（仮称）宝生ハイツ建替え計画

これは仮定の話ではなく、現実の話だ。

>>3121
ルサンク跡地に建つマンションが低層（6階建て）を活かして周囲にどれだけ圧迫感を与えられるか注目していきたい

>>3126 匿名さん
これってなんですか？

>>3127 匿名さん
高さ削った分を下層でつくるとしたら西側しかないから、直撃弾を喰らうのはグランツオーベルだけ。
周りからは今と変わらないようにしか見えないことでしょう。

日建ハウジングシステムの撤退の話は本当？

>>3129 マンコミュファンさん
6階建てで高さ制限通りに建てたところで壁は壁ですからね。むしろ敷地ギリギリになって圧迫感は増すんじゃないですかね。まあ古い街ではよくある風景で、かつてはコンクリートジャングルなんて揶揄されたもんですが、ノスタルジックな風情があっていいですね。

毎日新聞に載りましたね

>>3132 匿名さん
スレ違いですよ、記事はルサンクの取り壊しの話ですそちらでどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/

周辺住民を怒らせたんですね

伝説のル・サンク小石川後楽園　取り壊し

バブル時代の地上げトラブルみたく死人が出たら面白いのに

法令違反を追及されているのに販売してはいけない

>>3136 eマンションさん
何が面白いのでしょうか
人の死を願うなんて最低です

新参区民だからよく知らんか、ルサンクの反対運動やってる近隣住民は、自分らが住み着いた時には先住民とそこまで丁寧にコミュニケーションとってたんか？

元計画、
20階建て70m弱って、
高級企画でもなかったの？

ルサンクは小石川の住民だけでなく、古くからの文京区民、本郷や小日向に住む人たちからも反対されていたようです。

>>3141 匿名さん
んな訳ねーだろ
本郷の連中は小石川の低地には無関心

ルサンクは小石川二丁目で崖地ですね

>>3142 検討板ユーザーさん
千駄木の住民ですが反対しています
https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

おやおや、いつのまにかルサンク小石川後楽園スレになってしまいましたね。
地元の人を苦しめて何がたのしいんでしょうか、この人たちは。

千駄木民とか本郷民とかルサンクと何の関係もないやん…
文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたいのだろうね…

>>3146 ご近所さん
>文京区民、対象は何でもいいからとにかく反対運動がしたい
その全部をくくったような表現は不愉快ですね。おそらくそういう文京区民は少数派です。どうやらマンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっているみたいです。大きな運動にみせかけた方が有利ですからね。

>>3144 通りがかりさん
このサイトのどこが反対なの？

> マンション反対運動の横のつながりがあって、互いに支援しあっている
景観と住環境を考える全国ネットワーク　だね

宝生ハイツ建替えにも反対してんのかしら？ その人たち

景観と住環境を考える全国ネットワークの機関紙に宝生ハイツ建替えの問題点が載っていますよ

文京区のマンション計画は原住民の反対があるからJFA跡地の三井の再開発も一悶着ありそうやな。
デベもそういうリスクありきで計画立てないとね。

>>3151 匿名さん
なぜ建て替えをしなければいけないのか、なぜ総合設計制度なのか、そこを無視してひたすらにオラが主張を声高に叫ぶのは成熟した市民社会の一員とみなすことはできない。

宝生能楽堂の建替え計画に景観と住環境を考える全国ネットワークが疑義をもっているのは確かと思う

ツイッターにいるデベ周辺の人達はNIPPOに同情的で文京区民を厄介者と思ってる感じだよねw

再開発反対派の会合に参加したことあるんだけど、
主催してる人々は元々地域に根付いている人で、
区政に憤りがあったり実際に迷惑こうむってるって人が多い。
人格もまとも。

