ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

近所に住んでますが、治安は全然悪くないですよ。

南区ということで悪いイメージの方もいるかもしれませんが、南区も昔と比べて良くなってますし、南区も広いので場所によりけりかと思います。

京都駅傍も南区だと思うんですが昔からイメージ悪いというのは局所的な話なんですかね

京都人ですが、南区と聞くと京都駅の南側を連想します。

京都駅の南側は昔、治安がとても悪かったので、そのイメージが強いのだと思います。

数年前までこの近辺に住んでいましたが、不審者は多いです。駅からマンションまでの間は夜中でも問題ないですが、近辺で夜中歩くと不審者(露出狂)がよく出るスポットや、小学生の単独下校時に痴漢被害などあったことを聞きます。
利便性はとても良いのですが、価格が少し抑えられてるのは、この理由もあると思います。

>>44
近辺に住んでますが、そんな話聞いたことないです。
警察に寄せられた情報はすべて公開されていますので、正しい情報を伝えましょう。

犯罪・交通事故情報マップ
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/crime_accident_map.html

複数エリア検討中、会社の京都人に聞いてみましたが西大路周辺で悪いイメージ持ってる人はいませんでした。

悪いイメージはないけれど、全体に地味な感じの町ですね。

人によりますが悪いイメージが無ければ安心です。住むところなので観光地や主要駅付近過ぎて派手なのも思うところがあるのでむしろ良かったです。

>>47
まさに！地味です。
隣にワコール本社、GSユアサ、日本新薬などの会社が近くにありますので、社内で話題になってそうですね。

住所が南区ということでいろいろ言われてますが、徒歩５分と電車３分、合計８分で京都駅着くのはすごいことだと思う。
坪単価も市内の駅近マンションと比べてかなり割安。

そうなんですよね。無駄に昔のイメージで語られる事が多い気がします。範囲も広いのとその時々の時代背景もあると思います。混雑する様ですが市内はバスもあるし交通の選択肢は豊富そうですね。

京都駅に近いことは京都在住者にはあまりメリットないのでは？
京都から他の都府県へ行く時以外使わないし。大阪なら阪急か京阪が便利で安いと思う。

あんまり知らなかったんですが京都駅より河原町とかですもんね普段使いは
乗り換え豊富なのはいいかもです

どこに勤務しているかで違うんじゃないですか。
私は京都駅近辺で働いているのでメリット大です。
主婦や家族は車でイオンが主だと思ってます。河原町までわざわざ出ません。
イオンは、京都五条、洛南、kyoto、桂川を使い分けています。
私の生活では車が必須です！

>>54 匿名さん

京都駅が近いと海外の観光客がたくさん見れて毎日気分が高揚しますよね！！京都駅は使わなくても、このワクワク感が魅力の立地ってことですね。

私は通勤、帰省、出張でメリットあるのでいいと思っています。駐車場も割安感あるので車前提でもお得感あるのかなと

もともと、JRの寮だったので、社員向けにも考えているから条件が良いですよね。
駐車場設置率７割は、さすがです。
ここ数年の近辺の分譲マンションは駐車場が少ないと売れ残る傾向にあります。
お隣のメイツは、たった３割。

市内の民間駐車場はどこも高いですし、それでも近くに借りれたらマシな方で、マンションから遠くて高いってのが全然ありますからね。
駅近のマンションで駐車場も付いてるってのは市内ではなかなか珍しい。

そうなんですか、駐車場が少ないと売れ残る傾向。やはり車を持っている方が多いのかな。駅徒歩5分で車も持てるというのは好条件の1つだと思います。
しかも、駅近くにしては一般サラリーマンが買えないほどの高額でもなく、駅近くにありがちなコンパクトな間取りでもないようですから、注目度は高いのでは？
きちんと整った間取りで、クセも無く、生活しやすそうに思います。

駐車場７割。まぁ京都の大規模マンションとしては
設置数は多いでしょうね。
駅に近いとはいえ、家族で住むなら車はあったほうが便利。
マンションの価格かなり抑え目なので、売れ残ることはないと思います。

