エクセレントシティ立川 THE GRANについての情報を希望しています。
駅近で気になっています。便利そうですね！
所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70m2～72.86m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 16:46:56
隣の一戸建て二件が売りに出されてビルが建てばアウトですね。中層以下は全く日が当たらなくなりそうです。建物の性能自体は非常に気に入りました。
設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。
採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。
外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。
夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば
音も声も軽減されるでしょうしね、
営業さんが素直に話してくれないよ。要注意！
1、日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
2、天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
3、戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
4、設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
5、用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
6、非分譲では、マイナス評価です。この地域で高い賃金で、入居者がキャバ嬢などと考えられます。セキュリティや騒音などを懸念します。
7、部屋に柱が出ています。普通ローコストの工法です。
8、価格は平均坪400万円です。野村さんは360万円です。笑うしかない。
近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました
ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました
前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
48番さんがネガティブ発言ばかりで検討者とは思えなかったので確認しました
2個あっていましたが6項目が誤りでした
見に行けば資料などでわかる内容ばかりなのですが
隣地で日陰になってしまう方とか、周辺物件の営業マンとか
何かうらみでもあるのでしょうか？
ココでは嘘でもペナルティありませんが
49番さんみたいに自主退場した方が賢明ですね
53プラウドLOVEさん
どちらも見ていればわかること
どう見てもここの検討者でない
荒らしに具体的に説明する必要なし
自分で見てくればプラウドLOVEさん
ここの近くで立川通りで建設するエクセレントシティも着工しましたね。
あちらはなんという名前になるのだろう。価格面もここよりは抑えられそう。
行ってきましたよ
さすが駅5分
凄い設備がこれでもかーっ！
盛りだくさん
第1期なのに半分くらいなかったですね
お客さんもたくさん来てました
2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・
我が家も金作に走ってます(笑)
>>59
そういうことってあるんですね。非分譲分が30戸も減った理由が気になる…。
設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。
シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる
全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。
一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。
場所と設備がいいから売れているので
結局将来売るより今でしょ。って感じじゃないかな
拝島、国立、荻窪、八王子のエクセレントよりかなりグレード高い
同じ会社とは思えないくらい違う
まさにTHE GRAN(笑)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
