クレアネクスト糸島 ソレイユってどうですか？

よく建設予定地の前の道を通りますが、朝夕のラッシュ時(特にJRの踏切がしまっている時)、車を出せなくてイライラしそう。

もうこの辺じゃないと買えなくなってきつつあるな…
通勤不便になるけど仕方がないか。

見学会行きましたが他のお客さんが誰もいませんでした。
アルバガーデン伊都の杜Ⅲは複数名いましたが、、

駐車場が一部賃貸ではなく分譲駐車場の様です
あまり見かけないのですが固定資産税など掛かりますしメリットあるんでしょうか

本当に売れる物件は掲示板も静かなまま売れていくんですね。糸島強し、、

今後は法律的にも環境に配慮した物件が多くなると考えます。
ここは低炭素住宅で、ソーラーパネル等を設置していますが、売却を考える際にはその他の物件に比べ高く売れますかね？

>>6 検討者さん
駅近とは言えない徒歩7分という微妙な立地ですが低炭素住宅認定というのはプラスポイントでしょうね。
ここは物件もそうですがモデルルームの担当者が感じ良く好感を持てました。

ここはインテリアコーディネーターさんが一緒に設備や内装について考えてくれるみたいです。長く住むところなので、細かいことにまでこだわりたい人にはいいですね。

>>7 マンション検討中さん
ここの近くのもう一棟別のマンションも見学行きましたが担当者のそれは私も感じました。
色々考えた末にここで契約しようと前向きに検討中です。

駅まで遠く、立地が悪い
この物件、全く興味ないな

>>10 口コミ知りたいさん
糸島高校前駅は南側(伊都の杜側)は良いけど他はまだまだですね

名前を変え忘れてちゃってるアルバ関係者。

１１の方、アルバ関係者って言われてますけど、ほんとですか？

>>7 マンション検討中さん
リセールはあまり考えてませんが広いLDKが魅力的でデザインも自由度が高かったのでここで検討中です！

部屋の数や、間取りを無料で変更できるのは良いですね。
私はLDKが広くなくても良かったので、LDKを少し狭くし、ファミリークローゼットを作るプランを勧められました。ファミリークローゼットは今人気ですし、前向きに検討中です。
また、専用宅配ボックスもあり、宅配ボックスとしてではなく、キャリーケースやベビーカーなど、部屋にあれば邪魔なものを収納できるのも良いと思いました。

ここってエコキュートを使っているようですが、給湯省エネ事業の対象になるんですかね？

エントランスが賃貸仕様で昭和っぽい
もうちょっと重厚な感じにできないの

ここは立地が、伊都の杜じゃないから、プロパンガスでしょうか？プロパンは都市ガスより割高なので、毎月数千円の差がボディブローの様に効いてきそう。。

>>18 匿名さん
ここはオール電化なのでガス代はかかりませんよー

モデルルーム行きました。
バルコニー奥行2mは想像以上に広くて良いですね。
線路沿いの鉄板被害はどうなんでしょうか。
他にもっと線路沿いのマンションあるのでそこよりマシかと思いますが、、

やめたほうがいいと思うよ。

朝の時間帯ってマンション前の道から唐津街道に出て右折できますかね？
けっこう混雑しているイメージだけど。
あごら側から周船寺まで行った方がいいのかな？でも遠回りになるし、踏切越えたくないしなあ。

このあたりの土地勘は全くないのですが、このマンションは買いですかねぇ？なんとなく物件を探しているところです。価格もお手頃だし、間取りもまあまあ。ただ、売主は聞いたことがない。実績から見て大丈夫なのかなぁ。

>>23 名無しさん
近隣のアルバガーデン伊都の杜Ⅲと比較検討してる者です。
売主と施工主についてはこちらに軍配が上がりますかね。
セントラル総合開発は上場企業ですし老舗企業でもあります。
また施工会社はイチケンなのでここも安心ポイントです。
アルバガーデンの施工主は長崎の聞いた事もない実績少ない会社です、、
どちらも良い物件ですがここも大事なポイントですよね。

今後のことを考えるとオール電化はマイナスポイントになりませんかね

>>24 マンション比較中さん
私はアルバガーデン派です。実績は確かに少ないですが、地元密着型の堅実な施工をしていて、引渡後のクレームが圧倒的に少ないからです。間取りも私好みです。クレアネクストも悪くはないですよ。

