プラウド南千田東町ガーデン＆テラスってどうですか？

>>98 通りがかりさん

それはない

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>>101 匿名さん
とりあえず駅近優先！ならフローレンスですね。
それ以外の住環境などはプラウドの方が個人的には良い気がします。

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>>102 検討板ユーザーさん

駅ってどの駅のこと？

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>>103 評判気になるさん


電停のことじゃね？
スーモとかではあれを駅と解釈してるとこもあるけど、
市民から見たらバス停みたいなもんよ
横断歩道を通った道の真ん中にバス停がある感じ

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テラス買ったものです。
来年5月が楽しみです！

値段はどうなんだろ。
元々東芝ビルが建っていて、野村の関連会社？なのもあって土地の価格は抑えられてるらしい。

その分上モノや共用部にお金をかけて欲しいけど、野村が更に粗利増に走ってたら残念かな。
ただ共用部の造りは期待したいですね。

広島は街中の広土地がないから確保も難しいらしいのでせっかくならガッツリ造り込んで欲しいのはある。

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>>105 通りがかりさん　南千田東町っている場所の評価はそんなに高くないのかもしれませんが、この物件はコスパ最高だと思います。市内の他の新築物件が軒並み坪250万円を超える中で、プラウドで坪220万は格安です。だから売れ行きも良いですよね。私は出遅れてしまったので欲しい部屋がもう残っていませんでした。テラスは低層階でも川の眺望があるのが良いですね。特に、角部屋のコーナーサッシのリビング憧れます。

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立地的に近隣マンションと比べて特段優れてる訳でもなく、10年後は何の変哲もない中古マンション群の一つになるね。。

野村には、このエリアならこのマンションが一番いいなーと思えるような立地と仕様を兼ね備えたマンションを建てて欲しい。

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>>107 マンコミュファンさん
何で野村には～なの？
どこだってですよ。

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なんでだろう
プラウドと野村に期待し過ぎたかも

市内でそのエリアNo.1の立地と仕様なら価格も高くなるし、
プラウドくらいの冠が付かないと商売として成り立たないと思っちゃった

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>>107 マンコミュファンさん　何の変哲もない中古マンション群にはならないのでは？プラウドの外観や共用施設の美観は長年にわたり価値が保たれるように思います。特に植栽は素晴らしいですね。

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>>110 さん

どこかのパンフレットに書いてありそうな主張ですね。

完成前のCGや新築直後は立派に見えてテンション上がるかもですが、数年経って中古になるとアーバンビューグランドタワーくらいの規模や存在感がないと第三者からは普通のマンションとしか見られなくなります。
建物自体の存在感で目立てないなら、エリア内の立地の良さで存在感示せないと優先的には選ばれ難くなります。
そういう意味でここは中古になった際に特別視されるようなマンションにはなり得ないと感じています。

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>>112 マンション検討中さん
中古では管理状態が商品価値に影響することもあります。
その点野村リビングはGMアソシエみたいな糞管理と違ってきちんとしてるから安心ですよ。

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>>112 マンション検討中さん　その理屈からすると、あなたの考える市内の新築マンションで優位性があるのはどのマンションでしょうか？パークテラス段原とか？

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>>114 匿名さん

市内中心部では今は該当するものが見当たらないです。

少し郊外だと西広島付近でマンション探されてる方には西広島駅前のタワーはいいと感じます。
見た目の存在感は期待してたほどじゃなさそうですが、立地は西広島駅近隣エリアでは特筆すべきものかと。

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街中に程よく近くて、けど騒音を受け入れるのは嫌だなって人にはここはかなり静かな場所なのでそういう層にはニーズはある気がします。

建物見に行きましたけどは夜道は暗いですけどね(*_*;
外観を保つ管理は当然大事ですが、
価値決めの中では大したアドバンテージにはならないかと。

御幸橋からの広島駅までの到着は紙屋町～八丁堀ルートしかなく時間がかかりますが、2025年の広島駅開発後に御幸橋～宇品経由のルートも出来ますし。
交通でもバスもあり便利な方かと思いますけどね。

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>>116 通りがかりさん
そんなに遠い距離ではないですし皆実町六丁目で乗れば良いですよー

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そろそろ完売間近ですね。「テラス」と「ガーデン」どちらが人気だったのかな？それぞれに良さがあって、よく考えられて作られていますね～。

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テラスとガーデンは互いに良い所あるかと。

ガーデンは入口から玄関まで近く小回りがきく。
テラスは各方から入れるけど、メインからだと玄関まで長いですね。。
それが良さでもあるのかと。

眺望はお互いに良しかと。
ただガーデン側は低層階についてはバルコニー側にきんでんの寮があるので建替えた場合の高さが未知数なので今後の眺望が不安ですね。

テラスも2階は遊歩道の高さと目線がガッチンしそうなので売れてないんだろうなと思います。
あとはエレベーターを2分割することによるプライベート性の向上ですかね。

修繕費はガーデンより増えそうです…。

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>>119 通りがかりさん

ガーデンとテラスで修繕積立金や管理費が異なるんですか？
管理組合も別々なんでしょうか。

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