車は夫婦２人なら必要性をあまり感じないかもですが、子供ができると便利で手放せなくなるんですよね。
イオン、習い事、買い物、ナガシマや海遊館、アドベンチャーワールドやキャンプなど車がないと体験しづらいレジャーが多くなります。
チャイルドシートやおむつ、着替えなど、車を所有していると積んだままなのでレンタカーよりはるかに便利。
今車が必要かどうかではなく、子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンションをお勧めします。

子供ができると車が便利です。

アドベンチャーワールドといったおでかけも、車なら家から直線距離で行けますもんね。
レンタカーだと、レンタカーを借りにいって、返しにいってが大変。

>>子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンション
これ、本当に納得でした。

カーシェアもありますが、子供と楽しくお出かけをしてるのに、車を返す時間を気にするのが段々嫌になって、結局車が欲しくなるんですよね。
車を単なる移動手段として考えるのか、家族の幸せな時間のためと考えるのか、という違いだと思います。
私も、カーシェアやレンタカーを使ってるときに、今のように絶対車が必要と考えるとは思わなかったです。駐車場の空きがあって良かった。近隣駐車場は高くで遠い。

なんかとてもわかるなというご意見でした。アクティブなご家庭というか、外出を頻繁にされるファミリーには車は欠かせないかもしれませんね。
小さなお子さんを連れて電車やバスを乗り継いで・・・と考えると楽しみに行くのに疲れ果ててしまう姿が目に浮かびます。荷物を持つ手に子供の手とか抱っことか。
たまーにでかける程度ならレンタカーやシェアの方が費用的にもお得で気楽でしょうから、時間延長で追加の支払いがあっても気にしなければ良いと思うけど、次に予約が入ってたりすると厄介ですね。
ちなみにこちらのマンションは駐車場率が73％という微妙な数字ですが、まだ空きはあるのでしょうか？ご成約特典で敷地内駐車場1区画確保というのがあるけど、期間内成約なら何世帯分もあるのかしら？

車はやっぱりあったほうが良いという結論が出ましたね。
カーシェアもいいですが、必要な時に使えるとは限らないですからね。
駐車場もまだ空きはあるでしょうし、安心して購入検討できますね!

駐車場が73%もあれば十分かと思いますよ。
私のマンションも7割ぐらいですが、常時空きがあります。
都市部では、50～60代ぐらいから車を手放す人も多くなります。
7割あれば、借りたいときに借りられる水準かと思います。

カーシェアは便利ですが、時間を気にしないといけないのがストレスですよね～

カーシェア・・・ほんと使いたいときに使えるとは限らないですよね。
実際に利用したことはないのですが、週末くらいしか車を使わないので
ほんとはカーシェアいいんですが・・・。
ただ駐車場の空きがあるのであれば、やっぱりマイカー保持が一番良いのかも。

駐車場の空きがあればマイカーで、そうじゃなければカーシェアで、と割り切る感じですか。
近隣で月ぎめ駐車場が見つけられれば、それが一番だと思うけれどナァ

この辺りはかなり郊外感があるので
車を使った移動とか買い物とかが前提になる方も多いのでしょうね。

まあでも今のうち契約しておけば将来の駐車場枠ももらえるのでいいですよね

買い物であれば、自転車でも徒歩でもすぐにイオンがあります。
イオンの向かいには、ボックスストアのザンデイもできました。
どちらも上手く利用すれば、日常の買い物は便利だと思います。
となると、マイカーはそんなに重要とは感じないかな。
郊外って感じではないかな。

失礼いたします。
こちらのマンションの購入を検討しております。
猫2頭がいるのですがこちらのマンションでは
ペット飼育は可能でしょうか。
お住いの方、お教えいただけましたら幸いです。

我が家にも猫が2頭います。小型犬や猫は2頭までは飼育可能の様です。

>72　匿名さん様
ありがとうございます！
とても助かりました。
早速購入します！
ご親切にありがとうございました。

ペット可能なマンションなのですね。
大型ペットは住民に迷惑かけたりしないのかなと心配はありますが
小型ペットであれば問題ないですよね。
参考にさせていただきます。

