ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

買いやすい価格帯は人気の理由の一つだと思います。手ごろな価格で気になるのは設備仕様やデザインとかでしょうか。基本的な部分を抑えて、それ以外の面でコストを抑える場合もあると思うので。気になったのはディスポーザー無し、タンクありトイレくらいで、あとは標準的な内容に思えました。TES温水式床暖房、フラットフロア、そのあたりは得した感じです。

年収450万ですけど買えますか？

ディスポーザーなしは、長い目で見ると悪いことではないように思います。
処理槽のことを思うと、やはり修繕費はかなりかかってきてしまうでしょうから…
修繕費はなるべく建物本体に対してかけていったほうが
いいと思いますので、現状でも悪くないように感じられます。

>>36 マンコミュファンさん

無理だろ！やめとけ！

資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

価格や環境など特に問題無く良い物件です。長谷工の保証も納得です。モデルの対応も不満無いです。でも、欲しいと素直に思えないのは何故。自問自答してます。あー入居は２年以上先ですか。

>>資金計画書をもらいましたが、ローン斡旋手数料88,000円という項目がありました。
>>長谷工経由で提携ローンを組んでも特に安くならないと言われたので、
>>自分で銀行とやり取り進るとかからないか交渉しようと思います。

ローン斡旋手数料って初めて知りました。
知らずに支払っている人もいるかもしれませんよね。
ずっと付き合いのある銀行でローンを組めば、これは避けられそう。
他にもまだまだ物入りですし、少しでも節約したいですね。

>>37 匿名さん

ディスポーザー無しのマンションに住んでるんだけど、営業の人に何故付けなかったのか聞いたら「管理費が高くなるから」と言われました。

ローン斡旋手数料（事務手数料と言う場合も）は自分が買った時は55000円でした
提携ローンの場合はどこも取るのでは
メリットはモデルルームの営業さんが手取り足取りやってくれるのでとにかく楽なこと、引渡し後２週間以内くらいに住民票と印証出せばいいので新住所で登記が出来る、ことでしょうか

ここと柏たなか比較してる方いないですかね。

ディスポーザーがなくても十分生活はできますからね。設備としてはあればうれしいという程度でしょう。
生ごみの処理は断然楽にはなりますがそれなりの維持費がかかります。
自分一人では買えられるものではないので、故障すれば修理代がかかるしマンション全体の管理費もかかってきます。

ディスポーザーは結構、意見が分かれますよね。
個人的には便利になるのはうれしいけれど、その分ずっと後に設備の更新などでお金がかかるのはいやだなぁとも思います。
どれくらいかかるのか、それは大規模修繕に含まれるのかというのによって
むしろない方がシンプルで管理しやすいというのも出てくるのではないかと考えています。

見学してきました。気になる点について。

宅配ボックス、郵便受け、ごみ置き場、はD棟にだけあります。
他の棟の人は、D棟まで行く必要があります。
置き配で宅配ボックスに重たい物を置かれた場合、自分の入居棟まで持って帰るのが
不便ですね。

各棟は廊下で繋がっています。
D⇒C⇒B⇒Aと歩いていけます。しかし、A⇒Dはつながっていません。

エレベーターは３つ。
Ｄに１つ。
ＤとＣの継ぎ目に１つ。
ＢとＣの継ぎ目に１つ。

こちらの物件の人気度合いはどうなんでしょうか？
金額が近辺物件と比べて割と安いので気になってますが。

>>48 匿名さん
D棟が天国でA棟が悲惨に見えますね
ただ駅からはAが近かったりするんでしょうかね

A棟Ｂ棟Ｃ棟はベランダからの景色がいいみたいですが、Ｄ棟はマンションが目の前にあります。

>49
話聞いてきました。1次結構埋まってましたよ。
価格が安い割に駅近ですし、人気はあるようですね。

宅配ボックスと郵便受けとごみステーションはD棟のみなんですね。
D棟は眺望に恵まれないので設備の面で利便性を高める工夫をしたのかもしれませんが他の棟が不便すぎませんか？
特に宅配ボックスの移動が大変かと思いますが雨の日はどうなるのでしょう。

>>53 匿名さん
各棟は繋がっているので、雨は防げるのではないでしょうか、とはいえ不便ではありますよね。

セキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、

日本も安全とは言えなくなってきているので、

安心できるところに住みたいですよね。

公園も近く、買い物もしやすい立地なのでファミリーで住むのにピッタリかなと感じました。

D棟のみに宅配ボックスですか…
全部の棟につけるわけにもいかないのかもしれませんが
多くの人が集まるところに作ってほしかった、みたいなあるかも。
重たい荷物などは、せめて台車とかが借りられるといいのだが。
それなら負担感ないですし。

購入を決めました。
２年の入居が楽しみです。

棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。
ゴミステーションはともかくB棟かA棟にも宅配ボックスと郵便受けを設置してもらえると良さそうですが、スペース的に後付けはできないようですか？

なんとなく、後付けできるスペースはなさそうなんじゃないかなぁ。
共有施設が使いにくい分、
物件価格がものすごく安くなっていれば納得いくけれど。
価格面で公平さっていうのは出していってくれているのだろうか。

>>59 匿名さん
価格面では棟での差異はあまりなさそうです。
D棟に関しては唯一ベランダからの眺望がマンションの中側で目の前に別マンションもありますから眺望と日当たりが他棟と比べて悪かったり、１階が半地下みたいになっているようなので、逆にD棟に関しては他棟と比べて安めに設定されている部屋もあるみたいです。

