クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
総戸数少なめですが、ひとつの部屋が大きめでいいなと思っています。
所在地：広島県広島市西区古江新町21番1（地番）
交通：広電「古江」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13㎡～125.80㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社： セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-13 17:19:16
角住戸いくらくらいなんだろう
ここは富裕層しか買えないのでは！？
テンキー台の横の花はきちんと管理されるんですか？
365日きちんと保ってくれるならあった方がいいね。
花びらや葉が落ちたままになるようなら最初からない方がいい。
他所のクレアはどうしてるんでしょう。
造花だと思ってましたが生花なんですか？
シャンデリアってちゃんとメンテしないとホコリが大変なんだよね。
シャンデリアと壁紙クロスは10年後の経年劣化が問題だね。
引っかき傷や剥がれ、部分補修の跡とかが結構目立ってくる。
シャンデリアに蜘蛛の巣張ってたら取るのも大変そう。
ごめんなさいね。嫌なこと言って。
でもこれが現実だからきちんとした管理を期待したいですよね。
なるほどたしかにシャンデリアは綺麗に保つのが大変そうですね。
勉強になります。
古江にふさわしいマンションですわ。
8000万越えの部屋が2つですか。
富裕層がターゲットとはいえ、売れるのかな…
>>51 口コミ知りたいさん
いま中四国で販売中のクレアも苦戦してるとこが多いね
場所はどこもそれなりにいいところに建ててる気がするんだけど
でも牛田中のやつは完売まで早かったから、広島だと案外人気あるのかも
>>52 匿名さん
広島ではまだ実績が少なくて良くも悪くも知れ渡ってないからね。
20戸程度なら売れても不思議ではない。
物件名に「ザ・プレミアム」って付けただけで100万円以上高く売り捌けたんじゃないだろか
一方で四国では大小様々なタイプで多くの実績を重ねてて知名度もそこそこだけど、知られた結果が今の苦戦状態。
ここはまだともかく、今後広島でももう少し数作るようになると苦戦し始めると思う。
そんなこと言わんといてクレア。
このエリアで低層マンションって魅力的よね。
>>55 検討板ユーザーくん
「古江」という場所が良いですね。都心に近く、文教地区で電車・バスも便利。買い物も万惣、フジ、マックスバリュー、アバンセまでロープライス店から高級店まで近くに揃っていますから。
>>58 通りがかりさん
徒歩込みなら30分くらい？
大町のセントエクシア、宇品のヴェルディもそうだし、
東雲や南観音あたりの売り出し中マンション群もそうだね
売り出し中マンションの８割くらいは該当しそう。
古江は閑静で文教地区でもあるので、良い条件が揃っているといえるのでは？金融機関の福利厚生施設も少なくないということがそれを裏付けているようにも思います。
宇品、大町、観音、古江、東雲
これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、マンションと戸建てが混ざってたりして似てるよねー
>>64 匿名さん
私は完売済みのマンションのことまで把握していませんが、匿名さんはお詳しそうですね。
いま売り出し中または今後販売されるマンションで。おすすめのとことかありますか？
地域にこだわらず。
詳しくないですよ
たまたま知ってただけです。
おすすめとかも分からないですが、HARUMI FLAGとかどうなんでしょう。
引き渡し後すぐに売っても幸せになれるんじゃないですか。
抽選厳しそうですが。
>>67 マンション検討中さん
何か勘違いしてるみたいですが、別に古江嫌いじゃないですし、それらは古江も含めて甲乙付け難くて判断付かないです
どこが良いとか悪いとかの話題に触れるとスレが荒れるので避けた方がいいと思いますが、、
>>68 匿名さん
あ、そうなんですね。
少しネガティブな印象をお持ちなのかなと感じましたが違いましたか。
この物件は学院に近くて平地なので検討中だったもので、いろいろ聞いてしまいました。
お気を悪くさせてしまい申し訳ございませんでした。
先行き不透明なことが多く、巷の意見もネガティブなものが多くなりがちですが、いつの時代もこんなもんです。
気に入った物件が買えるなら早い方がいいと思っています。是非買ってクレア！