そこに不純物が混じってくるんだよね。記者崩れの活動家が。

区長を変えるところから　かな

文京区は立地の良さに胡座をかきすぎ。

立地が良いから高さを抑えて建てても十分に採算がとれる

>>3157 匿名さん
区長は変わるの？
代える方が早くない？

今の文京区長は独断専行というよりバランス重視で敵を作らないタイプの人。区議会や文京区役所が変わればそれに合わせて変わっていく柔軟さはあると思う。最近の行政の動向をみると、区民の層が変化するとともに文京区は変わってほしいという世論が高まっているようで、それに応じて今後変化していくのではないかと思う。このあいだの区長選でもかなり肝を冷やしただろうしね。

次は女性の区長が誕生しないかな

文京区で女性区長って嫌な予感しかないわ

文京区議会に女性の議長はいましたね

港区女子の上に君臨する桜蔭→東大理三の強者女性（美容外科医）
https://i.imgur.com/6BqTXy5.png
http://michaelsan.livedoor.biz/archives/52039703.html

海老沢さん僅差で負けたよね。惜しい！

>>3166 匿名さん
まあ彼女はなにをするにも土地がないって言ってたからな。
土地をどうやって捻出するかとなればもう再開発しかないよな。
高層の多目的施設を作って上の方をマンションにでもしてデベロッパーの金で建設させちゃうのが一番だよ。豊島区とか中央区にできて文京区にできない理はない。

不動産屋の金儲けのために、わざわざ日本トップの女子校に嫌がらせみたいなことをするなよ
本当に品がないな

不動産屋の金儲けのために、日本を背負うトップへの教育に影響が出たら
日本国への背信行為になるぞ

ただでさえ、日本トップの頭脳が低下してやばいのに、金儲けで拍車をかけてどうするの？

学校の方が高層化しやすいのに、そういうことをしない。偏差値は日本一だけど、知恵が足りなさそうなのが残念。

不動産屋の思考でしか考えられない人なんだね

>>3169 匿名さん
学校の方がってことは他の用途は高層化しづらいの？

城東小学校

そっちが特殊な事例と思うけど

ここの近所見ても学校は高層化しやすいのわかるっしょ。

>>3174 匿名さん
マンションよりも学校の方が高層化に向いてるの？

向いてない

豊島岡女子学園とかは8階建てだし
https://www.toshimagaoka.ed.jp

東京都立工芸高等学校は地上9階地下2階だよね
https://www.metro.ed.jp/kogei-h/our_school/feature.html

茗台中学校も地上8階地下1階
https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/002/toushin/011001...

こうした高層の校舎を建てる理由は限られた校地の中で、十分な教室スペースと各種設備、グラウンドを確保するため。都市では日当たりも高層の方がよくなるよ。

>>3177 匿名さん
重ねてお聞きしますが、
「学校の『方が』高層化しやすい」
というのは何と比較してのお話ですか？

高層化推進の人の偏った主張なので。

魂のステージが高い文京区民こそ天空に近い高層階に住むべきです

>>3178 名無しさん
区報ぶんきょうを読んでないのですか？
2014年3/20号は試験に出るのできちんと読んでくださいね。

>>3181 匿名さん
重ねてお聞きしますが、「学校の『方が』高層化しやすい」 というのは何と比較してのお話ですか？
説明できないのですか？

>>3182 eマンションさん
4面の下段3をお読みください。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0282/8573/140320zettaitakasa.pd...

>>3183 匿名さん
ここの話ではなく区内の一般論を語られていたのですね。。。

用途が学校の場合に適用されるのでしょうが、複合用途の建築物にも適用されるのですかね。。。

学校はその他の建築物よりも優先されるというところが重要な点です。
ここはそれが逆転しているから違和感があり、これだけ問題にもなっているのでは。

マンションとの複合用途の建築物に適用できるかどうかによって変わって来ます。違和感にはなりません。

>>3186 匿名さん
建設委員会でも議員さんが言っていたけれど、文京区内にある教育機関はとんでもない数にのぼっていて、その全ての周辺の土地の利用を制限するということになったらとんでもない規模の私権の制限を加えることになる。

