検討板ユーザーさん
[更新日時] 2025-01-30 18:22:35
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分
入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）
総戸数:168戸
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2
商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。
[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
南武線 「登戸」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月竣工済み
入居可能時期：2024年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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509
名無しさん 2023/01/26 02:43:07
購入リスク洗い出してみました。
リスク超高
近隣マンションの平均坪単価の記録を大幅に更新する値付け
リスク高
ハザードマップがっつり色付き（臨時修繕積立金徴収の可能性高）
府中街道沿い（川崎の暴走族やアイドリングストップ、信号の視覚補助の音など）
リスク中
駅への大通りの歩道沿い
IHクッキングヒーター
田の字間取りが大半
駐車場や駐輪場、ゴミ置き場の動線が非常に悪い
小学校までの通学路が悪路でかつ10分かかる（歩道がない）
再開発の展望が乏しい地域
リスク小
シェアストレージが使わなくなる可能性あり
多摩区は川崎市の中では川崎区並みに教育水準が低い
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510
匿名さん 2023/01/26 03:19:54
>>507 名無しさん
坪単価だと、プラウドシティ小竹向原より1割安いですかね。でも、ここは高い。
一方、ここと似ているスーパー隣接のプラウド武蔵新城ステーションマークスがほぼ瞬間蒸発で順調に売れたので、武蔵新城より条件の良いここは1割高い値段設定は妥当な気がします。
悩ましい。
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511
匿名さん 2023/01/27 12:50:15
>>510 匿名さん
小竹向原なんて何もないのにあの価格はおかしいですよね。
異常に感じます。
ここも充分高いですが…
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512
通りがかりさん 2023/01/27 12:57:17
>>511 匿名さん
池袋近いし、副都心線も利用できることを考えると、高いけど妥当なのでは。
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513
名無しさん 2023/01/27 14:05:42
コンセプトルーム行ってきた。
言えないけど商業施設の件でまじかーー、、、って事実が２つあった。行った方はぜひ色々聞いてみてください。
1つは確実なことで、1つは将来的にわからない話でしたが野村がここに力をあまり入れてないのかなという印象を抱いてしまいました。買うとしてもテナントはあまり期待しすぎないようにします。
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514
名無しさん 2023/01/27 14:31:44
コンセプトルーム行って良かった点
ブルーボトルコーヒーがタダで飲める
VRが結構面白い（けど肝心なところが見えない）
眺望を確認できる（あまり眺望よくない）
以上
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515
マンション検討中さん 2023/01/27 16:15:36
ブリリア向ヶ丘遊園が6000万で売ってたから内覧しようとしたらあっと言う間に売れてた。。。
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516
eマンションさん 2023/01/28 06:31:06
>>513 名無しさん
情報ありがとうございます。
コンセプトルーム行った時に聞いて見ようとは思いますが、テナント次第かなと思っていたので、残念です。
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517
検討板ユーザーさん 2023/01/29 01:08:19
広域検討の私はたぶん撤退です。中古にシフトします。
撤退理由はとにかく価格、そしてハザード、府中街道騒音、実際に見た駅力の無さや雑然さ、眺望の無味乾燥さに全体のバランスが見合ってないと判断しました。
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518
通りがかりさん 2023/01/29 03:12:12
>>517 検討板ユーザーさん
ですね。遊園でこの価格は…だと思います。
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519
名無しさん 2023/01/29 03:51:46
>>516 eマンションさん
コンセプトルーム行って聞いてみたのですが、今のところ何も決まってないの一点張りでした。。
百円ショップ的な話があったくらいです。
逆に言うと、あまりポジティブな材料も見当たらず。
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520
マンコミュファンさん 2023/01/29 04:37:13
>>519 名無しさん
情報ありがとうございます！
決まって無いのは、それはそれで不確定なものに対してこの価格を出すは尻込みしちゃいます。
特別なものは期待してないので、他のソコラに入ってるチェーン店系で日常使いに便利なものに期待です。
保険とか病院とか周りにあるものならがっかりです。
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521
名無しさん 2023/01/29 08:01:32
>>520 マンコミュファンさん
本当ですね。カフェ的なものとか入ればそれは便利なんでしょうけど、この距離感なら駅周辺にあれば別にそこでもいいわけですし。保険、携帯ショップがQOLを上げる材料にはならないですよね。
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522
匿名さん 2023/01/29 10:45:23
遊園の３LDK賃貸はどんなに高くても23万。
23万×12＝276万
276万/8200万＝3.4%（表面利回り）
結論：高すぎる
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523
マンション掲示板さん 2023/01/29 14:55:28
おっしゃるとおり利回り計算するとどう考えても価格が合わないんですよね。ただ今の新築マンションは利回りおかしいものばかりなのも事実で、ほんとに恐ろしいです。
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524
匿名さん 2023/01/29 15:28:44
>>523 マンション掲示板さん
気に入って永住目的なら買ってもいいんじゃないですかね。私は10年程度で売却する予定なんで残債割れを防ぐために価格はシビアにみないといけませんが。
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525
マンション検討中さん 2023/01/29 15:46:40
この駅で8000万使うんだったら豊洲辺りのタワマン買った方が資産価値的にはいいかと。俺は子供を転校させることになるから遊園で探すしかないが。。
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526
マンション検討中さん 2023/01/30 01:50:15
一概に比較できないけど、築5年のブリリアが6000万、築10年のレグノヒルズが5000万で売り出されている事を考えると買った瞬間一気に下がるように思えるんだけどどうなんだろう。
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527
マンコミュファンさん 2023/01/30 03:22:21
>>526 マンション検討中さん
ブリリア、レグノは共に、枡形の山の中って感じの物件ですからね。。
仰る通り一概に比較は出来ないですが、登戸駅を使う選択肢が入ってこない分、私は個人的にはまぁ妥当かな、という印象で見ています。
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528
マンコミュファンさん 2023/01/30 03:56:37
>>526 マンション検討中さん
買った瞬間からは新築プレミアム分はどうしても下がりますが、維持できる何か材料あれば…
武蔵小杉のドレッセは、東急新横浜線のお陰で竣工前で1割あがったみたいな書き込みみかけました。
材料あると、中古相場もあがってしまいそうですが
