中央林間レジデンスってどうですか？

>463

>区分所有法18条に基づき、個人単独での差止請求

区分所有法の18条は共有部分の管理についてで、個人での差し止め請求なんて書いてませんよ。
そもそも、個人対個人のことは民法の範疇であって、区分所有法は関係ないのでは？
57条の共同利益に反する行為の停止等の請求のことならならまだしも。

それに、ベランダ喫煙程度で強制競売まで行くことはまずないですよ。
暴力団が事務所に使っていたとか、
住民に多大な影響を及ぼす場合以外は簡単に競売するような判決はでませんよ。

付焼刃な法律や規則を振り回すより、まずは、少し冷静になったほうがよいかと。。。

Mr.473
個人＝区分所有者と言う意味　表現が悪いね　ペコリ　　でも個人対個人のわけないくらいわかるでしょ？当該ﾏﾝｼｮﾝ住人＝区分所有者　当該ﾏﾝｼｮﾝ住人対当該ﾏﾝｼｮﾝ住人なんだから　ﾌﾟﾛならこんな程度の俺のﾚｽなんかに反応しませんよ　あなたも所詮付焼刃でしょ？
「ﾀﾊﾞｺだBBQ、だめだと言ってもやるからね」っていう荒らしどもがもし住人だったらっておもったらぞっとします　理事さん達・住人・組合をなめないでいただきたい　公序良俗に著しく反する人間に対する警告として判例としてないことをﾚｽった次第です　ですが嘘は言ってません
私が言いたいのは、理事さんたちは本当に大変なの　だから組合員はお互いに思いやりをもって理事さんを尊敬し助けながら、仲良く楽しく問題なくいい組合にしていきましょうよって事
Mr.473　あなたの言ってることはその通りだよ　俺が熱くなってるのもその通り　だがね俺は付け焼刃を振り回す程度の低いﾚｽと思って欲しくない　もし俺が理事になってもそんな事は絶対しない　判例がないからなんて下らん理由じゃない　それは俺の過去ﾚｽ読んでほしい　俺はこのﾏﾝｼｮﾝ・組合（もちろん住む俺達家族含め）をとっても大切に思ってるから　そんな事を絶対しないよ　諸諸問題何事もお互いを思いやって解決すべきと思います
そしてMr.473　あなたの匿名無関係者のﾚｽにはｶﾞｯｸﾘきました　いつも長文になっちゃってみんなにはご迷惑おかけしました　すみませんでしたお詫びします　今までお付き合いくださったみんなどうもありがとう　俺はｺｺまでだけど今後、組合運営・近隣自治会との地域活動、予測される修繕に関する様々なﾚｽがでてくる事を祈ってます　ペコリ
最後に私を「ペコリ」と名づけてくれた　136さん、私はあなたのﾚｽに心救われました　本当に有難うございました

こういう面倒くさい奴が入居すると思うと萎える・・・

マイホームへの夢を語るどころか、妄想が入って来てるな。

ペコリさん、どうして最後なのですか？
いつもペコリさんの書き込みを楽しみにしていたので、とても残念です。。。

検討者でしたがペコリさんのﾚｽ読んでこういう人がいてくれたらいいなぁと思ってましたよ。伝わる人には伝わってますよ。ぜひ契約者板で続けられたらいかがでしょう？無関係なあらしもいないでしょうしね。

ほんとうにペコリさんいなくなって残念です。すごくお詳しくて頼もしかったのに。
とても残念でなりません。。。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、どなたかご存知の方居られたら教えて頂ければと思い書き込みします。
こちらの物件は二重サッシ、もしくはペア硝子になっているのでしょうか？
ペア硝子や二重サッシで無い場合は結露が心配で。。

それから大和市のホームページを拝見したところ厚木基地の騒音区域にあたる場所は市へ申請すると
市が二重サッシの取り付け費用を全額負担してくれるとあったのですが、
こちらのマンションは対象になるのでしょうか？

