プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

Name: プラウド向ヶ丘遊園
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 2.1 (48 reviews)

検討板ユーザーさん [更新日時] 2025-01-30 18:22:35

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所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩4分
小田急電鉄小田原線「登戸」駅徒歩10分
ＪＲ南武線「登戸」駅徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2

商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05

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383 マンコミュファンさん 2022/12/28 10:40:47
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>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。
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- 1
384 通りがかりさん 2022/12/28 12:46:05
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>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。
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- 1
385 マンション検討中さん 2022/12/28 12:51:29
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マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？
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- 1
386 検討板ユーザーさん 2022/12/28 12:57:03
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>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。
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- 1
387 評判気になるさん 2022/12/28 13:41:51
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>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。
388 評判気になるさん 2022/12/28 13:45:40
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>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。
389 マンション検討中さん 2022/12/28 13:46:57
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>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。
390 口コミ知りたいさん 2022/12/28 13:49:37
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>>389 マンション検討中さん
失礼。。。
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- 2
391 マンション検討中さん 2022/12/28 14:04:16
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向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。
392 マンション検討中さん 2022/12/28 14:05:57
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>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？
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393 検討板ユーザーさん 2022/12/28 14:11:59
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>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。
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394 検討板ユーザーさん 2022/12/28 14:24:51
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>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね
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- 2
395 投稿者 2022/12/28 14:31:58
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>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。
396 通りがかりさん 2022/12/28 14:32:29
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>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！
397 匿名さん 2022/12/28 14:37:57
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>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。
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- 1
398 評判気になるさん 2022/12/28 14:41:26
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>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。
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- 1
399 匿名さん 2022/12/28 15:10:43
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向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。
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- 5
400 通りがかりさん 2022/12/28 18:58:24
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>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。
401 通りがかりさん 2022/12/28 21:27:10
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>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。
402 通りがかりさん 2022/12/28 23:25:29
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施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。
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403 検討板ユーザーさん 2022/12/28 23:54:28
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>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？
404 検討板ユーザーさん 2022/12/29 00:15:59
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今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな
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405 マンション検討中さん 2022/12/29 08:39:38
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>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？
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- 1
406 検討板ユーザーさん 2023/01/02 23:33:36
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あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、
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407 通りすがり 2023/01/03 03:45:07
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>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。
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408 検討板ユーザーさん 2023/01/03 05:20:30
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ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、
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- 2
409 検討板ユーザーさん 2023/01/03 07:18:48
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>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね
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410 検討板ユーザーさん 2023/01/05 07:05:11
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>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。
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- 5
411 匿名さん 2023/01/05 09:01:16
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>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。
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- 3
412 通りがかりさん 2023/01/05 10:42:45
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>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね
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- 5
413 通りがかりさん 2023/01/05 13:28:16
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生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします
414 マンション検討中さん 2023/01/05 14:26:52
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なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。
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- 7
415 名無しさん 2023/01/05 15:16:42
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>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね
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- 4
416 通りがかりさん 2023/01/06 01:08:22
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はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。
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- 2
417 匿名さん 2023/01/06 07:31:53
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生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。
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418 匿名さん 2023/01/06 07:36:57
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>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね
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419 通りがかりさん 2023/01/08 06:00:52
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案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…
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- 6
420 マンコミュファンさん 2023/01/08 06:06:10
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>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い
421 匿名さん 2023/01/09 11:10:03
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>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。
422 匿名さん 2023/01/10 04:34:06
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遊園から通勤急行使って新宿まで通勤してます。20分程度で着くんで便利ですよ。新宿までの所要時間は東京以外では登戸に次いで早いと思います。ただ価格が、7,000万もするんですか？確か70平米程度の3LDKがほとんどですよね。後、交差点の近くなので車が出しづらいですよ。昔ダイエーがあったころも警備の方3人くらいでやっとこさ出してましたから。
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423 匿名さん 2023/01/10 06:35:20
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東急沿いに住んでいるので小田急沿線はあまり詳しくないが、向ヶ丘遊園は新百合ヶ丘より資産価値は高いのかな。
個人的には神奈川県内の小田急線沿線で最もイメージが良いのは新百合ヶ丘だが向ヶ丘遊園も坪300万円後半だとすると人気がある場所なんですね。
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424 検討板ユーザーさん 2023/01/10 06:49:04
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>>423 匿名さん

