ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

>>120 マンション掲示板さん

そうですね。
一階狙いだと色々と弊害がありますね。
エントランス共用部分辺りから勾配がつくので結構低くなるっぽいんですよね。

確かBCは戸建て2階あたりの高さだったと思います。

無理に借りて破産するより、このくらいの価格がちょうどいい。
売ること考えないで、ずっと住めばいいんだから。

マンマニさんのレポート出ましたね

>>123 通りがかりさん
リセールバリューは期待できなそうですね。
ずっと住むには住宅費を抑えられて良さげですが。

>>124 マンション検討中さん
周辺中古が築15年くらいで残債割れしてない（残債以上で売れてそう）ので充分だと思いますが。
値上がりを期待する人が選ぶ予算感のマンションではないですね。

>>123 通りがかりさん

なんだか、表現が‥‥。
‥‥‥‥
リセールバリューには期待しにくいものの新築にしてはとっつきやすい単価帯ですね！

設備仕様としてはディスポーザーがありません。
総戸数200戸オーバーなら付けてほしいところではありますが「ディスポーザーは維持費がかかりそうだからいりません」というような方がメインターゲットのマンションですから事業としては違和感のない判断でしょう。
‥‥‥‥

ってずいぶん辛辣な表現なのですが。。。

>>126 通りがかりさん

価格がウリですから。
管理費高くするよりメリットありますからね。

>>125 マンション掲示板さん

周辺中古が残債割れしていないのはこの15年間市場全体としてマンション価格が右肩上がりだったからで、それがこの後15年続く保証はないのでは･･･

最寄り駅まで徒歩圏内での価格帯と考えるとかなりリーズナブルで検討しやすいと思いました。
リセールは考えにくいかもれないませんが、永住目的なら十分ですね。

向き的にエアリーデジデンスのプランが良いかなとも思うのですが
一番人気はどの棟になるでしょうね。

大規模マンションですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
駅から徒歩圏内なのは魅力的ですね！

>>130 匿名さん

こないだ観に行きましたがこの設備でこの価格ならかなりいいかと薬園台は賃貸で住んでましたがめちゃくちゃ静かで治安がよくて住みやすいとこです！
購入にかなり傾いてます

薬園台、普通に暮らしやすいですよね。
何か大きな施設があるか、と言われればないですが…でもそれがまた良い？
大きな買い物があるなら
車でいろいろと行けるから、結構選択肢自体はあると思う。
ここで暮らすなら、車があると便利じゃないかと思っています。

>>132 匿名さん

確かに！
色んな線があってどんな経路でも１時間あればどこにでもいけそうですね！
不安は渋滞の心配位ですかね

防犯カメラとかはあるのでしょうか？

間取りを拝見しましたがバリエーションが豊かなんですね。
広さもそれなりにあるのでお子さんがいても住みやすそうですし、収納力もある程度ある点や
アウトフレーム設計になっていることから、部屋の広さも確保できるし凹凸が少ないという点もいいです。
新京成線「薬園台」駅徒歩6分という距離も駅から程よい距離なのが通勤しやすそう

薬円台って結構飛行機やヘリの騒音があるらしいけど、駅西部(飯山満)は大丈夫なのかな？

こちらの4LDKはいくらかわかる方いらっしゃいますか？

4LDKは3998万～4898万です。先週時点の情報ですが。

ありがとうございます。
4LDKでも4000万円前半あるんですね。でも、早くに4LDKは埋まってしまいますかね？

この辺りの学区小学校の評判、保育園の入りやすさはどうでしょうか。また、スイミングに通う場合はらどちらになるでしょうか。小児科、耳鼻科など、、、。
遠方に住んでいるため、この辺りの土地勘が全くありません。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

１３９さん、マンションから徒歩圏内に保育園がいくつもありますよね。
保育園の空き情報を確認できるページがあります。
ここである程度確認して問い合わせるといいかもしれません。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E8%96%AC%E5%9C%92%E5%8...