>58
>棟によって設備の恩恵が受けにくい環境は不公平感がありますね。

確かに、これだけ棟の配置が違うと
棟によっては使いにくいなと感じることはあるかも。
一番にんきはどの棟になるでしょうね。
陽当たりの良さか、共有施設の近くか、どちらがいいか迷いそう。

こちらの、マンション購入を決めました！
入居まで2年後とまだまだ先ですが、今から色んな準備楽しみです。
よろしくお願いします。

このマンションが建つところはかなりの高台で、周辺環境もなかなかのものだと思います。
船橋駅までは少し遠いですがそこを許容できるならかなりお買い得なマンションだと思いました。
懸念としては、これだけ大規模マンションが建ったとき周辺の交通量が増え渋滞がどうなるか……。

こちらのマンションの規模は247戸ですよね。
駐車場の設置台数は174台ですし、車は最大で174台増える程度なので周辺道路の渋滞につながることはないのでは？
これが1000戸規模であれば朝の時間帯の駅が混むなど多少の影響はあるかもしれませんが…

こちらのマンションって、ZEHの認定あるんですかね？他のマンションだと省エネ基準とか出てるのにホームページに乗ってないので、、、、
場所もいいし価格もいいので、、、悩みますね

>>65 通りがかりさん
はっきりと省エネ基準の内容は覚えていませんが、住宅ローン控除は限度額3000万円の13年間と言われました。

>>65 通りがかりさん
zehではなく省エネ基準適合住宅です。
住宅ローン控除は対象です。
66さんの言う通りの限度額と年数です。
スーモに前記載あったんですけどね、無くなってますね。

>>66 eマンションさん
ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います！

>>67 匿名さん
さらに詳しく！ありがとうございます！

価格の違いがあまりないとしたら、どの棟が人気なのかとても気になります。
向きだけを見るとしたら、B棟C棟の東南向き東向き？あたりが良さそうに思います。A棟D棟も西南向きだからそれもわるくはないですか。
A棟はこじんまりとした棟なので好みが分かれるかな。共用施設の雰囲気はとても良い感じに思えました。落ち着いて読書したりとかしたい雰囲気です。

>>70 匿名さん
聞いた話によりますと、DかCが人気で、次にB、最後にAみたいな感じのようです。
やはり日当たりが一番いいCか共用スペースが近いDの2棟が人気のようですよ。

>>70 匿名さん

話聞いてきました！
個人的印象ですけど、Cが高いけど人気というイメージでした。（人それぞれだと思いますが‥

3LDＫの同じタイプでしたらＣとAが高めかな？とかもおもいました。ただAは宅配やゴミ出しやサブエントランスからもとおいので、、、
こればっかりは行ってみて話を聞くのがいいと思います!
バルコニー出れたり、メリットは多いですし。
Bは価格と眺望と配置考えたらお買い得かな？って印象。
どれもいいですけどね、、、、
薬園台っていう場所も魅力的ですし。。。

駅と高校以外はほぼ「円」だけどね。

コロナも制限解除たからでしょうか。
ゴールデンウイークにイベントを開催するマンションが増えてきましたね。
こちらのイベントのイラストスケッチパースとはどのようなものなんでしょう？
希望する間取りをイラストで描いていただけるのですか？？

言われてみれば、こういうイベントってコロナ渦ではなかったですね。
コロナの前は、頻繁に行われていたのだろうか。
子供が遊べるようなものもあるようで、
大人についてきてもマンションなんて飽きちゃうだろうし
何かイベントがあるのはありがたい。

イベントのおかげもあってかGWは結構人が来てるみたいですね。

くじとかやってたみたいですし、子連れ歓迎の雰囲気なら遊びがてらちょっと観に行くのも悪くないですね。
もう購入を決めた方とかいたり、GWのイベントが盛況だったりすると人気の部屋は早めになくなることもありそうですね。
二期がいつからか分かりませんが、抽選日とかも設定されたりするんでしょうか。一期の売れ行きはどうだったんでしょう？

>>77 匿名さん
ホームページの未分譲戸数見ると1期は3分の1くらい売れたんじゃないでしょうか。
1期の時は一応申込締切日の次の日が抽選日でしたね。なるべく抽選にならないように調整はしてくれると思いますが。

イベントが開催されると、見学者も増えますし
必然的に契約者がドンと増えそうですよね。
ただ、イベントだけを目的として来場される方も多いと聞きますし
その経費が物件価格に反映されてしまうのでは？と思わなくもないですが・・。

>>79 匿名さん
仰ってることは分かりますが、
その経費を含んだ上の物件価格で元から設定されてるでしょうね。
購入者としては無事全物件売り切れることを祈るばかりです。。。

間取りの広さや周辺環境からみると
この価格帯はかなり魅力を感じますね。
まだまだ教育資金が嵩むというファミリー層は特にいいかなと思います。
駐車場の件は気になるのですが、契約時に決まるのか、入居前に抽選で決まるのかどちらでしょうか。

>>81 匿名さん
駐車場は期ごとに抽選かと思われます。
本契約時に希望場所をいくつか提出し、くじびきをしその期の希望者と抽選となる感じです。その後1か月後ぐらいに提出した希望場所のどこに決定したか連絡がきます。

>>駐車場は期ごとに
そうなんですね。人に聞くと、高額なお部屋の人はいい駐車場がとれるといったことも聞きましたが・・・
公平に駐車場の権利がもらえるのはいいと思います。

気になるのは、ゲートレジデンス、カームレジデンス、エアリーレジデンス、フロントレジデンスのどこが人気かということです。南だとフロントレジデンス。値段の差などありますか？