ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

しかも来るのが遅かったりするし
間違えて違う場所に行ったりする（呼んでないのに職場に来たことがあった）

それより、既に出ている話題かもしれませんが、お値段見てびっくりしました。船橋って千葉県内でも高いイメージがあったので。駅が違うとこういう感じなのかな。

最寄り駅が徒歩6分だから立地も悪くないし、60㎡台で2千万円台はなかなか無いのでは？90㎡近いプランでも4500万円程度って良くないですか？

>>220 匿名さん

それでも完売しないのは何故だろう

第3期以降の販売予定戸数(35戸)を基にしております。
と記載があるので、残り35戸かと思えば、ずいぶん売れたのではないでしょうか。
今の市況で言えば船橋市なのにこの価格？！と思ってしまいますが、それでも薬園台を選ぶ方々にとっては値付けが高い傾向にあったんでしょうね。
金利上昇と言われている中で、堅実な方々が多いのかもしれません。

>>222 評判気になるさん

それは未販売の住戸が35戸と言う事ではないでしょうか。
総戸数247戸、おかげさまで総契約184超って書いてあるから60戸位はあるでしょう。

メイン、サブ両エントランス画像みるとマンション名が入ってないように見えるのですが入らないのですかね？

>>225 匿名さん
さすがにメインエントランスにはマンション名はいるんじゃないですかね。宅配の人が困るだろうし。
サブエントランスは住人しか利用しないだろうから無いかもしれませんね。

建設地を見学しました。
隣の築29年のライオンズは
築年数にしては重厚感ありますね。
しかし、このあたりの中古は安いと感じます。

4棟構成になっているのですが、
修繕積立金は、それぞれの棟で行っているのか、それとも全体で行っているのか…
そのあたりは気になる。
駐車場などの共用部分は一緒に負担するだろうけど、
建物に関してはどうなのかなぁって。

駐車場が敷地の奥にありますが、出入りで渋滞とかしないですかね

駐車場自体は、すれ違いとかできるのでしょうか。
そのあたりの普段の運用もきちんとできるのかも見ていかないとならないような気がしました。
ほんとに車は人によっては毎日のことですから、
ストレスがあるのはよろしくない。快適にみんなが使えるといいなぁ。

今住んでいるマンションが機械式駐車場なのですが、毎日車を使う人には機械式というだけでストレスフルかもしれません。。
一般的に機械式駐車場の1年間の維持費は、1台あたりおよそ10万円前後と言われている、という記事を見たのですが、駐車場代が安すぎないか心配です。

>>230 匿名さん

図面見る限りでは問題ないとおもいますけどね。
そもそもみんなが一斉にでていくこともそんなにないでしょうし、、、、普段から車使う方はこういうマンションはむかないのでは？とかおもったり。自走式で全戸分設置のマンションは他にもありますからね。ここは全戸分はないですし。

マンション自体が機械式駐車場が多いです。平面駐車場だと広い敷地が必要になってくるので、
土地が広い場所でないと、厳しいかと思います。機械式駐車場は確かに出入庫の手間がありますが、
平面式よりもセキュリティ面や盗難のリスクが減りますから高い車を所持している方は
機械式の方が安全ですよ。

機械式駐車場も悪いことばかりじゃないんですね。
敷地内に停められなかったら外で月ぎめ借りないといけないですが、
そうなるとセキュリティしっかりしないとなぁなんて考えていましたが
パレットタイプの機械式駐車場だと、
そもそもパレットを動かす鍵がひつようなんですよね。

今時シンク下が観音開きってある・・？
なぜ引き出しにしなかったんだろう

第3期の告知が出ています。
何戸出すのでしょうね？あと今までで何割くらい売れたのかも気になります。
それによっては、3期で最後になる可能性もあるし、間取りの選択肢も少なくなってしまう。
一応、3期は2LDK～4LDKまでは出るらしいのですが
４LDKってどれくらいあるんでしょう？

>>238 匿名さん
4LDKは、
81平米が残り2戸、
88平米も残り2戸
となっておりました。

236さんのおっしゃること、なんとなくわかりました。
そう言われてみれば、最近観音開きのシンク下収納って見かけくなったかもしれません。

でも写真を見ると、洗剤とか油？とか引き出しには入らないようなものが並んでいるので、
観音開きじゃないと入らない物たちかもしれません。
お酒の瓶とか大きめの鍋とか調理器具も引き出しに入らない場合もあるので、これはこれでいいのかも？

今日見学行きましたがA棟はそれなりに余っているようでした
目の前に戸建があり眺望が良くないからでしょうかね

3LDK 2800万円台からのマンションに仕様設備を求めるのは厳しそう。
シンク下の収納が観音開きでも価格が安い方が良いと思う人が購入するマンションですから。

目に見える設備がしょぼいのは仕方ないとして、低価格だとその他の部分も手を抜かれたり粗悪っだったりしないか不安になりますね。長谷工だし・・騒音問題が不安だな。
津田沼ほど海沿いではなく自分的には求める立地なだけに、とても迷う