>>139 マンション検討中さん
スイミングは、北習志野駅のスパ＆スポーツ ユアー習志野かがありますよ。
病院は駅前にかなり充実していて多すぎるくらいです。
たとえば、小児科はたかざわ医院、耳鼻科はどい耳鼻咽喉科です。
公式HPのLOCATIONタブにまとめてあるのでご覧ください。
https://vs-yakuendai.jp/location.html

保育園について確認してみたのですが、さすがにベッドタウン、なかなか難しそうな感じはします。
途中からではなく、4月入園だったらまだ希望は見えるだろうか。
そもそもがどういう感じでのポイント制になるのかも知らないといけないので
そこから調べていかないとなぁ…。

まあ、今どきはどこも保育園大変ですよ。
認可外があるかとか、
そういうところも見ていきながら保活ですね…。
特にこの辺りだと
都心への共働きの方も多いでしょうから

ここの価格なら、一馬力で十分払っていけるだろうから保育園よりも幼稚園が多数派なんじゃないかな。新京成線沿いは、まだまだ総武線沿いと違って、共働きフルタイムは少ないよ。

そうなんですか？
共働き、多いものだと思っておりました…
特に東葉高速鉄道使えば都心まで乗り換えなしだし、
都内まで通われる方が多いんじゃないかなって。
そういう意味では、保育園はまだ入りやすいといいなぁ。

高台に位置しているとはいえ、最寄り駅はほぼ坂道無しで行ける感じでしょうか。眺望もいいのかな？利便性も良さそうですし、価格も魅力的なので注目度は高いのではと思います。さらに、船橋市の子育て支援が充実している感じでもあり、若いファミリーにちょうどいいのかなという感じがします。第2期までで100戸超売れてるようです。

>>146 匿名さん
ほぼ坂道なしのルートもありますよ。
・フラットアプローチ徒歩８分（ほぼ坂道なし）
・サブエントランスルート６分(坂あり)

モデルルーム行ってドローンで事前に取ったビデオの眺望見せてもらいましたが、かなりよかったです。
yahoo不動産で成約者の声載ってますね。今日見たら189件だったので、だいぶいいペースで売れてるように見えますね。

1組が複数答えて、それぞれ1件とカウントしてるっぽいから契約者数＝189件ではないのでは？！

>>148 通りがかりさん
たしかにそうですね。みたところ件数＝契約数ではないですね。
紛らわしい記載してしまってすみません。

坂道なしのルートを使っても、そこまで所要時間に違いはなさそうですね。
急いでいる度合いにもよりますが
そこまで急を要さないならば普通に坂がないルートを使ってもいいのかも。
それしかない、じゃなくて選択肢があること自体がよいことだと思います。

直床200mmだと足音は結構響きそう

296めちゃくちゃ混みますよね
移動手段が車な自分にはかなりネックです
後、あそこら辺は道が狭い
物件は魅力あるのにそこがネックですね

>>152 検討板ユーザーさん

私も車通勤なので道路の混雑がネックで購入を躊躇っています。
本当に道が狭いんですよね。
お値段も買いやすい値段設定でありがたいのですが。

近くにセイユーあって24時間営業なのは活躍しそうですね

サッシ高っていくつか分かりますか？

>>151 マンコミュファンさん
直床の方が床材指定などで防音良い場合もありますが、
まぁ、コストカット（ないし売値の圧縮）で行っている場合は要注意ではありますよね。

営業が「二重床なので防音性高いです」と言っていたらそれは完全に時代遅れの無知か詐欺です。

結局は仕様・設計なので、防音性能は高音低音どうなっているか、管理規約に床材指定がちゃんとされているか確認する必要があります。

習志野のユトリシアから引っ越しを検討してますが今のとこ駅から10分位なのですがマンションの敷地を抜けるのにエレベーターのタイミング悪かったりすると10分かかったりします！
最上階でしたが次は1.2階で検討してます
これくらいの規模だと良さそうですよね

管理規約に床材指定…全然そういう話、知らなかったです。ものすごく勉強になります。
管理規約自体は、管理組合が結成されないと見れないですよね？
案みたいなものは予め作られていて、
それを管理組合の最初の総会で採択するような形なんでしょうか。
予め確認出来ればいいのになと感じまして。

>>156 マンション検討中さん

長谷工の施工でしょ。
いまほとんど長谷工だからね。

床材のグレードも色々あるんですね、ΔLL-3とか4とか。この価格帯のマンションでどのグレードだったら妥当とかあるんでしょうか。生活音は今後の住み心地にけっこう影響あるので、気になりますね。