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529
名無しさん 2023/01/30 04:41:27
>>528 マンコミュファンさん
遊園歴長いですが、維持できる材料は思いつかないです。。
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530
名無しさん 2023/01/30 09:19:53
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531
マンション検討中さん 2023/01/30 13:16:30
要望書結構出てるみたいですね。
意外...でもないんですすかね。
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532
匿名さん 2023/01/30 13:18:21
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533
匿名さん 2023/01/31 07:52:56
>524
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなるよ。
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534
匿名さん 2023/01/31 12:11:54
>>533 匿名さん
そうなんですよね。
だから資産性を考慮して物件を選定しないといけないのですが、
今はどこも高いので八方塞がりな状況です。
ずっと賃貸かな。。
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535
匿名さん 2023/02/01 13:42:56
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536
マンション検討中さん 2023/02/01 13:53:59
同じ利回りでも都心と郊外では全く意味が違う。都心で許されても郊外では許されない水準というものがある。
向ヶ丘なら最低でも新築で4.5％は必要。それ以下だったら購入は万一のときのことを考えると相当リスキー。
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537
匿名さん 2023/02/01 14:24:33
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538
検討板ユーザーさん 2023/02/01 14:30:14
>>532 匿名さん
この部屋売って欲しいと
売主に出す要望書ですよ
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539
匿名さん 2023/02/01 14:44:15
>>536 マンション検討中さん
首都圏近郊の駅徒歩圏内で利回り4.5％の新築マンションなんてありますか？もはや新築マンションは贅沢品ですね
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540
匿名さん 2023/02/01 15:36:57
>>532 匿名さん
買える人は買えるんだよな
世帯年収1500万も珍しくないですし
残念だけど世帯年収1000万程度の俺は中古へGoだな
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541
マンション検討中さん 2023/02/02 06:54:02
レグノヒルズ、申し込み殺到してるみたい。
新築がこんだけ高ければそうだよなって納得。。
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542
eマンションさん 2023/02/02 11:33:33
>>541 マンション検討中さん
そうやって中古がまた値上がり、利回りとは別の相場になっていってるんですよね…
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543
匿名さん 2023/02/04 10:28:42
タイミング悪く、オール電化仕様のこのマンション電気代がやばそう。うちも今オール電化で月３万近い
-
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544
匿名さん 2023/02/06 03:11:21
＞538
名目はそうだけど実態は購入希望住戸アンケート。出さなくても大丈夫。
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545
マンション検討中さん 2023/02/06 06:53:03
黒田の後任も金融緩和派とのことなんでまだまだマンション価格上がりそうだよ笑
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546
検討板ユーザーさん 2023/02/06 09:14:36
東京近郊で持ち家はハードル高い時代になったな。
夫婦の稼ぎの内訳にもよるけど、世帯年収1500万くらいあっても、この価格帯で買うのは健全じゃないと思う。
不動産市況も不確定要素多い中で、共働きで無くなったり、仕事変わったり、ライフプランが何か変わったら詰むリクスが高すぎる。
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547
マンション検討中さん 2023/02/07 13:33:04
なんか、この掲示板も完全に冷え込みましたね。。
野村ももうちょっと見直した方が。。2.1って。
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548
マンコミュファンさん 2023/02/07 14:17:08
オール電化が最も重荷
次いでアトラスの値段にため息
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549
口コミ知りたいさん 2023/02/08 08:05:30
>>548 マンコミュファンさん
確かに
アトラスの価格を聞くと、今住宅を探している人間は本当に貧乏くじ引かされてる気がしますねぇ
もう築15年経っているのにヘタしたら分譲価格の1.5倍で売れちゃうんじゃないかなぁ
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550
マンション検討中さん 2023/02/08 11:15:42
>>549 口コミ知りたいさん
下手したら2倍ですよ
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551
マンション検討中さん 2023/02/09 11:43:11
マンマニさん、今日、向ヶ丘に来たみたいですね。
おそらく、ここだと思いますが、どう評価しますかね？
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552
匿名さん 2023/02/09 12:03:13
>>551 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原の方がお勧めってツィッターで呟いている
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553
eマンションさん 2023/02/09 12:44:20
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554
通りがかりさん 2023/02/09 12:45:00
>>552 匿名さん
見ました。
プラウドシティ小竹向原が予定価格を下げたので、この価格差なら小竹向原がおすすめなのは納得ですね。
ここも連動して下がるかもしれませんね。
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555
マンション比較中さん 2023/02/09 12:56:56
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556
マンション検討中さん 2023/02/12 05:15:18
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557
マンション検討中さん 2023/02/12 06:47:48
先日のマンションマニアさんのyoutubeライブでここについて質問した方がいましたが、「価格が…苦笑」というリアクションでしたね。全く同じ感想ですが、それでも利便性重視の人で売り切れるんですかね。
良い物件と思いますが、さすがに近隣中古との価格差がすごい気が…
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558
検討板ユーザーさん 2023/02/13 01:47:37
>>557 マンション検討中さん
アトラスタワーとはとんとん...
マンコミュファンさん2022-11-28 09:48:03みなさまの世帯年収は？1000万円以下
21.2％
1000-1500万円
48.5％
1500-2000万円
20.5％
2000万円以上
9.8％
132票
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