それからもう一点、購入する場合は一階の庭付きの部屋が良いなと思っているのですが、
一階の部屋に決められた方に質問なのですが、ウェストの一階とイーストの一階のそれぞれの
メリットとデメリットを教えて頂きたいです。

私の思うメリットデメリットは、
イーストのメリット＞ 庭の目の前（至近距離）に建物が無いので日当たりがいい。
庭からベビーカーや自転車が出し入れ出来る。
イーストのデメリット＞庭の目の前をマンションの住民は勿論、マンションの住民以外の往来があり
人目が気になる。防犯面も心配。

ウェストのメリット＞ 庭の目の前が戸建住宅で人の入れる隙間が無いので防犯上安心。人の往来がない。
芝生部分が広い。
ウェストのデメリット＞ 庭の目の前に二階建ての戸建住宅が建ち並んでいるので日当たりが悪くないか心配。

などです。
どなたかご回答頂けると幸いです。宜しくお願いいたします。

ええっ！？ペコリさんこのスレ引退されちゃうんですか？？
ショックです・・・これからもいろいろ教えていただこうと思っていたのに。。。

ペコリさんがいなくなっちゃうんじゃあ、このスレもあまり意味がないですね。。。
なにしろ、このスレいちばんの博識でしたからね～。本当に残念。。。

あら…ぺこりさん…そんな荒らしてくる方のコメントなんて気になさらないで下さい！
もうあなたはここで沢山の方から必要とされているのですから。。！

こんな時にあれなんですが、、昨日また中央林間へ行って来て
マンションの写真を撮ってきましたので添付しま〜す♪

こちらは先日お話ししたマンション近くの多胡記念公園です＾ー＾
遊具はないけれどとても素敵な公園ですよ♪

公園内には茶室と書院があります＾ー＾

そしてマンションですが。。
残念な事にまだ囲いは外れていませんでした。。
こちらは東側から見たイーストです！

東側から見たイーストです。

こちらは北側から見たウェストです＾ー＾
各部屋の玄関部分ですね＾ー＾

ウェストの西側の部屋を北から撮影しました＾ー＾

４８８ミスしました。。
正しくはこちらです。

西側の棟のアップ。

西から撮ったウェストです。

西から撮ったウェストの全貌です。

ウェストの庭です。
まだこんな感でした。

西から撮ったイーストです。

機械式駐車場がチラッと見えました＾ー＾

ウェストの南側にある近くの小さな公園です。
ただベンチがあるだけの小さな公園ですが、天気のいい日にベンチで読書をしたり
子どもが縄跳びしたりするには充分な場所ですね＾ー＾

可愛いベンチ＾ー＾

と、今回はこちらで以上です＾ー＾
また中央林間へ行った際は撮影をして来ようと思いますので、楽しみにしていて下さい♪

いや～素敵な写真どうもありがとうございます。
それにしてもペコリさん引退だなんて淋しい限りです。。。
またいつでもいらしてくださいね♪

ペコリさんのレス楽しみにしていたのに悲しいです。
あの、かっこいいラップのようなレスもっともっと読みたかったです。。。

ベランダ喫煙賛成派を法律でねじ伏せたのも、弁護士みたいでカッコ良かったですね！
荒らしなんか気にしないでまた戻ってきてくださいね。。。

ペコリさーん136です。
こんなにみんなに必要とされてますよ。
私も、なんとなく人に言えない不安な気持ちをこのレスを見て、元気をもらったり、安心したりしてます。
ペコリさんの、書き込みがなくなってしまうと、
なんだか不安です！

