検討板ユーザーさん
[更新日時] 2025-01-30 18:22:35
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
JR南武線 「登戸」駅 徒歩10分
入居(引渡)時期:2024年4月中旬(予定)
総戸数:168戸
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
間取り: 1LDK~4LDK
面積:38.36 m2~95.38 m2
商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩4分 小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩10分 南武線 「登戸」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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770
匿名さん 2023/11/12 05:26:40
>>766 匿名さん
地元です。プラウドの駐車場から目の前の道からの府中街道に出るのは困難だと思います笑 ダイエーがそうでしたから。
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771
匿名さん 2023/11/12 05:29:13
>>754 マンション検討中さん
地元民ならだれでもしってますよ。地主が噛んでるマンションで買いたくもありませんがね。区画整理の賜りものですかね
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772
匿名さん 2023/11/12 05:30:32
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773
口コミ知りたいさん 2023/11/12 11:28:13
>>771 匿名さん
地元民だったらみんな知っていますね。ここら辺一帯の地主が噛んでいるマンションを買いたくないというのはこれも同じく同意。区画整理であって、再開発ではないのが悔やまれます。結局いつまでも大きい商業施設ができなそう。
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774
匿名さん 2023/11/14 02:28:42
この辺りに地縁がないので教えていただきたいのですが、こちらで度々話題に出てくる地主が絡んだマンション云々とはどういう意味ですか?
この辺りの新築分譲で旧地権者さんが住むマンションは避けた方がいいという事ですか?
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775
評判気になるさん 2023/11/15 14:55:39
>>774 匿名さん
この一帯は以前相当入り組んだ道で、全部それら建物を取り壊して全く違う道にして区画整備しています。そのため、多くの家が立ち退きや場所の移動を余儀なくされてきます。想像するにその際の補償だったり新しい土地の一部を原資に地主がマンションを建てたり、大手不動産会社に建築させて1番上の良い部屋に地主が住んでいたり、土地を貸して借地権のマンションを建てたり、いろんなパターンがあります。したがって、街全体としてデベロッパーが再開発したものではない区画整理がメインのため、大規模商業施設が入り込む余地が少ないのかと思います。
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776
通りがかりさん 2023/11/15 14:59:26
>>775 評判気になるさん
もう少しいえば、大規模商業施設として将来期待できるのは、向ヶ丘遊園跡地、現在のライフが入っているビルの建て直した後、という感じで期待してます!その二つがプラウド横の商業施設と共に周りの商業施設を刺激して、実は南口も結構将来の発展があるのではないかと結構期待してたりします!
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777
マンション掲示板さん 2023/11/17 11:09:34
>>767 匿名さん
-の情報を1つ。
向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。
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778
通りがかりさん 2023/11/17 11:11:15
>>767 さん
>>767 匿名さん
-の情報を1つ。
向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。
-
779
eマンションさん 2023/11/28 15:28:40
>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。
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780
マンション検討中さん 2023/11/28 15:29:23
>>778 さん
>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。
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781
匿名さん 2023/11/29 03:37:44
>>780 マンション検討中さん
え、中止になったんですか!?
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782
検討板ユーザーさん 2023/12/04 14:23:55
>>781 匿名さん
すみません。中止というか、コロナの事情で保留、という小田急広報の話だったようです。
再度確認しましたが、ミュージアムは、グランビングなどの施設などの隣接の土地のようです。すみません。
なので最新情報は保留です。今広報にきいたら新しい情報が何かあるかもしれませんね!
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783
匿名さん 2023/12/06 00:41:47
最新情報は保留
保留ということは、実現可能かもしれませんね!
ちょっと楽しみです。
小田急さん、がんばっていただきたいです!!