最上階を除くと一番広いのはＥタイプ角部屋だけど、その一番広い角部屋の目の前がエレベーターなのは珍しいなと思った。
低層マンションだから基本は階段使用前提なのかな。で、エレベーターはＥタイプの人が主に使用する感じ？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
地価の高い古江新町で平面駐車場っていいですね。
>>77 評判気になるさん
己斐は西広島駅前なら高いだろうが、それ以外は人気が出ないだろう場所だと思う。山の上や川の側はなにかと不便だし怖い。古江は閑静で品も良い感じなので、住宅街としては理想だと思う。そこの平面駐車場だからグッドですね。
>>78 マンション検討中さん
77さんに反応しただけですね。ですが古江はイメージの良いエリアだというのは万人が認めるところではないでしょうか。わざわざ古江学区を希望して引越してくる人も多いようですよ。
古江学区はよく通勤であの付近通ってたけど、道は狭いし抜け道として使う車が多くてビュンビュン走ってるから通学はちょっと心配だな。
雨の日なんか、狭い路肩を傘さして歩く子どもたちを見ててヒヤヒヤした。
マンション自体は魅力的だと思うけど、通学が不安なので私はなしかなあと考えてしまう。
>>81 口コミ知りたいさん
ですよね！
宇品、大町、観音、古江、東雲、これらは都心へのアクセス時間も同じくらいだし、閑静で品がいいのも似てますね。
この中で大町と古江は三角州の外になりますが、そんなに印象悪くないですよね。
広島のクレア掲示板も高松のクレア掲示板と同じ匂いがしてきましたね。
22戸の小規模マンションなのに盛り上がってきましたね。
どうせ後で居なくするなら、最初から管理人室なんて作らなきゃいいのに。
公式サイトから工事進捗レポート見れますね。
[No.98～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
アルビオガーデンの時は静かだったのに、クレアだと古江大好きさんが現れる不思議。
古江新町は狭くても道路幅5メートル以上の道ばかりなので、なかなかいい街並みだと思います。運転はしやすいイメージです。
>>110 eマンションさん
マンション周辺の道路幅はそれなりだけど、線路越えて小学校への通学路は結構な狭さですよ。
マンションも、学区自体もいい所なんですが、子供を通わせるとなるとその辺がちょっと心配ではあります。
なんだか盛り上がってますね。
周辺の相場より高そうだけど、それはクレアだから？
商売だもの、周辺に競合となる新築ないから相場感度外視で強気な価格付けたくなる気持ちは分からなくもない。
22戸程度なら盛り盛り価格でも完売できる自信があるんでしょ。
確かにモリモリなプライスでした。
>>118 マンション検討中さん
ですよね！
価格をどう思うかは人それぞれ。
私も盛ってると感じましたが、中にはあなたみたいに満足する人もいると思うし、そういう人には是非このマンションを買って経済回してほしいと思う。
この立地で、80平米超は絶妙！！高級感と立地バランスが高価格帯だけど、購買意欲を悩ます
>>120 マンコミュファンさん
価格は個人の状況で妥当or Notと幅はあるのでしょうが、古江でこの広さは今後、なかなか出ないと思います。電車もバスも便利で息子さんを広島学院に通わせたい方には理想だと思いますね。
古江の平地で、この広さ。
魅力的ですわ。
何をそんなに焦ってんのか知らんけど、たった22戸だよ？
高かろうが安かろうがほっといてもそのうちなんとかなるでしょ
それより四国のを心配した方がいいと思う
物件概要にある分譲駐車場ってなんだろ？
＜分譲駐車場概要＞
分譲駐車場3区画（23.25㎡・26.93㎡）
販売価格/各300万円（税込）
管理費（月額）/600円・700円
修繕積立金（月額）/400円
修繕積立基金（引渡時一括）/3,600円
管理準備金（引渡時一括）/1,200円・1,400円
ただ、この辺は道が狭いから車の運転はちょっと・・・
>>128 周辺住民さん
そんなことはないですよ。バイパスのあたりは、細い道もありますが、普段生活においてはバイパスの方には行かないでしょ。己斐などに比べれば、随分と広いですよ。
旧国道なんか嫌な道だよ
>>133 周辺住民さん
離合も余裕でできるあの程度の道幅のことを言ってたんですか？絶句です。トラック運転手さんだったんですね。トラックが難しそうなのは古江新町ではなく草津ですね。
高松のスレもそうだけど、クレアのスレはすぐ荒れるよね。
何書かれてもほっときゃいいのに。
SNSとの関わり方が下手くそ過ぎる。