そうですよー！ペコリさんの書き込みがないなんて、このスレ見る意味がないくらいです！
早く復帰してください！早く！！

住民版を建てたらいいんだと思います。ここは、検討者用ですから。契約者の皆さんは住民版で話しましょう。

ペコリさん引退って本当ですか！？ショックでキーを打つ手がなんだか震えています。。。
どうか、どうか嘘だと言ってください。お願いします！！！

写真アップありがとうございます！
いつも豆に載せて頂いて感謝です＾＾！
いつも楽しみにしています＾＾！

ペコリさんの知識をもっと披露してほしかったですね、残念です。
入居された際には、理事会でぜひラップを唄って欲しいですね！
よろしくお願いします

本当、私もぺこり信者の一人です。住民版がたったら、そちらに来てくれると信じています。

購入者の方、ペコリさんの事にばかり話題がいってますが480さんの質問に答えて上げても良いのではないですか？
自分はモデルルームも行った事が無いのでお答えする事ができませんが。

480？関係ない！今はひたすらペコリさんの復活を信じるだけだ！

みなさん、客観的に見てちょっと様子が変ですよ。
あまりに依存しすぎ。少し落ち着きませんか？

ペコリペコリって…
これも荒らしの一種。
面白がってるだけだよね。
別にこの方が居なくても情報交換は出来るでしょ。
居ないとこのスレの意味がないってことはない。


うちはウエストの１階にしました。
とくにサイクルポートも必要じゃないし少しでも広くお庭を使いたかったからです。
モデルルームに最近行ってないからわからないけど
まだ１階残ってるの？

512さん 480です。早速のご回答ありがとうございます！
その通りですね。変な書き込みが続いているなーと不愉快に感じていました。
日当たりはウェストも良いのでしょうか？
目の前の戸建住宅もさほど気にならない程度の近さなのでしょうか。
そうであればウェストに決めたいと思っているのですが…

私は1階ではないのですが、Eのサイクルポートは台数とか気にせず置けるのはいいなぁと思いました。
(そのぶん駐輪場はつかえないけど)

共有の駐輪場は１家庭2台までで、今後増やすにしても総会とかで話し合わなきゃだし、うちは車無しなので子供達が乗るようになったらどうしようかと今から少し心配です…

モデルルーム見るかぎりは、境に植木もあるから人通りとかもあまりきにならなそうっというのが感想でした。

先日モデルルーム行ったんですが、Wの1Fは残ってましたよ。Eはどうだったかな…？

我が家は2Fにしましたが、庭付きも素敵ですよね♪

514さん ありがとうございます！イーストの境に植木があるのですか！
それならばあまり人目が気にならないですね！
我が家は自転車もベビーカーもあるのでサイクルポートはとても魅力的なのですが、
人目や防犯の面が気になっておりまして。

しかしそれ以前にイースト一階はもう完売している可能性もありますね…

ペア硝子や二重サッシの件はどなたかご存知ないですか？

ペコリペコリって、ここの契約者はアホばっかり

我が家は、イーストの１階です。
一番の決め手はサイクルポートでした。
小学生の子供が二人いるので、利用頻度が高いと思ったからです。
それでも家族四人分の自転車を置くにはきついかな・・・ということで、駐輪場も申し込みました。

日当たりに関しては、冬場は期待できないと覚悟しています。
ウチは確認しなかったのですが、日照時間のシュミレーションをギャラリーで確認できると思いますよ！
ウエスト側は、すでに戸建住宅が建っていたので、正確だと思います。
イースト側は、戸建住宅が建つ前の測定数値と聞いたので、あまりあてにならないかなと確認しませんでしたが。

それから、花壇が造れたり、低木なら植栽も可能と、結構自由がきくこともこのマンション１階のいいところじゃないかな。

517＞もう蒸し返さなくて良いよ。誰も言わなくなったんだし。

日当たりはイーストの方が期待できそうですよね。
物件か近所なのでちょくちょく見に行ってますがウエストは庭の目の前が戸建てですし。
私が担当してもらった営業さんは何故かウエストをゴリ押しでした。

