東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ立川 THE GRANってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-04 22:36:10

エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね!

所在地:東京都立川市錦町一丁目379番(地番)
交通:JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.70m2~72.86m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー

公式URL:https://www.ex-ms.com/tachikawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56

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エクセレントシティ立川 THE GRAN口コミ掲示板・評判

  1. 167 ご近所さん

    プラウド立川とここでは立地は変わらないでしょうけど
    規模が違いすぎるので規模にかかわるところが大きく変わりますね
    例えば共用部はエントランス以外は何もないのがプラウドで駐車場も5台しかありませんでした。よって、管理費が高かったのでネックでした
    ここはラウンジやキッズルーム、パーティルームがあり
    共用部を利用しなくても管理費も修繕費も合計で2万程度は安く感じました
    プラウドはもうないのでウィルローズと比較しても設備や立地で優れていますね

  2. 168 検討板ユーザーさん

    >>167 ご近所さん
    プラウド立川錦町のことですか?であれば駐車場は5台ではありません。平置13-14台ぐらいあったはずです。
    このスレの前半にもありますが、ココはプラウドより坪単価高い住戸が多く驚きました、、、


  3. 169 マンション検討中さん

    ここのマンション、大規模マンションならではの共用部の豪華さ、共用部、専有部分の最新の設備は凄いね。

    色々なとこのモデルルームみてるけど、設備はどこより良かった。

    価格は高いけど、今後何年かで建つマンションを今と同じコストで建てるなら確実にもっと高くなるから悩ましいよね。

  4. 170 匿名さん

    第1期6次の管理費は7,800円~14,500円、修繕積立金は3,300円~6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。
    総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。

  5. 171 匿名さん

    修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…
    10年後くらいには倍以上になっていないと
    大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。
    こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いので
    もっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。

  6. 172 通りがかりさん

    最初より最高価格下がってる?

  7. 173 検討板ユーザーさん

    サンクレイドル立川ステーションウィズも来ますね
    徒歩4分

  8. 174 通りがかりさん

    ウインズ立川の前にもマンションできるんですね。

  9. 175 マンコミュファンさん

    ひと昔前の立川しか知らない状態で、最近立川駅の南口に用事があって降りたとき、あまりにもキレイでオシャレな場所に変わってて驚いた。
    まるで知らない場所に来てしまったように思った。
    事実、立川の治安も年々かなり良くなっているし、マンションもたくさん建ってこれからもどんどん雰囲気良くなっていくんだろうね。
    住みたい街ランキング上位に入るのも納得。
    ただ、これから建築業界、運送業界の2025年問題の壁にぶつかるし、インフレだし、今から建つマンションは土地の仕入れ値もさらに高いから大変だよね。安くするならグレード落とすしかないから逆に怖いし。
    低金利がまだ続いてる今がチャンスなのかもしれない。

  10. 176 名無しさん

    まあただ金利上昇や人口減少でマンションバブルはじけそうな気もしますよね。中国なんて不動産関連は今大変そうです。ただそうは言っても人件費や材料費は上がっており、何より物価上昇トレンドでもあるので判断が難しいなと思います。
    サンクレイドル気になりなりますね。ブランド的に価格はこちらよりお安いかもしれませんが、仕様はこちらの方が豪華になりそうかな、と予想しています。

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  12. 177 マンコミュファンさん

    エクセレントシティ立川は、小規模、中規模マンションにはない大規模ならではの豪華な共用部、設備が可能で周りのマンションとは区別化されてるからいいですね。管理費や修繕費も中規模以下より安く抑えられますし。
    また157戸という大規模だけど、大規模過ぎないところもいいなぁ。
    個人的には水道水は飲みたくないし、お風呂にも使いたくなかったので、全てに浄水器がついているのは魅力的だとおもいました。
    ディスポーザーも一度使ったらない生活は考えられないから、ディスポーザーがついてるのもいいですね。規模の大きくないマンションだと一人当たりの負担が大きすぎてつけるの難しいからね。

  13. 178 ご近所さん

    羨ましい立地ですね
    立川駅最寄りで5分の駅前で新築買える人って
    限られた人でしょうけど
    資産価値が高い場所って価格は下がらないし
    何よりも便利ですね
    5分で駅、5分で駅ビルの百貨店
    5分で市役所(出張所)、公園が3つ
    5分以内にスーパーマーケットが6店舗
    5分以内に都市銀行と郵便局がある
    でも、救急病院は6分(笑)
    人間って悲しいもので10分歩いて少し安いところがあると
    ケチって買っちゃうもんですからね
    結果、500万安く買っても
    中古では1000万以上の差がついちゃう・・・
    結局、安物買ってしまうとなんとやらって典型ですけど
    ここの設備は周辺では一番突き出ていいですね
    規模が規模なので共用部はもちろんですが
    部屋うちがハイグレードマンション
    3LDKあれば8,000万くらいでしょうか??
    三鷹なら1億2000万、8000万なら2LDKでしょから
    物価も安い立川ならお得感あるね
    公式HPも充実してますねー
    動画や3D満載
    さすが高級マンション!!

  14. 179 口コミ知りたいさん

    マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。
    小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。
    小学校は近いほど親としては安心です。
    送り迎えも近いから楽。

  15. 180 匿名さん

    新日本建設の営業の方、コメント乙です。マンションを持ち上げるときの文調が同じなので、第三者から見てると不自然極まりないなと。。。

  16. 181 マンション検討中さん

    少なくとも私は営業マンではないんだけど(^_^;)

    他のマンションスレも見てますが、そういう目で見れば、確かにどこも営業マンが書いてるとしか思えないようなコメントばかりですよね(笑)

  17. 182 評判気になるさん

    マンションコミュニティに、そのマンションの長所を書き込む人が仮に大半営業マンだとしたら、逆に批判の書き込みする人も大半他の近いエリアのマンションの営業マンってこと?

    いずれにしても第三者からみたら、どっちも面白いからあり(笑)

  18. 183 口コミ知りたいさん

    こういうスレにいちいちポジティブコメント書くほどマンション営業は暇じゃないよ、、
    目の前の見学来てくださるお客様に向き合うことにコミットするから

  19. 184 マンコミュファンさん

    向かいのプラウド立川錦町も販売中にここと同じような内容の批判コメントがたくさんあったね。
    批判をたくさん書き込むくらい関心が高いんだなぁって思ってた(笑)
    立川駅自体も利便性が高いからかなりあちこちのスレで批判されてる。
    急激に発展して評価が上がると面白くないと思う人は多いから何も書き込まれないよりずっと良い。

  20. 185 通りがかりさん

    私は最初立川より西側の多摩川越えたエリア見てましたが高くても、やっぱ立川がいいと思い考え直しました
    マンション買うならリセールバリューも考えないといけないので、駅に5分と近く、しかもやすらぎ通りに面してて静かな住環境が確保できそうなこの辺りは魅力的~

  21. 186 匿名さん

    本当の第三者からみて、これらのコメントが営業マンだと言われたら不思議と違っててもそう見えてくるし、それをわざわざ指摘して目くじらを立てる人も他のマンションの営業マンにしか見えないから不思議w

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未定

3LDK

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

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神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目

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3LDK

73.16平米~75.64平米

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ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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