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マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-07 12:28:11
プラウド南千田東町ガーデン&テラスについての情報を希望しています。
■ガーデン物件概要
交通:広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分
面積:57.50 m2 ~ 83.36 m2
間取り:2LDK + N+WIC ~ 3LDK + N+WIC
総戸数:52戸
完成時期:2024年1月下旬(予定)
入居時期:2024年2月下旬(予定)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■テラス物件概要
交通:広島電鉄広電宇品線 「御幸橋」駅 徒歩6分
面積:58.32 m2 ~ 90.62 m2
間取り:2LDK + WIC ~ 4LDK + N+WIC
総戸数:78戸
完成時期:2024年3月中旬(予定)
入居時期:2024年5月中旬(予定)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
■(共通)物件概要
所在地: 広島県広島市中区南千田東町1210番1(地番)、1210番24(地番)
売主:野村不動産株式会社
施工会社;前田建設工業株式会社
管理会社;野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド南千田東町ガーデンのご紹介(広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 南向き公園隣接)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/71387/
プラウド南千田東町テラスのご紹介(広島市プラウド第2弾 空地面積率70%の豊かな植栽 東向きリバービュー)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/72456/
[スレ作成日時]2022-10-06 12:19:08
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区南千田東町1210番1、1210番24(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「御幸橋」駅 徒歩5分 (ガーデン) 6分(テラス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(52戸(ガーデン)、78戸(テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建(ガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]株式会社GAパートナーズ
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南千田東町ガーデン&テラス口コミ掲示板・評判
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321
通りがかりさん
>>318 さん
いちいちうるさいな
契約した人だって妥協やオハナのことくらい知ってます。外野にとやかく言われたくないわ。
中身が伴ってなくたって、オハナよりプラウドと呼ばれるたいじゃんよ。誰だってそうだろ?
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322
評判気になるさん
>>320 匿名さん
広島では修繕積立金が高いと売れにくいと踏んだのでは?
オハナにしても物件価格が安くなるだけで月々負担があまり変わらないかも知れないし、修繕積立金に対して興味が見込めない市場だと判断したらオハナはやんないと思いますよ
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323
匿名さん
>>321 通りがかりさん
オハナはオハナの良さがあります。
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324
匿名さん
プラウドもパークテラスも価格のバランスを図っているのはわかります。ライオンズはメジャーで唯一仕様を落としていません(むしろZEHにバージョンアップ)が、西旭町で坪250万以上の価格で売り切れるか注目しています。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>319 eマンションさん
ここがオハナでもプラウドでもどっちでもいいわ
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327
マンション検討中さん
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328
検討板ユーザーさん
ブランドにはそれぞれ相応の仕様が担保されてる前提でその価値が成り立ってるんだけどね
地方だからと言ってこういうことしてると徐々に影響でてくると思う
広島は土地が安くない割に収入は並だからブランド価値に見合った仕様にするのは無理なんだよ
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329
匿名さん
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330
マンコミュファンさん
>>328 検討板ユーザーさん
低収入層が多いからね。ここの購入者も含めて。
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331
匿名さん
>>328 検討板ユーザーさん こういうことって、どうゆことしているんですか?首都圏のでプラウドと設備仕様を比べてもその違いがわからないのですが。今後広島でできるプラウドの参考にしたいので、具体的に首都圏のプラウドより劣っている設備仕様を教えていただけますか?
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332
マンション検討中さん
まだ床の話してんのかw
カッコ悪いぜいつまでもさ。
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333
eマンションさん
>>331 匿名さん
何一つ劣ってないですよ
また広島にプラウドできたら是非買えばいいと思うよ
おめでとさん
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334
評判気になるさん
>>332 マンション検討中さん 二重床の話はしていません。それはわかっています。二重床以外で設備仕様を落としいる部分が何なのか知りたいのですが。二重床じゃないからプラウド仕様ではないというのは少し違うのではないかと思います。
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335
匿名さん
つーか野村プラウド自体、首都圏では三菱ザ・パークハウス以下です。
プラウドがブランドだと得意がるなんてのは皮ムケて得意がる小学生みたいなもんよ。
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337
管理担当
[No.336と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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338
匿名さん
>>328 検討板ユーザーさん
おまえはプラウドの何を知ってるんだよ。
皆と同じただの部外者だろうが。
野村の企画方針に口出しするなど大谷にふさわしい嫁とはって盛り上がるおばちゃんと同じレベル。
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339
評判気になるさん
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340
マンション検討中さん
物件にケチつける奴相変わらずゴキブリみてーに湧いてきてんなw
ここも引き渡して入居しだしたら契約者とか来ないだろうし、暇になったらまた次の物件を批判しに行くんだろ。
こういう書き込みも奴らの栄養分になるのも面白い。ヤフコメ民と一緒やで。
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341
匿名さん
>>324 匿名さん
都心プラウド>オハナ≒地方プラウド>>>>>越えられない壁>>>>>ライオンズ(ZEH)>ライオンズ
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342
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
オマエ自分の書き込み削除されて気付けよ。
頭悪いぞ。
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343
マンコミュファンさん
広島で最初と2番目のプラウドだから気張ったの建てるのかと思いきや、グレースとかの状況知ってしまって怖気付いたのかな。
結果的にコストカットして価格をリーズナブルにできたことで、手の届く層も増えたし、賢明な判断だったと思う。短期的な視点では。
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344
マンション掲示板さん
>>340 マンション検討中さん
え?