なんかサイクルポートのカキコミを見てたら最初は必要ないと思ってたけど魅力的に思えてきました（笑）

518さん ありがとうございます！
日照時間のシュミレーションの件、ありがとうございます！
とてもお参考になりました！後日MLに行って確かめてきます。

520さん そうですよね…サイクルポート、あるととても便利そうですよね。

すみません、変な質問で申し訳ないのですが、私はここのマンションの部屋を契約済みで手付金、頭金共に支払済なのですが、今から別の部屋へ変更は出来るものなのでしょうか？

↑営業さんに質問しましょう。

確かに営業さんに聞いたほうが間違いないですが、明日までモデルルームおやすみだから、ドキドキですよね。

多分書類とかいくつか書かなきゃだけど、できなくはないかと。
あと契約の進度によるかもですが、もしかしたら違約金とかあるかな？

うちは一回申し込んで、契約の前に変更しましたが、書類書き直すだけでした。
あまり参考にならずすみません。

希望のお部屋にできるといいですね！

この物件の初期設定はペアガラスでも二重ガラスでもありません。
オプションでペアガラスにすると60万円程度かかると言われました。

営業さんからはペアガラスへの変更は住み始めてからでもできるので、
騒音を聞いてからでも遅くないといわれました。

実際、昔からの住民さんの意見では、だいたいの方は長く住めば慣れるようですよ。


あと騒音対策の補助も私は詳しくはありませんが、営業さんによるとこのマンションは
対象にならないようですよ。

具体的な対象区域と補助については大和市ＨＰの連絡先から確認してみると
良いと思います（私は確認してませんが･･･）。

http://faq.city.yamato.lg.jp/EokpControl?&tid=14103&event=FE00...

http://faq.city.yamato.lg.jp/EokpControl?&tid=14101&event=FE00...


１階の南側の戸建てについては、実際に現場を見てみると良いですよ。

525さん 480です。大変詳しく教えて頂いきありがとうございました！
そこまで調べて頂き恐縮です…
大和市の補助の件は、対象外の区域でしたか…しかし住み始めてからでも遅くないですね。

このマンションと今住んでいる場所はそう遠くは無いので実際に見てこようと思います。
ここで写真を載せてくださってる方も居られるのでそちらも参考にしてもう一度考えて見ます。
ご回答頂いた方、ありがとうございました！

523 524さん＞仰る通りですね^^;ただこの数日、モデルルームがお休みだったので営業の方へ確認が出来なかったので気になってここで質問をしてしまいました^^;
うまく変更できると良いのですが…
524さん教えて頂きありがとうございました！

５１８です。すみません。
やっぱり最初からサイクルポート＋駐輪場の申し込みはできないみたいです。
最終的に駐輪場の空きがあれば申し込み可能らしく、空いていたら申し込む予定になっています。

５２７さんのお気持ち、とてもよくわかります。
こういう時って一日がとても長く感じられて、やきもきしてしまいますよね。
高い買い物ですし・・・。
融通がきくといいですね！

騒音に関しては普段は全然気になりませんよ。
常に低空飛行で飛行機は飛んでるけどその音は本当気になりませんよ

ただ空母が来た時と月に2、3回くらい戦闘機が飛んでテレビも話し声も聞こえないぐらいうるさいけど…
人によるかもですが許容範囲かな。
今の家は作りが悪いのか戦闘機が飛ぶと振動で揺れます（笑）

テレビも話し声も聞こえないほどうるさいのでは防音ガラスが必要ですね（笑）

ウチもサッシに関しては気になりつつも妥協した点の一つです。
話を聞くと毎日毎日の日常的な騒音ではないようですし。
実際に生活をしてみてあまりにひどければ、内窓の取り付け等の対策を考えようと思っています。

それよりも結露のほうが気になります。
結露は絶対に防げないと思うんですよねぇ。

ペコリさんのレスを楽しく読んでいたうちの１人です。
私は中央林間在住の某デベの人間です。ちなみに中央林間レジデンスの検討はしてません。
あくまでも善意で書きます。

