プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

>>49 マンション検討中さん
お金持ちだね～

>>50 名無しさん

感覚的には高く感じるけど、どこもこれくらいにはなる計画立ててるんじゃないかな

修繕積立金が上がるのは常識だけど、これからは管理費も上がってくと思う

>>51 口コミ知りたいさん
ここって管理費も上がっていくんですか？

>>52 マンション検討中さん

ここに限らず人件費が上がると管理費も上がるかもしれんことは想定しといた方がいいかなと思って書きました。
勿論、値上げは管理組合が最終決定するんで、管理のクオリティに拘らなければ管理費価格据え置いたままも可能だとは思います。

>>53 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。過去30年ロクに物価が上がってこなかった日本で生活してると通常値上げが無いと思ってしまいがちですが、実は今までの方が異常事態だったと今頃になって気が付きます。
物価高騰による値上げは、人件費も高騰していくと捉えると全く合理的でありリスクではないと考えますが、管理組合にこれに文句を言う少数派がいるとその声に管理が引っ張られてしまうことがあるようです。いわゆる『ノイジーマイノリティ』です。

多数派が値上げに賛成なら非合理的な少数派を説き伏せればいい。という意見もありますが、誰も好き好んで紛争の当事者になろうとはしません。金持ち喧嘩せずとはよく言ったもので経済的に裕福な方はこうしたトラブルのあるマンションからはいつの間にか引っ越していなくなっています。

価格差が大きいタワマンのような建物の場合だと多様な方が住まわれるので様々なリスクがあるようですが、こちらのような決して安くないマンションであれば比較的価値観の近い方が住まわれると思いますので上記のような問題について、安いマンションよりも起こりにくいかと思います。

長文たらたら申し訳ありません。

>>54 匿名さん

安いマンションをディスりつつ、しれっとタワマンもディスるとか矛盾してるよね。
ここを持ち上げたいだけとしか思えんよ。

>>54 匿名さん
マンション価格自体も上がっていきますので当然それを修繕する費用も上がっていきますよね。修繕の仕事をされる方の人件費だって当然上がっていくでしょうから。

管理費出てましたね。
ネット代込み換算で平米単価150円台ならそんなに高くならなかった感じですかね？
修繕は最初の一括支払い積立基金が恐ろしく高いですね。100万円台なんて初めて見ました。。。

スムラボに出てますね！
ここといい、プラウド舟入といい、敷地面積の建蔽率を抑えて、植栽やら通路にパワーをかけて贅沢な建設計画で高級感を出すんだね。
おかけで駐車場は全戸分なく、販売価格は高騰。
うーん、、ブランド力を維持したいのだろうけど、少し残念。

プロのスポーツ選手が住んでる地域だからな

説明会に行きましたが管理がしっかりしている印象でした。修繕計画も先にしっかりとお金を集めて後々高くならないようにしているようです。
少し中心部から離れているのが気がかりですが、静かな南向きリバービューは魅力的に思います。

マンション周辺が暗いのが気になっています。川沿いの裏は御幸橋が煌々としていますが、表はほんと暗い。

マンションができると明るくなりますね。

雰囲気にコストをしっかり掛けて、フローレンスやヴェルディとは差別化できてますよね。凝ってる感じでいいマンションと思うなー。
ただ、価格がもはや庶民の手に届かない水準。余裕がある世帯が集まって、更なるいい雰囲気ある分譲マンションになるね。

>>63 マンション検討中さん

余裕がある世帯がいい雰囲気を持つとは限らんけどね

>>63 マンション検討中さん
そんなに高いか？

価格はともかく、２棟構成にせざるを得ないのが残念だったね。
次のプラウドに期待！

>>65 マンション検討中さん

まあ220-250万/坪は高い方じゃない？

>>67 eマンションさん
この立地だと確かに割高に感じるな。
街中の方だと250万/坪は大して驚く価格帯ではないが。

>>66
実際どうなるのかわからないけど、それぞれ独立した感じになっちゃってるのが残念

最寄駅まで少し距離ある？？あまり気にならないかな？

最寄り駅は広島駅になるのかな。

バスと広電どっち使っても30分前後かかるんで、
気にするどころか駅近気にする人は候補外でしょう。

この物件の一番良いとこは「プラウド」であること。買うメリットはプラウドに住めること。
駅近のような強力なアピールポイントはないが、買って住んでも不満は出ないように思う。（たぶんね

