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（仮称）宝生ハイツ建替え計画

周辺住民さん [更新日時] 2025-07-14 12:38:45

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建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日

[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17

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（仮称）宝生ハイツ建替え計画

3429 匿名さん 2023/12/08 04:18:43
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既存の能楽堂解体の見通しが立たないんじゃないか。
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3430 匿名さん 2023/12/08 16:00:11
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なるほど！能楽堂は解体せずマンション部分だけ総合設計制度で建て替える、ウルトラCですね。
3431 匿名さん 2023/12/08 16:16:51
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約束は区分所有者を拘束しない。上手いことを考えたなw
3432 匿名さん 2023/12/08 16:35:14
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宝生ハイツは明らかに容積率を使い切っていないので、総合設計制度を使わなくても建て替えられる。しかも能楽堂部分の容積率を購入し、文京ガーデンの権利床と交換したとしたら！
3433 匿名さん 2023/12/08 22:43:42
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これを機に能楽堂と住居を別敷地の建物にして、一団地認定の制度を使えばいいのではないかと。
3434 匿名さん 2023/12/09 07:23:32
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なんかすごいウルトラCが見られそうだな。
3435 匿名さん 2023/12/09 07:57:00
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能楽堂は住居から分離するほうがいいだろうね
3436 匿名さん 2023/12/09 12:19:29
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「課題の分離」ですね。
3437 匿名さん 2023/12/09 23:30:55
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課題は能楽堂なんですね
3438 匿名さん 2023/12/10 00:36:37
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建て替えが楽しみ。建て替えられた宝生ハイツは地域を代表する超高級マンションになることは間違いない。
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3439 匿名さん 2023/12/10 00:50:35
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止まっていますよね。実際には。
3440 評判気になるさん 2023/12/10 02:07:11
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宝生タワーはいつできますか?
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3441 評判気になるさん 2023/12/10 03:00:13
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能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？
3442 匿名さん 2023/12/10 19:13:57
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>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど
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3443 評判気になるさん 2023/12/10 20:41:58
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東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。
3444 匿名さん 2023/12/10 23:57:50
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東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。
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3445 通りがかりさん 2023/12/11 01:30:17
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それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？
3446 匿名さん 2023/12/11 05:43:55
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ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。
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3447 評判気になるさん 2023/12/11 07:17:38
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文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？
3448 匿名さん 2023/12/11 07:21:37
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能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。
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3449 匿名さん 2023/12/11 09:26:20
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宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい
3450 匿名さん 2023/12/11 13:22:43
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>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。
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3451 匿名さん 2023/12/12 07:35:24
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前衛音楽のCDとか売るのは立派な文化的活動ですから、無駄というのは違うと思う。
文京区における無駄とか隙間は、最上階に地主が住んでいるだけの空きビルとか、階段を登らないと行けない誰も買おうとしない草ぼうぼうの宅地とか、ドアに落書きされたまま打ち捨てられたようになっている蔓草に覆われた空き家なんだよね。こういう無駄、隙間はコミュニティを暗くするから早く再開発して人の息吹の感じられる場所にする必要がある。
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3452 周辺住民さん 2023/12/12 13:11:58
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文京区民って「真面目なタイプの中国人」みたいな人が多いのではないだろうか。
真面目に働いて家を買い、子供の教育に金をかけ、高くても美味しいものを飲み食いするのは好きだが、その他に特筆すべき道楽はあまり無く、故に第三者から見ると面白みに欠けるみたいな。
3453 検討板ユーザーさん 2023/12/12 13:36:23
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>>3452 周辺住民さん
文京区も広うござんすよ
区民だからといって特定のタイプが多い訳もない
区外の方はそういうイメージあるかもだけど区民であれば区民という括りでそんな人が多い訳でもないことは分かってる（分かってない人もたくさん居そうだけど?）
ただ、区内でも人の入れ替わりの少ないところには、特定の人物像的な何かがあるかもね
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3454 匿名さん 2023/12/12 16:16:01
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>>3452 周辺住民さん
軽工業と学校の文京区だった時代からの住民(主として地主)と最近20年間ぐらいに移り住んできた住民(主として集合住宅の区分所有者やミニ戸建の住民)とで意識の乖離があるようにおもいます。埼玉の飛び地みたいなイメージの住民と山手線の内側で母校のお膝元というイメージの住民の間で大きな意識の乖離があるようにおもいます。