私の認識では単板ガラスを入居後ペアガラスへの変更は物理的には可能ですが、共用変更にあたり、管理規約でＮＧです。（あくまで一般論として）
ぜひこの点はご確認ください。

ちなみにペアガラスには断熱効果はありますが、それ自体に遮音効果はありません。
営業の誤ったトークです。

＞＞５３２
どうも。販売関係です。やっぱり同業で見てる人いましたね。
私もここには全く関係ないけど、ペコリ氏のレス楽しんでましたよ。本当に残念ですね。
仲間内で「こういう奴に理事会やらせたらやばいな」って言ってたんですよ。修繕とか改修で長谷工を外しかねないってね。でも人格はよくわかりませんが。
でもいなくなった途端専有と共有の区別もつかない連中がレスってるのみると、信者（笑）が言ってた通りもうここ来る意味ないですね。
惜しい人を失くしましたよ。

ペコリさん、ちょっとキ○ガイっぽかったので、いなくなってホッとしています（笑）
確かに理事会とかやらせたら非常に厄介な感じの方でしたね。

ぺこりぺこりってほんとうざったいな。
いい加減やめろよ気持ち悪いな！

533何様だ。適当な事言うなよ。

>>533
君と532では明らかにデベとしての質が違うでしょ
君みたいな奴が居る所では購入したくないね。

ペコリって禁止ワードだな。

荒れる元だよホント。

↑もそうだけど、タバコ、工場など・・・ちょっと愚痴っぽいことやめましょうよ。

もっと他にお互いのためになるような情報交換をいたしましょう。

５３２です。
立場上、閲覧だけと決めていましたが、ペアガラスの誤解は入居してからでは遅いので書き込みました。

５３３さんに変な被され方をされたので再度登場しました。

中央林間レジデンスは検討していませんが、知り合いの妹さんご夫婦が購入していることと、
レベルの低い営業の誤った説明による被害を憂い書き込みました。

この物件は立地と価格バランスが良く、住んで後悔する物件ではないと思います。

だからこそ誤解なく入居を迎えて欲しいものです。

今からインテリアとか考えてるんですが
LDK11畳にダイニングテーブルとソファーを置くのは無理があると思いますか？
三人家族なのでダイニングテーブルは四人用を買う予定です。
みなさんはもうインテリアとか考えますか？

>共用変更にあたり、管理規約でＮＧです。（あくまで一般論として）

管理規約にNGなんて記述はどこにも無いですよ。玄人気取りで、適当なことを書かないでほしい。
もし、書いてあるというのなら、第何条にどういう記述で書いているか教えてほしいものです。

強いてあげるなら、22条に窓ガラス等の改良がありますが、
ここに、明確にNGなんて書いていません。

管理規約のコメントにも、集会の普通決議で決することができるとありますし、
また、管理規約コメント④には、
場合によっては、各区分所有者の責任と負担で実施することも定めることができるとあります。

NGではなく、きちんとプロセスを踏めば可能ということです。

それに共用部の変更については、区分所有法であって、標準管理規約には規定されていません。

>>532
525です。すいません。私が適当にペアガラスと書いたため、混乱を招いてしまいました。
調べてみると確かにペアガラスに遮音性能は期待できず、
防音対策としては、本当は二重サッシなどを導入すべきですね。
ご指摘ありがとうございました。

一般的な共用規約や標準管理規約については詳しくないのですが、
中央林間レジデンスの管理規約を確認すると、第24条に「窓ガラス等の改良」の規定があり、
別途の窓ガラス等改良規則により、理事会に申請して承認を受ければ、
各自の負担と責任で窓ガラスの改良ができるようです。