>>26 評判気になるさん
どっちも良いのは本当そうですよねー。
立地もそれぞれ良し悪しあるのでオール電化か、プロパンガスか

>>27 名無しさん
アルバは実績の少ない施工主の分、価格は安いですね
クレアネクストは、オール電化や、無駄のない設計等、こだわりが多い気がします

>>26 評判気になるさん
引渡し後のクレームが圧倒的に少ないって、どうしたら分かるんですか？

>>29 評判気になるさん
アルバ内部の人間が墓穴を掘ったのでしょう

競合する他社のスレに書き込んで自社物件に誘導するのがアルバのやり方か。

駅まで遠すぎ。雨の日、ずぶぬれになるよ。

南バルコニー正面の線路沿い空き地面積が広いんで大きなマンションが建った場合
可也山向きバルコニーもできる可能性がありませんかね(実際全方向バルコニー物件が近所にある)
そうなるとバルコニーで目線が向かい合う、割と距離近いので心配

玄関通路側は糸島農協交差点の病院跡地が現在は解体中で、なにができるんでしょう
道路拡張だったら嬉しいですね

>>33 マンション検討中さん
私もこの物件の南側には、近い将来、同規模のマンションが建設されると思ってます。
眺望は遮られるし、目線は合うしで、こんなはずじゃなかったと後悔することと思います。だから、この物件は選択肢から外しました。

>>34 マンション比較中さん
もとはパチンコ屋だったようですね。
ホテルが建つ予定でしたが、コロナ禍で中止になったようです。敷地が広すぎるので同じようなマンションは建たなそうですが....
ここに限らずですがいつどこに何が建つかは分からないですからね...

線路沿いの空き地はホテル予定地でしたね
今後またぶり返すかもしれない
ここの2、5倍ある土地なので全方位バルコニーの大型マンションが建ってもおかしくない
可也山がリビングから望める物件は人気があるので、こことは目線が会うかもしれませんね

>>36 マンション検討中さん
可也山方面に夕陽が沈む景色が気に入ってマンション購入しました。
が、、綺麗だと言っているのは最初のうちだけで、そのうち当たり前の景色になり、今は通勤を考えて駅近の物件に買い替えを検討中です。
でも友人が遊びに来ると、この日没の景色に感動しています。本当にきれいです。

契約してきました。
夫と色々悩んだ挙句ベストな物件です。
皆様宜しくお願いします。

>>38 匿名さん
私もこちらと、もうひとつ駅近の物件とで検討中の者です。
こちらの物件はアルコープに備蓄倉庫がありますよね。
宅配ボックスとして使用できるそうですが、この部分は部屋の広さに含まれているんですかね？
図面を見ると含まれているようなのですが、玄関の外なので違うのかな？とも思ったり。
後で担当者の方に聞こうと思ってたのに、聞くのを忘れていました。もしご存知でしたら教えて下さい。

>>39 マンション検討中さん
公式HPを見る限り宅配ボックスも含まれてるようですね！

岩田屋サロンの裏ですよね？そこにマンションたてれるんですか？立地かなり悪くないですか？出入口付近めちゃくちゃ混みますよ！
マンション建つなら更に大変な事になりそうですね、、、。特に糸高の踏切渋滞。今でも悲惨なのに。

近代的な無駄のないデザインと20畳という広いLDKが良いですね。
夫からは私の好みでと言われてるのでここで前向き検討中です！！

>>41 マンション掲示板さん
同感です。私は比較検討候補から早々と外しました。

現地を見たところ狭い土地に無理に12階を建てているように感じて
駐車場スペースでの車の取り回しや、隣同士かなり狭くならないか心配ですね

近隣のマンションと検討した結果こちらには一部屋根付き駐車場があるのが決め手になりそうです

専用宅配ボックスが意外といいですね。
宅配ボックスとしては使いませんが、キャリーバックなど、普段使用せず、家の中にあると邪魔なものを隠しておけるのは助かります。

ここ売れ行きはどうですか？

ここ最近福岡市内の新築マンションはインフレにより高価格帯ばかりですね、、
西鉄沿線も追従する形となっており糸島市が狙い目かと目論んでますが実際のところどうなんでしょう？

傾向として首都圏でも九州各県の都市部でも、専有面積は狭くなって来ていますね。
広い土地の争奪戦と多住戸販売追求の結果、同じ部屋数の３LDKでも5-10％縮小している。

近くに住んでます。
建物やデザインがどうとかではなくて、
ここ、駐車場から公道にでれない、入れないのでは？！
それぐらい狭く混んでます。
更に事故多発ポイントになりそうで不安です。

