東住吉未来品質邸宅プロジェクトについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市東住吉区今川1丁目5番14、5番15（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩11分、
近鉄南大阪線「今川」駅徒歩12分、
JR関西本線(大和路線)「東部市場前」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.54平米～69.07平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-13 16:29:37
駐車場が平面式、設備も良さそうで気になってます。
エネファーム、自分も光熱費が安くなるものと思ってたんですが
実情は違うんですかね…。エコキュートは実家や知り合いが使っているので
感想を聞いたりするのですが、エネファームはあまり聞いたことがないので
色々勉強してみたいところ。光熱費が高騰してる時代ですもんね。
設備はなかなか良いんじゃないでしょうか。平面駐車場も好印象では。
キャンセル住戸の案内が出てるけど、ここもうそれ以外は完売したってこと？？
気になってる物件です。スーパーも学校も近くて住みやすそう。
駅から遠いとはいえ市内ですし、のちのち住み替えるとしても売れるもんなのかな…。営業の人はそこは心配しなくても大丈夫って言ってたけど…
広さがもう少しあればなぁ、というのが若干残念な部分。
ワイドリビングとかはすごくよくて
明るそうでいいなと思うので、本当にそこだけはという感じで。
居室がコンパクトになっていることで
帳尻を合わせているのかなという印象です。
もうすぐ2期が始まるのでしょうか？
検討したいと思っていますがやはりこの立地、広さでこの値段は高い気が…。スーパーやドラッグストア、学校が近いのは魅力的ですね。値下がりがあればいいなと思っています。
次期の価格帯は3,400万円台～4,400万円とあります。
最多価格は4,200万円とのことなので、買いやすい価格帯かなとは感じました。
確かに間取りは広いとは言えないですが、最近はコンパクトマンションが増えています。
間取りを広くすれば、もっと高くなるためでしようね。
今の段階で値下がりは難しいでしょうけど、案外買い時かもしれないなと感じました。
コンパクトなマンションの方が流動性が圧倒的に高いので、
単身者だったら特にいいんじゃないかなぁと思います。
貸し出すにしても、リセールするにしてもしやすくていいな。
ただそれをするにしたらちょっと駅までの距離はあるけど汗
見学行きましたが既に6割くらい売れてました。平面駐車場であること(機械式の修繕費の心配がない)と自室前に自転車を駐車できるのがかなりいいと思いました(通路幅が2mくらいある)。パントリーや浴室の収納など細かな収納がありましたね。
学校の距離や買い物は心配ないですね。
デメリットは駅から徒歩11分の点ですかね。
>>31 マンション検討中さん
しかもその駅も近鉄南大阪線で天王寺以外に出るには乗り換えも必須ですしね。
引き戸を推しにしてるプランがみられますが、引き戸は遮音性が低く寝室などには向かないと聞きますがその点はどうなんでしょう？
>>32 評判気になるさん
引き戸も開き戸も互いにメリット、デメリットあると思いますので最終的には好みでしょうか。
ただマンションのような限られた広さではスペースが確保しやすい引き戸の方が好まれるから推していると思います。
こちらの物件は上吊りタイプでした。通常のレールのタイプより1.5倍くらいコストかかるようです。
>>33 口コミ知りたいさん
上吊りは掃除が楽でいいですね。
でも間取り図を見る限り、引き戸は部屋の内側に収まるんですかね？
そうなると扉前に物を置くと扉の開閉に支障がでるので置きにくく、スペース確保の視点ではあまり違いが出なさそうな……？
タンスのような動きにくい物を置くと上吊りのメリットが活かせないですし、後ろにものが落ちるとかなり面倒なことになるんですよね……
個人的には引き戸のメリットは開けっ放しにしやすいことなんですけど、この間取りだと洋室1-2は開けっ放しにすることはあまりなさそうで。脱衣所の引き戸は子供がいると便利そうです
>>33 口コミ知りたいさん
追記
上吊りタイプのデメリットは遮音性が低い事（寝室には向かない）。通気性が良すぎる事（冬注意）だそうです。
あとコストがかかっている分、不具合があった場合もコストが余分にかかるとの事。
好み次第なので参考まで。
引き戸、開き戸は好みとして同じ付くなら高いほうを個人的には選びますけどね。最近は設備が安いものを使ったとしても価格は相場なので販売価格が安くなる訳でもないだろうし。
ここはそろそろ引渡しか。広い部屋から売れていったんだね
完売になってますね
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
