ブランニード大今里ってどうですか？

>>103 口コミ知りたいさん
外注業者ですがフロアコーティングとエコカラットなどまとめて依頼予定です！フロアコーティングはものによって印象全然違ったので見に行くことおすすめします。価格も良心的でした。

すでに契約済みで、紹介人から紹介されたら、二人とも10万の現金をもらえるのはフジ住宅の魅力です

ここ結構コスパよくていい物件だと思うんですけどまだ何件か売れ残ってますよね、なんでなんでしょうか？

>>106 匿名さん

駅から離れてるから近所の人以外はなかなか買わないのでは。元々このあたりに住んでいたら違和感ないですしね。

>>107 検討板ユーザーさん

一回現地から駅まで歩いてみて「まあ全然歩ける距離かな」と思いましたが、毎日のことになるとやっぱりちょっと遠いかもしれないですね。
うーん、迷う。

>>108 匿名さん

チャリでしょ！

昨日見てきた

続き

最後の1枚

初期費用の値引きとかってありました？

エレベーターは2基ありますか？

>>114 検討板ユーザーさん
1基です

>>115 通りがかりさん

15階建て98戸でエレベーター1基だと、エレベーター待ち結構きついですね。

>>116 通りがかりさん
ですね、15階の人とかどうするんだろう、、
ここはあえて低層階にする方が賢いですね

>>117 通りがかりさん
階段使うならそうですが、上から順番に乗ってくると中間階より下の階は次のエレベーターを待つことになりそうやね。
エレベーターの速度が早いことを期待しよう。

>>118 口コミ知りたいさん

15階建て75戸の時に15階から8階までに6人ぐらい乗り込んでそこからの階は次のエレベーター待ちだった事がある。エレベーターの広さも重要。
最近のは広いから大丈夫だと思いますが。

後はエレベーターに自転車乗せる人がいると余計に…

>>119 マンション掲示板さん
図面見る限りでは、そんなに広くないように見受けられます。
また、自転車問題としては、指定場所以外の駐輪や自室前の廊下への駐輪する人がでてきそう。
その場合は、絶対に管理組合等で声を上げて禁止させないといけないと思われます。そもそも廊下に私物はおいてはいけませんし、廊下を含み共有部分に自転車の放置がされてると、マンション自体の資産価値が落ちるそうです。
一部屋２台ですが、勝手に４台も５台もってその辺に放置する人が居なければ良いのですが、以前住んでたファミリー向け賃貸マンションで「子供用の自転車」や「足けり乗用玩具」を放置してるお宅があり、非常に迷惑でした。
ただ、ロードバイクなど高価な自転車で部屋に持ち込むのであれば、盗難防止の面があるので、とても迷惑ですが、なかなか禁止とまでは言いにくいかもしれません。

自転車は思いのほか共用部を汚します。泥や油やゴム跡。雨の日は最悪。
禁止は徹底しないと。

先日、マンションを契約しました。
希望のタイプの残りが非常に少ない状況でした。

価格、場所が決定要因でした。正直このエリアでは新築でこの価格帯は今後でないと思いますし、色んな路線を使える事により将来的に売却の際に＋αになると思います。

＞＞正直このエリアでは新築でこの価格帯は今後でないと思います。
販売期間がめちゃくちゃ長いのに売れ残りってる状況から、この地域では新築マンションの需要がないってことで建築されないってこと？

>>123 匿名さん

売れ残りというか、一部の部屋はあえて7月末くらいから販売開始するらしいですよ、底値の物件を広告用として残したいからですかねー？

>>124 検討板ユーザーさん
あえて残してないって？
昨年話聞きに行ったら期外の未販売住居も値段出してくれるって言ってた。
今後不動産（土地代）が下がる要因としては、中国経済の崩壊があると思われ、さらに団塊の世代からの相続によって住宅用の土地だぶつくと予想されます。
物価高の影響で建築費（人件費及び材料費）がもっと上がっていくでしょうが、土地価格の下落等を鑑みれば、これからマンション相場自体がさらに高騰するとはおもえないような。

>>125 匿名さん
東京五輪後下がるとかみんな言って結果は下がらなかった。ってぐらい聞き飽きた理由ですね。

今日も大今里で火事です。

>>126 匿名さん
現在の不動産価格の上昇は、本来東京オリンピック後に価格が落ち着くはずだったところをインフレ（コロナ明けの世界的なインフレ、円安による物価上昇及びウクライナ情勢の影響）が押し上げている状況ですから、長期的には必ず下がるでしょうね。住宅ローン金利も上がると不動産相場さがるしね。
結局、今買うのは悪手と考える人が多いのと駅から遠いのもあって売れ残ってると思う。営業さん、大変そう。。

火事、めっちゃ煙たかった。
喉痛めた。

>>127 さん

まぁ実際リセール気にして買うとこではないですね。
内装とか設備は良く頑張ってますね。
気になるのは公式の駅徒歩時間が故意に短くされてる気がするんですよね。今里筋線今里は10分、千日前線は12分、緑橋は14分が正しい気がします。
緑橋12分は明らかにおかしい。

