エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか？

>>18 マンション検討中さん

解体した場所は何か建つみたいですが、何が建つかはまだ不明だそうです。
恐らくマンションではないかと予想しております。。。

見に行ってきましたよ
今までプラウドタワー立川の2LDK狙いでしたが
最近は1億越える部屋も出てきたので
もうすぐ築10年どうかなぁ、と言うことで
ここ、駅近新築を見に行ってきました
価格は新築駅近でありながら
思ったより安く感じました
何より最新の新築設備に驚いた
タツチレスの蛇口、自動キーシステムやセキュリティ・・・
主人は盛り上がりまくり
スマホ連動のインターホンや暖房など
もっとも感動したのは内装や間取り、収納などは無料オーダーメードセレクト
コンロがガスとIHが選べたり、至れり尽くせり

中古の7000・8000万円を見てたので
初めて見た設備ばかり
時代の流れに感動さえしました
ちょっと参考程度の見学予定が
予約までしました
申込み前の段階で契約はまだですけど

地元ですが周辺に風俗はちなみに無いですよ
あるのは北口ですね
南口は飲み屋は駅寄りにたくさんあります
住み慣れているせいか気になりませんが、田舎の駅ではないので当たり前ではないでしょうか
夜も明るいし人通りもそこそこあるので安心な部分もありますしね
但し、駅前の飲み屋街に客引きがいるのが
慣れない方は抵抗あるかもしれませんね
そういう人は立川とか三鷹みたいな大きい駅は無理でしょう
うちは三鷹から来たので抵抗ありませんでした

>>23 名無しさん
地元ですが、南口にも風俗あります

結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。

ここから歩いてすぐの旧ハローワーク跡地にも新日本建設がマンション建てるのですが、そちらもいくらになるのか。

>>25 マンション検討中さん
建築コストを考慮すれば向こう5年くらいは緩やかに上昇が継続しますよ。購入が遅れるほど損。それを認めたくなかった人達まで最近は諦めて購入に走ってるため、当面は需給も崩れない・・・

昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。
グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。
なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。

飲み屋とかキャッチとか人が多いとか
生まれも育ちも立川です
この街で街がイヤな人は立川の様なターミナル駅の駅近の物件は諦めた方がよいとおもいます
多摩川近くまで行けば畑も有りますが
ここは、利便性や資産性を重視した立地ですし
商業エリアだからこそですから…
閑静な立地がご希望ならば隣の国立や日野あたりならのどかですよ

地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。

>>27 評判気になるさん
そうですよね。
私は5、6年前に一回買っていてその時もオリンピック終われば暴落して今買うのはバカみたいな感じでしたが、結局はあの時買っていて良かったなという感じでした。今のマンションの含み益でと思いましたが、やはり手が出しづらいですね。

>>22 匿名さん

7階建てのビルが立つようです。

突然に1期２次の広告に変わってますね。1期1次っていつ終わったのかしら。さらに45戸非分譲らしいけど。どうなってるのかしら。ここは。

坪単価380万という道路挟んで反対側の野村不動産プラウドと同じ価格帯での紹介でした。
3LDKの一番小さい65m2では最低価格7000万台～でした。
一月から広告に掲載する3LDKの価格のもので2階で6800万を予定しているようです。
ディスポーザー、アプリでオートロックの開閉ができたり最新の設備が整っております。
駐車場も機械式の一番安い物で2万2千円からと高価格でした。駅から徒歩5分なので先行申し込みしている方の中には駐車場を希望している方はほとんどいないようです。
バッティングセンター跡地もこちらの販売している新日本が坪単価450万で入札を入れましたが落札したとお話があり立川駅前のマンションは高騰しておりただの会社員は手を出せません。駅近物件魅力的ですが私が立川に引っ越しをしてきた5年前より不動産が高騰しております。オリンピック終了したら不動産は下落すると言われてましたがいつまで上昇が続くのでしょうか。
こちらの物件は立川市民に先行販売を行っでしたが既に結構な数売れていてすぐ完売しそうです。

>>33 匿名さん
一部賃貸にするかも、とは聞きました。
分譲部屋買った人からすると良い気持ちはしないような。
家賃高いだろうしある程度選別されるとは思いつつも、どんな方々が住むのか…。