宝生ハイツの建て替えに異議を唱えているのは明らかに前者です。
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3455 匿名さん 2023/12/12 16:23:44
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士業の人が多いのも、文京区を保守的にする一因だと思います。プロフェッショナルは自身の掘り下げた領域以外には無知なものです。ビジネスマンがいないのも文京区の特色でしょう。
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3456 匿名さん 2023/12/12 16:26:49
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西方とか一部地域を除くと地域のブランディングに無関心で、再開発地域をディスる書き込みをしている人がいるの悲しいですね。
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3457 匿名さん 2023/12/12 20:24:28
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これからも宝生能楽堂で演能会が開催されるようで
https://saas.actibookone.com/content/detail?param=eyJjb250ZW50TnVtIjoz...
3458 匿名さん 2023/12/13 03:32:32
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本郷はもうちょっと文化的に鋭い感じの店や人が増えてイカした街になるかなと思ったけど、量産型マンションが増えただけだったな
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3459 匿名さん 2023/12/13 07:18:24
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>>3458 匿名さん
昔から東大周辺は安い定食屋に古本屋、医療器具屋とかが多い鄙びた場所だったよ。
娯楽とか芸術に関する店なんか最初から皆無だった。大学図書館には全てそろっているし、生協ではマンガも買える。慶應生がだから東大はダメなんだと批判する所以だな。
3460 坪単価比較中さん 2023/12/13 09:10:52
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20年くらい前、芸術書＆翻訳書専門のアルカディア書房で買い物し、近江屋洋菓子店の本郷店でスイーツを楽しみ、散歩がてらシビックセンターまで歩いて展望台でまったり・・というのがサブカル女子を落とす時の安上がりな定番デートコースでした。
3461 匿名さん 2023/12/13 11:28:01
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>>3460 坪単価比較中さん
近江屋ね、昭和の雰囲気を色濃く残していた名建築だけど惜しまれつつ閉店。

本屋はいつも神保町だったからなあ。そういうデートコースはなかった。どちらかといえばさぼうるで戦利品を手にオタ話をするのが楽しかったな。女性とは無縁の青春であった。
3462 匿名さん 2023/12/13 12:45:00
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街歩きといえば谷根千だが、昨今の若者には人気ないのだろうか。
中年女性が多そうだ。
3463 匿名さん 2023/12/13 18:01:57
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谷根千は古民家カフェなんかは若者が多いよ
3464 匿名さん 2023/12/14 02:53:49
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谷根千は観光地、地元民の日常の買い物は赤札堂だろう
3465 匿名さん 2023/12/15 04:52:59
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それで、この建築計画は頓挫したのですか？
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 10:04:14
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確実に進んでいます。
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3467 通りがかりさん 2023/12/15 10:26:47
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それなら、なぜ、能楽堂が撤収しないのでしょうね？
3468 匿名さん 2023/12/15 23:38:37
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取り壊し直前まで公演は続けますよ。
一度見に行ってごらんなさい、お知らせが中にはってありますから。
3469 匿名さん 2023/12/15 23:42:53
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>>3466 マンコミュファンさん
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 19:04:14

>>3467 通りがかりさん
3467 通りがかりさん 2023/12/15 19:26:47

タイムスタンプが近すぎです。
雑な自作自演ですね、よほどここがお気に入りのようで。
3470 匿名さん 2023/12/16 00:01:25
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>>3468 匿名さん
当初は2025年着工だったはずだけどね
3471 匿名さん 2023/12/16 23:20:06
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2025年着工はムリだと思う
3472 匿名さん 2023/12/17 23:30:55
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2025年4月着工だとすると24年12月ぐらいまでは使えそうですね。
https://skyskysky.net/construction/202821.html
3473 匿名さん 2023/12/17 23:51:42
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2025年着工に間に合うような解体の計画は無さそうです。
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/
3474 匿名さん 2023/12/18 02:52:19
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駅近一等地が廃墟マンションだらけになりそうですね
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3475 匿名さん 2023/12/18 03:01:40
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ほかに廃墟マンションというと
どこ？
3476 通りがかりさん 2023/12/18 15:45:45
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湯島ハイタウンなんかも建替計画が頓挫したまま人が住めないレベルに老朽化してもおかしくないね
文京区のマンションに限ったことではないけれど
3477 匿名さん 2023/12/18 23:37:16
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>>3476 通りがかりさん
>人が住めないレベルに老朽化
私が地主ならそうなるまで放置して、最後は最後まで残った住民の負担で更地で返してもらおうとすると思うんだよね。だから文京区や東京都が介入してより建設的な再開発を行うべき案件だと常日頃思っているんだが、世の中ままならないね。
3478 評判気になるさん 2023/12/18 23:43:13
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>>3476 通りがかりさん