>>50 名無しさん
信号のある交差点なので、出れないことはないと思います。朝など時間帯によっては混雑するかもしれませんが。

スーパーやドラッグストア、飲食店等が近くにあって良い立地ですね。
各戸に倉庫があり、専用の宅配ボックスとして使えるのは非常にいいですね。

シート外れて外観見えましたね！かなりスタイリッシュ。

>>53 通りがかりさん
おしゃれで設備も良くて、スーパーや飲食店も近くてとても良いマンションですね。

あと11部屋で完売ですね！

>>55 ご近所さん
まだ11部屋も残っているんですね。
やはり立地が原因でしょうか。
マンション自体は良いのに…

ハザードマップ見ると赤いのが気になります。

>>56 マンション検討中さん

立地が原因だと感じます。
駅までが遠い、渋滞が激しくマンション出入口道路も狭い。
建物自体は綺麗ですね！

>>60 匿名さん

先週に二回ほどマンション横の道を車で通りましたが
道幅が狭くて渋滞が激しいので将来的には区画整理が必要だと思いました。
立地か建物で悩むところですね。

近くのアルバガーデンはここより竣工は後ろで且つ部屋数も多いが既に完売。ここはまだまだ空いてる。これが現実。

>>62 通りがかりさん
現実とはどういうこと？参考までに書ける範囲で教えて。

>>63 マンション掲示板さん
価値があるものから売れていくという意味合いです
他意はありません

近くにパチンコ屋とかあってそういうのも気になるね

岩田屋サロンをよく利用する方にとっては良い立地ですね。

外観に高級感があってとても良いですね。
糸島初のオール電化マンションというのも魅力的です。住人の品も良さそうなイメージ。

>>67 評判気になるさん

同感です。
ややお高めではありますが、その分誰でも買えるわけではないので経済力のある厳選された住民が集まりそうですね。

>>68 評判さん
坪単価200もないのに経済的のある厳選された住民？？？

>>69 マンション掲示板さん

この辺（糸島高校前駅周辺）の他のマンションに比べてという意味です。
もちろん中央区とかの方がすごいのはわかっていますよ。

>>70 評判気になるさん
糸島の上流階級が買うのか、福岡市内で買えない人が買うのか｡
糸島の上流階級は福岡市に出たいだろうし、福岡市の買えない層は糸島に住みたくないだろうし。
どっちにしてもこのマンションは高級でもなんでもないよ。安いもん。

>>71 名無しさん
あなた性格悪いね。
糸島が好きな人が糸島に住みたいから買うに決まってる。

>>72 通りかかりさん
糸島に住みたいなら戸建ての方が需要ありそうだけど。もちろんこのマンションより高くなりますよね。

ポジティブな書き込みは業者の方のように見える

業者か関係者と思われる書き込みは確かに多い。
その一方で近隣にお住まいの方からの情報は非常に参考になっている。

糸島内でもマウントとったりするんだ。
大変だね。

まだ売れ残ってる。
外装が綺麗なのにやっぱり立地かな。
オール電化はそんなに魅力では無いし。
同時期に竣工予定のアルバガーデンやアルフィーネに比べると見劣りするのかも。

>>77 口コミ知りたいさん
そうだねー。
立地は重要
外観や設備、デベ含めこっちがいいけど、どっちをとるか、、

糸島って時点でね
少子化によって人口も10万人割れてるし子育て支援も福岡市に劣る

>>79 匿名さん
福岡都市圏は市内に比べたらどこも行政サービスは落ちますね。

後々のこと考えると市内がいいのかな。

>>80 名無しさん
博多、天神周辺で仕事してるならやはり福岡市内でしょうね。
あと、外観ばかり褒められてるが、外観は室内からは見えない。むしろ立地や室内からの眺望、設備の方が重要です。

眺望や立地で見たらこのマンションは難ありです。
ただし値段や住む環境で選ぶなら福岡市内よりも糸島の方が良い人がいるから
このマンションも選択肢に入ってくるのかと。

値段が安いとそれ相応の身分の人間が集まりコミュニティも形成される。そういったところも踏まえて慎重に検討されるといいと思います。

>>82 マンション掲示板さん
見学の候補地として検討していますが、もしよろしければ眺望や立地のどのようなところで難ありと考えられているのか教えていただけますでしょうか。

グーグルで調べればいいじゃん

>>85 匿名さん

全くその通りですね。
地図やグーグルマップで調べればすぐに分かると思いますよ。

マンションの価格と民度は関係ありません。
首都圏の大規模マンションや
タワーマンションの実態を調べれば
富裕層＝民度が高い、とは限らないことが分かります。
糸島市内のマンションではあれば何処もそれほど差は無いはず。
福岡市内と比べるのも流石に世界が狭すぎるような気がします。