ここの賃貸は30万円以上でいわゆる高級賃貸マンション
家賃を経費で落とせる会社経営者か一流企業の借り上げ社宅ですね
https://www.kencorp.co.jp/housing/rent/select/rent_lp/?gclid=CjwKCAiAk...
2024年3月入居は掲載はまだですが
全てではないでしょうが、賃貸住まいの方が買った方より収入や生活レベルは高いでしょうね
以前、新宿のタワーマンションに住んでいましたが駐車場は賃貸棟の方の利用が殆どで皆さんドイツ車乗ってました(笑)
35さん
郊外の小さな駅の物件ではないので10年もすれば結構賃貸が増えますよ、そこは気にしなくていいのではないでしょうか
駅前のプラウドタワーも最初から今したが、今はかなり増えました。駅近は売らないで貸すことが多いので…

取り敢えず1戸ホールドしました
ターミナル駅の駅近だと資産性あるので
売却は最終手段で手放さずに賃貸するのが賢明だね
エクセレントだと30万はいかないでしょうが
北側のマンションの賃料から想定すると3LDKは28万、2LDKが25万くらいでしょう
ローンより高い賃料ならいざというとき困らない
広さや条件にもよりますが
2LDKなら6500くらい
3LDKなら8500くらい
間取りは迷いましたが
このあたりがお買い得な部屋でしょう
駅近だと賃貸も安定してるので
８年ぶりの何とか？って希少は確かにある
便利さと将来住み替えるにはベストな立地です

分譲マンションを買って45世帯も賃貸住戸なんて資産価値的にどうなんでしょう。気になります。

勝どきの東京タワーズや西新宿のザ・パークハウスは賃貸ばかりです
住宅は全部分譲だったプラウドタワー立川は今では2割くらい賃貸ですから
資産価値ってそこじゃないしょ？
利便性（駅近、大型商業）、希少性（大型、駅近）に加えて
再開発地域内なので資産価値は鉄板でしょうね

向かいのプラウドと比べると間取りも単調で柱の食い込みが気になりますね。価格もお安くはないですし、微妙な物件かと思いました。

皆様の書き込みを拝見させて頂き大変勉強になります。
はじめての検討なので分からないことばかりですが、周辺の物件や価格帯などとても詳しい方がいて参考になります。普通に暮らしていて自分が住んでいないマンションの賃貸の割合なんて気にしたこともないので詳しく教えてくださりありがたいです。

ここの営業は信用できない。

>>42 匿名さん
どんな営業だったんですか？？

>>42 匿名さん
めちゃ分かります。
比べちゃいけないのかもしれないけど、対応の質が野村とは雲泥の差でした笑

>>44 マンション掲示板さん
そんなにひどいんですか？
どんな営業なんですか？

隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。

設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。
外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。
夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば
音も声も軽減されるでしょうしね、

営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。
7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。
8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。

近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました
前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました
2個あっていましたが6項目が誤りでした
見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが
隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか
何かうらみでもあるのでしょうか？
ココでは嘘でもペナルティありませんが
49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね

>>50 周辺住民さん
最新の設備って何？
プラウドより先進の設備って何？
ちゃんと根拠を持って言ってください。
同価格の他社物件を見に行ったのか？
設備、構造、住環境の基礎知識を勉強した方が賢明ですね素人！

53プラウドLOVEさん
どちらも見ていればわかること
どう見てもここの検討者でない
荒らしに具体的に説明する必要なし
自分で見てくればプラウドLOVEさん

非分譲住戸ってなんですか？

分譲=販売
つまり
売らないで住戸

売らない部屋

ここの近くで立川通りで建設するエクセレントシティも着工しましたね。
あちらはなんという名前になるのだろう。価格面もここよりは抑えられそう。

非分譲が45戸から15戸に減ってますね

行ってきましたよ
さすが駅5分
凄い設備がこれでもかーっ！
盛りだくさん
第1期なのに半分くらいなかったですね
お客さんもたくさん来てました
2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・
我が家も金作に走ってます(笑)