>>160 匿名さん

薬園台は安いねー

>>161 マンション掲示板さん
今マンションを探してるのですがここは千葉、埼玉、神奈川あたりで見てきた中でも最安に近いです。設備仕様はディスポーザーないですがそれ以外はそこまで他と大きく変わらないので何かあるのか不安になります… 南西とか西側に面した部屋があるからですかね

>>164 匿名さん
元々日立ビルシステムの社員寮があり、その土地を安く仕入れることができたからだそうです。あとは新京成というメジャー路線沿線でないのも大きいと思います。

>>165 名無しさん
なるほど…致命的に利便性悪い感も無いのである程度お得物件とは言えそうですね。

自分よく津田沼利用するので津田沼まで４分で行けてしまう利便性は良いですよね
静かで凄く住みやすそうなのも魅力です

確かに薬園台の印象って静かな住宅街って感じですよね。駅前ものどかな感じですし。
もう空き少ないのかな。。

現地案内図を見るとこじんまりした街ですが、生活利便施設がほどほどに揃っているので困る事はないように感じました。
契約者さんのインタビューを読ませていただきましたが普段は駅の周りで用事を済ませ、週末は車でららぽーとやイオンモールに行かれているみたいですね。

>>168 匿名さん
購入を検討しているのですが、既にほとんど売り切れてしまっているのでしょうか、、？
エアリーレジデンスの空き状況お分かりだったりしますか？？

薬園台めちゃくちゃいいですよ！
治安もいいですし！
何もないわけじゃないですし
色々な意味で丁度よいです！
10年薬園台に住んでますがやはり住み心地いいのでこちらの物件購入しました
マンションの完成楽しみです

>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。
ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。
ご参考になれば幸いです。

>>170 口コミ知りたいさん
こんばんは。先月契約した者ですが、先月の時点でエアリーレジデンスは20部屋以上は空きがありましたよ。
ただ、その半分くらいは間取りが2LDK＋Sだったと思います。
ご参考になれば幸いです。

>>173 契約済みさん
貴重な情報ありがとうございます！
3LDKで検討しているのですが、まだ空きがありそうで安心しました。もうすぐモデルルーム見学行くので、楽しみです。

>>174 匿名さん
いえいえ！
174さんにとって良い部屋が空いていますように！

棟が分かれているので規模が大きくてもエレベーターを待つ時間が少ないというとこが良いですね。
A棟C棟は南西向き、B棟C棟は南東向き、でしょうか。方向がそれぞれ違うのでそれぞれの良さがありそうですが、
に忠の日当たり具合はどうでしょうか、
南東だと午後には陰ってしまいますが、遮るものがなければ比較的日照条件は良いのかな？

>>176 匿名さん

以下のブログで日当たり関係のことにも言及してますね。
西側に大きなライオンズマンションがあるので、ここで問題なければ
他の棟もおおむね問題ないのではないかと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9601.html

ちなみに似たようなスペックで北習志野でリビオシティのレビューも出てますね。
https://manmani.net/?p=51922

自然もあって、治安は絶対に悪くないでしょうね。
駅までの距離も程よいというか、遠すぎず近すぎず。
価格も広さの割には安いのかな～と思います。
大規模マンションなので、昔の団地っぽいのは否めないんですけど。

薬園台はなんとなく昔から治安は良いイメージ。
自衛隊があったりするからかなぁ。
本当になんとなくなんですが。

第3期の販売戸数、未定になっているのですがこれで最後になってくるのか。
それともまだまだ販売は続くのか…。どちらなのだろう。

あと何戸ぐらい残ってるのか気になりますね。

>>180 口コミ知りたいさん
B棟とC棟は、ほとんど完売状態でした。
A棟はまだ売り出していない部屋がほとんどで、D棟は半分位残っていましたよ！

>>181 匿名さん
公式ページでも150戸成約と出ているので、結構埋まってきてますね！D棟はエントランスや共用設備に近いのですが部屋の向きなどでB,C棟が人気高かったんでしょうね。
引き渡しまで一年あるにしては売れてる方なんでしょうか。

駐車場も結構埋まってる感じですか？

C棟の76㎡(モデルルームと同じ間取り)は既に完売ですが、いくらで売り出されていたかお分かりになる方いらっしゃいますか？

>>184 マンション検討中さん
一ヶ月ほど前に効いた話ですけど、駐車場立体ならまだ空きはありましたよ。

>>185 マンション検討中さん
私が昨年見学したときはマンマニさんが掲載しているC-D2gの価格のまんまだったと思いますよ。上層階は早々に売れていたのでわかりませんが、他の部屋の価格パターンを見ると階が上がると50-100万程あがるようでした。