順天堂のキャンパスホスピタルみたいなものを想定している規定に決まっているじゃないか。

8階ぐらいまでは学校の用途に供して、9階から20階は公営住宅というのでもいいと思うよ。共産党さんがしきりに主張していたよね、公営住宅の整備。とにかく文京区って土地がないからさ。

そのような計画では学校としての特例は認められないと思うよ。

>>3190 匿名さん
ブルガリ小学校こと中央区立城東小学校の例もあるしね。あれよりも公共性がより高いから認められる可能性は高いと思うね。公営住宅ができるとなったら共産党も反対できないだろう。

執拗にマンションと女子校を合体させようとする、けしからん人がいますね。。。

桜蔭学園だよ。
その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。

>>3193 匿名さん
>その辺の学校と一緒に考えない方がいいよ。
私学協会を敵に回すような発言はお控えください
https://www.tokyoshigaku.com/

三井不動産も分かっているはずだが。。。

そういう特権階級の驕りから出た失言だろうという印象を与えるような発言を書き込むのは学校への誹謗中傷を書くのと同じだからやめなさい。削除依頼どころか弁護士から内容証明が届くかもしれませんよ。

はっきりいって、騒がれて迷惑だと考えているご父兄や生徒も多いと思う。煽った新聞やテレビも無責任すぎますね、マンションのオーナーは特権階級にも属さない、社会に貢献し汗を流す青春時代を過ごし、引退した老人ばかりでしょう。社会の先輩への敬意がない、輝かしい歴史と伝統に泥を塗る一部の人の発言には残念としか言いようがありません。

特定政党の売名行為に利用された時点で本当に残念。建設的な議論から遠ざかってしまった。情報の発信が止まった今は、冷静な議論がなされているはずです。静かに見守ろうじゃないですか。特に絶版雑誌のライターさん、ちょっと静かにしてもらえませんか。

着工まで５年はかかりそうです

もういいかげん反対派の輩に東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会で引導を渡してほしいですね。

>>3194 匿名さん

レベルの話をしているのではないです。
校風の話です。
柔軟じゃないですよ。

震災勃発して宝生ハイツに犠牲者が出て忠弥坂に慰霊碑でも建ったら毎日あの坂を通る学園の皆さんはどう思う?

> 東京都都市計画審議会と都議会都市整備委員会
どのように関係するのですか？　教えてください。

>>3200 訂正です。
都市計画審議会ではなく東京都建築審査会です

それ以前のところで止まっているようですが

文京区議会は腹を括ったようだね

当事者の意識がないからね

優しいよね、訴訟騒ぎにすらならない。あまりの誠実さに涙がでてくる。

訴訟になって良いとのお考えですね。

というより、優しい人たちだなと思う。大きな声で騒がれて辛いだろう、活動家は酷いな。

宝生ハイツが訴訟をするのですか？

都市計画への挑戦を続けるのですね。

訴訟はいつですか？

>>3212 匿名さん
違法建築、手続き瑕疵くらいの論点での法定闘争になるんでしょうかね

防災都市への取り組みに冷水をあびせかけるのですね。

周辺住民の住環境への配慮をしましたか？

総合設計制度で日照と通風を確保し、隣地との離隔も最大限とって配慮をしているようですが？他にも数々の譲歩をしているようですが、それ以上に望まれるのですか？

着工までに5年は要するだろうな。

鬼籍に入る所有者の方も増えるでしょうが、おそらく相続を控えて売りに出る物件も増えるでしょう。仮にどこかのデベロッパーが買い占めていたら...

面積の半数程度を能楽師の法人が所有していますから、個人の集まりの管理組合というのでなく能楽師の法人の支配のもとの管理組合と見るべきでしょうか？

生徒さんもここから通学しているので、ご父兄からお聞きになったらいかがですか？

デベロッパーを儲けさせるだけですか？