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
何度か下見していますが、あのあたりは住宅街で周辺は静かです。

>>241 マンコミュファンさん
だいたいA棟何戸ぐらいでしたか？
今週末見学予定で、結構気になっており、残ってることを願います。

A棟以外はほぼ完売でしょうか？

>>245
>>246
4LDKは88平米は無し、81平米が2，3戸
3LDKは10戸以上余ってました

D棟もA棟程ではないですが余っていました

A棟は目の前が戸建てなので眺望はあまり期待できないかもしれません

グレードの高さは求めず、新築でこの価格に惹かれています

約250戸とのことですが、インターネットがLAN配線方式になっています。光ファイバーが各部屋まで配線されていません。
リモートワークが多いのでインターネットが安定しているといいのですが、大規模かつLAN配線だと使い心地どうなんでしょうか

>>247 買い替え検討中さん
教えていただきありがとうございました！
安心しました。

4LDKはどのくらい残っていますか？今週末見学予定です

光回線の口が各戸まで来ていないんですか？
今どきの新築分譲マンションでもそういうこと、あるんですね…。
インターネット料金がすごく安いので、
どういうタイプのものをマンション全体で契約しているのかは気になる。
夜になったらみんな動画を見るから重くなるとかなければいいのですが。

>>251 匿名さん
ルーターを買えばネット利用可能と営業担当の人に言われたのですが、違うのでしょうか、、？

>>252 マンション検討中さん

ルーターを買えばネット利用可能ですよ。
251さんが言いたいのはマンション共有タイプだと、使う人が多い時間帯は遅くなる懸念があるってことです。
J;COM NET 光1Gコースが使えますが、実際マンションでJ:COMを導入している人の意見を聞かないとわからないですね。
ネットの口コミは偏ったりしているのであんまり参考にならない気がします。

駐車場の空きはまだありますか？

>>251 匿名さん

光回線の口はマンション共用部まで、各家庭にはLAN配線でした。光回線を4本引いているらしく、それを250戸で共有する形になります。
JCOMは5ギガや10ギガのプランはありますが、LANケーブルが1ギガまでなので変更できないとのことです。

単純計算で4000Mbps/250=16Mbpsですが、全家庭が同時に使うことはないので100~300Mbpsくらいは出るんじゃないでしょうか？

>>254 検討板ユーザーさん
車高1550mmの機械式なら空きがあるかもしれません。
9月初旬の段階ではまだ空きがそれなりにあると聞いてます。
平置きと車高高めの機械式はもう空きはないそうです。

マンション購入したものなんですが担当者を信用できず、できれば担当変更してもらいたいと思っています。そういったことはできるのでしょうか、、

>>257 匿名さん
担当者の上長や会社の責任者に相談すれば変更できると思いますよ。
その時に変更したい理由を用意しておいた方がよいと思います。

こちらの物件はカーテンレールは標準装備でしょうか？また、洗濯機の上に吊り戸棚は付いているかお分かりでしたら、教えていただきたいです！

>>257 匿名さん
私も購入した者なんですが、担当者は誰なんですか？

>>259 マンション検討中さん
カーテンレールは標準装備のはずです。
モデルルームで見た限りでは、洗濯機の上に釣り戸棚は付いてなかったです。

>>261 住民の人に質問したいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

駐車場、意外とまだあったりするのでしょうか。
もっとないと足りないんじゃないか、と思っていたんですがそうでもないのかな。
一応駅まで近いので、大人は車がなくても何とかなりそうです。
子どもがいるとマイカー欲しくなりそうだけど。
ここの場合、駐車場よりも駐輪場の方がかなり埋まっていくかもしれませんね。

200戸超、契約を達成とありました。247戸なので、4/5は売れたということであと一息？

そうはいってもそれなりに戸数があるので
何か大きなサービスとかをしたりなどはしない感じで、とりあえずはこのまま販売していくのかなと見ています

全体的に、角部屋を中心に販売しているのかな、という印象。
敢えて角部屋を最後まで残していたんですか？

200戸超契約達成と表示が1か月くらい前にはあった気がするので、もう少し売れてると思います。

前にモデルルーム行ったときに敢えて角部屋を次期に回すようにして選べないようになってました。
3期が11月上旬からでここを狙ってくるお客さんも多いでしょうね。
今週末の予約が埋まったのはそれ狙いなのかも。

C棟が日当たりよさそうで検討しています。
まだ3LDK(できればモデルルームの広さ)で空いてる部屋はあるのでしょうか、、、

>>266 マンション検討中さん
まだC棟の３LDK空いていると思いますよ。
第3期が始まったばかりですし、SUUMOに価格・間取り載ってるので。

最終期9戸だそうです。売れ行き早くないですか？販売開始は12月中旬予定とのことです。

C棟エアリーレジデンス、ルームプランのページを参考にすると、Aタイプ、Bタイプ、Fタイプがあるみたい。戸数や階数はわからないけれど。
A棟、B棟、D棟、各棟それぞれ少しずつ残っているもようです。角住戸があるのは、C棟とD棟のみのようですけれど。