ということで、住み始めたあとでも、プロセスを踏まえれば改良できそうなので、
ひとまず安心といったところでしょうか。

あと、営業の肩を持つというわけではありませんが、担当の方から防音目的でペアガラスを薦められたわけではなく、窓の改良は住み始めた後でもできるということを強調していたので、
ある意味では良心的かなと思います。（私も当初から窓改良をするつもりはありません。）

販売業者の方の書き込みでも、誠意のある書き込みなら好感が持てますね。
ありがとうございました。

別に532の肩持つわけじゃないけど、
プロセス踏めばいいって、
結局は議決事項なんでしょ？
個人が勝手にできないっていう意味では
そんなに間違った事言ってるとは思えなけどな。
むしろ噛みつき方がヒス○○ックで怖い…。

窓は共用部分だし、簡単な議決で
変更できるゆるいルール
っつうのも危ないね。
スモーク貼る奴いたりして(笑)

今回の窓ガラスの件もしかり、管理規約をじっくり読み返すいい機会になりますね。

確かに組合員が窓ガラスを交換することはできるんですね。
でもあくまでも共用部分なので、細かい技術指針があるし（フィルムにおいても）、施工業者も指定されるようですね。
あと、おそらく一階の通路側の部屋などがそうだと思うのですが、網入りガラスは交換できないようですね。

いい勉強になりました。ありがとうございました。

541さん＞インテリア私も今いろいろと探しています(^-^)/
11畳あるのでダイニングテーブルとソファは問題なく置けると思いますよ＾ー＾
うちはラグマットと大きめのオーテーブルを置く予定なで、今探しています(^-^)

お部屋に合う素敵なテーブルとソファが見つかると良いですね（＾▽＾）／

546です！誤字があったので訂正します…
うちはラグマットと大きめのローテーブルを置く予定なので、今探しています(^-^)

失礼致しました^^;

５２５さん＞
窓ガラス改良規定に管理組合の指定業者を施工業者としなければならないとかいてないですか？。届出書類も個人でそろえるのは難しいと思いますよ。これは２４条の１「別に定めるところ」に該当します。
管理組合の方々が素人さんだとどうしたらいいかわからないから管理会社さんに相談するでしょうし書類関係も上手くやってくれるからここでは結局今の施工者さんにつながっていくのではないでしょうか。
そうだとすれば、施工中にオプションでやった方が手間もお金も楽な可能性ありますよ。

５４１さん＞
無理ないと思いますよ。
ギャラリー内半MR（６８ｊｃｇ）の方をご覧になってみたらイメージ沸きますよ。
行くの面倒ならＨＰでも見られますよ。

ここペヤガラスではないのですね。ペヤガラスするのは簡単ですよ。ガラス障子を交換すればいいだけですよ。これは窓の改造にはならないのて申請不要。申請しなくてはいけないのは大きさをかえるときです。網入りガラスの部屋もペヤガラスの一枚を網入りガラスを入れれば交換できますよ。それより遮音防音対策で効果があるのはインナーサッシ内窓です。CMでやってるやつです。はっきり言ってペヤガラスよりも効果あります。ホームセンターで扱っています。
業者に関しても知っているところがあればいいのですが知らないので指定業者になって高い金額になってしまうという構図です。ここのマンションは指定業者でないと入れないという規約はないです

そろそろインテリアや家電も検討しなくては……

楽しみです！

しか～し、引越し日が決定しないとなかなか行動しずらいです。

５５０さん＞
お詳しいですねえ大変勉強になりました。
ガラス障子交換ネットで見てみました。これなら規則に該当が見当たらないですね。申請にも該当しないと言う事ですね。これは数万円でできそうですね。
インナーサッシ内窓もネットで見てみました。これは窓ガラス等改良規則に該当する事になると見受けましたので、当然同第４条（申請・届出手続き）に該当し管理組合への申請が必要になると思いました。
管理組合側がホームセンター子飼いの業者等でOKしてくれる事と、書類が自分で用意できればこれもオプションよりとても安くすみそうですね。