人気はない。
いまの価値基準だと高いだけ。
新百合で同じような企画があれば450はいくんじゃないかしら
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425 マンション検討中さん 2023/01/10 08:14:59
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プラウドは全般的にその立地にしては高いけど検討する層がギリギリついて来れる値付けが基本。高くても、なんだかんだ購入したらしたで後悔しない企画で仕上げてくるはず。駅近で、ショッピングモール併設というわかりやすい価値があるし、なんだかんだ売れるんでしょうね。

登戸や向ヶ丘遊園に賃貸で住み続けて、そろそろ分譲でも…という層には、今の賃料を考えるとなかなか手が届きにくい価格なのが泣けます。
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426 マンコミュファンさん 2023/01/10 13:30:38
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>>406 検討板ユーザーさん

もう少し北寄りの府中街道沿いに住んでいました。暴走族というよりハーレーの集まりのような集団ツーリング勢はたまにいて週末の夜中に多少うるさいことはありました。
あとは単発のうるさい車はちょこちょこいますね。信号待ちでフカされるのが1番うるさかったイメージです。大通り沿いなので仕方がないですが。
音に関してはサッシの性能にもよるかと思います。
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427 eマンションさん 2023/01/10 13:36:33
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>>426 マンコミュファンさん

ありがとう。参考になります。
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428 評判気になるさん 2023/01/10 14:20:22
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>>423 匿名さん
東急のような雰囲気なら新百合ヶ丘、通勤利便最優先なら登戸遊園ということで好みは分かれそうですね。土地区画整理の力も借りて遊園を一段上に押し上げようとしているかんじでしょうかね。
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- 1
429 名無しさん 2023/01/11 00:35:37
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マルエツスーパー、歯医者、皮膚科、内科、眼科、携帯ショップ、コメダ、こんな感じか？
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430 匿名さん 2023/01/12 01:53:27
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こちらはオール電化マンションのようですが首都圏初の実質再生可能エネルギー100％マンションだそうです。
詳しくは太陽光発電設備からの電力と、非化石証書が付与される環境価値を有した電力を供給する一括受電契約によるものだそうですがどのようなものかよく分からないですね…。
431 口コミ知りたいさん 2023/01/12 02:01:00
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>>430 匿名さん

居住者の満足度が上がる話では全くないな
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- 4
432 通りがかりさん 2023/01/12 03:19:33
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先月12月の連日曇天続きでも再生エネルギー100％維持できるの？とは思った
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評、価格調査を見る(2件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2023-06-12 00:43:10

M2　1LDK　38.36m2
3階　4448万円　坪単価383万円

A　3LDK　76.22m2
3階　9698万円　坪単価420万円

C6g　3LDK　70.15m2
1階　7488万円　坪単価352万円

C7　3LDK　70.15m2
3階　8198万円　坪単価386万円
5階　8398万円　坪単価395万円

F　3LDK　68.61m2
3階　7998万円　坪単価385万円

Gg　3LDK　68.64m2
1階　7368万円　坪単価354万円

H2　3LDK　70.13m2
2階　7858万円　坪単価370万円

J　3LDK　65.03m2
6階　7788万円　坪単価395万円

K　3LDK　70.11m2
2階　7598万円　坪単価358万円

L　4LDK　84.77m2
2階　9698万円　坪単価378万円

W　4LDK　87.9m2
4階　10198万円　坪単価383万円

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48.5％
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11（地番）
交通	小田急小田原線「向ケ丘遊園」駅徒歩4分小田急小田原線「登戸」駅徒歩10分南武線「登戸」駅徒歩10分
種別	新築マンション
総戸数	168戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上6階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年02月竣工済み入居可能時期：2024年09月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	3,800万円台予定～6,600万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8698万円
	2LDK～4LDK
	44.91m²～81.4m²
	総戸数 30戸

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
	未定/総戸数 21戸

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