ペットを飼っている人は戸建てに住んだ方が良い。
臭いや音問題で揉めることが多いですね…

ペット可のマンションなので、住民もある程度は許容していると思います。
ただ、知り合いのマンションでペットトラブルもありました。

働いている人の家で、帰りを待つ犬が寂しそうに鳴いているとか…

どうしても鳴き声などコントロールできないものだとは思いますが、マットを敷くとか、壁に防音シート貼るとか（許されているなら…）したらいいのかとも思います。

ここの購入層は子育て世代多いのでしょうか？

引越しのトラックがずっと停まってますがもう徐々に入居されてる感じですかね

ペット問題ね。
今、自分が住んでいるマンションもペット可能ですが
割と大きめの犬を飼う人が入居されていて、ちょっと驚いたことがあります。
いくらペット可能だといっても好みはあるので、
ペットが苦手な人は購入検討を考えたほうが良いのかもしれません。

ここは大型犬もいいのでしょうか。よく小型犬のみとか見掛けるので

最近は途中からペット可になるところも見掛けますね
ほとんど無いですがペット禁止になったところもあるみたいです
相当なマナー違反が続いたらしいですが

ペット可のマンションの場合、抱き上げられるサイズのみ、としている場合がとても多いと思います。
こちらでもそうなるのかは、確認した方がよさそう。
マンションで大型犬の場合、1階住居だったらいいよーみたいなところもあると聞いたことがありますので、
本当にもうこれは、管理規約次第　になってくるでしょう

>>80 通りがかりさん
市内マンションは基本小型犬50cmまでですね。
大型犬いけた例外は最近だとブリリア松ヶ崎ぐらい。ここも1階東向きオンリーで専用庭から住戸に入れるから動線分かれるしってのが理由だったはず。
古いマンションで取り決めがゆるいところはたまにありますが新築で大型犬オッケーは売りにしてるはずなのでHPになければ基本無理と思ったほうがいいですよ。

スーモの価格表見たけど、この場所でこんなにするのか...というのが正直なところだ...
ここのスレも伸びてないし、スーモでは部屋タイプ選び放題に見えたが、どれくらい売れてるんでしょうね、、

>>84 さん

竣工の少し前にモデルルームに行かせていただいた際は、まだ80戸くらいは残ってました。やはり皆さんも場所に対して価格が釣り合っていないと思われているようですかね…。駅近で1駅で京都駅は大変魅力です。ただ周辺環境について、色々散歩しましたが、工場が多いことや、もう少し道路歩道や近くの小川、周辺の公園とかが綺麗に整備されていたら…と思いました。全体的に平均500万円ほど安かったら前向きに検討しましたが…モデルルームの方はいい方だったんですけどね‥

やっぱり値段がネックっていうかんじですよね汗
新幹線を使うことが多いので、
京都駅まで１駅っていうのは魅力的ではあるのですが…。
もう一声、というよりももう少し優しい価格帯にしてほしいかも（笑）

ここの価格で難しいなら京都市内で新築購入は難しそう。
京都市内で一番安いのでは

>>87 匿名さん　
間違い無いですね。ここが手が出ないなら京都市新築マンションは買えません。京都市民が積極的に欲しがる立地じゃ無いのは分かりますが、いい立地ならもっと高値が付けられるだけなので。

立地的には京都っぽさはないので、他の地域の人の別荘としての購入もないでしょうし、
投資目的というよりは、本当に実需で暮らそう、という方向けなんだなと見ていて思いました。
買い物もイオンまでいけば何とかなりそうなんで、
自転車があれば生活自体は成り立つかなァ。
駅まで近いのは割といいんじゃないかと。

南棟は目の前にグランコード西大路があるのが惜しい。
最上階の７階でギリギリ空が見えるがカーテン無しはちょっと厳しい感じ。
中層階は完全に向かいのマンションさんこんにちは。
60㎡台の3LDKが4800万～、70㎡台が5200万～ぐらいだったので、新築の西京極や桂川を視野に入れるのもありそう。

中庭の石畳みがおしゃれで日本庭園のようなイメージをしているのかな
ただ、石の周りは土になっているので、大雨が降った後は通り辛そうだなと感じましたし、小さいお子さんは通りづらそうです。

全体的なデザインはモダンなデザインで和洋モダン風なのが面白いなと思いました
完成物件は実物になっており、完成後販売になるので購入側としては生活イメージがしやすい。