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784
匿名さん 2023/12/06 04:03:26
>>782 検討板ユーザーさん
いえいえ!情報いただき感謝です。
期待せずに待ちたいと思います笑
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785
マンコミュファンさん 2023/12/22 04:03:15
昨日たまたま車で横を通ったのですが、とても素敵なマンションでした。隣の川(?)が少し微妙でしたが商業施設と一体感があって高級感もとても感じました
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786
名無しさん 2023/12/31 09:57:39
-
787
匿名さん 2024/01/01 02:08:50
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788
名無しさん 2024/01/01 15:13:26
>>787 匿名さん
本当にそう思います。
川沿いが残念な絵でこの写真は逆効果...
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789
マンコミュファンさん 2024/01/01 15:36:18
>>788 名無しさん
確かに、マンション自体も思ったより高級感がないような…
乳白色の曇りガラスってのがちょっと
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790
検討板ユーザーさん 2024/01/01 16:24:48
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791
口コミ知りたいさん 2024/01/01 23:01:40
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792
マンコミュファンさん 2024/01/01 23:50:59
どぶ川抜きにしても何処が格好良いのか全く分からない。
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793
通りがかりさん 2024/01/04 11:28:24
>>792 マンコミュファンさん
写真撮った角度が悪いですよね(こっちが南向きだからしょうがないですが)
この川沿はないな、臭いもしそうですし。
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794
評判気になるさん 2024/01/07 02:26:36
>>793 通りがかりさん
近所に住んで居ますが用水の臭いが気になったことはないです。
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795
匿名さん 2024/01/07 02:32:14
うわー、めちゃくちゃ期待外れ。
思ってた景観と全く違う。価値だだ下がり
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796
口コミ知りたいさん 2024/01/07 05:17:16
-
797
eマンションさん 2024/01/07 05:53:22
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798
マンション検討中さん 2024/01/07 08:08:37
>>797 eマンションさん
ここの氾濫は特に大丈夫だけど、多摩川が危ない。台風で雨がひどくなると水位ギリギリになって2019年に避難指示が出たこともある。臭いも普段は大丈夫、夏にごく稀に臭いことがあるくらい。
外観見ましたが、川側からだとプラウド感がないのがちょっと残念…
-
799
マンション検討中さん 2024/01/07 13:38:57
ドブ川やらなんやら…夏でも臭いなんかしませんでしたよ。川があることで目の前に建物が建つことも自動車が走ることもないことが保証されてるということですから悪いもんじゃないでしょう。
ハザードエリアではあります。ただそれでダメなら武蔵小杉なんか住めませんし(笑)
なんでこのマンションはよくない、ってコメントする人が多いのかねぇ?
買った人ではないだろうし、これから買いたい人が値下げを期待しているのか、買いたかったけど高くてあきらめた人がひがんでいるのか?ともかく興味がなきゃこんなとこウォッチしたりコメントしたりせんだろうからな(笑)
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800
マンション掲示板さん 2024/01/07 13:43:13
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801
匿名さん 2024/01/07 13:52:33
>>795 匿名さん
思ってた景観と違うなんて、当たり前でしょ。笑
マンションのパース図なんか、だいたいそんなもんだよ。笑
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802
eマンションさん 2024/01/07 15:04:53
>>799 マンション検討中さん
夏行ってみればわかりますよ。ごく稀に臭い。
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803
マンコミュファンさん 2024/01/07 15:26:04
神奈川の街って前から思ってたんだけど、雑だよね。
財政のせいかと思うけど、道路や歩道の補修もイマイチだし、川沿いの雑草も定期的に綺麗にしなかったり。
東京ではまずあり得ないんだよなー
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804
マンコミュファンさん 2024/01/07 19:23:05
>>797
上流で調整できるから一応大丈夫だけど、多摩川が溢れればアウト。神奈川県で最も古い用水路だから、見た目がアレなのはどうしようもない。
-
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805
名無しさん 2024/01/08 06:30:47
マンション住人も増えることだし、これを気に定期的に地域の方で川沿いを掃除すればええやん。
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806
eマンションさん 2024/01/08 06:51:24
>>805 名無しさん
ブランドマンション買って川沿い掃除なんてしたくないですよ
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807
マンション検討中さん 2024/01/08 08:20:12
パークタワーの営業のネガキャンですか…近隣の競合マンションの購入を控えさせることで自分のとこを買わせようということですか?