前提として検討してる方については匿名の掲示板書き込みで意思がブレる事自体が疑問です。知らん誰かの口コミで決断するのはナンセンス。不動産は縁ものです。

ご返信ありがとうございます。
マンションの検討にあたってはどの物件についてもGoogleマップや古地図、ハザードマップや地盤についても検索していますが、こちらの物件については検討している地域の中でも許容範囲内かと思っておりました。ただ、主観的な話にはなりますので、自分では分からない気づきを得るために、第三者からの目から見てどのような意見があるのかをお聞きしたくて質問させていただきました。マンション見学ができる時間や質問ができる機会も限られていますので、質問を事前に作成するのにも多様な意見が反映されていた方がより良い見学になるかと思いましたが、何とか自分で検討したいと思います。ありがとうございました。

一般に言われる事ですが、
分譲物件デビューの若い世帯や、
躾が苦手な世帯が多いと、自ずと
規約&マナー違反や騒音・イタズラ問題が
深刻化する傾向があるようですね。

ようやく現地を見に行く機会がありました。モデルルームはタイミング合わなくて見ておらず、外観を見ただけなのですが、このマンションは角部屋でもベランダが南側だけなのですね。
この場合、東側や西側の窓の拭き掃除が自力ではできないということですよね。それとも管理業者が定期的に業者に依頼してくれるのでしょうか？でも中部屋の方は不満になるでしょうか。
マンションを初めて購入予定のためわからないので、ご存知の方いらしたら教えてください。

>>84 検討中さん

眺望は実際に見てみない事にはわかりません。
立地としてはまず駅が遠い事。
交通量がかなり多く渋滞する場所に出庫口がある。
子育て世代の方はかなり注意して上げた方がいいです！
いい面としてはコンビニやスーパーやコインランドリーが徒歩圏内にありますよ！目の前に美味しいお洒落なお蕎麦屋さんやお寿司屋さんがあります！近くに美味しいお店があるのはいいですね！

みなさん外観は良いというけど個人的には極めて普通かな、上階の方に変な会社名の看板が付いてたりしないのだけは良いとおもう
ちなみに通学路に面しています

ここ検討してます。
この時期なのでディスカウント効くかな～

こちらは駐車場の横幅が今までの駐車場より10センチも狭く我が家の車では厳しいので候補から外れました。

>>95 マンション比較中さん
そうなんですね。
何センチですか？

>>94 匿名さん
そうですよね
もう間取りや建具の変更もできないんだし、オプションもつけられないんだから安くしてもらいたいですよね～

駅まで実際に歩いてみて少し遠く感じましたが、近くに100均とスーパーがあるので、日常生活には困らなさそうで良かったです。

>分譲駐車場：10区画（15.83㎡～35.82㎡）
>販売価格：180万円～250万円
>管理費（月額）：300円・600円　・・・・

分譲駐車場は10区画。そのサイズを知りたい！

このマンションは駐車場の数が少ない上に狭いんですか？

なぜ、また足場が組み直されているのですか？

>>102 口コミ知りたいさん
足場は全周(４面全て)ですか？それとも一部？
現時点での組み直しは何階までですか？

>>103 匿名さん
北側の全フロアに足場が組み直されていました。
何か不具合があったのでしょうか？

足場は最後の塗装でラインを入れるためにやるみたいですよ

うっかりラインを入れ忘れたから足場を組んだの？

残り2タイプか。

>>107 匿名さん

BとDタイプのみあと5部屋ですね。
入居までに完売してほしいですね。
Bの3LDKは普通に需要がありそうなんですぐ売れるかもしれませんね。

価格値下げしたね。需要はないってことだ。

此処のチラシが隔週で郵便受けに全戸配布される
そんな近所では無いがいつまで配布が続くのかな

今週も配布されたが販売戸数は６戸と記されてる
販売TYPEは２種で B（３LDK）とD（４LDK）

アルバガーデン伊都の杜IIIとアルフィーネ伊都の杜は
とっくに完売してるのにここがまだ売れ残っているのは何故？？

何事も欠点を気にしながら検討すると決断出来ん
敢えて長所に注目して欠点は気にせず考えるべき
アバタもエクボの審美眼が、時には必要なのです

>>112 ご近所さん

このマンションの長所教えてください。
今この辺りで新築で購入できるマンションはここだけのようですが、決め手が分からず、築浅の中古と迷っています。

此処の長所は仮にあったとしても私は存じません
他人にとっての長所と私のそれは合致しない筈

決めてを認識しない様な物や人を選ぶのは無謀

>>113 マンション検討中さん

このマンションの長所を見つけられないのであれば
購入検討は見直した方が良いと思いますよ。
お気に入りのポイントが何か一つでもあれば
多少欠点があっても気にならないものです。
外観とか設備とか好きなポイントは何かありませんか？