湯島ハイタウンなんて、湯島駅とほぼ直結できる距離で、御徒町駅までも近いし、超一等地にあるマンションだよね。早く建て替えてくれないかな。
3479 匿名さん 2023/12/18 23:57:08
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>>3478 評判気になるさん
老朽化して人が住めなくなれば旧法借地権でも借地権契約の更新を拒否できる事由となるから、たくさんの人が追い出されて超高級マンションが建つんじゃないかと思うけど、最悪のハードランディングシナリオだと思う。これは行政が介入するべき案件だと思いますね。
3480 匿名さん 2023/12/19 00:04:26
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ここの建築計画の話に戻って、頓挫しているのですね？
3481 通りがかりさん 2023/12/19 00:20:24
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>>3480 匿名さん
頓挫の定義は？
3482 通りがかりさん 2023/12/19 00:50:30
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>>3466 マンコミュファンさん
> 確実に進んでいます。
は違っているようですがね
3483 匿名さん 2023/12/19 04:35:47
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頓挫していると思いたければ思えばいいし、着々と計画が進んでいると思いたければ思えばいい。そういう基本的なことがわからないぐらい無関係な人があれこれ言うのは本当に住んでいる人に無礼だと思う。現地に赴いて掲示物を読めばおのずから理解できることなのだから。
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3484 匿名さん 2023/12/19 04:48:32
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現地の掲示物を見て2025年着工はないと判断しましたが。
3485 匿名さん 2023/12/19 14:39:41
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建築お知らせ看板が撤去されるとか書き換えられるとかないと説得力ないなあ。
3486 匿名さん 2023/12/19 21:51:00
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>>3479 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるんでしたっけ？
3487 評判気になるさん 2023/12/19 22:19:13
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湯島ハイタウンに敢えて話を持って行きたい人がいますね。

ここの建築計画の話をされると困るんでしょうね。
3488 匿名さん 2023/12/19 22:55:49
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>>3485 匿名さん
解体のお知らせの標識も解体の説明会の案内もないでしょ？
1年後も同じ状態だと思っていますよ。
3489 通りがかりさん 2023/12/20 04:33:31
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宝生タワーはいつ建ちますか?
3490 匿名さん 2023/12/20 04:36:47
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>>3488 匿名さん
再来年のことを言うと鬼が笑いすぎてひきつけるぞ。
3491 匿名さん 2023/12/20 04:38:52
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気長に待とうや
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3492 匿名さん 2023/12/20 04:49:02
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>>3490 匿名さん
再々来年のことと思うが
3493 匿名さん 2023/12/20 05:39:42
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20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
・宝生ハイツ
・湯島ハイタウン
・コープオリンピア
・青山第一マンションズ
3494 匿名さん 2023/12/20 06:02:03
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20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
のスレッドを作って
そっちでお話しになってはいかがでしょうか。
3495 匿名さん 2023/12/20 06:19:39
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>>3493 匿名さん
ハイツとハイタウンはビンテージではない
3496 匿名さん 2023/12/20 11:56:02
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>>3495 匿名さん

何をおっしゃる。どちらもヴィンテージだよ。何も知らないくせに、適当なことを言うなよ。
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3497 匿名さん 2023/12/20 12:32:34
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>>3489 通りがかりさん
しばらく現状のままではないでしょうか
3498 評判気になるさん 2023/12/20 14:01:00
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日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」の建て替えは、1990年頃に検討が始まり、2003年に最初の決議が成立。途中リーマンショックの影響による計画の頓挫・変更を経て、2020年「宮益坂ビルディング」竣工。
日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」の建て替えは、2006年に検討が始まり、2017年に決議が成立。2019年「アトラス四谷本塩町」竣工。

建て替え検討開始時、前者の住人は既にかなり少なくなっており、後者には昔から住み続けている住人が多かったそう。対極的ですな。そこが30年と13年の差なのですかね。
内部（住人同士）と外部（桜蔭や活動家）とダブルで揉めてるらしい宝生ハイツの場合、建て替え実現まではやはり50年くらいかかるんじゃないですかね…？
3499 評判気になるさん 2023/12/20 14:23:55
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住人と能楽堂との間で揉めてたりしないのですかね…？
3500 匿名さん 2023/12/29 04:16:22
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ここが揉めてる間に、東京ドーム跡地に高層マンション群が建つ可能性が浮上

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...
3501 通りがかりさん 2023/12/29 04:57:10
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>>3498 評判気になるさん
ややこしいマンションの建替えは旭化成あたりにやってもらわないと結局トラブルになり20.30年かかることになる
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3502 匿名さん 2023/12/29 05:08:47
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TRFのサムさんが、ここで能楽を披露されていましたね。サムさんのご先祖は宝生流の能楽師というのも意外ですが、ここはサムさんとご縁があるんですね。
3503 匿名さん 2023/12/29 06:00:21
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能楽堂があることが負担になっていると思われる
3504 匿名さん 2023/12/29 06:20:07
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>>3500 匿名さん
うわ！まじすか！
六本木ヒルズみたいなのおっ建ててほしいすね！
ツーブロックゴリラや港区女子みたいな新型区民が増えて、旧型区民の爺さん婆さんとトラブル起きてほしいすね！
3505 匿名さん 2023/12/29 06:59:10
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ドーム跡地、早くて20年後でしょうね。