ここも舟入と同じ扁平梁工法とハイサッシ採用してるのかな？
こういう所は地方デベロッパーじゃ真似できない所ですよね。

設備や作りは舟入と千田でだいたい同じ感じなのでしょうか？舟入の方は平面駐車場でしたね！
場所は舟入の方がいい気がしますが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

>>71 マンション検討中さん

JRや路面使わない人で子育て世帯ならまあ良いんじゃない？
広大附属とか男の子なら修道行ければ楽だな
それ以外は特に良いとこは特に思い浮かばず（笑）

星の数が気になる

他県のスレは知らんけど、広島だとメジャー７関係は星が低くなってること多いんよ。

参考になるの数÷戸数は、信者の数の大小と正比例してる説。
（ここなら、参考になる58÷130戸＝0.44　→信者少なめ）

ついでに、
星の数は、アンチの数と反比例してて、
投稿数は、関心の高さと正比例（良くも悪くも）

管理会社ランキングでいつもトップにいる野村不動産がついに広島へ来たか～。
真価を発揮するのは入居後以降なんだろうけど、モデルルーム見に行きたくなるなぁ。

ちなみに売れ行きはどないやろ？

>>78 検討板ユーザーさん
行きましたよ、めちゃくちゃ設備は低いです。
玄関ドアの鍵はテブラじゃないです、エントランスだけです、これ本物のプラウドじゃないですよ笑
びっくり、パンフレット楽しみにしたのにカラーコピーでダブルでびっくりしましたよ。

トヨタが紙のパンフレット廃止するとニュースになってましたね。

マンションや新車など、高い買い物をする時くらいはキレイなパンフレット見比べたりしたいなと思うので、昨今の流れは個人的には残念です。
私にとってパンフレット眺めてる時が一番テンション上がってた時間でした。

>>80 マンコミュファンさん

まあ車買う気もなくパンフレットだけ貰うやつ多いしな、挙句メルカリとかで売ってるし
経費や資源の無駄だわ
パンフレットは見積出した客だけでも十分

相手にする必要ない相手ならカラーコピーで良い(笑)

>>81 マンコミュファンさん

そういうとこをコストカットするから不景気になるんだよ
そもそも買わない（かもしれない）客にパンフレット渡すことは無駄じゃないと思うけどな

売れ行き良さそうですが、買われた方の決め手となった理由を教えていただけないでしょうか。

>>82 評判気になるさん
期待効果が薄く無駄だからやめてるんだと思うがな
マンションもWEBで事前登録が増えているのは、客のフィルタリングもあるだろ

>>84 マンション検討中さん

勿論その理屈は分かるよ
けど、野村不動産がこれからも広島にマンション建てて売るつもりなら、客見てカラーコピー渡したりするのはやめといた方がいいなと個人的には思う。

>>85 評判気になるさん
客扱いされたけば客になれば良い。
客でもないのに客扱いされたいとかどうかしてる。

>>86 マンコミュファンさん

別に自分が客だからとか客じゃないからとか、そんなこと言ってるんじゃないし。
第三者目線でそうしたらいいのにと思うと書いただけ。
客だとか客じゃないからとか選別してあからさまに態度変えてたら周り回っていいことないと思うから。

てかさ、自分が買う気もないのにマンションギャラリー訪れて85みたいな発言してたらただの痛い奴でしかないよ。

>>83 匿名さん

参考になるか分かりませんが、コメントさせていただきます。

①川と遠く海までの眺望が南向きであることを含めた立地環境
②コーナーサッシがあることによる開放感
(眺望を最大限、取り込める)
③敷地内の空地率が高く、緑地面積を多く確保していて建物だけではない全体の配置計画
④ラクモアという野村不動産のマンションに住んでいる人からのこうだったらもっと良かったというような意見を反映した設備など(グレード含め)
⑤アフターサービスの管理がしっかりしている
(印象を受けた)

あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が真摯に丁寧に対応していただけたことでしょうか。

「あとは販売代理業務を行っているGAパートナーズの担当者が」

>>88 名無しさん
ありがとうございます。
市内へのアクセスの良さなどの立地だけではなく、物件自体の魅力も大きいということですね。

プラウドのブランド力も気になっているので、前向きに検討しようと思います！

広島人としては悔しいけど三井の判断は正しかったと言わざるを得ない。

>>74 マンション検討中さん
その2校は簡単には行けないから…

囲いが取れてましたね！
外廊下側が一面ガラスな事もあるんですね。

ホームページに掲載されている間取りが未だ残っているのでしょうか？プラウドにしては良心的な価格なのは立地のため？同じ大手のパークテラス段原との値段差が大きいですね。

>>92 マンコミュファンさん

行ければ
って書いてるやん

今夕、現地を見てきたけれど、南側に比較的高級感のある戸建て住宅がたくさんありましたね。マンション周囲の雰囲気は良い感じでした。暗さも気にならない（どなたかが指摘していた怖さは全くなし）。北東角部屋の北側眺望が気になりましたが、上手く隣のビルをかわしており、低層階でも綺麗に川が見られそうですね。EFがまだ残っていて6000万円以下だったら低層階でも欲しい。

>>96 マンション検討中さん
サッサと買えよ。

>>96 マンション検討中さん

え！？
フローレンスの方が良くない？

>>93 検討板ユーザーさん
かっこいいですね。
テラス側も外観が出るのが楽しみです。

>>97 eマンションさん　今週末買いに行きます！まだ残っているといいけど。

>>98 通りがかりさん

それはない

>>101 匿名さん
とりあえず駅近優先！ならフローレンスですね。
それ以外の住環境などはプラウドの方が個人的には良い気がします。

>>102 検討板ユーザーさん

駅ってどの駅のこと？

>>103 評判気になるさん


電停のことじゃね？
スーモとかではあれを駅と解釈してるとこもあるけど、
市民から見たらバス停みたいなもんよ
横断歩道を通った道の真ん中にバス停がある感じ

テラス買ったものです。
来年5月が楽しみです！

値段はどうなんだろ。
元々東芝ビルが建っていて、野村の関連会社？なのもあって土地の価格は抑えられてるらしい。

その分上モノや共用部にお金をかけて欲しいけど、野村が更に粗利増に走ってたら残念かな。
ただ共用部の造りは期待したいですね。

広島は街中の広土地がないから確保も難しいらしいのでせっかくならガッツリ造り込んで欲しいのはある。

>>105 通りがかりさん　南千田東町っている場所の評価はそんなに高くないのかもしれませんが、この物件はコスパ最高だと思います。市内の他の新築物件が軒並み坪250万円を超える中で、プラウドで坪220万は格安です。だから売れ行きも良いですよね。私は出遅れてしまったので欲しい部屋がもう残っていませんでした。テラスは低層階でも川の眺望があるのが良いですね。特に、角部屋のコーナーサッシのリビング憧れます。

立地的に近隣マンションと比べて特段優れてる訳でもなく、10年後は何の変哲もない中古マンション群の一つになるね。。

野村には、このエリアならこのマンションが一番いいなーと思えるような立地と仕様を兼ね備えたマンションを建てて欲しい。

>>107 マンコミュファンさん
何で野村には～なの？
どこだってですよ。

なんでだろう
プラウドと野村に期待し過ぎたかも

市内でそのエリアNo.1の立地と仕様なら価格も高くなるし、
プラウドくらいの冠が付かないと商売として成り立たないと思っちゃった

>>107 マンコミュファンさん　何の変哲もない中古マンション群にはならないのでは？プラウドの外観や共用施設の美観は長年にわたり価値が保たれるように思います。特に植栽は素晴らしいですね。

>>110 さん

どこかのパンフレットに書いてありそうな主張ですね。

完成前のCGや新築直後は立派に見えてテンション上がるかもですが、数年経って中古になるとアーバンビューグランドタワーくらいの規模や存在感がないと第三者からは普通のマンションとしか見られなくなります。
建物自体の存在感で目立てないなら、エリア内の立地の良さで存在感示せないと優先的には選ばれ難くなります。
そういう意味でここは中古になった際に特別視されるようなマンションにはなり得ないと感じています。