お子さんが居る方はキッズルームは利用する予定ですか？

雨の日とか便利そうですよね。キッズルームを利用する際はマンションの住人外の友達も大丈夫なんでしょうか？
やっぱりマンション住人のみなのかな。

>550

あのぉ。。。窓ガラスは専用部分ではないのですけど。。だから、勝手に変更できません。

私も聞いたのはガラス戸の変更と内窓設置は大丈夫と聞きました。アルミ枠を取ったりサイズを大きくするのは申請がいると聞きました

今日は7時半頃から戦闘機飛んでますね…
何かあるのかな？
あ…また来た…

↑鎌倉でもたった今戦闘機の音（って言っても気になるほどではありませんが）聞こえました。

昨日で日米合同訓練が終わったからでしょ。空母の飛行機を
整理して数日でお終い、クリスマス休暇へ。年に２～３回で
今年は４月と１１月でお終いだったのが、北と中を威嚇する
為に今回は海自と米が出たからね。後片付けしてるとこ。

キッズルームの使用にあたっては、規約に同伴者も可能となっているので遊びに来た（マンション外の）お友達も一緒に遊ぶことができますよ。
ただ、未成年者のみの使用は不可なので保護者の付添いが必要ですね。

パーティルームと一緒に貸切ってお誕生日会などもできますよ！（一時間３００円の使用料がかかりますが）

そろそろ外側の囲いが外れる頃でしょうか？

あと、最近ギャラリーに行かれたかたがいたら・・・
残り何部屋位になったかわかりますか？

５６０さんご質問のところ申し訳ありません。以下失礼します。
みんなｽﾙｰしちゃってますが、どなたか５２２さんの質問に答えてあげられる方はいませんか？「営業に質問しましょう」なんて回答でなく、営業に聞く前に可能性及び上手い説得方法を聞きたいんじゃないですか？ここ数日間沈黙しちゃってるし・・・
５２２さん、ご希望の部屋に変更できましたか？全然変な質問ではありませんよ。せっかくのﾏﾝｼｮﾝ購入なんだから後から気づこうが気に入った部屋を買いたいですよね。お気持ちお察しします。遅くなり大変申し訳ありません。ご助力になるかわかりませんが以下ご参考に。
まず前提として、以下の事務手続きにより変更可能だと思います。他にも方法はあるかもしれません。
①契約金額変更になりますから、変更通知書では不可と思われます。変更契約書を作成となり、双方収入印紙200円ずつ必要になります。
②原契約書の双方捨印対応にすれば1円もかからないはずで、こちらのほうが簡単です。
③双方同意の上過失だったと言う事にし押印済み書類を全部破棄して、「初めて」契約をすると言う事も事務上は可能です。ただしこれでは双方収入印紙15000円づつを再度負担する事になります。消印済印紙を再使用するのは印紙税法に違反となります。
①も②も役所との契約行為でもよく行われますよ（小生事務手続及び役所への提出経験有）。

続きです。問題点は、
a　支払い済み手付金が移転希望部屋金額×5％を下回らないか（下回れば②・③は難しいかも。銀行の振込経歴は替えられないから）
b　原契約部屋でｱｲｾﾙｺ･ｵﾌﾟｼｮﾝ契約をしてないか
c　依頼済み無料ｵﾌﾟｼｮﾝ「ｷｯﾁﾝ高さ」と「ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ等ｶﾗｰ」が販売ｻｲﾄﾞの考える「標準」に合致するか
a.b.cをｸﾘｱしてれば確立がｸﾞﾝと上がると思います。特にbをｸﾘｱしてないと確立はかなり下がります。
一番の難点は、特段のﾒﾘｯﾄ（人気の角部屋から売れ残りそうな高い部屋への移動等）がない限り販売ｻｲﾄﾞは嫌がる可能性大と言う事。めんどくさいから。ただそれだけ。
融通利かない営業から、「契約破棄（違約金10％支払い）して、改めて契約してください」なんていわれちゃうかも・・・