無理やり探すものでも無いかな、と思いますね
惹かれていないから、決め手を感じない！
或いは、その逆なのか？という気がしてなりません
いつか、物や人、ビビビッと感じる出逢いが訪れる

SUUMOから掲載消えましたが完売しました？

>>117 名無しさん

ホームページでは残り2戸となっています。
今週末の来場予約も受け付けているので、まだ完売ではなさそうですね。

>>118 通りすがりさん
完売したで

名称　クレアネクスト糸島 ソレイユ

最近は「今更、それ言う(ソレユウ)」
的な投稿がとても多いね

>>119 通りすがり①さん

ようやく完売したんですね、良かった良かった。
どうせなら入居前に完売してほしかったですけとね。

数年間も多数戸が売れ残ってる物件・デベもある
竣工数ヶ月後に完売したら上出来だと思います
で売却する際には買った時期は全く関係無いです

>>121 ご近所さん
竣工前に完売すると入居日時の調整が必要になる
引越し日や階層を分散させ混乱や事故を防ぐ為だが
引越し業者との調整は居住者任せなので面倒ですよ

売れ残りが一定数あった方が入居は楽です

>>119 さん

まだ完売してないよ、公式みてみな。
4LDK 3,960万で売ってるよ。お買い得だよ。

>>124 ご近所さん
あまり詳しくないようだな笑

>>125 評判気になーるさん

詳しくないよ、中の人じゃなくてただの近所の人間だからね。完売したなら9-10階あたりのベランダにあるでっかい赤い幕を下げた方が良いんじゃない？

でっかい赤い幕を下げるとは

垂れ下がっている赤幕を、更に下方向にさげるの？

完売したとかしないとか、どーでもいんだけどさ、ただでさえ狭い道路に引越しのトラックが止まっててじゃまだったんだよね。

昔パチンコ屋があった真南線路沿いの空き地にマンション建ちそう

>>128 近所のおっさん

おっしゃる通りです。
渋滞が発生しています！ただでさえ狭く混む道路なのに、大きなトラックが停まっていて迷惑です。敷地内に入ってくれたらいいのに。

>>130 検討板ユーザーさん
まずは管理会社と引越し業者に報告しましょう
常時、車の近くに作業員が待機していない駐車や
迷惑な搬入作業なら警察にも報告したほうが良い

事故が起きてからでは遅いので

>>129 eマンションさん
数年以内にはあり得ますかね？

公式サイト4/11更新で、最終1邸 3960万になってるね。まだ完売してなかったんだね。

北側の交差点空き地、残念ながら分譲マンションらしいですね

一旦は完売した様なので最終１邸は
キャンセル住戸だと思われます

>>134 マンション比較中さん
サンパークの計画予定の看板が出ていましたね。

引越しによる渋滞が発生してますね。トラック、敷地内に入らないのでしょうか？

>>137
こちらのマンションはエントランスの車寄せも駐車場も狭くスペースが無いので敷地内での作業は厳しそうですね。

>>132 マンション検討中さん
土地の所有者はもともとホテル建設する目的で購入してますからね。ただしホテルは既にAZが有るし、AZに比べて駅から多少歩くので、よっぽど安く設定しないと宿泊客は流れて来ないでしょうから、建築資材や人件費が高騰してる今、なかなか判断しづらいですよね。それより糸島高校駅周辺の建築ラッシュのマンションであればある程度、先が見通せるので、マンションを建てる様に意思決定してもおかしくはないですよね。いつ建てるかまつぁは分かりませんが。。

来場プレゼントあるんですか！？しかも2000円も？

>>139 マンコミュファンさん
何が言いたいの？

>>140 通りがかりさん

なかなか完売しないですよね。
値下げできないから、あの手この手でとにかく売りきりたいですよね。

彼方此方に2年売れ残ってるところもありますが
皆さんは一体いつ頃までに完売したらば
許してくださるのですか？

>>144 マンション掲示板さん

あくまで希望ですが、入居半年前で完売するのが望ましいです

>>134 マンション比較中さん
〉北側の交差点空き地、残念ながら分譲マンションらしいですね

クレアネクストの低い階層は、いきなり北側の眺望が無くなっちゃいますね。。南側の踏切のとこにマンション立ったら、南の眺望も厳しくなる。。アルフィーネ伊都の杜の東側の樹木の畑にマンションが建つかどうか分かりませんが、ここにマンションが建つのを信じて気長に待つか、伊都の杜のマンションで中古で売りに出されるのを待つか、悩み所です。悩んでる間にまたマンション価格が上がりそうだし。。悩み過ぎて禿げそう。。

完売