中庭は新風館を意識したのかなあ。何となく雰囲気が似ている気がしました。

地元の方々からするとこの界隈はどんな感じですか？
環境はどうですか？
ぜひお聞かせください。

>>93 検討板ユーザーさん
さびれて殺風景なイメージでしょうか。まあ、京都は中心部以外、どこも寂しい感じの町ですが。

↑閑静な住宅地ではない？

>>95 マンション検討中さん
京都の閑静な住宅街っていうと松ヶ崎下鴨小山とかそういうところで、ココは閑静な住宅街っていうよりは、職住混合した準工業地帯ぐらいの感覚。
最近賃貸含めて大きめのマンションが良く建ってるので今後に期待って感じですね。イオンもあるし。

>>93 検討板ユーザーさん
率直に言えばみんながみんな住みたがるエリアというわけではないと思います。上の世代では南区というだけで難色を示す人もいるかもしれないですが、若い世代はそんなに気にしない人も多いでしょう。自分としてはガチャガチャしてる印象はあります。お子さんが公立に通うならその小中学校の子どもたちの雰囲気なんかを見るのも判断材料になりそうです。

人によって好みがありそうなエリアな気もします。道も細い気がします。

西大路駅の駅自体、観光客があまり来ないエリアかなと。
でも、JRにも乗れるし、JRで京都駅に行けば新幹線の乗り継ぎもしやすいし、まあまあ便利かなという気持ちです。

イオンの洛南ショッピングセンターには無印も入っているし、不便はない気がします。

南区は治安があまりよくないですか？

京都の中心部（中京区など）よりも2000万円くらい安い感じだから、価格相応で、新築を買うつもりであれば悪くないと思います。ブランドも悪くないし。

体感の治安とか民度とか学区が荒れてるとかその人の主観によるものも大きいから難しいですよね。ガラ悪いと言われがちで防犯面でしっかり注意が必要なような地域でも、住んでいる人はなんともない住みやすいっていうこともあるし。私は南区だから治安悪いとは思いませんし、価格の面でも買いやすくて若い人は増えているようなので、その地域の公立学校とかスーパーとかで住んでる人の雰囲気とか見て自分の感覚と合うか判断するしかないのかなって気がします。

この物件周辺の賃貸に住んでますが、正直小中学校は良いとは言えないです。
子供も中学年なので、転校が嫌ということで我慢してますが、親目線としては通わせたくないなっていう雰囲気です。
あくまで感じ方は人それぞれかとは思いますが。

洛南中学校が通学指定校になりますが、あまり評判は良くないのでしょうか
部活動だと運動系や吹奏楽部が活発に活動をしているようですね。ただ、校舎が古いので校舎が劣化しているという点は気になるかな。
お受験で私立には入れれば安心ですが、こればかりは子供次第になってくるかな。評判が悪いというのは先生があまりよくないという評判なのでしょうか？それとも
生徒の質があまりよくないということなのか評判によっては学年で差がありそうですね。

学校の話が出ているので、ファミリーで暮らすことを考えられている方が多いのかな。
間取り的にファミリーマンションっていうかんじですものね。
小学校自体はものすごくご近所なので、その点はいいなと思います。
近ければ近いほど、交通事故などのリスクは下がりますから。
中学校は少々歩くけれど、中学生くらいだったらこれくらいの距離は普通カナ…。
学校の雰囲気に関しては、
その時の担任・校長やクラスメイトによって異なるから何とも言えないかも・・・

先生やクラスメイトはガチャ要素あるにしても、学区の雰囲気はその地域の住民層がどんな感じかというのも大きいと思います。人気の学区は大体土地の値段も高い…でもあんまり評判良くない学区の中に高級住宅街が入っているところも（お金持ちの子は私立に行くんだけど）あります。何をもっていい学区かは個々の価値観なので、なかなかネットの口コミでは難しいものがありますよね。

>>104 eマンションさん

学区がいいか悪いかはほぼ一義的にきまるよ。世間の常識ってやつです

中学受験するかどうかでも学校の良し悪しは見え方が変わってくるからなんとも…
中学受験が盛んな学校で、でも自分の子供はする予定がないならば
環境としてギャップは出てきてしまいますし。

働く親にとっては、
毎日のことを思うと、とにかく学校まで近いことが一番の安心材料ではあるのでは。