はたまた続きです。難関突破の最重要ﾎﾟｲﾝﾄは「誰に御願いするか」です。
私は、ｷﾞｬﾗﾘｰの所長にｱﾎﾟとって直に会って御願いするのが良いと思います。そのｸﾗｽの人なら契約課へも「やってくれよ」でｽﾑｰｽに変更手続できる可能性高。若い営業は絶対ﾀﾞﾒ！！当該物件の事すら知らない素人同然と思ったほうが良いです。
本来の窓口は契約課になると思いますが、その契約課の担当は若い（声をした）女の子で、私が直に話した印象では事務精通してそうな故に面倒な事を門前払いしそうな感じだからやめたほうが良いと思います。
ﾏﾝｺﾐｭ内に「契約後同一ＭＳでの部屋変更は違約金発生しますか？」ってｽﾚもありますよ。ﾚｽ少ないけど。
もし、既に若い営業とかにﾀﾞﾒですって言われてもくじけないで所長ｸﾗｽに再度ｱﾀｯｸしてみてください。
a.b.cの状況及び説得次第で変更できる可能性は充分あると思います。②が可能なら一番おすすめです。早ければ早いほど良いですので大至急がんばってくださいね。

５２２さんすみません。もう一つ大事な事を。
最重要ﾎﾟｲﾝﾄ以上（すみません）に大事なのは、違う部屋に変更したい切なる思いを必死にそして謙虚に相手に伝える事です。
嘘でもいいから涙を流してでも人情に訴えられるよう、がんばってください。
私は涙を流す事が私は全然恥ずかしい事とは思いません。
あと、ご家族もご同行の上一緒に御願いした方がいいと思います。いかに相手の人情に訴えるかです。
もしそこまでやってもﾀﾞﾒだったら・・・すみません。書いた事をお詫びします。

さすが！･・・さん(^-^)
522さん変更出来るといいですね。

この前ＭＲ行ったら、商談中もいれて残り４０部屋ぐらいだったでしょうか。
ここ２ヶ月ぐらいあまり大きな動きがないような･･･

ごく最近のスーモ（冊子）にも載せていないようなので
買う方も売る方も少し様子見になっているのでしょうか？

角部屋やウエストの１階も残ってましたよ。

部屋変更の人はどうなったのでしょうかね？

522です＾＾！みなさんご心配おかけしました！
いろいろと手続きが大変でしたが無事に変更できました( ^ ^ )/
ありがとうございました！

５２２さんおめでとうございます。５６１～５６４です。
私の書き込みは時既に遅しはたまた端から無用の長物でしたね。何もお役に立てず改めて申し訳ありませんでした。
当該マンション販売元には粋な計らいが出来る人がいるようですね。すばらしい事です。
ご報告いただいたおかげで、私もここにして良かったと再認識する事が出来ました。
こちらこそ良いお話が聞けてよかったです。有難うございました。

568さん お気遣い頂きありがとうございました＾＾！
この掲示板では親切な方が多く、私のような無知な者の発言にも
真剣にご回答頂き本当に感謝しております。。
ありがとうございました＾＾

５６５さんこんにちは。５６１～５６４及び５６８です。
５２５さん変更できて、ほんと良かったですね（＾ⅴ＾）
「さすが！」なんて恐縮です。でも「･・・さん」とは一体何のことやら？？？
私はただのイチ契約者ですよ（＾＾；）＞

５２５さん　→　訂正　５２２さん
失礼しました。
５７０

５２２さん　お部屋変更できたんですね。良かったですね！
悔いなく新生活を迎えられますね。
そして、住人同士も仲良く楽しいマンションライフにしていきたいですね！

残り４０部屋ですか。
年の瀬にあたり、客足もペースダウンってところでしょうか。

年が明けたら、いよいよ忙しくなりますね。