>>59
そういうことってあるんですね。非分譲分が30戸も減った理由が気になる…。

設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。
シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる
全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。
一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。

場所と設備がいいから売れているので
結局将来売るより今でしょ。って感じじゃないかな
拝島、国立、荻窪、八王子のエクセレントよりかなりグレード高い
同じ会社とは思えないくらい違う
まさにTHE GRAN(笑)

>>61
62さんも書いてある通り売れ行きが想定よりいいからか間取り的（価格的に）に1LDKや2LDKが人気で分譲数を増やしたとかですかね

不安点があれば実際に営業に聞いたり、その情報をもとに他物件との差を自分の中で明らかにすることが大事だと思います

少なくとも非分譲が減ったことに対するデメリットは無いはずです（分譲で売れ残った場合、他の入居者が管理費などを負担するとかなければ）

分譲マンション買って、住んでみたら賃貸の人が多かったなんて残念だわ。

ホームページの3Dモデルルームみたら
シューズインクローク
マジいいね
一部住戸ってことだけど
ほとんどがあるね

モデルルームの部屋、良いですね。
立地や相場からすると仕方ない面もありますが、やはり相応のお値段ですね。
出したくてもなかなか手が出せないです。
そうはいっても売れてきているようで、みんなすごい、、、

こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？

>>68 口コミ知りたいさん
1㎡当たり、平均127万円です。

>>69 マンション比較中さん
ありがとうございます！！
なかなかのお値段ですね、、

>>68 口コミ知りたいさん
>>14 >>18

あとどれくらい残ってるんでしょうか。

こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？
とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。
ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。
間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。

以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。
尚且つ６７㎡程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。
斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。
現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設
が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。

>>74
Lタイプの部屋ですかね?
ちなみに何階でその価格だったのでしょうか？

１０階だったと思います。
１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。

ここを見てて気になっているのですが、プラウドと比較されてる方は当時なぜ購入しなかったのでしょうか?

素敵な物件なのは非常にわかりますし、今買えるのであれば買いたいくらいです
ただ、私は昨年は一切持ち家を考えてなかったのでそもそも候補にありませんでした...

プラウドと比較されてる方々が当時購入しなかった理由が知りたいです！
それによって今後の検討の糧になりそうなので是非よろしくお願いします！

>>77 口コミ知りたいさん
私もそうですが、大半が当時は購入検討していなかった、では無いでしょうか。タイミングってありますよね。立川はここ1年で異常に上げてる感があるので、マンション購入自体を見送ろうかとも思っています。

新日本建設は、自社一貫システムで企画、設計、施工、販売、～管理までやっていて一見良さそうですが、何とてもできる落とし穴のような気がします。
私は都内エクセレントシティ購入者で今月末引渡しですが、船橋本町の口コミなどをみていると、資産として今からとても心配しています。
契約時に長谷工アーベストの方も新日本建設は突貫工事なのですよねと言っていましし、昨日現場を見に行きましたが、22時過ぎても内装工事をやっていて無理のある工程だと思います。
もう後戻りはできないので、資産を守れるように管理組合と一緒に考えて行かなくてはと思いました。

>>78 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます！

私は逆に今後値下がりするビジョンが無いので購入する方針になってます。他のエリアも見てはいたんですが魅力的な物件はあまりなく...

KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。

８１さん
クローゼットは含まないですよ
含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑）

2桁の書き込みしか無いのに最初からここの板を見ない人ってなんなんだろう

すでに会話されているネガキャンを繰り返すなんて、本当に検討者なのか疑ってしまいますね

立川駅前の猥雑さは個人の感じ方によりますよね。どうしても嫌な人もいれば、逆に繁華街の良さ、その他の商業施設の利便性の良さは享受できるわけで。
そうはいっても昔に比べたら立川南口は随分とましになってきたようにおもいますが