ここにいる皆さんは人生の良いときが終わっている頃なので、最早無関係な話題だと思います。
3506 口コミ知りたいさん 2023/12/29 10:37:12
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>>3500 匿名さん

このネタ、本当なのでしょうか？
3507 名無しさん 2023/12/29 10:37:35
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>>3500 さん

このネタ、本当なのでしょうか？
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- 1
3508 名無しさん 2023/12/29 11:34:48
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都市公園の規制があるから住居は難しいですが
3509 匿名さん 2023/12/29 11:38:17
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宝生舞
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- 1
3510 匿名さん 2023/12/29 11:56:06
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都市公園でも黄色いビルが建てられるくらいですから
3511 匿名さん 2023/12/29 12:33:24
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黄色いビルは建てられても住居が難しいのです
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- 1
3512 匿名さん 2023/12/29 14:06:12
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>>3509 匿名さん
宝生ハイツ跡地に高さ200mくらいの宝生舞像を建立してほしいです
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3513 eマンションさん 2023/12/29 17:19:56
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>>3512 匿名さん
学校と神社と町会町会長は東京ドームの再開発まで妨害してくる可能性があるんじゃない
既存の法制度に対して、神や上級国民の特権の方が強いとの信念がありそうだから、、
3514 匿名さん 2023/12/29 21:14:51
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上野公園に住居はないでしょ。既存の法制度で難しいからですよ。
3515 検討板ユーザーさん 2023/12/29 21:30:08
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>>3514 匿名さん

上野公園に住居はあります。よく調べてから言ってください。日本鳩レース協会のビルの辺りにあるマンションの住居表記は「台東区上野公園」です。
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3516 匿名さん 2023/12/30 01:02:30
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都市計画図を見ると、鳩レース協会あたりは上野公園の区域を外れているようです。用途地域も上野公園が第一種高層住居専用地域なのに対して、鳩レース協会あたりは第二種高層住居専用地域になっています。

https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/PositionSelect?mid=1&nm=%E9%8...
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- 2
3517 匿名さん 2023/12/30 01:04:07
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法規制以前に、ドームシティは広大で貴重な土地だから、区分マンションなんかにしないと思います。もったいなすぎる。
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- 1
3518 マンション掲示板さん 2023/12/30 01:09:57
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>>3516 匿名さん

違うよ。住所として、「上野公園」があるのは歴とした事実でしょ！
3519 匿名さん 2023/12/30 01:11:50
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公園の話をしているのだから、住居表示が「上野公園」と言いたいなら、最初からそう言わなきゃ。
3520 マンション掲示板さん 2023/12/30 01:12:32
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>>3512 匿名さん

宝生舞という芸名、まさに宝生流の能楽の舞のようだね。関係性があるのかな？
3521 匿名さん 2023/12/30 01:22:05
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>>3508 名無しさん

公園の規制って憲法じゃないから、特例作って緩和出来るよ。
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- 1
3522 匿名さん 2023/12/30 01:24:41
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ラクーアのエリアは公園として指定されていないので、マンションになる可能性はありそうですね。
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- 1
3523 マンション掲示板さん 2023/12/30 01:33:33
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>>3522 匿名さん

後楽園駅直結のマンションになったら最高ですね。
3524 マンション検討中さん 2023/12/30 01:41:22
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>>3521 匿名さん
そりゃ憲法だって改正はできるんだから、やればできるなんて言ったら切りが無い
住居が難しいというのは間違いでもなんでもない
3525 匿名さん 2023/12/30 02:37:30
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都市公園でも賃貸マンションなら反対しませんが、
分譲マンションということでしたら区民として反対させて頂きます
3526 匿名さん 2023/12/30 02:39:19
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東京ドームシティがマンションになったら相当な規模になりますよ。
3527 匿名さん 2023/12/30 02:42:50
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パークマンション棟できちゃいます？
3528 マンション検討中さん 2023/12/30 02:44:52
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>>3525 匿名さん

ほら、出た。マンション反対派。。
はぁ（ため息）
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	東京都杉並区和泉３丁目
	1億3190万円～1億6990万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	71.61m²～88.73m²
	総戸数 51戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台・6100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²・60.42m²
	総戸数 78戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6590万円～9190万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	55m²～73.02m²
	総戸数 48戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9690万円～1億7990万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
	57.4m²～76.96m²
	総戸数 522戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

（仮称）宝生ハイツ建替え計画

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