>>187 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。
モデルルームの間取りだったので、他の部屋に比べて高いのかなと思っていたのですが同じ位なんですね！
もっと早く見学行けばよかったです。。

>>188 評判気になるさん
タイミングが合わないと選択肢も減るし難しいですよね…
良い物件見つかれば良いですね！ここもまだD, Aあたりは空いてますし、良い物件とは思いますよ。
資産性はあまりなく実需物件とも言われてますが…

マンションの資産性ってよく解っていませんが、一番重要なのは駅からの距離ですか？
こちらは247戸の大規模マンションですが、例えば小規模の高級レジデンスは資産性が高いなど、マンションの規模も関係してくるのでしょうか。

>>190 匿名さん
一般的には大規模のほうが資産性は下がりにくいって言われてますよね。
なんかスーモにそれっぽいのがありましたのでどうぞ。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/shis...

駐車場の空きがまだあるという情報。
今から検討してもまだ間に合うというのはうれしいですね。
抽選ではないということでしょうし、車必須の方は早めの検討がよさそう。

>>192 匿名さん

本当ですか！？
稲毛で検討してましたが駐車場が世帯に対して40％弱のようでした！
競争率高過ぎますね

あと何戸残っているんでしょうか？？
売れ行きが気になります。

リビングが縦長なので実際の部屋を見たら多少の圧迫感がありそうですね。
一応１０畳以上はありますが、ワイド型と縦長の部屋と比べると縦長の部屋の方が
間隔的に狭く感じるんですよね
４LDKの間取はお子さんが２人以上でも各部屋を用意できるというのはメリットかなと思います。各部屋は５畳以上のスペースがあるので
狭くないというのが良いと思いました。

ここ安いですね。
どこも高くて手が出ないわ。
検討してみます。

安いのは何よりですね。ただ安い理由をしっかり知っておかないと後悔しそうな気もするんですが、なぜ安い？

駅徒歩6分は十分いい条件だけど、土地が安いのかな？
デザインは大規模だから仕方ないけどちょっとだけ団地っぽさを感じる。
高台の良さと坂道のリスクがあるのかな？
ディスポーザーは無し、トイレはタンクあり、だけど生活には困らない感じの設備仕様。
買い物は近くに一軒、10分くらい行けば複数軒あり、小学校もまあ近い。
大規模で間取りが豊富なので、ファミリー中心に様々な人が住む感じ？

>>197 匿名さん
>>165さんが説明してくれていますよ。
私も見学に行った際に同じような説明を受けました。

>>196 マンション検討中さん
2700万みて安いと判断されましたか？

2700万円というよりは3300-4500万円が多いイメージです。ただそれでも坪単価ベースは他よりも安いかと思います。更に郊外でももっと高いところも多々あるので、この価格帯が大半となるこのマンションはけっこうお得かなと思いますけどね。

165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。

駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。

こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか？
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか？

契約したものです。

個人的には営業さん普通だったような。。？
特に担当変更もなく一人だけとしか接してないので他の方はなんとも云えませんが。
まぁ正直、営業さんとのお付き合いは購入までとおもってますし。
こっちがしっかりして、建物や部屋自体が自分と合う条件であれば問題ないかなぁとおもってます。
営業さんと合わないと嫌な気持ちになるのはわかりますけどね。

言い方はありますけど、ここは押しどころがはっきりしてるんで営業は営業らしくなるとおもいます。
価格全押し、ここ買わないと損！ぐらいは言ってくるとおもいます。
仮審査の話も価格が上下するのであれば当然審査は必要になってくるので、言わずもがなだったのでは？？

あとは正直、書かれてることは営業サイドの不手際感は否めませんが！笑
引き継ぎができてないのもおそらくその営業さんの問題でしょうね、、、、

最初に書いたように営業さんとは購入までですし、担当も変えてもらったのであればその新しい担当の方がしっかりとしたタイプの方であれば問題ないのでは！？とおもいます。

高い買い物なので、一度冷静に、営業の良し悪しではなく、他の物件とも比較して慎重に考えるのがいいと思います。

>>204 評判気になるさん

長文にも関わらず、親身にご回答いただきありがとうございました！
確かに営業さんとは購入までのお付き合いですよね。
営業さんの影響で購入に不安がありましたが、
変更後の営業さんでもう少し様子を見て冷静に考えたいと思います。
また204さんは契約されたとの事なので、もし私共が契約した際はご近所さんですね！
そういった意味では安心感が増しました。
本当にありがとうございます！