モノが良ければ高くても納得感があるけど、the gran感はあまり無いですね。

そうですかね？まわりと比べても高級感がある印象でした。
プラウドと中々良い勝負じゃないでしょうか。

間取りの豪華さなのか共用設備の豪華さで話は全く異なるので単純比較は難しいと思いますね

豪華さ（？）の比較であれば駅近大規模マンション同士の比較ではないですか？

>>89 通りがかりさん

全体的に仕様は凄く良くてもめっちゃ惹かれたんですが、スラブ厚約200mm…これさえなければっ！！！って感じです。
エクセレントシティクオリティ、惜しいんですよね。

立川で2重床、二重天井はここだけですね
８９さんのような都心にお住まいの方にはここのクオリティでも低く感じるんですね
私たちは立川や国立、調布などで見ているので
ここのクオリティはピッカピカの物件でした
ここは共働きの庶民が便利さを求めて買う物件なので
都心の億ションと比較されても・・・

立川の北口9分の新発売した物件に行ってきました
9分で葬儀屋となり北向きばかりでここと同額くらいでした
ここは高いと勝手に思っていましたが5分で南向きだから
再検討に浮上です

立川は何でもあって本当に便利な場所ですよね。立川を過ぎると住民の質や街の発展度は一気に下がる。

>>92 評判気になるさん
ウィルローズと比較すると良い仕様ですよね。小さいお子さんがいなかったり、南口に抵抗なければエクセレントはかなり有力です！

>>92に書かれているマンションと比較検討している方が多いんでしょうか？
規模がこちらの方が大きいですけど、価格帯がほぼ同じ（？）だったり
部屋のパターンが似通っているなら方角とか眺望が少しでも良い方が好まれるんだろうなあと思います。
モデルルームに行くとしたら現地と周辺環境を家族全員でチェックですかね。

＞９６さん　比較するとあまり似てないことがわかります
暇だったので参考までに・・・

エクセレント（E）　VS　ウィルローズ（W）
①立川駅
（E）南口徒歩5分　VS　（W）北口徒歩9分
②規模住戸数
（E）157戸　VS　（W）87戸
③建設地や徒歩ルート
（E）飲食店やウィンズ　VS　（W）隣が葬儀屋
④どっちも１LDK～３LDK
（E）３LDKが７割　VS　（W）１LDKと２LDKが8割
⑤共有部
（E）ラウンジ、パーティールーム、スタディルーム、キッズルーム
VS
（W）特になし
⑥専有部設備
（E）ディスポーザ、ミストサウナ、タンクレストイレ
VS
（W）　低床ユニットバス、タンク式節水トイレ
⑦構造遮音
（E）二重床・二重天井・二重壁　VS　直接床・二重天井・直壁
⑧売主
（E）新日本建設「資本金36億6,000万円」
VS
（W）グローバルエルシード「資本金10,000万円」

いろいろ違いはあるけれど
好みもあるので人それぞれではないでしょうか
私は駐車場がマストだったので（E）にしました

Eは駅が近い分賑やかですね
大規模ならではの設備や共用部は魅力的なものもあります
やはり資産価値が高い典型的な立地ですね
Wは葬儀屋が気にならなければ静かな場所
しかし、基礎に杭打ってないですね（立川だからでしょうけど）
敷地内北側道路が計画道路で敷地が削られてしまうは気になりますね
既存不適格（再建築不可）は再販価格がかなり下がりますしね

駐車場台数が多いのはメリットですが、担当の方から全然人気ないので抽選にならないと言われました。機械式34台あって埋まらない恐怖の方が大きいのですがどうなんでしょう。
建築費が上がっている中、共有部分の修繕費と駐車場の維持費が圧迫する不安が大きく、検討を悩んでます。

ウィルローズ立川のグローバルエルシードは確かに資本金は少ないようですね。
頂いたお名刺には、SBIグループと入っていて昨年子会社化したと伺いました。
SBIグループ傘下と考えれば倒産しそうでもないですし、資本金などと考えて良いのであれば、1400億円と桁違いで悩ましいところです。。

駅から徒歩5分の立地だと皆さんやっぱり車を持たないんでしょうか。
ここだと月額使用料も3万近くなっていて月々の負担が大きいですね。
ファミリー向けの部屋があるので全く無いと困るんでしょうけど…。
うちの近所だと機械式があまり埋まらなかったので平面駐車場に替えていたりしましたが、
それはそれで工事費がかなり掛かりますからね…。

