。
子どもがいる人は選択する可能性は低いかなぁ
子どもと言っても、高校生とかもう大きくて、電車に乗って通学するような子供の場合は
ファミリーでもありだとは思うけど。
-
379
通りがかりさん
100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね?
-
380
匿名さん
立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。
公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか?
そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか?
-
381
通りがかりさん
飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。
-
382
マンション検討中さん
-
383
匿名さん
入居説明会にはご年配の方もいらしたし、20代前半くらいの方もいて年齢層が広いなと感じました。
赤ちゃん連れの方も何組かいらっしゃいましたね。
先日通りかかったら1部ビニールシートが外されてバルコニーが見えるようになっていました。完成が楽しみです。
-
384
マンション検討中さん
ここからだと、小学校が近くていいなぁと思い検討中。
お子さんが第三小学校に通ってる方いたらどんな雰囲気か知りたいです。
-
385
マンション検討中さん
-
386
匿名さん
エクセレントシティ立川 THE GRAN
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 立川駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円台予定~8,400万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:60.20m2~66.40m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 157戸、他に管理員室1戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件