オープンレジデンシア西荻窪コートについての情報を希望しています。
駅前にはスーパーやユニクロもあるので生活しやすそうですね！
所在地：東京都杉並区上荻4-236（地番）
交通：JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.10平米～81.60平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-14 11:07:50
19戸しかないので管理費や修繕積立金が恐ろしいことになりそうですね。物件価格がどの程度になるのか気になります。
最終的にはマンション一棟で月70万円くらい集めないとならないでしょうから一戸あたり4万弱くらいになるでしょうか。
管理費も含めると毎月6～7万かかりますね。
20年後、30年後の話ですが。
>>管理費も含めると毎月6～7万
管理費、修繕費、高いですね…
20年後だと、子育ても終わってお金に余裕があるのでいいかと思いますが、それでも、老後のために貯めておきたいタイミング。
我が家と同じような感じだと、売ってしまう人もいるんじゃないかと思います。
だとすると、よけいに1家庭あたりの負担が重くなりそう。
きちんと貯めておかなくてはいけないと感じました。
20～30年後だとそんなに遠くない将来といってもいいくらいですもんね。
こういった小規模マンションに住む方だと大規模マンションは全く考えてないという方が一定数いるでしょうから
管理費、修繕費については色々と悩むのではないでしょうか。
ここの販売価格ですが、駅から遠い立地なのでそれがどう出るか気になります。
技術革新が起きて、金銭的な負担が軽くなるような技術が開発されていればいいなぁ、なんて思ったりしてしまいますね笑
ただ本当にあと20年30年したら、築50年以上のこちらのマンションの比ではないくらいの古いマンションで
建て替えか、超大規模修繕か、という選択が迫られてくるところは多くなってくると思います。
そういうときに、それらのマンションがどういう対応を取るのかで
いろいろと参考になる部分も出てくるかもしれません。
戸数が少ないイコール負担が多いというのもわかりますけど
建築面積440.45m2で3階建てという小規模な建物でもありますから
高層建築物と違って足場だけでも少なくてすむでしょうし
修繕期間も短くて済むのではないでしょうか。
大規模と比較しておそろしく負担が重くなるというわけでもないのでは？
とはいえ、管理費がなぜこんなに高いのでしょう。
インターネットも他所より高いですが、それは戸数が少ないからでしょうけど。
西荻窪は2棟目ですね。
総戸数１９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
ただ、駅まで徒歩１４分と距離があるので
自転車は必要かなと思うのに、各家庭１台分の駐輪場しかありません。
これはちょっと不便。３ＬＤＫがありますが、ファミリーで住むには厳しいかも。
自転車を利用するなら一台以外は家に保管するしかなさそうですね。
確かに駅まで距離があるので歩いていくよりも自転車で行くのが理想的ですが、
駅までバスなどはないのでしょうか？
やはり小規模ものマンションは駐輪場などの設備が乏しいというのは仕方ないんでしょう。
今どき、マンション内でご近所付き合いなんてある？
20世帯以下のマンションは、将来の維持管理費の世帯あたりの負担が必ずきつくなりますね。
物件ですから、契約書には「将来上がるのは管理組合で話し合ってね」って書いて逃げて終わりだろうね。
管理費が高いのはしょうがないにしても、修繕費が足りなくて適正な修繕されないと、マンションの資産価値の維持も厳しくなるでしょうね
もう少し
1LDKもあると興味深く見せていただいています。
1LDKもサービスルームがあるので、実質2LDKのような感じでした。他の間取りも吹き抜けがあったりと、面白い間取りが多くて、どんなお部屋なんだろうと想像するのも楽しいです。
都内だと周辺に買い物しやすい場所があるか調べてしまうんですが、近くにトモズもユニクロもモスバーガーもあります。少し歩けばライフも！商店街にもお買物施設ありそうですか？
自転車一台って珍しいですね、
こういったマンションにお住まいの方はそもそも自転車乗らないって事もありそうですが、
駅まで10分少々あるので、家族分置けると良いんですけどね。
駐車場が福祉用しかない、もしくはそれすらないというマンションは見慣れてきましたが
駐輪場の方でも一戸につき一台とかのマンションもだんだん増えてきましたね。
ファミリー向けの部屋があり、かつ駅から離れているマンションなら台数をそれなりに増やさないと
乱雑に置かれてしまったりして結局は住人が困ることになっちゃうんですよね…。難しい問題ではありますが。
ここだと近所に買い物にちょっと行くのだったら自転車の方が便利ですよね。
一応、1台分は停められるのだったらまずまずなのかな…。
どちらかという時になるのは駐車場のこと。
近隣に月ぎめの駐車場ってあるのだろうか？
そこが一番きになるかな。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