>>112 マンション検討中さん
中古では管理状態が商品価値に影響することもあります。
その点野村リビングはGMアソシエみたいな糞管理と違ってきちんとしてるから安心ですよ。

>>112 マンション検討中さん　その理屈からすると、あなたの考える市内の新築マンションで優位性があるのはどのマンションでしょうか？パークテラス段原とか？

>>114 匿名さん

市内中心部では今は該当するものが見当たらないです。

少し郊外だと西広島付近でマンション探されてる方には西広島駅前のタワーはいいと感じます。
見た目の存在感は期待してたほどじゃなさそうですが、立地は西広島駅近隣エリアでは特筆すべきものかと。

街中に程よく近くて、けど騒音を受け入れるのは嫌だなって人にはここはかなり静かな場所なのでそういう層にはニーズはある気がします。

建物見に行きましたけどは夜道は暗いですけどね(*_*;
外観を保つ管理は当然大事ですが、
価値決めの中では大したアドバンテージにはならないかと。

御幸橋からの広島駅までの到着は紙屋町～八丁堀ルートしかなく時間がかかりますが、2025年の広島駅開発後に御幸橋～宇品経由のルートも出来ますし。
交通でもバスもあり便利な方かと思いますけどね。

>>116 通りがかりさん
そんなに遠い距離ではないですし皆実町六丁目で乗れば良いですよー

そろそろ完売間近ですね。「テラス」と「ガーデン」どちらが人気だったのかな？それぞれに良さがあって、よく考えられて作られていますね～。

テラスとガーデンは互いに良い所あるかと。

ガーデンは入口から玄関まで近く小回りがきく。
テラスは各方から入れるけど、メインからだと玄関まで長いですね。。
それが良さでもあるのかと。

眺望はお互いに良しかと。
ただガーデン側は低層階についてはバルコニー側にきんでんの寮があるので建替えた場合の高さが未知数なので今後の眺望が不安ですね。

テラスも2階は遊歩道の高さと目線がガッチンしそうなので売れてないんだろうなと思います。
あとはエレベーターを2分割することによるプライベート性の向上ですかね。

修繕費はガーデンより増えそうです…。

>>119 通りがかりさん

ガーデンとテラスで修繕積立金や管理費が異なるんですか？
管理組合も別々なんでしょうか。

>>120 名無しさん
修繕積立金や管理費は敷地、建屋が完全区列されてますから管理組合も別と言われましたよ

>>120 名無しさん

管理会社は一緒ですが修繕、管理費は別だと思います。
機械式駐車場の数もエレベーターの数も各々違いますし。

>>121 マンション比較中さん

ありがとうございます
別々なんですね

>>123 匿名さん

あ、管理会社は一緒か確信ないですね^.^;
すみません。

テラスを契約した時は野村不動産の管理会社でした。

購入者の方ご協力頂けるなら職業について教えて下さい。
ざっくりで申し訳ないです。

駐車場の値段わかる方教えていただけないですか？

駐車場料金
物件概要に載せてないのは何故だろうね
つまらんデベロッパーだ

いよいよ最終段階ですかね？この立地で年内に完売したら、これから広島でも「プラウド」が復権するかもしれませんね。

>>128 匿名さん

以前は凄かったん？

>>129 口コミ知りたいさん　スムラボでも触れていますが、1995年のアジア大会選手村を手掛けたのがプラウドで、それに失敗して広島から撤退したとか？

>>130 検討板ユーザーさん

そうなんやね
選手村って大塚とかのやんね？
あんな場所だか失敗するわな
アストラムラインが環状みたいになってたら違うかったかもしれんが

しかし市内のマンションは高いよな～
今払ってるローンの額を30～35年払い続けるとか無理だな

>>130 検討板ユーザーさん
2002年（平成14年）
住宅の統一商品・サービスブランド「プラウド」を発表

>>133 eマンションさん
「プラウド」ブランドの第一号は2003年2月の「プラウド久我山（東京都杉並区）」。

>>134 マンション検討中さん
広島での供給実績は1995年のアジア大会の選手村として建てられた「A.CITYタワーズ」を供給していますが、それ以外には特に目立った物件はなく、長年の沈黙を破り、このたび広島で初めて「プラウド」の名を冠したマンションを供給することになりました。