入居開始までは契約者さんがこんなとこ見て書き込んでんの?
見ない方が幸せだと思うよ~
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345
通りがかりさん
>>343 マンコミュファンさん
都心ザパークハウス>都心プラウド(二重床)>オハナ≒地方プラウド>広島プラウド(直床)>>>>>越えられない壁>>>>>グレース>ライオンズ(ZEH)>ライオンズ>>>>>ゴキブリ
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346
匿名さん
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347
マンション掲示板さん
>>338 匿名さん
こんなクソつまらん例えを出すヤツが
契約者に混ざってるなんて不安だ…
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348
口コミ知りたいさん
>>343 マンコミュファンさん
賢明な判断なのかなー。プラウドのブランド価値を著しく下げてる気がするけど…。住んだ人もプラウドの恩恵うけられないし、こんな感じでバカにされるし…。
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349
eマンションさん
>>348 口コミ知りたいさん
でもやっぱりプラウドよりもブランドとしては
ザ・パークハウスの方が上だよなぁ。
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350
匿名さん
>>348 口コミ知りたいさん
ご指摘の通りだけど、現時点で買い手が付かないなんてことにはなってかいから、短期的にはこれでいいんじゃないかな。
けど、仕様を妥協したプラウドを世に出すってことは、従来のプラウドにブランド価値を信じて買ってる人達を裏切ってることにもなるんだよね
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351
検討板ユーザーさん
>>349 eマンションさん
広島にはないけどブリリアとか、最近ご無沙汰のパークホームズに魅力を感じます。
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352
匿名さん
>>350 匿名さん
その通りだと思う。ちゃんと仕様も良くして、コストダウンとかしなければ、高くても売れてたよ。
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353
匿名さん
大体プラウドにブランド価値なんて無いでしょ?
仕様はフローレンスの方が数段上行ってる。
客観的に見ような。
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354
匿名さん
>>353 匿名さん
ブランド価値あったんよ。
今は価値が低下してるけど、無いとまでは言わない。
広島では「並み」になった。
フローレンスは間取りが良いのが多くなったよね
物件名がダサいのと、光がどうのこうのが要らんのと、売れない物件を隠すとこが嫌いだ。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
アンタまともなセンスしてるな。
フローレンスについては全くの同感だ。
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356
匿名さん
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357
マンション掲示板さん
ロゴのダサさはアルファステイツ、アルファスマートがガチ!
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358
通りがかりさん
まっすぐに伸びる街並み~
緩やかに時間が過ぎてく~
ずっとずっとここで暮らしたい~
あなたと私と子供たちとぉ~♪
プラウドシリーズ・野村不動産
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361
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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362
匿名さん
ここ、住戸扉前カメラとディスポーザーあるんですか?
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363
マンション掲示板さん
>>362 匿名さん
ないんじゃない?
あるなら、ある!と誰かが投稿するさ。
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364
通りがかりさん
>>362 匿名さん
ディスポーザーはないですね。
住戸前カメラもなかった気が。
セキュリティとしてブザーが鳴る仕様なのはクオリティブックに載ってました。
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365
匿名さん
>>364 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
先日、スムラボに仙台のプラウドが掲載されてたのを見て、広島のプラウドと何か差があるのかどうか気になってみてみました。
(購入を検討している訳ではなく、単なる興味本位です)
以前話題に上がっていた床の仕様に関しては、仙台のプラウドもここと同じで直床でしたよ。
一方であちらにはディスポーザーと住戸前カメラがあるんです。
東京と差をつけるならまだ分かるんですが、、
南千田東町も舟入も一応「プラウド」を冠してるのに、同規模都市の仙台の仕様にも及ばないなんて・・・
やはり広島は野村不動産に軽く見られてるんでしょうか。
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366
マンション比較中さん
仙台のプラウドは大規模だからではないでしょうか。
こちらのプラウドは中規模でもエレベーターが2基あり、プライベート性が高いからなでは。
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション比較中さん
111戸は大規模ではないですよ。
しかし確かにこちらの方がガーデンとサスウが別物と考えたらこちらの方が小さいですね。
しかし78戸でもディスポーザーに掛かる1戸あたりの(維持費は1.4倍程度ですよ管理費の中に含めるとプラウドを求める層の人からすると大きな金額差にはならないと思います。
エレベーターが多いとプライベート性が高い?
仮にエレベーターの数が多いことがプライベート性の高さに繋がるとしても、それが玄関前カメラの代替えになると思いません。もし営業マンの方がそういう説明をしたのであれば、それは広島限定の苦しい言い訳に聞こえます。エレベーターが多いから玄関前カメラ無しでいいという理屈がプラウド仕様ではないでしょう?
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368
ご近所さん
>>367 マンション検討中さん
営業マンの苦しいいい訳だろうが何だろうが買った本人が納得してるなら外様があれこれ口出しすることではないわな。
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369
匿名さん
>>366 マンション比較中さん
ガーデンとテラスそれぞれエレベータが2基ずつ、計4つあるんですか?
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370
マンション検討中さん
>>368 ご近所さん
買ったご本人に向けて書いた訳ではないし、
あなたこそ外様の口出しにあれこれ口出すのはやめてくれませんかね。
発言を阻害するような事は謹んでください。
そもそも買ったご本人達は今更ここを見ないでしょう。
今頃住民版の方に契約者スレ立ててオプションやインテリアの話とかしてるんじゃない?
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