>>207 マンション検討中さん

契約後、引き渡しまでは基本ひっついてくれるはずですよ。まぁ逆に言うと引き渡しまで。ですが。

銀行も仮審査であれば担当者必要ないと思いますよ？本契約はまだ先ですし。
なんなら金利安いところ出たら変更も視野にいれとかないといけないですからね！
あくまでも仮審査なんでそんなに気負わなくてもいいと思います。よほどがなければ仮審査で通ったものが落ちることはないですし。
まぁそれだから仮審査通れば本契約できちゃうわけですしね。

特段内装関係とかの締切がない今としてはそこまであせらなくてもいいのでは？とおもいます。
他の物件でどっちにするか！みたいな状況なら別ですが。。。
そこはもううまいこと交渉して早くしてもらうのが吉ですね。

郵便物は困るので営業さんにプッシュして速達とかで出してもらうと良いと思いますよ！

203、207ともに自分です(不慣れですみません)

>>208 マンコミュファンさん
なるほど、引渡しまでは営業さん付くんですね！
色々勉強になります！
私のほうは、知らない事ばかりで少し神経質だったのかもしれないと思ってきました。

とはいえ営業さんより、こちらの口コミの皆さんの方が頼りになります！！

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？

物件概要から推察するに…
最多価格帯の戸数が12戸とあるので、
少なくともトータルで15戸以上はあるんじゃないかと思います。
もっとある可能性ももちろん高くて。
ただこれ以降の販売期があるのか、とかそういうのがわからないと何とも言えないですよね。
総戸数を思えば、例えば20戸だったらちょっとですけど
それ以上残っていたらやっぱり多いなぁと感じますし。

学区の飯山満小学校のPTA事情を知っている方、教えてください！
委員会が設置されていて毎年役員の選出があり、決まらなければくじ引きをして強制選出。
6年間で必ず役員にならなけらばならない。
イベントごとにお手伝いできる保護者を募集する。
など。
小学校に関する情報をお持ちでしたらお願い致します。

>>211 匿名さん

スーモですと
※第3期の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（60戸）のものを表示しています。
と記載されているので、60戸残っているように思います。。

>>212さん
私も実は気になっていたので、情報を探していました。
「飯山満小学校　PTA」で検索してみたところ、小学校のサイトにPTAのページがありました。
専門委員は各クラス1名ずつ登録するのですが、
全ての家庭が年間どれかの行事の手伝いもする形になっているようです。
バザーの準備、運営、撤去、超大規模トイレ掃除などがそれにあたるとか。
大規模トイレ掃除は、幼い子供は連れてきてはいけないらしいので、
子連れで参加しなければならない人はバザーの方に集中しそうですね。

あまりセキュリティ面が出ていないのですがどうでしょうか？

>>215 マンション掲示板さん
公式HPの設備仕様には、ALSOKの24時間監視セキュリティ、オートロックシステム、鍵についての安全性などは載ってますね。
https://vs-yakuendai.jp/equipment4.html

ALSOKの24時間監視セキュリティがついていれば安心ですね。

これって、何かあった時は、こちらからアルソックに連絡することもできたりしますか？
例えば通報ボタンを押せばアルソックが来てくれるとか。
不審者などがいた場合にそういったサービスがあったらいいなと思いました。警察呼ぶべきなんでしょうけど。

ディンプルキー、防犯サムターンなどもあるので安心しました。

>>217 匿名さん
ちなみにアルソックは通報ボタン押せば来てくれますが間違っても不審者と戦ったりしてくれるわけではありません。
本当に「来てくれる」だけですから期待しないで下さい。

しかも来るのが遅かったりするし
間違えて違う場所に行ったりする（呼んでないのに職場に来たことがあった）

それより、既に出ている話題かもしれませんが、お値段見てびっくりしました。船橋って千葉県内でも高いイメージがあったので。駅が違うとこういう感じなのかな。

最寄り駅が徒歩6分だから立地も悪くないし、60㎡台で2千万円台はなかなか無いのでは？90㎡近いプランでも4500万円程度って良くないですか？