コープ野村って沢山見ますけど、Aシティ前は野村不動産も広島では元気だったんですかね。何で撤退したんだろ

>>133 eマンションさん　プラウド?野村不動産として書いてしまいましたが、主語は野村不動産です。選手村の失敗以降で、野村不動産の物件が今回が二例目ということですね。今回は上手くいきそうですね。

プラウド=野村不動産です。勝手に？に変換されました。

購入者です。こちらのマンション、周辺の大手物件と比べてコスパ最高だと思い購入しましたが、数年は価格が維持されると思いますか？もし、価値が下がると思われる方はその理由を教えてください。

立地的に見て特別な特徴もないですし、価格の変化は他の物件と同様だと思います。
同時期に建てた他の物件の値段が上がればここも上がってるでしょうし、
それらが下がってればここも下がると。

コスパ最高とおっしゃいますが、
新築時価格を比べると３年先行した千田フローレンスの２棟や
２年先行しているライオンズ大手町よりも明らかに高いですね。
その前のhitotoと比べたら更に高いんじゃないかと思います。
（建てた年が違うので仕方ないですが）
最終的にはhitoto（13階以下の部屋）の価格と同じくらいに落ち着くんじゃないでしょうか。
もしこちらを手放す際は、取引実績が多いhitotoの価格が参考になるかと思いますよ。

いろいろ書きましたが、プラウドのブランドは刺さる人には刺さると思いますし、
値上がり値下がりを抜きにしていい物件だと思います。

>>140 匿名さん　わかりやすく丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、近くに作っているフローレンス3は、坪単価で見れば、プラウドより50万円以上高そうです。ライオンズもプラウドと同じ部屋の広さで一千万円以上高い。その比較で見ると、プラウドがフローレンスやライオンズとほぼ同等の仕様、質感だとすれば、プラウドの価格は下がりにくいと考えているのですが、間違っていますでしょうか？

私は最初からフローレンスとか眼中に無いからあまり気にならないですね。

>>142 eマンションさん

フローレンスはともかくライオンズもここより高かったかな。まあいいや。
似たような地価のとこでここより明らかに高いとこは、設備仕様が多少良かろうが悪かろうがここと大差ない価格（＝hitotoの13階以下）に落ち着くんじゃないかなと。

あなたが言う通り、ここの販売価格よりフローレンスやライオンズの方が高いなら、それら２棟は割高と言えなくもないよね。
けれど、新築の場合は敢えて高い方が選ばれることもありますしね。買ってしばらく住んでれば今考えてる損得勘定なんて忘れると思いますよ。ギリギリの予算で買おうとしてるなら別ですが。

>>144 匿名さん そうですね。ずっと広島に住むつもりはないので、ちょっと資産価値的なものも気になっていました。少なくとも、プラウドが大きく資産価値が減ずる可能性は少ないとわかり少し安心しました。ありがとうございました。

>>141 匿名さん
都心に住んだ経験のある方には、プラウドというブランドには一定のイメージがあるかもしれませんね。
広島の方にとっては、ソシオやヴェルディなどのような地元ブランドの方が愛されていて、都心に住んだ経験のある方がプラウドに感じるイメージは「？」ではないかとも思います。

>>146 通りがかりさん

？とはなんでしょうか

>>146 通りがかりさん　おっしゃる通りだと思います。それが広島で最初のプラウドである舟入が苦戦した理由かと。でも、プラウド舟入も見に行きましたが、外観、内装、仕様共に、地元ブランドとの差は歴然としていました。この南千田の物件も立地面で難を言う人はいるかもしれませんが、このあたりでは異彩を放つ物件になるのではないかと思っており、完成が楽しみです。竣工半年前にしてほぼ売れており、今後広島県民にもプラウドが浸透していくのではないでしょうか。

>>146 通りがかりさん

ヴェルディやソシオが愛されてると言うのは違うかなと思います。
それらは単純に供給量が多く、選択肢の大半がそれらで占められてるんですよ。広島でブランドを気にし過ぎることは、自ら選択肢を狭めることに繋がります。