北口ならいいんだけどなぁ。
子供がいなければいいのかな。
でもやっぱり北口だよね。

駅までのルートがすずらん通りな時点で子供いる家庭は選択から外すべきだと思う。あの道を夜子供一人で歩かせられないわ。

初コメント失礼します。
道は人通りの少ないところよりは商店街の方がまだ安心できるので妥協できますが、子供を持つ私にとって一番重視したいのは子供が通う小学校区。
地方在住なので、住みたい街ランキングをみて立川が良さそうだと思い候補に入れようと思っていますが、立川についてよくわからないので教えていただけると助かります。
こちらのマンションだとどのような小学校になるのでしょうか？

>>104 マンション検討中さん
学区重視でしたらお隣の国立駅の東地区などになるかと思われます。一橋大学や都立国立高校が存在する文教地区です。立川は利便性が良いのと昭和記念公園周辺では自然が望めるのが魅力です。

>>105 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。

学区もそうですが、老後も視野に入れて考えていますので徒歩5分圏内にもこだわっています。立川駅前はお散歩コースも多く、お買い物、病院もこちらのマンションですと徒歩で行けるので魅力を感じています。

知りたいのは立川のこのマンションから通うことになる小学校についてなのですが、ご存知ありませんでしょうか？

>>106 匿名さん
公式サイトの「ロケーション」ページに載ってんじゃんｗ

>>104 マンション検討中さん
商店街って・・。まあ風俗やたちんぼも商店と言えば商店か。

資産価値はないけど、駅から遠い田舎に住むのが正解ですね。

今となってはプラウドタワー買っておけば良かったかなあ。億出せば今でも買えるけど。

キッチンのタッチレス水栓よいですね
パウダールーム（洗面）もタッチレスは驚いた
さすが！THE GRAN

ミストサウナやカビパンチ（カビ掃除）もあった

プラウドタワーを当時買えたのにスルーしてる人が現在批判してるマンション

逆に評判いいかも！！！と思えちゃいますね

駅チカだけど、線路沿いではなく、繁華街を越えた少し落ち着いた環境のやすらぎ通り沿いなのもいいですね。

あと、ディスポーザーがついてるのは、かなりポイント高い。

地元のものですが、
北口へのアクセスが駅中を通るだけでなく、線路地下の遊歩道と、大通り２つあるのも立地的には良いように思われました。

あと立川の治安はこれでも昔よりはかなり改善してきているように思います。
それこそゲームセンターや水商売しかありませんでしたから、南口

それでも昨今の状況を考慮すると仕方ないとはいえ、高い　笑

今や利便性のとても高くなった立川駅近マンションは自分のような庶民にとってはかなり高い。
当然、国立駅前や調布駅前はもっと高い。
都心や都心にアクセスしやすい資産価値が下がりにくい場所に購入できる人羨ましい（笑）
安さを求めるなら資産価値があまりないけど、駅から遠く離れるか、ハザードにかかる災害に弱い地域か、抵抗あるけど多摩川越えた都心からさらに離れた田舎しかないけど、それらのマンションもそこそこ高いんだよなぁ(^o^;)

立川駅近で中古
築10年そこそこだと新築と変わらない価格ですが
20年オーバーなら3Lでも4000万台は無くても5000万台ならあります
先の無い60代には資産価値は無縁ですからね
羨ましいのは設備はヤッパリ新築はいいですね
心配なのはシルバーマンション入る時には資産価値は重要です。築40年以上だと売れないかもしれないし、売れても二束三文かな…
新築が買える皆様が羨ましい

間取りは少し狭いかなとは思いましたが
便利な立地でこの価格帯なら納得かなと思います。
設備も充実していますね。
バルコニーにスロップシンクがあるので
ガーデニングだけでなく子供の汚れた靴などを洗うのにも便利そうだと思いました。

エクセレントシティは資産価値や設備はいいけど
管理費と修繕積立金は安いね
戸数が多いメリットって設備だけでなくコスパもいいね

>>120 匿名さん
エクセレントシティだから資産価値が高いということはありませんよ。
メジャー7のマンションでも立地が悪ければ資産価値は低いです。