>>128 口コミ知りたいさん

1分80メートルで表記するから、そうですよね。

所要時間（徒歩所要時間）とは
歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条4号）。
さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しなくてよい。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、やはり道路距離80mを徒歩1分に換算してよい。

内覧会もうすぐですねー

>>127 周辺住民さん

明日から、待ちに待った内覧会が開催になりますね。マイカスタムされた、実際の出来上がりが気になるところではありますが、テンション上がってます。

>>133 みいさん

おめでとうございます!
内覧会はしっかりと汚れがないか等確認しておきましょう。
私が以前買った家の時は洗面台の収納扉が片方だけ閉めるとずれてて取り付け不備がありました

内覧会終わりました。ご指摘の通り、しっかりと確認してきました。やはり、何ヵ所か手直し依頼するところが見つかりました。また、2週間後に再度チェックになるようです。ようやく完成し実際の物件を見ると、ここは良いなぁと思えるところと、え、ここはちょっとなぁ(すみません、あくまでも私の感想ですので。)と思った部分がありました。
メールコーナーの取り出し口が、解錠番号ダイヤル式になってたのが残念です。ドアの解錠はラクセスキーとかで、楽チンなんですよね。今、居住中のマンションは、キーをかざすだけで、郵便受箱が開くようになってるので。それとデザイン的にダサいと思ってしまいました。

>>135 みいさん
ダイヤル式が主流ですしね。
個人的に取り出し口より投函口のサイズが重要かな。
現代のマンションなら大丈夫だと思いますが、3.5センチないとポストに入らず、インターホンがよく鳴りますね。

子供の小学校について、
東中本小学校と今里小学校、どちらでも選択可能だと聞きました。
大規模の小学校と小規模の小学校で一長一短かと思いますが、
なにか情報ありますでしょうか。

内覧会行ってきました。やはり、エレベーターが混み合いますね。
不二建設の担当者と雑談した際に、「１５階で１台ってキツいですね。」って、向こうから話をふってきました。
あんたらが言ってはならんやろwww

>>138 評判気になるさん
全戸入居してからが本番や…

先日内覧会行ってきました！

廊下のフェンスが吹き抜け？
コンクリート全面ではなく、少し怖さを感じました。
内覧会行かれた方々いらっしゃいましたら、皆さんの感想も伺いたいです。
私が高いところが苦手なだけなのでしょうか、、

>>140 名無しさん

高層階だと風が強いと怖さを感じる方が少なからずおられるでしょね。
ともない雨が降ると結構濡れます。それで汚れます。なので管理（清掃）がしっかりしていることが肝心ですね。自転車持ち込みなんてもってのほか。
めったにないですが台風とかは怖いでしょうね。

>>141 匿名さん

なるほど、ありがとうございます><
こういう吹き抜け？外廊下は珍しいものなのでしょうか？
非常階段等でしか見たことがなく、不安になりました。

>>142 さん
割とスタンダードだと思いますよ

>>140 名無しさん

コンクリート全面は平成のマンションですね。

>>144 匿名さん

そうなんですね、
全然詳しく知らず、教えて頂けて嬉しいです。
ありがとうございます。

トイレが壁排水で、配管むき出しのほうが気になりました。
床下配管でないようです（安普請？）。
壁排水は便器に制約があるのですが、それでタンクレストイレのオプションが無かったのかもしれない。

みんな色んな事気にされてるんですね～。私は築35年の賃貸マンションからの新築購入なので、すべてにおいて満足でしたね。みなさんとはスタートが違いますｗ

内覧会で気になったのですが、共用部分の外廊下って何かでこぼこしてなかったですか？コンクリにシート貼っただけのようですが仕上げが悪いのかな？

写真とったりしといたほうがいいですね。
内覧会は細かすぎぐらいがいいので。

>>146 評判気になるさん

トイレの配管の件、隠せますがどうしますか？と連絡きましたね、
どうしましたか皆さん？
ただ突然このタイミングでこの工事って、やっぱり気になる方多くて、急遽することになったのかな。

>>150 検討板ユーザーさん
無料なので、申し込みました。
ＤＩＹで作ることも検討してたので、良かったです。
斜めのむき出し配管ですから、気になる人がおおかったのでしょうね。

>>151 評判気になるさん

見てないけどむしろまじでその状態で一旦完成だったのか

内覧会で見つけた不具合の再確認で、まったく治ってないところがあり（正直酷くなってた部分も）説明もごまかそうとしてる感じがした。
結局直して貰うようにお願いしたのですが、もう２週間後の再々確認には当たり前のように平日来るように言われました（平日って、こちらに非はないと思うけど、土日枠はいっぱいってそんなに不具合が修正されてないのか？）。
内覧会の確認時間も３０分だけで不具合を見つけにくいようにして、とりあえず確認した旨のサインだけさせようとしてるのか（トイレの配管を見てない人もいるようですし）と邪推してしまいます。
ちょっと心配になってきました。