パークタワーって入居2年後くらいでしたっけ?
そんな先ならむしろ周辺の新築相場を引き上げ、人気エリアだと印象づけるように動いた方がいいように思いますけどね…
-
808
匿名さん 2024/01/08 08:36:32
>>807 マンション検討中さん
完全に被害妄想じゃん(笑)
地元民でここを見に来ています。ダイエー跡地なので期待していますが、マンションが思ったよりプラウドっぽくなくてちょっと残念です。用水路をもう少し綺麗にしたら化けると思うんですけどね。
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809
管理担当 2024/01/08 10:14:54
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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810
eマンションさん 2024/01/08 12:08:18
よく川沿いを通りますが、とくに汚い印象はないです。むしろ川沿いのバラロードには良い印象を持っています。
先日、営業さんから商業施設に入るテナントを聞きました。
決まっているのはスーパー、ドラッグストア、セリア、サーティワン、モスバーガー、ノジマなどだそうです。セリアは南口のライフの上にもありますが、ライフのビルは建て替えが近いのかもしれませんね。
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811
マンション掲示板さん 2024/01/08 12:25:25
>>808 匿名さん
800にパークタワーの営業さんじゃないですかねってコメントがあったので。
そうですね、証拠も意味もないことでした。
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812
検討板ユーザーさん 2024/01/08 12:27:03
>>810 eマンションさん
元のダイエーの中に入ってたテナントが戻ってくる感じなんですね、良いと思います!
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813
通りがかりさん 2024/01/08 12:27:28
>>812 検討板ユーザーさん
後コメダが戻ってき欲しいな
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814
検討板ユーザーさん 2024/01/09 02:05:11
二重サッシなんて嫌だなぁ。
排気ガスも気になるし。
窓開けられない、洗濯物干せない。
あうー
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815
口コミ知りたいさん 2024/01/09 02:35:45
駐車場入れづらいよね。
わざわざ遊園駅前ロータリーでUターンしないと
入り口へ行けない。
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816
匿名さん 2024/01/09 08:36:11
>>814 検討板ユーザーさん
そんなにうるさくないし、いまは排ガス基準も厳しくなっているから大丈夫だと思うけどね。用水路沿いの住戸はすぐ道路ではなく、なんだかんだで道路まで30mちょっとは隔離取れてるわけだしそれほど気にならないのでは…?
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817
マンション掲示板さん 2024/01/09 12:26:02
>>816 匿名さん
現地で計測した上で、サッシの等級を選ぶ。
二重サッシということは、計測値が高く、うるさいことの裏返し。静かなのに無駄にコストを掛けてまでやらんやろ。
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818
マンコミュファンさん 2024/01/09 17:21:08
>>799 マンション検討中さん
本当、それですかね。。同じショールームのプラウド蒲田は値段もデザインもほぼ一緒ですが、狭いし、駅から実際には10分以上なのに、期待で褒め言葉しかない。もちろん東京というのはあるけど、あの蒲田周辺よりは登戸が家族向けで、こっちの方が住みやすく見えるけど…
しかも施工は同じく長谷工がしてるけど、蒲田は外観に高級感あってきれいというコメント見たけど、向ヶ丘はプラウドぽく見えないとかあまり良くないという、正反対のコメントが…写真から見ると両側結局似てるよ笑笑…なんだ、皆んな買いたいのに、高いからわざと…?
マンコミュファンさん2022-11-28 09:48:03みなさまの世帯年収は?1000万円以下
21.2%
1000-1500万円
48.5%
1500-2000万円
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2000万円以上
9.8%
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